Jahredammen 21

Jahredammen 21, 3235 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 145, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 248, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Kamfjord Borettslag, organisasjonsnummer 951 666 424

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 63 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 11 kvm: To boder.

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder ligger på borettslagets fellesareal, og at disse således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for bodene. Bodarealene er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dersom borettslaget omdisponerer arealet, kan dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 4.6.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskiller er trebjelkelag. Taket er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har pipe i tegl med en montert vedovn. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entreen. Boligen er utstyrt med brannslukkingsutstyr og røykvarsler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Balkong, terrasse, platting: Observerte skjevheter. For liten avstand til terreng.
Etasjeskille og gulv på grunn: Mål- og merkbare skjevheter.
Avløpsrør: Usikker fremtidig funksjon. Ikke stakeluke i boenheten.
Vannledninger: Usikker fremtidig funksjon. Ikke stoppekran i boenheten.
Varmtvannsbereder: Manglende lekkasjesikring.
Våtrom - overflater: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Dårlig fall og observerte skader.
Våtrom - membran, tettesjikt og sluk: Usikker fremtidig funksjon.
Våtrom - ventilasjon: Redusert ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - fukt: Hulltaking ikke utført (bygningsmessige hindringer).

Helse, miljø og sikkerhet:
Utvendig rekkverk: lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskrift. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Oppgradert bad
- Oppgradert til automatsikringer (samsvarserkl. foreligger ikke)
- Utførte arbeider på terrassen

Velkommen til Jahredammen 21!
Leiligheten ligger i 1. etasje med en sydvestvendt, delvis overbygget balkong og terrasse på til sammen 26 m².
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom, og har jevnt over pen standard med laminat gulv og malte flater i en fin fargepalett.

Fra inngangsdøren åpner entréen seg mot kjøkken og videre inn i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert her. Herfra er det naturlig adgang til alle rommene i leiligheten.

Stuen vender mot sydvest og har utgang til de flotte uteområdene. I stuen har man gode møbleringsmuligheter med plass til både salong og spisestue. Lyst og innbydende. Vedovnen gir et alternativ til elektrisk oppvarming og varmepumpen, montert på kjøkken.

Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen og har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksviften er integrert i overskapet, og mellom benkeplate og overskap er det mosaikkfliser. Et innbydende og godt arbeidskjøkken med svært god skap- og benkeplass.

Leiligheten har to soverom. Rommene er ca. like store, og har god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap langs veggen.

Badet har servant i innredning med slette fronter, overskap, speilskap og stikkontakt. Dusjnisje med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Gulvet har belegg med gulvvarme, våtromsplater på veggene og himlingen er av mdf-panel med innfelte downlights.

Terrasseområdet innbyr til utendørs hygge med plass til både grill og flere utegrupper. Fra stuen har man direkte utgang til overbygget balkong med trapp til hage og terrassen, som er vestvendt.

Lagring:
To boder i kjelleren med et samlet areal på ca. 11 m². Felles lagringsloft. Garderobeskap på begge soverom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: lamper

Boligen har elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på bad og vedovn tilknyttet teglpipe.

Sandefjord kommune opplyser følgende fra feieren:
1. Brennbart inntil etg. skillet på 1 side med taklist. / 2. Trappeområde 1. og 2. etg: brennbart inntil etg. skillet på 1 side med gulv. / 3. På grunn av skorsteinens alder og tilstand bør skorsteinen renoveres. Kjøper overtar ansvaret for de nevnte forhold.

Borettslaget opplyser at de i løpet av de neste 5 år planlegger å bytte røykrør / renovere pipeløpene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig datert 23.03.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert desember 1953, som stemmer med dagens bruk. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dnr. 538, tgl. 04.03.1960 - Festekontrakt

Servituttene vil følge borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Orange F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til i et etablert og barnevennlig boligområde på Kamfjord/Kilen. Samtidig er beliggenheten svært sentral - med kort gangavstand til Indre Havn, og videre mot Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Ved Indre Havn og Kilen finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige tilbud til hverdagsbehov.

Hverdagslogistikken er enkel med nærhet til offentlig transport, hvor bussholdeplassen Even Haug ligger kun et par minutters gange unna. Området har også gode oppvekstvilkår med kort vei til Gokstad barneskole (ca. 500 meter), Varden ungdomsskole og flere barnehager. I nærområdet finnes det flere lekeplasser, som gjør området ideelt for barnefamilier.

For rekreasjon og aktivitet er det flotte tur- og friluftsmuligheter i gangavstand, med nærhet til sjøen og gode bademuligheter. På Vesterøya finner du den populære Kyststien, og også Østerøya byr på fine turmuligheter langs kysten.

For pendlere er det enkel adkomst til E18, og både Sandefjord stasjon og Torp lufthavn ligger en kort kjøretur unna (ca. 20 minutter til flyplassen).

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Boligen vil merkes med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en festet tomt på totalt 6653 kvm, som består av to bruksnumre. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Tomten er opparbeidet med grusede gårdsplasser, diverse beplantning og store gressarealer. Perfekt til lek og moro for de aller minste. Få meter fra leiligheten finnes det ballslette og lekeplass. Her kan de håpefulle leke fritt i trygge omgivelser.

Denne leiligheten disponerer, i tillegg til overbygget terrasse, en vestvendt platting på siden av boligen. Her er det nydelig opparbeidet uteplass hvor solen kan nytes i rolige omgivelser. Godkjenning fra styret på dette kan ikke dokumenteres, det praktiseres slik at naturlig tilliggende fellesareal kan disponeres av andelseieren.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år etter indeks, og er inkludert i fellesutgiftene.
Festeavtalen utløper 25.02.2059, men avtalen kan kreves forlenget.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering i felles gruset gårdsplass, samt felles gjesteparkering for besøkende. Borettslaget har installert elbilladere (én per bygg), hvor bruk krever eget abonnement.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har ikke eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. Eiendommen berøres også av reguleringsplan 20080004, "Kamfjord sykehjem", vedtatt 23.10.2008. Planen berører en mindre del av eiendommen (28 m²) som er regulert til kjørevei.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen ligger innenfor fortettingssonen i Sandefjord. I henhold til kommuneplanen gjelder særskilte krav for blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ved eventuell fortetting.

Videre opplyses at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er per 01.06.2026 kr 5 271,- pr. mnd. og inkluderer: bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, betjening av fellesgjeld og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og fordeles slik:
- Driftskostnader: kr 3 306,-
- Renter: kr 884,-
- Avdrag: kr 466,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 615,-

Styret har informert om at utskifting av piperør er planlagt. Tidspunktet er ikke fastsatt, men det forventes å bli nødvendig i løpet av en 5-årsperiode.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9000 kwh. pr. år.
Bredbånd fra Altibox er inkludert i felleskostnadene. Ekstra TV-pakker utover det som er inkludert, betales separat.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 616 199,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 88 788,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 199 154,- pr. 01.06.2026

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 021 194,29 pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 15160521330, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år
Flytende rente, 5,15 %
Restsaldo kr 4 021 194,-
Andel av saldo: kr 199 155,-
Innfrielsesdato: 30.06.2046

Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 501 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 511 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Greta Veselgaite

Leiligheten er tilknyttet Kamfjord Borettslag.
- Borettslaget består av 22 leiligheter.
- Forretningsfører er USBL.
- Dugnad, trappevask og gressklipping må påregnes.
- Dyrehold må søkes skriftlig til styret ref. ordensregler datert 2011.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561401.

Beboerne har plikt til å vaske fellesgangen en gang i uken og klippe plenen ukentlig i sommerperioden. Det er også beboernes ansvar å måke snø ved inngangspartier, søppelbøtter og postkassestativ, samt skifte felles lyspærer og sikringer. Det settes opp lister for fellesoppgavene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installasjon av elbilladere, én per bygg (2025)
- Etterisolering og ny kledning (2016)

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av piperør er planlagt i løpet av en 5-årsperiode, iflg. styreleder.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025:
- Årsresultat for 2025 var kr 94 316,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 611 558,-.
- Egenkapitalen var negativ med kr -1 489 351 per 31.12.2025. Ifølge notene til regnskapet skyldes dette at bygningers verdi fastsettes basert på historisk kost, og at den reelle verdien av bygningsmassen er vurdert til å være høyere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 600,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 725,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0178/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26178

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 14:28