Sogstiveien 68A

Sogstiveien 68A, 1446 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 71, bruksnummer 43, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm.

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
1. etasje 88 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjøkken/stue, soverom og innvendig bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Markterrasse av heller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026, utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en selveierleilighet i et leilighetsbygg oppført i 2010. Boligbygget er over 4 etasjer, samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt plate mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av tre. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utfyllende bindingsverk, og fasaden er forblendet med teglstein og liggende kledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran, men taket ble ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og ramme av tre fra byggeår. Entrédøren er fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 40dB, og innvendige dører er profilerte. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Det er registrert sprekk i flis ved hjørnet av dusjsonen. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det fremkommer informasjon om at det er montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og har løsnet noe fra veggen.
- Vaskerom: Membran har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Tegn til svelleskader/sprekk på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ytterrørene (varerør) er avsluttet for lavt nede i fordelerskapet.
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Boligen har gasspeis på stuen. Gassanlegget er fra boligens byggeår. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget.
- Entré: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser ved gang.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet. Det er ikke kjent når ventilasjonsanlegget sist ble inspisert og gitt filterbytte. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er lagt nytt gulv på kjøkken/stue fra parkett til laminat, grunnet fuktskade på gulvet foran vasken. En befaring med fuktmåling konkluderte med at det ikke var nødvendig med varmetørk før det nye gulvet ble lagt.

2026:
- Lagt nytt laminatgulv på kjøkken/stue.

Stor 2-roms leilighet med en arealeffektiv planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og en stor, sydøstvendt markterrasse. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og funksjonelt kjerneområde i hjemmet. Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles garasjekjeller og man har tilgang til felles takterrasse med sjøutsikt.

Entré: Entréen har plass til garderobeskap for yttertøy og sko. Downlights i taket gir god belysning.

Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med vannbåren gulvvarme som sikrer en jevn temperatur. En gasspeis gir ekstra varme og atmosfære. Rommet har direkte utgang til en stor markterrasse, som fungerer som en naturlig utvidelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den sydøstvendte markterrassen er på hele 21 m². Uteplassen er overbygget og utstyrt med utebelysning og utvendige screens, noe som gjør den anvendelig gjennom store deler av sesongen.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen fra byggeåret har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er fliser over benken, og integrerte hvitevarer er inkludert. En kullfilterventilator er plassert i overskapet. Det er lagt ny laminat på gulv i stue og kjøkken, i 2026.

Bad: Badet har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av en vegghengt servant med skuffer, speil med integrert lys, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Toalettet er vegghengt. Badet er fra byggeår og har oppgraderingsbehov.

Vaskerom: Leiligheten har et praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En skyvedørsgarderobe gir ekstra lagringsplass. Rommet huser også sikringsskapet, fordelerskapet for rør-i-rør-systemet og aggregatet for balansert ventilasjon.

Soverom: Leiligheten har ett stort soverom. Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, i tillegg til en ekstern bod på 6 m² i underetasjen. Det er skyvedørsgarderobe på vaskerom og soverom, samt et garderobeskap i gangen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Det er gulvvarme på badet. Boligen har gasspeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 22.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger på Sogsti, i et attraktivt og barnevennlig boligområde, like sørøst for Drøbak sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og fritidstilbud. Sogsti skole ligger kun 400 meter fra eiendommen. Flere barnehager, som Sogstieika og Bjerkeveien, er også innenfor noen få minutters gange.

For daglige innkjøp og et bredere utvalg av butikker, er det en kort kjøretur til AMFI Drøbak City. Her finner du blant annet dagligvare, apotek og andre servicetilbud. Det er også kort vei til sentrum av den sjarmerende sommerbyen Drøbak, med sine nisjebutikker, gallerier og restauranter langs fjorden. Om søndagene våkner byen til liv, med åpne butikker og caféer som Håndverksbakeriet og Galleri Café Teskje.

Fra Drøbak går det ferge til ærverdige Oscarsborg Festning.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Rett ved skolen ligger en balløkke, og det er flere treningssentre som EVO og Family Sports Club en kort kjøretur unna. Sommerdager kan nytes i Badeparken med sandstrand og badebrygger, og kyststien inviterer til flotte turer langs Oslofjorden. For pendlere er det bussholdeplass ved Sogsti skole med forbindelser videre mot Oslo.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogsti skole ligger kun 400 meter fra eiendommen. Flere barnehager, som Sogstieika og Bjerkeveien, er også innenfor noen få minutters gange. Det er gang- sykkelavstand til Drøbak skole, Drøbak Montessori og Seiersten ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Frogn vgs. og Ås vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.320,7 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Fellesområdene inkluderer sittegrupper, sykkelparkering og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser (nr. 67 og 98) i felles garasjekjeller.

Gjesteparkering er tilgjengelig i kjelleren, med krav om parkeringsbevis fra sameiet for overnatting.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/almennyttig formål og høyspenningsanlegg i henhold til reguleringsplan for Sogstiveien 68, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.2008. Deler av eiendommen er også regulert til kjøreveg og annen veggrunn/grøntareal i henhold til reguleringsplan for Skogveien 31-35, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.10.2018.

I kommuneplanens arealdel 2023-2035 fremkommer følgende hensynssone:
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
- Id 071-1900: Sogstiveien 103, 105 m.fl.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

##Kommunale avgifter er estimert å bli kr 13.890,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann fast del, avløp fast del, renovasjon, eiendomsskatt og tilsyn/brannforebygging.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Hver enkelt beboer blir fakturert for eget forbruk av gass.

Fellesutgiftene er kr 4.533,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett, varmtvann, vannbåren varme, vaktmestertjenester, parkering, felles bygningsforsikring, nettleie gassanlegg, strøm fellesarealer, vask av fellesarealer, vedlikehold/drift av fellesarealer, forretningsførsel/revisjon og avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3.804,-
- Altibox Flex (Kabel-TV/internett): kr 506,-
- Parkering: kr 223,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er varslet en økning i felleskostnadene på 3% fra 01.05.2026. Ny kostnad for denne posten blir kr 3.918,12,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox Flex som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.272.021,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.088.082,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17.507,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.03.2026.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
157 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 007 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Andreas Byberg Neraal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Innseilingen Drøbak.
- Sameiet består av 47 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.
Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkong/terrasse, men kullgrill er forbudt.
Det er ikke tillatt å montere parabolantenne.
Det er felles søppelrom. Hver seksjon har en låsbar sportsbod. Sykler henvises til sykkelparkering i garasjen. Det er boder til utleie i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utbedring av lekkasjer i blokk B (2023-2025).
- Utskifting av styringsenhet i heis i blokk B (2024).
- Montering av port til gjestegarasje (vedtatt 2025).
- Montering av magnetfilter for vannbåren varme (2023).

Planlagte påkostninger:
- Utvendig beising av byggene er planlagt for 2026.
- Utskifting av brannvarslerutstyr forventes innen et par år, med en estimert kostnad på kr 300.000,-/400.000,-
- Utskifting av styringsenheter i heisene i blokk A og C forventes i nær fremtid, til en kostnad på ca. kr 100.000,- pr. heis.
- Styret anser at planlagt vedlikehold og oppgradering av brannvarslingssystemet vil overgå tilgjengelige midler, og at ekstra innkalling av kapital kan måtte vurderes.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 4.185,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning.
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-
Stylingveiledning kr 3.750,-

Oppdragsnummer 46-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2643

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 15:26