Sandefjordgata 2A

Sandefjordgata 2A, 0464 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 179, ideell andel 1/1
Andelsnummer 49, Sandefjordgaten 2 Borettslag, organisasjonsnummer 853 445 312

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
5. etasje 53 kvm: Stue, kjøkken, soverom, baderom og entré.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjelleretasje som er oppmålt til 4 m² (BRA-E) og en i loftsetasjen. Begge bodene har adkomst via fellesarealer og trappegang.

Arealet i loftsboden måles til 4 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.26 utført av Lasse Dahl v/ Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten hovedsakelig oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik):
Overflate vegger på baderom:
-Det er registrert riss/sprekk i flis ved glassdøren, og i vindusåpingen i dusjsonen.
-Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser.
-Vinduet er plassert i våtsonen, og det er registrert tegn til fukt og råteskader (på utforing og karm).

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik):
BADEROM:
-Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn anbefalt.
-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. I følge selger har tidligere eier byttet fliser, varmekabler og ny membran på baderomsgulvet i 2017 ettersom varmekablene var defekte. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget, men det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan utførelse og detaljer rundt tettesjikt har blitt gjennomført.
Tilleggsinformasjon: Etter samtale med styreleder, M-Tek og borettslagets tidligere forsikringsselskap den 04.09.2026, er det opplyst at arbeidene med varmekablene i forbindelse med rehabiliteringen av badene i 2005/6 ikke ble utført korrekt. Flere beboere skal som følge av dette ha kontaktet borettslagets daværende forsikringsselskap for å få forholdet utbedret. Styreleder opplyser at utbedringene ikke ble utført i regi av borettslaget. Det ble i den forbindelse utført lokale utbedringer/punktutbedringer av varmekablene. Det er videre opplyst at det ikke ble foretatt en fullstendig rehabilitering av badet i forbindelse med utbedringen, men en lokal utbedring av de aktuelle forholdene. Det foreligger ikke nærmere dokumentasjon på omfanget eller utførelsen av arbeidene.
-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
-Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Vannrør vanninntaksrøret er av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600.
-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.
-Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstamme for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse.

KJØKKEN:
-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
-Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør).
-Innredning: Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

TEKNISK ANLEGG:
-Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tilleggsinformasjon: Det ble vedtatt på årsmøte at Borettslaget følger styrets plan om å utbedre dette som neste store prosjekt når økonomien tillater dette.

ANDRE ROM:
-Overflate vegg: Veggflatene i stuen bærer ikke preg av faglig god utførelse. Underliggende tapet på soverommet har stedvis manglende vedheft. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
-Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stuen bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

VINDUER OG YTTERDØRER:
-Ytterdører og omramming balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1 - i orden).

Til informasjon (vurderinger uten tilstandsgrad):
-Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken og baderommet. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

HMS:
- Rekkverkshøyde og lysåpninger på felles brannbalkong: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens
gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det ble funnet skjeggkre i noen leiligheter våren 2021 og det ble derfor gjennomført sanering i alle leiligheten sommeren 2021. Åtet som ble lagt ut i juni 2021 skulle virke i 6-9 måneder. 9 måneder senere (februar 2022) hadde ikke styret mottatt nye henvendelser om funn av skjeggkre. Dermed tolkes det som at saneringen har hatt god virkning. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er innbydende med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk, og har videre adkomst til alle øvrige rom i leiligheten.

STUE:
Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. I stuen er det også god plass til å møblere med en spisegruppe- perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Fra stuen er det utgang til en felles, østvendt brannbalkong. Styret opplyser om at det er forbudt å innrede brannbalkongen og at disse til enhver tid må ha fri tilgang.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse og trefargede fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Ved vinduet er det etablert en hyggelig sitteplass som utnytter kjøkkenarealet på en praktisk måte og gir en fin plass for morgenkaffen eller et enkelt måltid.

SOVEROM:
Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og den romslige garderobeløsningen gir svært gode oppbevaringsmuligheter.

BADEROM:
Lyst flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt speil og gulvstående toalett, samt egen dusjsone med glassvegg og glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Frittstående hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme på baderommet og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet
varmesentral). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 21.06.1936. 

Det foreligger ekspedisjondokument på våningshus datert 21.06.1936, samt byggetegninger, men kommunen opplyser om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

I tillegg foreligger det:
-Ekspedisjonsdokument på VVS-anlegg datert 06.09.1940. Det finnes ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.
-Ferdigattest på rehabilitering av bad datert 22.09.2006. Tillatelse omfatter skifte av sluk og røropplegg i forbindelse med rehabilitering av eksisterende bad. Dette gjelder for alle 75 badene i borettslaget.
-Ferdigattest på brannalarmanlegg datert 20.11.2019.

Det er ingen avvik i leiligheten fra dagens planløsning sett opp mot byggetegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 302205, tinglyst 27.04.1939, type heftelse: Festekontrakt.
Fornyet festekontrakt med dagboknr. 71919, tinglyst 27.11.1990.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Her får du en flott kombinasjon av rolige omgivelser og sentral beliggenhet. Sagene er en av Oslos mest populære og karakteristiske bydeler, kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm, grønne omgivelser og et levende byliv. Her bor du i et hyggelig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som sentrum kun er en kort sykkel- eller trikketur unna.

Området byr på et bredt utvalg av populære kaféer, restauranter og lokale butikker. Langs Sagene og Torshov finner du hyggelige møteplasser som Mysterud Bar, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Kolonialen og flere spennende spisesteder. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Coop Mega, Rema 1000 og Kiwi i nærområdet.

For den aktive ligger Akerselva kun få minutter unna, med vakre tur- og løpestier som strekker seg gjennom byen. I tillegg har du flotte grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken, Torshovdalen og Voldsløkka – perfekte for både trening, piknik og rolige søndagsturer. Det finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Sagene og SATS Storo/Nydalen. I tillegg ligger Sagene Squash i Mølleparken og Myrens Sportssenter på Torshov i kort avstand, med et bredt aktivitetstilbud som treningssenter, squash, klatring og golfsenter.

Sagene er også et svært familievennlig område med flere barnehager, skoler og gode fritidstilbud. Området har et rikt kulturtilbud med blant annet Sagene Folkebad, Riksscenen og den populære Sagene sommerfestival.

Kollektivtilbudet er meget godt, med flere buss- og trikkelinjer som gir rask forbindelse til sentrum, Majorstuen, Nydalen og resten av byen. For syklister er det gode sykkelveier, og sentrum nås på rundt 10–15 minutter.

Sagene er et område mange forelsker seg i – en perfekt kombinasjon av historisk atmosfære, urbane kvaliteter og nærhet til naturen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Festeavgiften er kr. 122 412,- pr. år. Festeavtalen utløper 14.08.2069. 

Ifølge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir Festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 15. august 2069 og til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.

Grunneier, Oslo kommune, har ikke forkjøpsrett ved overdragelser.

Såfremt Oslo Kommune ønsker å selge festetomten til kjøper som skal bruke tomten til uendre formål, har festeren forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for
boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.
Siste regulering av festeavgift: 15.08.1999.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 3 850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. (

Pågående plan- og byggesaker med betydning:
Detaljregulering: Voldsløkka idrettspark
Saksnummer 2025/06793: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201814722
Status: Under behandling
Oslobygg KF foreslår å omregulere planområdet fra friområde til idrettsanlegg og park. Det ønskes regulert mulighet for bygging av tre til fire standard flerbrukshaller, 11’er kunstgressbane tilpasset fotballens tredje nivå, garderober og lager for uteidretten og 7’er kunstgressbane innpasset i det sydvestre hjørnet av Bjølsenfeltet. Forslaget ble sendt til politisk behandling 27.06.2025.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506793

Detaljregulering: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass
Saksnummer 2025/06801: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201719253
Status: Under behandling
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Forslaget ble sendt til politisk behandling 19.04.2024, og siste oppdatering fra 16.12.2025 var at det ble lagt frem et alternativt planforslag fra Plan- og bygningsetaten.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506801

Detaljregulering: Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate
Saksnummer 2025/06756: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554777
Status: Under behandling
Bymiljøetaten foreslår i samarbeid med Vann- og avløpsetaten å oppgradere Uelands gate mellom Stavangergata og Evald Ryghs gate. ovedformålet med planinitiativet
er å tilrettelegg bedre for syklister. Siste oppdatering i saken er at Sagene bydelsutvalg behandlet varsel om oppstart av reguleringsplanarbeidet den 18.12.2025. Bydelen ber blant annet om nærmere avklaring av hvordan eksisterende gateparkering påvirkes.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506756

Mogata 6E: bruksendring fra butikk til dagligvare og take-away pizzeria
Saksnummer 2025/23056: Byggesak
Mottatt sak: 12.12.2025
Status: Under behandling
Tiltaket medfører ingen utvendige endringer utover et avkast i portromsfasade. I tilleggsdokumentasjon innsendt 15.05.2026 opplyser Sandefjordgata Borettslag at de har fått informasjon om planer om servering inne i lokalet og mulig søknad om alkoholbevilling for servering inne og ute. Borettslaget har uttalt at de ikke vil akseptere servering av mat eller eventuell alkohol på borettslagets uteområde.
For mer informasjon, se kommune sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523056

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr.  6 215,-  pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Oppvarming, internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.06.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter lån 98207367508: kr. 453,12,-
Avdrag lån 98207367508: kr. 578,82,-
Trappevask: kr. 180,-
Oppvarming: kr. 971,-
Internett: kr. 189,-
Felleskostnader: kr. 3 852,97,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4 917,- pr. år. / 3 518 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 446 704,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 102 514,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 323 554,- pr. 01.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 21 347 802,- pr. 01.08.26 og lånevilkårene er:
LÅN 1:
Lånenummer: 98207367508
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,39% flytende
Restsaldo: kr. 6 158 389,-
Andel restsaldo: Restsaldo: kr. 102 903,-
Innfrielsesdato: 30.08.37
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Ja

LÅN 2:
Lånenummer: 98207820717
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,39% flytende
Restsaldo: kr. 3 252 293,-
Andel restsaldo: kr. 47 240,-
Innfrielsesdato: 30.09.40
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

LÅN 3:
Lånenummer: 98208137069
Type lån: Annuitetslån
Rente: 5,39% flytende
Restsaldo: kr. 11 937 120,-
Andel restsaldo: kr. 173 412,-
Innfrielsesdato: 30.06.53
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån med lånenummer: 98207367508 (lån 1). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

5 000 000,00 Prisantydning
323 554,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 323 554,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke * (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke )
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke )

--------------------------------------------------------
5 324 644,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 334 594,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke )

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus Winters

Leiligheten er tilknyttet Sandefjordgaten 2 Borettslag.
Borettslaget består av 74 andelsleiligheter og én tjenesteleilighet.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Hundehold er ikke tillatt. Førerhunder for blinde er unntatt dette. Innekatter og øvrige husdyr kan tillates, men for alle husdyr gjelder at disse ikke skal være til sjenanse.
Styret skal orienteres om alle husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Pusset opp rom til eget treningsrom
- Kjøp av barnevognsgarasje
- Utskiftning av gamle brannslukningsapparater.
- Kjøp av nye hagemøbler.
- Gjennomført kontroll av el-anlegg i fellesområdet.
- Styret har jobbet med sannering av skjeggkre. Åtet som ble lagt ut i juni 2021 skulle virke i 6-9 måneder. 9 måneder senere (februar 2022) hadde ikke styret mottatt nye henvendelser om funn av skjeggkre. Dermed tolker vi det som at saneringen har hatt god virkning

Planlagte påkostninger:
- Styreleder informerer per 04.09.26 at det ikke er vedtatt eller planlagt noen påkostninger som vil medføre økning av felleskostnader/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger/Overtagelse alle inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel - regnes av prisant.  kr 13 450,00
Foto  kr 7 100,00
Stylingsrådgivning  kr 2 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.26106

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 19:26