Kristianiaveien 21

Kristianiaveien 21, 1823 KNAPSTAD
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 837, bruksnummer 56, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm.

BRA-i:
Underetasje 61 kvm: Entré, baderom, bod, soverom, stue og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026, utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en tremannsbolig oppført i 1997. Bygget er oppført med underetasje, grunnmur av betong og lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og lettklinkerblokker-konstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og en entrédør med glassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Det observeres riss og sprekker i flisfuger på ytterveggen ved vinduet. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt med enkelte svanker/fordypninger med motfall. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det registreres motfall på deler av gulvet. Vanntettsjikt pga. alder. Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte er ikke etablert. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder.
- Rom under terreng: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Overflater: Det observeres sprukket gulvflis i entré. Utførelsen av gulvoverflatene på soverommet bærer ikke preg av faglig god utførelse.
- Yttervegger inkl. fasader: Belistning rundt enkelte vinduer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er observert rustproblematikk på sprossene rundt enkelte vinduer.
- Drenering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist, og er stedvis avsluttet under terreng. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.
- Rom under terreng: Store deler av overflatene i boden var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av inventar.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble utført rensing av ventilasjonsanlegget av faglært firma i 2026. Selger opplyser også at det ser ut som en liten setningsskade på soverommet, men at det ikke er gjort noen tiltak på dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Rens av ventilasjonsrør.

2019:
- Ny varmtvannsbereder på 187 liter montert på bad.

Selveierleilighet beliggende i underetasjen i en tremannsbolig, oppført i 1997. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og innvendig bod.

Entré: Man kommer inn i en lys og romslig entré med flislagt gulv og varmekabler. Entréen har malte flater og garderobeskap, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene vender ut mot grøntarealene og slipper inn godt med dagslys. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og elektrisk oppvarming med panelovner.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og benkeplate med laminert overflate, supplert med fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur samt belysning og stikkontakter over benk. Hvitevarene består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og en frittstående fryser. I overskapet er det montert en ventilator som også driver boligens mekaniske avtrekksventilasjon. Ventilasjonskanalene ble renset i 2026.

Soverom: Soverommet har malte flater, laminat på gulv og plass til dobbeltseng, nattbord, samt garderobeløsning.

Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, servant og armatur, speilskap med lysarmatur over, dusjkabinett med dusjarmatur samt gulvstående toalett. Videre finnes opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling og en varmtvannsbereder på 187 liter fra 2019 plassert i hjørnet.

Lagring: Leiligheten har en innvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Stekovn, kjøleskap og fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Boligen varmes opp med varmekabler i entré og på bad. Panelovner ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for underetasjen ble gitt 11.09.1997. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Midlertidig brukstillatelse må innhentes før hovedetasje tas i bruk.
2. Noe terrengarbeid gjenstår.
3. Biloppstillingsplass for 3 biler må opparbeides.

Midlertidig brukstillatelse for 1. etasje ble gitt 27.10.1997. Midlertidig brukstillatelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er satt opp et uthus/bod på eiendommen (sameiets fellesareal). Frittstående bod under 50 kvm er ikke søknadspliktig, men skulle vært meldt til kommunen slik at den ble registrert i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar for det.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Knapstad, i Indre Østfold kommune. Her bor du i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og grønne omgivelser like ved. Området kjennetegnes av en blanding av boligbebyggelse, umiddelbar nærhet til skogholt og åpent kulturlandskap.

Knapstad barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og det samme gjør Bekkeblomen barnehage og Knapstad barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Knapstad, som sammen med apotek ligger en spasertur eller en kort biltur unna. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud er det kort kjøreavstand til Spydeberg eller Askim.

For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Knapstad stasjon ligger i gangavstand fra eiendommen, med jevnlige togavganger på linje R22. Toget tar deg til Ski på under 19 minutter og inn til Oslo sentrum på 33 minutter. I tillegg har området lokal bussforbindelse.

Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fritidsaktiviteter. Like nord for Knapstad strekker Gaupesteinmarka seg ut med flotte skogsstier, turmål og oppkjørte skiløyper om vinteren. Ved skolen er det anlagt en populær frisbeegolfbane, og det er fine forhold for både løping og sykkelturer på rolige veier i nærområdet.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager: Bekkeblomen bhg. og Knapsta bhg. Det er også kort gangavstand til Knapstad barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Askim- og Mysen vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.224 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er tilnærmet flat i to nivåer og opparbeidet med plenarealer, grus og diverse beplantning.

Boligen disponerer to utvendige parkeringsplasser på en gruset biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan «Del av Thonsåsen», datert 20.06.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av totalt tomteareal er 1.208 kvm regulert til bolig og 17 kvm er regulert til annen veigrunn.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, vedtatt 06.02.2024. Ifølge planbestemmelsenes § 2.3 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 16.719,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år/10.600 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Nåværende eier har en årlig forsikringspremie for bygget på ca. kr 7.500,-. Innboforsikring kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet Telia (100 mbps) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 702.000,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.808.000,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

52 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
53 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
63 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 153 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 163 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Grønmyr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kristiania 21 sameie, med sameiebrøk 1/3.
Sameiet består av tre leiligheter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant kr 361,-
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune kr 5.172,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning 2.100.000,- kr 9.618,-
Fotopakke  kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26117

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 16:18