Dreierhagen 23

Dreierhagen 23, 4321 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 46, bruksnummer 544

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 72 kvm: Bad/vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, bod, gang og hall
1. etasje 78 kvm: Stue, kjøkken, bad og hall
2. etasje 45 kvm: 3 soverom, bod og gang

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 55 kvm: Terrasse

Loftsetasjen (2.etg) har et totalt gulvareal (GUA) på 56m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i
rapportens premisser om areal.

Arealet i hagebod måles til 3m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Hagebod er ikke tilstandsvurdert
videre i denne rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ser mer informasjon om dette under punkt om brukstillatelse i salgsopgpaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmuren er av betong, og yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad/vaskerom u.etg.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet med en samlet helhetsvurdering. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser og omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett. Innredningen ved utslagsvask bærer preg av slitasje og enkelte mindre skader. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet og lukt som kan indikere pågående fuktskade ble observert inne i konstruksjonen. Det er påvist feil bruk av dampsperre. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid.

Utover vanlig bruksslitasje og TG2 gitt på grunn av alder, gjøres spesielt oppmerksom på:

Våtrom - Bad 1.etg
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i mellom bunnlist og selve platen, samt stedvis manglende bunnlist.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning mellom vannrør og tettesjiktet i veggen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Kjøkken - 1.etg
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Andre rom - 1.etg
- Innerdører: Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng - U.etg
- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det ble registrert forhøyet fuktnivå og lukt som kan indikere pågående fuktskade i utlektet veggkonstruksjon.

Loft - innredet - 2.etg
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, som betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Skjeggkre: Det ble observert enkelte skjeggkre i underetasjen.

Vinduer og ytterdører
- Takvinduer: Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og aldersrelaterte skader.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon har en usikker tettefunksjon.

Drenering
- Helhetsvurdering: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert musesperre bak kledningen.
- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1.etg
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Selger opplyser følgende:
- Støy skjerming mot vei må nok forsterkes på sikt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.

Kjøper overtar risikoen for dette forholdet, men selgere har allerede fått firma til å utføre runde 1 av sanering nå i august.
Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av enkelte vinduer med trekarmer

2025:
- Montering av varmepumpe i stue i 1. etasje

2023:
- Montert el-billader og lagt kabel ut (utført av Aktiv Elektro) (el-bil laderen medfølger ikke i salget)

2018:
- Lagt opp downlights i stuetak (utført av Rasmussen Elektro)

2016:
- Flyttet kjellerinngang, støpt ny inngang og trapper, støpt igjen tidligere dør, satt opp gjerde mot sykkelsti, samt bygget om trapp mot hage og utvidet platting

ca. 2009:
- Fornyet kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

- El-bil lader medfølger ikke.

- Innredning i garasje medfølger ikke.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad (varmefolie på bad i 1.etg.).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.1994.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Utvendig: Innpussing av vinduer/dør i mur/betongvegg.
2. Utvendig: Fundament inng. trapp.
3. Boligetg.: Åpning i trapp/rekkv. er større enn 100 mm.
4. Boligetg.: Røykvarsler.
5. Boligetg.: Brannslukningsapparat.
6. Loft: Ikke ferdig.

Det er uklart om alle gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av garasje datert 29.04.1996, men ingen ferdigmelding av denne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eier har flyttet kjellerinngangen til østsiden av boligen (fra opprinnelig nord siden). Det er blitt støpt ny kjeller inngang og trapper, samt støpt igjen gammel dør. Dette er ikke søkt om/bruksendret hos kommunen.

Det er også satt opp gjerde mot sykkelsti, bygget om trapp mot hagen og utvidet platting. Dette er ikke søkt om og megler tar forbehold om alt er søknadspliktig eller ikke.

Soverom i utstikk på loft er opprinnelig loftstue. Soverom vegg i vegg med bod er opprinnelig ett mindre soverom og bad. Kjellerstue og to soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og bod jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/46/544:
23.09.1993 - Dokumentnr: 8186 - Rettigheter iflg. skjøte
Vedlikehold av støyvoll og støyskjerm m.v.
- Servitutten omhandler: Grunneier har ansvar for vedlikehold av støyvoll og støyskjerm samt støygjerde mot sykkel- og gangsti.

23.04.1996 - Dokumentnr: 3220 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
- Servitutten omhandler: Erklæring om byggegrenser langs offentlig veg. Eier har fått tillatelse til å oppføre garasje som overskrider regulert byggelinje langs riksveg 44 med 8,5 meter, slik at den blir liggende 16,5 meter fra kjørebanens midtlinje. Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skade eller ulemper som følge av vegtrafikk eller vegarbeid. Området mot vegen må til enhver tid holdes ryddig. Dersom garasjen skulle komme i konflikt med fremtidig utvidelse av riksvegen, må den flyttes eller fjernes uten utgifter for vegvesenet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne eiendommen har en attraktiv beliggenhet, sentralt plassert på det etterspurte området Ganddal. Her vil dere ha kort vei til blant annet Ganddal Skole om dere har små barn, men det er også gangavstand til barnehage, idrettsanlegg / fotballbane, bare for å nevne noe.
Buikker er det flere av i området, der Rema 1000 er nærmest og ligger nesten rett over gaten. Sandnes Sentrum er bare noen minutter unna med bil, med alle de utrolige gode servicetilbud dette medbringer. Området gir i ellers en veldig lett adkomst til både E39 og Rv44.

For den aktive sjel, byr området på veldig gode rekreasjonsmuligheter. I kort avstand fra boligen, ligger idylliske Sandvedparken, med tilbud som for eks. trimpark, volleyballbane, parkkafé, lekeplass og flotte turstier. Følger man parken sørover, kommer man til Stokkelandsvatnet (som forøvrig er en liten spasertur unna denne eiendommen), som byr på belyst tursti, volleyballbane og treningsfasiliteter m.m.

Det er veldig gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste busstopp ligger like ved og gir enkel adkomst til Sandnes sentrum osv.
Ganddal togstasjon ligger kun noen minutters gange unna, med togforbindelser både nord- og sørover i regionen. Enklere kan det ikke bli !

Kort fortalt har nabolaget det meste man skulle ønske seg og trenge i hverdagen, spesielt for dem med små barn i familien, eller kanskje også firbente familiemedlemmer.

Er en sentralt plassert og innholdsrik enebolig, det dere er på jakt etter, anbefaler vi at dere kommer for en kikk her i Dreierhagen 23.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Ganddal barnehage 1 km
- Espira Krystallveien barnehage 1,1 km
- Lundehagen Fus barnehage 1,1 km

Skoler:
- Ganddal skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 0,9 km
- Sørbø skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Sandved skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,2 km
- Gand videregående skole 3,1 km
- Akademiet vgs. Sandnes 3,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 561 kvm.

Tomten er flott opparbeidet og lettstelt. Asfaltert romslig gårdstun med god biloppstillingsplass.
Hagen er pent opparbeidet med plen, beplanting og romslig terrasse/platting på ca 55 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper. Hagen er flat og godt egnet for lek og opphold.
Eiendommen ligger i enden av blindvei, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og et rolig utemiljø. Deler av tomten ligger på utsiden av støygjerde mot gang / sykkelsti (se vedlagt kart i salgsoppgaven)

Parkering i garasje med god størrelse og muligheter for lagring på loft. Ellers god biloppstillingsplass i romslig gårdstun.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 79129-01 "Reguleringsplan for gnr. 46 bnr.26, Ganddal" datert 31.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H310_3: Ras- og skredfare.
- Hensynssone H210 (Rød sone) og H220 (Gul sone) for støy.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan:
Id 87108
Navn Reguleringsplan for Rv 44 fra krysset med Rv 505, Kvernelandsveien, med tilliggende arealer
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.05.1989

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 860, 52,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 21 714 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-.
Velavgift er kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 803 457,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
195 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 165 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Skjæveland og Irene Skjæveland Kvaleberg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Dreierhagen Velforening, og de forpliktelser det medfølger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakkeinkl. finn.no, hjem.no og krogsveen.no + sosiale medier m.m.  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (bestillinger, kontrakt, utsendelse av dok m.m. ++)  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto, innvendig, utvendig og drone  kr 6 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0036/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2636

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 18:13