Grenseveien 52

Grenseveien 52, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 127, bruksnummer 70, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4202, Borettslaget Hasle Torg II, organisasjonsnummer 990399581

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom, Omkledningsrom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Ekstern bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03/03/2026 utført av Tyder v/Magnus Rokke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet i en boligblokk oppført i 2007. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein, på en grunnmur i betong. Etasjeskillere er i betong. Yttertaket er et flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Leiligheten har vinduer og balkongdør med tolags isolerglass produsert i 2007. Entrédøren er i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, og de innvendige dørene er glatte.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig:
- Overflater på innvendige gulv: Det er registrert stedvis knepping, samt hakk/riper i overflater. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

Bad, 2. etasje:
- Våtromsgulv: Det er funnet bom under fliser. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Våtromsvegger: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Tilstandsvurdering er basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Innredningen har fuktskader/svelling.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.
- Innvendig dør: Det er observert svelling i bunn av dørblad.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Hulltaking: Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. Det er utført stedvis fuktsøkt i rommet med fuktindikator, uten å finne forhøyede fuktverdier.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Malte vegg- og himlingsoverflater i stue/kjøkken

2024:
- Malte vegg- og himlingsoverflater i entré/gang og to soverom

2021:
- Installert 5 dimmere og opplegg av kabel til lamper i stue og kjøkken

3-roms leilighet i 2. etasje med en gjennomtenkt planløsning og tilgang til felles takterrasse med utsikt over Oslofjorden. Boligen, oppført i 2007, presenterer seg med en moderne standard og praktiske løsninger, hvor overflatene i flere rom er nylig malt i 2024 og 2025.

Entré/gang:
Velkommen inn i en lys entré/gang som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet leder deg videre inn i leiligheten.

Omkledningsrom:
Fra gangen er det adkomst til et praktisk omkledningsrom/innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en ryddig hverdag.

Bad:
Badet er helfliset og utstyrt med dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Dette er et funksjonelt rom som dekker alle behov. Gulvvarme.

Soverom:
Leiligheten har to soverom romslige soverom. Rommene er lyse og gir gode muligheter for innredning. Soverom II kan innredes både som gjesterom, barnerom eller kontor.

Stue og kjøkken:
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et romslig og sosialt allrom. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Medfølgende hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin, samt ventilator. Stuen er romslig og gir direkte adkomst til en balkong på ca. 6,5 m².

Balkong:
Balkongen på ca. 6,5 m² har tremmer på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon med frostede glassplater, og er et hyggelig sted for avslapning utendørs. I følge selger kan man nyte solen fra kl. 09:00-17:00 på sommerstid.

Overflater:
Gulvoverflater: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
Himling: Sparklet og malte plater i bad og entré/gang, for øvrig malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue/kjøkken.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en innvendig bod (omkledningsrom). I tillegg er det garderobeskap i soverommene. En parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for el-bil lader disponeres også.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Hasle. Dette er et område som har gjennomgått en betydelig utvikling de siste årene, og som i dag fremstår som en urban oase med nærhet til alt. Her kombineres en rolig atmosfære i grønne, velholdte fellesarealer med umiddelbar tilgang til byens pulserende liv, noe som gjør området ideelt for både etablerere, enslige og familier.

Hverdagen er praktisk og enkel med alt av nødvendige servicetilbud innen få minutters gange. Daglige innkjøp kan gjøres hos Coop Mega på Hasle Torg, som også tilbyr apotek og vinmonopol, evt. Kiwi og Rema 1000 som er like over veien ca. 2 minutters gange. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og tjenester ligger det historiske Vinslottet kun en kort spasertur unna. Området byr også på et godt utvalg av barnehager og skoler, som Teglverket og Hasle skole, noe som gjør logistikken smidig for barnefamilier.

Kollektivtilbudet er utmerket, med Hasle T-banestasjon (linje 5) kun et minutter fra døren, som tar deg raskt og effektivt til sentrum og andre deler av byen. Flere busslinjer, inkludert flybussen, er også lett tilgjengelige. For den aktive finnes det et bredt spekter av fritidsmuligheter. Treningssentre som SATS Hasle og Teglverkstomta Idrettshall er rett i nærheten. I tillegg inviterer store grøntområder som Tiedemannsparken, Hovindammen og Hovinparken til rekreasjon og avslapning utendørs.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Teglverket skole (1.-10. klasse).

Det er også flere barnehager i området som Teglverket barnehage, Hovin barnehage og Espira Marienfryd barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 371 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr. 145) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for montering av ladeboks ved parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4065 datert 14.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 2025/06935 - Plansak. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering, forslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell: Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper.

Saksnummer 2025/06965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Hensikten med prosjektet er å bidra til den bymessige utviklingen rundt Hasle T-bane stasjon og legge til rette for økt boligbygging sentralt i Oslo nært til kollektivtransport. Det søkes å regulere attraktive boliger i tråd med kommunens mål om bærekraftig byutvikling i tillegg til å gi rom for publikumsrettet næringsvirksomhet i første etasje. Dette vil kunne være med på å skape et attraktivt by- og boligområde på Hasle.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak. Økernveien med sidegater - Utarbeidelse av planforslag - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i
nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjør. Denne saken fortsetter i sak 2025/06734.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter bør sette seg inn i saker via Planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5 557,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV og bredbånd fra Get, fjernvarme, renter og avdrag på fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader for borettslaget.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 4 265,-
- Tv og bredbånd Get: kr 185,-
- Fjernvarme: kr 978,-
- Renter fellesgjeld: kr 25,-
- Avdrag fellesgjeld: kr 104,-

Månedlige felleskostnader for garasjen tilkommer på 550,- pr. mnd og faktureres separat.

Eiendomsskatt er vedtatt i Oslo kommune, og faller p.t ikke på eiendommen.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 692 841,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 33 243,- pr. 2025.

Andel fellesgjeld er kr 6 143,- pr. 09.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 28 840 964,- pr. 09.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 114985641
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 28 342 431,-
Andel av saldo: kr 0,-
Restløpetid: 29 terminer (siste termin 01.04.2033)
Type Rente: Flytende
Rente: 4.05%

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12139606106
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 498 533,-
Andel av saldo: kr 6 143,-
Restløpetid: 18 terminer (siste termin 30.06.2030)
Type Rente: Flytende
Rente: 5.14%

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet i Husbanken. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ikke IN-ordning på lånet i DNB Bank ASA.

6 200 000,00 Prisantydning
6 143,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 206 143,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 225 589,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peder Frang

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hasle Torg II.
- Borettslaget består av 80 leiligheter.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Det skal søkes skriftlig til styret før en eventuell anskaffelse av dyr.
- Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong.
- Andelseiere disponerer en fantastisk flott takterrasse med slående utsikt mot by og fjord.
- Borettslagets hjemmeside: https://hasletorg2.no/
- Det er sykkelbod i kjeller.
https://www.hasletorg2.no/kontakt.html

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av heiser i begge borettslag
- Montering av nytt låssystem med brikker.
- Oppgraderte sykkelbodene i Grenseveien 52 og 54 med tetting av vegger, legging av epoxygulv, samt montering av sykkelstativer.
- Takoverbygg på takterrassene er revet.
- Oppgradering av videoovervåkings-systemet.
- Maling av vinduskarmer og paneler på balkongene,
samt retting av balkong- og ytterdører (2020)
- Etter tidligere funn av skjeggkre ble det i 2019 utført 2 saneringer med utplassering av giftig åte utført av Nokas Skadedyrkontroll. Saneringen ble dekket av borettslagets forsikring Norsk Hussopp Forsikring. Behandlingen synes å være svært effektiv for det er ikke meldt inn til styret om nye tilfeller iht. årsrapport for 2020 til generalforsamling avholdt mai 2021. I årets gjennomgang fra eksternt skadedyrfirma ble det rapportert om ingen forekomster av skadedyr i borettslaget.
- Maling utendørs, justering og utskiftning av entredører, balkongdører og diverse vedlikeholdsarbeid, kr 2.171.200,-. Borettslaget tok opp lån på kr 1.000.000,- i den forbindelse. Resten ble dekket ved oppspart egenkapital.

Planlagte påkostninger:
Det ble på forrige generalforsamling gitt fullmakt til styret for å ta opp et lån inntil kr. 1.000.000,- for vedlikeholdsarbeid. Vedlikeholdet omfatter hovedsakelig maling og pussing av trappeoppganger og innvendige fellesområder. Dette er forholdsvis omfattende arbeider som langt overstiger det som er avsatt til vedlikehold, og det vil bli nødvendig med et låneopptak. Med tanke på folk flest økonomi om dagen, har styrt bestemt å foreløpig avvente med vedlikeholdsarbeidet.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk 3.500,- (2 stk inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0562/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25562

Sist oppdatert: 16. mars 2026 kl. 18:38