Søredalen 1513

Søredalen 1513, 4308 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 74, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 72, bruksnummer 277, ideell andel 1/1

Fritidsbolig:
Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Kjeller 32 kvm: Uinnredet kjellerrom
1. etasje 36 kvm: Stue, kjøkken, soverom og entré
2. etasje 13 kvm: 2 soverom og gang

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Naust
Totalt bruksareal BRA: 22 kvm

Bra-e:
22 kvm: Båtlagring

Arealet på loft (2. etasje) på naust måles til 22 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig med ukjent byggeår. Bygningen er oppført med grunnmur av lødd naturstein, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning og etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som saltak/åstak i tre og er tekket med eldre eternittplater som inneholder asbest. Boligen har trevinduer med 1-lags og 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Til eiendommen hører en terrasse på ca. 12 m² over garasjen.

Garasjen har støpt betongdekke som fungerer som tak og terrasse. Garasjen er ikke tilstandsvurdert som egen bygning, og arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde.

Boligen har et eldre elektrisk anlegg med sikringsskap av eldre utførelse og porselens-/skrusikringer.

Boligen mangler brannvarslingsanlegg som røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik (fritidsbolig):

Fritidsbolig - Taktekking
- Taket er tekket med eldre eternittplater som inneholder asbest. Alder på taktekkingen er ukjent. Det er mye mose på store deler av taket, som gjør det vanskelig å kontrollere platenes overflate.

Fritidsbolig - Takrenner, Nedløp og beslag.
- Takrenner og nedløp er utført i sink. Det er registrert lekkasje fra takrenner. Nedløpsrør er defekt og har løsnet/røket i loddeskjøt.

Fritidsbolig - Takkonstruksjon/Loft
- Det registreres eldre trekonstruksjoner med stedvise mørke misfarginger/fuktmerker i taktro. Det er også registrert lokal nedbrytning/skade på en konstruksjonsdel i takkonstruksjonen.

Fritidsbolig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger er oppført som trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Det registreres betydelig elde og slitasje på kledningen, med avflassing av overflatebehandling og lokale råteskader. Det er også registrert skjevheter i ytterveggene som er større enn dagens toleransekrav.

Fritidsbolig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Det er registrert eldre vinduer med synlige fukt- og råteskader. Enkelte steder er treverk i karm, ramme og omkringliggende konstruksjon betydelig nedbrutt. Ved enkelte vinduer er innvendig kledning fjernet, og det er synlige skader i treverk rundt vindusåpningen.

Fritidsbolig - Ytterdører
- Det er registrert råteskade i nedre del av kjellerdøren. Døren og tilhørende treverk har redusert tilstand som følge av alder og fuktbelastning.

Fritidsbolig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er registrert betydelige skjevheter i etasjeskillet, med målt nivåforskjell på over 30 mm mellom rommene.

Fritidsbolig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
- Det er påvist synlig fuktighet på murvegger og betonggulv i kjeller. Det registreres fuktpåvirkning på overflatene. Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermur og gulv.

Fritidsbolig - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning
- Kjøkkenet har eldre innredning, men ordinær benkeplate mangler. Det er ikke installert vannledninger eller innlagt vann i bygningen, og kjøkkenvasken har derfor ikke vannforsyning. Det er registrert avløp fra kjøkkenvasken, men videre rørføring og hvor avløpet ledes er ukjent.

Fritidsbolig - Innvendige vannledninger
- Det er ikke registrert innvendige vannledninger eller innlagt vannforsyning i bygningen.

Fritidsbolig - Innvendige avløpsrør
- Det er registrert sluk i kjeller. Utover dette er avløpsanleggets utførelse og omfang ukjent.

Fritidsbolig - Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsberederen er fra 1977 og har dermed svært høy alder og passert vesentlig del av normal forventet brukstid.

Fritidsbolig - Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert utette partier i grunnmuren med åpne fuger og manglende/nedbrutt mørtel mellom enkelte steiner. Det er også stedvis slitasje og skader i pussede overflater.

Fritidsbolig - Terrengforhold
- Det er registrert ugunstige terrengforhold ved bygningen. Terrenget har stedvis fall mot grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak (fritidsbolig):

Fritidsbolig - Terrasse
- Det registreres mosebegroing og generell alders- og værslitasje på betongdekket og brystningen. Brystningen er lavere enn kravene som stilles til rekkverk etter dagens regelverk.

Fritidsbolig - Overflater - gulv
- Det er registrert synlige sprekker i betonggulvet i kjelleren.

Fritidsbolig - Innvendige dører
- Innvendige dører er av eldre dato og har generell slitasje. Enkelte dørblad er fjernet/mangler.

Fritidsbolig - Ventilasjon
- Det er ikke registrert ventiler i yttervegger for tilførsel av friskluft til boligens oppholdsrom.

Helse, miljø og sikkerhet

Fritidsbolig - Helse, miljø og sikkerhet
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Det er heller ikke kjent om det er etablert radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.
- Det er registrert to ødelagte sikringssokler i sikringsskapet. Sikringer kan ikke skrus inn i disse soklene, og soklene står åpne uten sikring.
- Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Naustet har ukjent byggeår og er oppført med grunnmur av lettklinker betongblokker, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning og etasjeskiller av tre. Takkonstruksjonen er et uisolert saltak med sperrekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater. Naustet har malte vinduer med 2-lags glass og malte dører, inkludert en tofløyet labankdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik (naust):

Naust - Takkonstruksjon
- Takkonstruksjonen er utført som en uisolert sperrekonstruksjon med profilerte stålplater som taktekking. Sperrene fremstår med begrensede dimensjoner. Ved mønet er det ikke etablert mønebånd eller annen profiltilpasset tetting, noe som gir risiko for inndrev av regn og snø. Det registreres omfattende misfarging og fukt-/mugglignende begroing på innvendig platekledning, samt stedvis betydelige skader og hull i platene.

Naust - Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Utvendig registreres generell alders- og værslitasje. Kledning og øvrige trekonstruksjoner har stedvis svært liten avstand til terreng og vegetasjon. Det registreres lokalt betydelig oppsprekking og råte-/nedbrytningsskader i utvendig treverk, blant annet ved gavl/takfot og ned mot terreng.

Naust - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Bygningen har eldre vinduer med trekarmer og rammer. Det registreres betydelig vær- og aldersslitasje med avflasset overflatebehandling og synlige råteskader/nedbrytning i treverk, særlig i nedre deler av karmer og rammer. Enkelte vinduer har knust/manglende glass.

Naust - Ytterdører
- Dørene er av eldre dato og enkel utførelse med generell alders- og værslitasje. Det registreres råte-/nedbrytningsskader i nedre del av den enfløyede labankdøren i grunnmuren, og i nedre del av døren til rommet over båtopptrekk.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak (naust):

Naust - Taktekking
- Det registreres begroing/misfarging på deler av taktekkingen. Vegetasjon og terreng ligger stedvis tett inntil konstruksjonen.

Naust - Renne og nedløp
- Det er ikke montert takrenner eller nedløp på noen av bygningens taksider.

Naust - Rom delvis under terreng/båtopptrekk
- Det registreres synlig vanninnsig fra bakenforliggende terreng/fjell.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæring.
Fritidsbolig:
- Fukt i kjeller, mangler drenering, slemming og knottplast.
- Fukt i takutstikk på nordsiden og ved pipe. Virker som det kommer inn noe av og til når det blåser fra sør.
- Tak og takrenner bør skiftes og vann ledes bort fra hytteveggen.
- Kledningen på sørveggen må skiftes. Det kommer til tider inn mus gjennom den veggen.
- Ventil hull i kjeller ut mot garasje blokkeres om høsten slik at ikke mus kommer inn der.
- Soverom i 1. etasje har fuktskade.
- Mulig at kjøkken har sopp (etter dørene sto åpne en høst/vinter)
- Avløp og blandebatteri er ikke tilkoblet.
- Det ene vinduet på soverom loft sto i luftestilling en høst/vinter og har fått fuktskade.
- El-ledninger er koblet fra/åpne i stuen og et punkt i kjeller opp til stuen.
- Mange vindu ble skiftet fra sidehengslet til husmorvindu (1997-98).
- Samme år ble mye av reisverket i sørveggen skiftet og veggen isolert med glava.
- Sprekk i garasjetak.
- Vet ikke tilstand på avløp i kjeller og heller ikke hvor dette ender ute.
- Utedo og vedskjul har rast sammen.

Naust:
- Traktorvei laget rundt om byggeår og eiendommen har tinglyst rett på vei gjennom skogen. Blir nå brukt som sti og veien må utbedres for å kunne kjøre ned til naust.
- Det er et lite skur som står delvis/helt på kommunal grunn eller i veiretten og må nok rives hvis bil/4wd skal klare å snu.
- Blir ikke vasket/ryddet mer inne/ute, og det som står på visning følger kjøpet.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eiendom, hytte og naust, vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort, og selges slik de fremstår på visning.

Vedovn i stue. Selger har mottatt varsel om tilsyn av ildsted, men tilsynet er ikke gjennomført. Kjøper må derfor påregne at tilsyn vil bli utført. Strømmen ble i følge selger koblet av i ca. 2010. Ny kjøper må kontakte Lyse e.l. for å få etablert strøm igjen. Eventuelle feil og mangler eller nødvendige oppgraderinger er kjøpers risiko. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Byggeåret for fritidsboligen er ukjent i følge Sandnes kommune.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommene. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommenes lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det finnes ingen tegninger av fritidsboligen i kommunens arkiv. Megler har blitt fremlagt tegninger av fasade og planløsning (fra ukjent årstall) fra selger som stemmer med dagens bruk. Disse tegningene er ikke stemplet godkjent av kommunen.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at naustet er byggemeldt, men det foreligger byggetillatelse datert 17.08.1966 der det er påpekt at byggearbeidet ble påbegynt i 1964.

Det foreligger tegninger (ikke godkjent) på naust datert 1964, som ikke stemmer med dagens planløsning. I følge utskrift av møtebok for Sandnes bygningsråd fra 17.07.1966 er det vedtatt å sette opp et vanlig enkelt båtnaust. Naustet er dermed ikke tillatt innredet for beboelse som mottatte tegninger viser. Tegningene viser stue, soverom og kjøkken. I dag finnes det et rom i naustets 2. etasje. Megler antar dermed at det som er bygget ikke er ihht. godkjenning.

Bryggen er i følge selger satt opp av tidligere eier. Kommunen informerer om at bryggen ansees som ''lovlig oppført i sin tid''. De informerer også om at ''i kartet er bryggen plassert på eiendom 72/29'', som tilhører kommunen. Naust-eiendommen har ingen tinglyst bruksrett på bryggen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 74, BNR 19 (fritidseiendommen):

1948/401420-1/43 18.09.1948 ERKLÆRING/AVTALE
Denne anses ikke å lenger ha betydning for eiendommen. (Tidligere rettigheter for forkjøpsrett og utvidelse av areal).

1958/201966-1/43 13.10.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE
Dokumentet fastsetter at gjerdeplikten i sin helhet påhviler eieren av denne parsellen.

1964/403398-3/43 12.12.1964 ERKLÆRING/AVTALE
DENNE EIENDOM KAN BARE OVERDRAS / FESTES
SAMMEN MED Gnr 72 Bnr 277
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelsen innebærer at disse eiendommene (gnr. 74, bnr. 19 og 72, bnr. 277) ikke kan selges separat eller skilles fra hverandre.

1970/2996-1/43 07.07.1970 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæringen gir tillatelse til å legge vannledning under riksvei 508. Eier forplikter seg til å bekoste istandsetting, eventuelle fremtidige endringer eller fjerning av anlegget, og bærer ansvaret for eventuelle skader.

Heftelser på GNR 72, BNR 277 (naustet):

1964/201882-1/43 25.07.1964 ERKLÆRING/AVTALE
Landslot og tarestrand uberørt m.v.
Dokumentet etablerer veirett for denne eiendommen over hovedbruket fra riksveien ned til naustomten. Det bemerkes også at landslott og tarestrand er uberørt av delingen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har en landlig beliggenhet i Søredalen i Sandnes kommune. Fritidsboligen er omkranset av trær, skogkledde åser og et åpent kulturlandskap. Her er du med naturen tett på tomten og har et flott utgangspunkt for friluftsliv gjennom hele året. Like i nærheten ligger det populære utfartsstedet Tengesdalsvatnet, som byr på opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, fine rasteplasser og bryggeanlegg. Nærområdet innbyr til varierte turer i skog og mark, toppturer i åsene rundt samt kano og fisketurer på vannet.

Til eiendommen hører det også et eget naust i Kalvaskogen på Høle. Naustet har en idyllisk plassering helt nede i vannkanten ved sjøen og gir direkte adkomst til fjorden. Her har du et ypperlig utgangspunkt for båtturer, teinesetting og sjøfiske langs kystlinjen og innover i de mange fjordarmene i området. Det å ha både en hytte tilbaketrukket i innlandet og et eget naust ved sjøkanten gir en sjelden kombinasjon av fredelige skogsomgivelser og lett tilgang til et aktivt maritimt liv.

Daglige ærend og matinnkjøp gjøres enkelt med en kort biltur til enten Høle eller Oltedal, hvor du finner nærbutikker som Coop Prix. For et bredere utvalg av forretninger, serveringssteder og servicetilbud ligger både AMFI Ålgård og Norwegian Outlet under 20 minutters kjøring unna. Rogaland Arboret nås på rundt et kvarter med bil for fine spaserturer i parkomgivelser. Med bil tar det rundt 25 minutter inn til Sandnes sentrum, mens Stavanger nås på om lag 40 minutter.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Adkomst til naustet er gjennom sti i Kalvaskogen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Idrett og fritid:
Høle stadion: 6 min. kjøring
EVO Ålgård: 17 min. kjøring
Jazzercise Ålgård: 18 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 2.000,6 kvm (totalt).

Eiendommen består av to bruksnumre. Hovedtomten (gnr. 74, bnr. 19) er en naturtomt med trær og vegetasjon på ca. 1.922,6 kvm Tomten med naust (gnr. 72, bnr. 277) ligger ved sjøen på ca. 78 kvm.

I følge selger har Rogaland Fylkeskommune nylig tatt deler av tomten inn i frisiktssone. Gjerdene som står inn på tomten må stå for å bevare frisiktssonen og kan dermed ikke flyttes ut til tomtegrensen.

Eiendommen har gjerdeplikt og følger denne (gnr. 74, bnr. 19).

Bryggen tilhørende naust ligger utenfor naustets tomtegrenser. Denne ligger på kommunal grunn. Kommunen anser bryggen som ''lovlig oppført i sin tid''.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje (ikke godkjent) og på egen tomt.

Parkering på grusplass ved Kalvaskogen. Det er kort vei ned til naustet via sti gjennom Kalvaskogen.

Det er tinglyst veirett ned til naustet gjennom Kalvaskogen. Veien er per i dag ikke kjørbar, da den er gjengrodd og det ligger en større stein i veitraseen. Det er ikke undersøkt eller avklart hvilke tiltak som eventuelt må gjennomføres for å gjøre veien kjørbar, eller hvorvidt slike tiltak kan gjennomføres. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning. Eventuelle kostnader i forbindelse med utbedring og vei faller på kjøper.

Veirett går over kommunal grunn (gnr. 72, bnr. 29). Eventuell opparbeidelse av veien til kjørbar standard må avklares med kommunen, da tiltaket kan være søknadspliktig som følge av terrenginngrep.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett.

Fritidsboligen per i dag koblet på privat vannkilde på gnr. 74 bnr. 10. Det foreligger pt. ingen avklart/dokumentert avtale om vannforsyningen, men selger har en pågående dialog med vannlaget. Konf. med megler for mer informasjon. Det er kun tillatt med vann frem til hyttevegg. Eventuelle innvendige vanninstallasjoner, herunder rør og varmtvannsbereder, er ikke lovlig etablert.

For eiendommen 1108-74/19 (fritidsbolig):
Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3: - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer:
- Areal 1920,9 kvm, Bestemmelsesormnavn: Parkeringssone 4, Kpbestemmelsehjemmel: 12 - Fysisk utforming av anlegg
- Areal 1862,9 kvm, Hensynsonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
- Areal 1920,09 kvm, Omrnavn, Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

For eiendommen 1108-72/277 (naust):
Eiendommen følger kommuneplan:
Id: 202005
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3: - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.05.2023

Delarealer:
- Areal 78,02 kvm, Bestemmelsesormnavn: Parkeringssone 4, Kpbestemmelsehjemmel: 12 - Fysisk utforming av anlegg
- Areal 74,42 kvm, Hensynsonenavn: H310_3, Kpfare: 310 - Ras- og skredfare
- Areal 40,28 kvm, Hensynsonenavn: H320_3, Kpfare: 320 - Flomfare
- Areal 3,6 kvm, Ormnavn, Kparealformål: Bruk og vern av sjø og vassdrag m. tilh. strandsone
- Areal 74,42 kvm, Omrnavn, Kparealformal LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Kommunale avgifter er kr 3.160,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytte og øyrenovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Punkt for hytterenovasjon er tilgjengelig ved Høle kai, Veralandveien v/ Tengesdalsvatnet og Høle v/ Handelslaget.

Strøm er frakoblet eiendommen, og nåværende eier har pr. nå ikke kostnader til dette. Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1 992,-. Naustet har en årlig forsikringspremie på ca. kr 440,-. Eiendommen har ikke tilknytning til TV eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 149 680,- for hytta ifølge selgers skattemelding.

Formuesverdi for 2025 var kr 47 984,- for naustet i følge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

56 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
57 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
77 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 307 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 327 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Egil Rørvik, Signe Ida Solheim, Bente Hoel og Mariann Kristoffersen Smith

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune hytte  kr 3 832,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune naust  kr 3 832,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.
Foto, hytte + naust, drone  kr 6 800,00
Tilstandsrapport Hytte (og evt. naust) under 150 kvm.  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0064/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2664

Sist oppdatert: 24. september 2026 kl. 11:27