Vallerveien 55A

Vallerveien 55A, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 3, bruksnummer 294, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 3, bruksnummer 70, ideell andel 1/40
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 3, bruksnummer 332, ideell andel 1/40

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 40 kvm: Entré, TV-stue, bad, vaskerom og bod
1. etasje 43 kvm: Stue og kjøkken
2. etasje 43 kvm: Gang, kontor, 2 soverom og bad

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 8 kvm: Markterrasse
1. etasje 12 kvm: Balkong

+ Utebod med et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.
+ Utebod med et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Anticimex AS v/Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vaskerom og bad er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "matbod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp fra 2021. Beslag, takrenner og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Profilert ytterdør med vindu. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 1980/1981, 3-lags glass fra 1983, 3-lags glass fra 1996 og tolags glass fra 2016. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2021.
- Skorstein fra byggeår (ukjent eventuelle oppgraderings historikk). Vedovn i stue.
- Stoppekran er plassert i bod. Vannrør av typen kobber, avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt naturlig avtrekk på bad. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1977.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til balkong på 12 m2. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyde er målt til 94 cm.
- Utgang fra entré til markterrasse på 8 m2. Markterrasse belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra ukjent årstall.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp som er rehabilitert i 2019.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1 (ventilasjon, vannrør, sanitærutstyr/innredning, veggoverflater, gulvoverflater, membran/tettesjikt/overgang til sluk og avløpsrør).
- Bad 2 (helhetsvurdering).
- Vaskerom (helhetsvurdering).
- Kjøkken (helhetsvurdering).
- Øvrige rom (gulvoverflater og veggoverflater).
- Rom under terreng (gulvoverflater og konstruksjoner).
- Ildsteder / skorsteiner innvendig (skorsteiner inne i boligen).
- Innvendige trapper (håndløper).
- Tekniske anlegg (varmtvannsbereder og hovedstoppekran).
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering av det elektriske anlegget)
- Yttervegger (fasader/kledning).
- Dører/vinduer (vinduer).
- Balkong (rekkverkshøyde).
- Grunnmur (riss/sprekker ved utvendig bod).
- Drenering (fuktsikring av grunnmur og alder).

TG3:
- Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til: 29 mm i tvstue, 41 mm på kjøkken, 56 mm i stue, 12 mm på soverom og 59 mm i gang. Bygningssakkyndig har ikke angitt et kostnadsestimat for utbedring.

TGIU (ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg (stakeluke).
- Yttertak (tekking, takgjennomføringer, skorstein over tak, konstruksjon, inspeksjonsmulighet, gesimsløsninger og beslag/renner/nedløp/snøfangere).
- Grunnmur/fundamenter (byggegrunn og fundamenter).

*Selger opplyser at skadet flis på bad 1 (underetasje) er skiftet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Underetasje:
I underetasjen møtes du av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk, videre inn til en hyggelig TV-stue som egner seg perfekt som et ekstra oppholdsrom. Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, malte veggflater og himling. Innredningen består av vegghengt servant med overliggende servant og ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Vaskerommet er praktisk innredet med malt betonggulv, malte vegger og panel i himling. Her er det også servantinnredning, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Ved inngangspartiet har du også koselig markterrasse på 8 kvm som et fint sted for rolige stunder utendørs.

1. etasje:
I boligens 1. etasje finner du en lys og innbydende stue, samt kjøkken. Stuen oppleves romslig og luftig, med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det direkte utgang til en flott balkong på ca. 12 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og gode solforhold.
Kjøkkenet er funksjonelt utformet med profilerte fronter og laminat benkeplate, som gir et tidløst uttrykk. Det er godt med arbeidsplass og praktiske løsninger, inkludert nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, belysning og stikkontakter over benk, samt fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til plass for frittstående kjøleskap med fryser.

2. etasje:
I boligens 2. etasje finner du en praktisk planløsning med gang, kontor/soverom, to soverom og bad. Etasjen gir gode muligheter for både privatliv og fleksibel bruk, enten du har behov for hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Soverommene fremstår som trivelige og har plass til det man trenger i hverdagen, mens kontoret gir en rolig sone for arbeid eller studier. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt malte flater i himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med dører, speil med overlys og badekar med vegghengt armatur, samt gulvstående toalett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Bokhyller
- To skap

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.08.1956.

Det foreligger ytterligere 5 arkivsakID på eiendommen med følgende status:
1977/131 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ferdigattest datert
1980/511 - Bygningsmessig arbeid: Det foreligger ferdigattest datert
1981/560 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ferdigattest datert
1990/484 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til tiltaket.
2003/1757 - Uthus/bod mm.: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse til tiltaket.

Det er følgende avvik på dagens planløsning i forhold til byggemeldte tegninger:
- Underetasjen var opprinnelig byggemeldt som "vindfang", "forstue", "kjeller" og "matbod".

Vaskerom og bad er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "matbod" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 18520, tinglyst 18.06.1987, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 18520, tinglyst 18.06.1987, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier må tåle at det, uten vederlag, anlegges/vedlikeholdes vann-, overvann- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler, felles TV-anlegg, gatelysmaster og andre nødvendige installasjoner på, i og/eller over eiendommen i den utstrekning dette er nødvendig. Eier aksepterer at kommunen eller andre, i forbindelse med reparasjoner eller generelt vedlikehold av tekniske anlegg, snørydding etc, har rett til atkomst over fellesareal såvel som privat grunn. Kommunen eller andre er ikke ansvarlig or skade på ting som plantes og/eller plasseres på en slik måte at de er til hinder for vedlikehold/reparasjoner. Det må ikke oppføres bygg nærmere ledningers senterlinje enn 3 meter. Det må heller ikke foretas oppfylling eller avplanering over ledningene eller utføres andre arbeider som kan føre til at ledningene blir skadet. Eier har rett og plikt til å stå som medlem av huseierforeningen for feltet, og er forpliktet til å betale til foreningen den andel av fellesutgiftene som måtte bli bestemt av foreningen. Til hver eiendom (bolig) hører eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i fellesanlegg og bruksrett til fellesareal eid med en ideell 1/40 av hver av huseierne.
- Dagboknr 1169631, tinglyst 04.10.2019, type heftelse: Erklæring / Avtale: Netteier gis rett til bygging og evigvarende rett til drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen. Ved bygging av kabelanlegget skal partene i fellesskap bli enige om trasévalg. Netteier m.fl skal ha rett til uhindret adgang til kabelanlegget. Grunneier skal, om mulig, varsles på forhånd om slike arbeider. Netteier er ansvarlig for å rette opp evt. skader på veier og/eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå pga. Netteiers transport/ferdsel. Netteier plikter å rydde etter seg på anleggsstedet. Det skal ikke foretas bygging/beplantning/oppfylling av masser på/nær kabelanlegget, som kan være til skade/hinder for vedlikehold av anlegget. Dersom grunneier ønsker anlegget flyttet ,kan han kreve at Netteier gjennomfører slik flytting innenfor grunneiers eiendom. Netteier plikter å etterkomme kravet såfremt flyttingen er praktisk mulig å gjennomføre. Det må angis saklig grunn til flytting (feks. bygging av garasje/tilbygg/støttemurer). Partene skal i fellesskap bli enige om annen egnet trasé, og grunneier må selv bekoste flyttingen. Grunneier er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører anlegget (feks ved bygningstekniske endringer, sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdepåler, graving, terrengforandringer m.m.). Før slike arbeider skal grunneier varsle netteier som snarest/senest innen 3 dager anviser/iverksetter nødvendig sikkerhetstiltak i forhold til kabelanlegget. Kostnader netteier har ved å bistå grunneier med sikkerhetstiltak bæres av netteier. Skader/ulemper som netteier måtte forårsake under anlegget eller senere, og som det ikke er tatt hensyn til i denne overenskomsten, utbedres/erstattes eller særskilt avtale. Tvister/uenigheter av skjønnsmessig art avgjøres ved rettslig skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er tilknyttet Huseierforeningen Vallerveien 55-67
Sameiet består av 40 boliger.
Forretningsfører er ABBL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det er begrensninger for husdyr. Se husordensregler pkt. 4 vedlagt i salgsoppgaven.
Iht. husordensreglene skal det flagges på alle offisielle flaggdager. Ansvaret for flaggingen går på omgang blant beboerne, slik at to husstander har ansvaret for et halvt år av gangen.
Julebylysningen på fellesområdet skal tennes første søndag i advent kl. 17.00. Belysningen skal tas ned 20. januar. Før 1. offisielle flaggdag i året. Ansvaret for arrangementet går på omgang i rekkene, eller det opprettes en frivillig gruppe som har ansvar for arrangementet.

Huseierforeningens formål er å ivareta huseiernes felles interesser som boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesarealer gnr. 3, bnr. 70 og bnr. 332 i Bærum kommune med påstående felles garasje.

Planlagte påkostninger:
Styret ser at det kanskje er nødvendig å vurdere en oppgradering på strømnettet for å tillate mer kapasitet slik at alle får ladet til enhver tid. Styret har allerede prøvd å øke kursen så høyt de kan, men det kan være styret må utbedre et større oppgraderingsprosjekt. Det vil koste mye, så styret prøver å avvente litt for å teste ut løsningen med ny kurs.

Andel fellesgjeld er kr 221 173,- pr. 16.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 8 183 414,- pr. 16.03.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 22238450903, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.03.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 210
Saldo per 16.03.2026: 8 183 414
Andel av saldo: 221 173
Første termin/første avdrag: 30.04.2022 ( siste termin 31.08.2043 )

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Haslum, midt i Bærum, uten gjennomgangstrafikk og med følelsen av å bo i landlige omgivelser. Området er svært barnevennlig med blant annet lekeplass rett utenfor boligen, samt skogholt og inngang til marka like ved huset. I Bærumsmarka har du flotte tur,- sykkel,- og skimuligheter. Det er også verdt å nevne en tur rundt Dæhlivann, som en populær rute for de lokale.

Området gir også god tilgang på offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass i Vallerveien med rute 220 (Sandvika/Bekkestua) ca 250 meters gange unna boligen og Avløs T-banestasjon ca. 500 meter unna.

Dagligvarehandelen får du gjort både ved Rema1000 på Gjettum og på Extra Haslum. Dersom du ønsker ytterligere handelsmuligheter har du gode muligheter i kort kjøreavstand fra boligen med blant annet Bekkestua, Kolsås, Sandvika og Fornebu. På Bekkestua har du det meste du trenger i hverdagen med diverse nisjebutikker, kjedebutikker, flere dagligvarebutikker, kaféer, spisesteder og servicefasiliteter. Dersom du tar turen til Sandvika som tilbyr et rikt utvalg av butikker, shopping, kino og restauranter. Kalvøya og nye Kadettangen som er en liten badeperle på sommerstid ligger like utenfor Sandvika sentrum.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Gjettum barnehage
- Blåveiskroken barnehage
- Rugekassen familiebarnehage
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 312 kvm. Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Med boligen følger en eksklusiv bruksrett til en garasjeplass i fellesanlegg. Det er en utvendig montert elbillader ved garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Søndre Nes" med planID 1954179 datert 05.05.1955.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 877,- pr. mnd. og inkluderer: Snømåking, plenklipping, felles forsikring, TV/internett, driftskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 081 638,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
219 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
8 149 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 169 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bernhard Georg Rekdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 2 645,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 5 368,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 1 781,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex (se eget ark)  kr 0,00
Foto eksklusiv kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2577

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 21:14