Storåsveien 9B

Storåsveien 9B, 1169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 194, bruksnummer 329, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 147 kvm
Totalt BRA-i: 130 kvm
Totalt BRA-e: 17 kvm:

BRA-i 130 kvm:

Underetasje 30 kvm:
Entré/hall, bad/vaskerom og bod.

1. etasje 51 kvm:
Stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje 67 kvm:
Trappegang, bad og 4 soverom.

BRA-e 17 kvm:
Garasje integrert i underetasjen.

Markterrasse mot sydvest på 29 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 3 etasjer, oppført i 2011.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.
Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende kledning, og stående trekledning under vindene. Utvendig kledning ble sist malt i 2019.
Taket ha saltakkonstruksjon i treverk og er tekket med takstein.
Boligen har uinnredet kaldtloft, hvor gulvet er kledd med plater. Det er synlige taksperrer.
Vinduer og terrassedør med karmer/ramme av tre fra byggeår.
Ytterdør med glassfelt fra byggeår.

Utgang fra stue til sydvest-vendt markterrasse. Terrassen er bygget i trekonstruksjoner, belagt med terrassebord.

Følgende bygningsdeler har fått kommentarer på TGIU:
- Grunnmuren ved markterrassen ikke er tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.
- Terrengfall fra grunnmur - Fallforhold er ikke kartlagt da det ikke kan undersøkes tilstrekkelig, pga. terrassens plassering.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) og takgjennomføringer- Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold. Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjonen er kun inspisert fra bakkeplan.
- Da det er begrenset inspeksjonsmulighet av taket er ikke skorsteinen undersøkt.
- Terrasse konstruksjon og fundamenter - Fundamentene ikke var tilgjengelige for undersøkelse.

Rekkverkshøyde og lysåpninger - Mangler fullverdig rekkverk ved ryggstøtte til sittegruppen mot rekke D-F.

Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Baderom 2.etasje :
- Svelleskader nederst på dørbladet.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Baderom underetasje :
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Sluket er ikke lett tilgjengelig for rengjøring
- Innvendig stigerør for kaldtvann har ingen isolering (observert bak inspeksjonsluke til stoppekran).

Kjøkken:
- Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate.

Underetasje :
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong ved innvendig bod er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen.

Overflater/dører:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Kaldtloft :
- Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad.
- Misfarging observeres stedvis på gulv, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Årsak kan være kondens fra ventilasjonsrøret. Iflg. selger er isolasjon av dette ventilasjonsrøret i ettertid forsterket mot etasjeskillet og mot gjennomføring i tak. Det ble ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Luftespaltene mellom taksperrene er tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.

Markterrasse:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Overflatematerialer på terrassen (og levegger) viser tegn til slitasje, elde, skjevheter og begynnende fuktskader.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen over inngangspartiet.

Yttertak:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Drenering:
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Det henvises også til selgers egenerklæring der selger opplyser om bl.a. tidligere skadedyr.
Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte opplysninger.

Storåsveien 9B ligger særdeles barnevennlig til i et trafikkskjermet villaområde på Øvre Ljanskollen. Et unikt og rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Ljan skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Rekkehus som er tegnet av arkitekt Atle Klungrehaug. Huset har en god og innholdsrik planløsning med bl.a. 4 soverom og 2 bad. Den romslige hovedetasjen er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de byr på hyggelig utsyn over nabolaget. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse – perfekt for lange sommerkvelder og uformelle sammenkomster.

Huset ble oppført i 2011 og har standard er hovedsakelig fra byggeåret. I selgers eiertid har det bl.a. blitt montert Eaton x-comfort smarthus strømstyringssystem for alle lyspunkt i huset og styring av varmekabler i entré/hall og begge bad i hhv. 2021 og 2023. Det ble også montert nye ledspotter på kjøkkenet og på begge bad i 2025, samt elbillader i garasjen i 2016.
Innredning og farger er hovedsakelig holdt i lyse og varme farger.

Underetasje:

Integrert i boligens underetasje ligger egen garasje på 17 kvm. Garasjen har elbillader og elektrisk garasjeport.
Boligdelen i underetasjen inneholder entré/hall, bad/vaskerom og bod.

Stor entré/hall med gulvfliser med varmekabler. Rikelig med garderobeskap og plass til møblering.

I praktisk tilknytning til entréen/hallen ligger et romslig bad/vaskerom. Flislagt rom med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Rommet er innredet med hvit vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel ved side av hverandre. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobberrør. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2019 med ekspansjonskar fra 2022 er plassert i rommet.

Bod med god plass til lagring. Sikringsskapet og motor til sentralstøvsugeren er plassert i boden.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder stue, spisestue og kjøkken.
En lys, åpen og romslig etasje med rikelig med vindusflater på begge sider. God plass til møblering av både salong og spisestue.

Stuedelen har peisovn for ekstra varme og hygge, samt utgang til sydvestvendt terrasse på 29 kvm. Iflg. selger har terrassen sol sommerstid til ca kl 17:30. Terrassen har plassbygde sittebenker med levegger og beplantning som skjerming. I tillegg er det utebelysning, stikkontakt og utekran.

Spisestuedelen ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Her er det også hyggelig utsyn over nærområdet.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass med bl.a. kjøkkenøy mot spisestuen og benkeskap i spisestuedelen. Utsyn over nærområdet også fra kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med hvite sletter fronter og benkeplater av heltre. Nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Integrert induksjonstopp og stekeovn (ny i 2023), samt nisje til oppvaskmaskin og frittstående kjøl/frys. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskinen medfølger. Ventilator med avtrekk ut. Vannrør av typen rør-i-rør system.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder trappegang, bad og 4 soverom.
Alle rommene har adkomst fra trappegangen.

Fra trappegangen er det via luke i himling med stige adkomst til kaldtloft med lagringsplass.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er innredet med hvit vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

4 gode soverom, alle med plass til garderobeskap. Et soverom er i dag innredet som en ekstra tv-stue.

Se tilstandsrapport datert 06.03.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i entre/hall og på begge bad.
Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset datert 12.05.2015.
Det foreligger ferdigattest på støttemur i sameiet datert 25.02.2014.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 1529, tinglyst 17.02.1944:
Bestemmelse om deleforbud. Eldre servitutt som henviser til kontrakt som beskriver at parsellen ikke må deles og flere restriksjoner om bebyggelse på tomten og utformingen av denne. Tomten skal være inngjerdet og tidligere selger av tomten, Oslo Kommune, kan kreve at trær på tomten fjernes. Eier av tomten skal bære halvparten av kostnadene i forbindelse med vedlikehold og snørydding på veistykket forbi tomten. Det skal kunne legges nødvendige ledninger for vann og kloakk over tomten uten erstatning, dersom andre parseller behøver dette. Eier forplikter seg til å reparere etter graving i veien i forbindelse med vann- og kloakkledninger på tomten.
Dagboknr. 1929, tinglyst 23.03.1945:
Besemmelse om vann/kloakkledning. Eiendommen er forpliktet til å være tilknyttet vann- og kloakknett. Forandringer ved ledningsnettet som følge av opparbeidelse, heving eller senking av vei bekostes av eier. Eier har det fulle ansvar for private stikkledninger.
Dagboknr. 7400, tinglyst: 30.11.1945:
Erklæring/avtale. Servitutten beskriver hvem som var eier av eiendommen i 1945.
Dagboknr. 7530, tinglyst 04.12.1945:
Bestemmelse og veg. Dokumentet er ikke funnet i riksarkivet, men hefter i eiendommen.
Dagboknr. 15070, tinglyst 29.11.1960:
Bestemmelse om garasje/parkering. Denne servitutten gjelder tidligere garasje på eiendommen som er revet og har således ikke relevans.
Dagboknr. 323010, tinglyst 22.04.2008:
Erklæring/avtale. Storåsveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det må sameiet være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå regulert veigrunn.
Dagboknr. 264310, tinglyst 04.04.2013_
Bestemmelse om bebyggelse. Støttemur på eiendommen er midlertidig godkjent. dersom kommunen krever det skal sameiet fjerne denne for egen regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Storåsveien 9B har en meget barnevennlig beliggenhet i et særdeles trafikkskjermet villaområde på Øvre Ljanskollen. Et lite trafikkert boområde, da Øvre Ljanskollen er stengt for gjennomkjøring. Området er attraktivt for de som ønsker nærhet til fjorden og et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum.

Umiddelbar nærhet til unike tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med turvei som fører ned til Hvervenbukta. Det er heller ikke langt til Grønliåsen og Østmarka. Gangavstand også til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Her har du i tillegg umiddelbar nærhet også til den lokale og populære slalåmbakken Sloreåsen.

Gangavstand til nærbutikk, Ljan skole og kollektivtransport, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. Sæter har bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, samt bl.a. vinbar, Gutta på Haugen og treningssenter. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til Hauketo stasjon som er tog- og bussknutepunkt. Her finnes også Flybussekspressen. Bussholdeplass også i Ljabruveien.
(Se Ruter.no for mer informasjon)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei/Gladvollveien. Boble over 2 baner i vinterhalvåret.
Kort vei også til Hallager idrettsanlegg med fotballbaner (kunstgress) som drives av Ljan Fotball og Nordstrand Idrettsforening.
Nordstrand IF på 'Niffen' med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Sæter, Best Helse på Holtet, SATS på Lambertseter og Karlsrud, samt Fresh Fitness på Hauketo.

Avkjøring til Øvre Ljanskollen fra Ljabruveien, inn Kronveien. Følg Kronveien til den går over i Storåsveien. Storåsveien 9 B ligger da på høyre hånd. Storåsveien er en lite trafikkert vei i et villaområde med kun en utkjøringsmulighet via Kronveien.

Flere barnehager i området.
Boligen sogner til Ljan barneskole og Nordstrand ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 982 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med felles plenareal foran huset mot Storåsveien, fjell i dagen og asfaltert oppkjørsel og gårdsplass. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til del av tomten på baksiden av huset som er opparbeidet med stor terrasseplatting på 29 kvm med plassbygget sittebenk, samt levegger og beplantning for skjerming.

Egen garasje på 17 kvm i tilknytning til underetasjen. Elbillader i garasjen og elektrisk garasjeport.
Boligen har også vedtektsfestet bruksrett til egen biloppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Sameiet har felles vedlikeholdsansvar på felles innkjørsel og gårdsplasser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til utgangen av 2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Snømåking og utgifter til normalt vedlikehold som gjøres på dugnad.

Kommunale avgifter er kr 20 509,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 311,- for inneværende år.

Felleskostnader til sameiet er kr 500,- pr. mnd, som blant annet dekker snømåking og utgifter til normalt vedlikehold som gjøres på dugnad.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 313 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 704,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør internett og har avgift på kr 1 249,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 756,- pr. mnd. Alarmen kan evt. følge, ved videreføring av abonnementet til kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 591 237,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 938 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torgeir Haugstad og Åse Maria Haugstad

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet et eierseksjonsameie, med sameiebrøk 147/882.
Sameiet består av 6 seksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet er i prosess med å innhente anbud for å utbedre mur ved biloppstillingsplasser til enhet 9E og 9F. Sameiet har i en periode hatt økte månedlige fellesutgifter for å sette av penger til utbedring, men disse er nå nedjustert igjen.

Selgerne opplyser at samtlige enheter i sameiet i desember 2026 mottok brev fra Brann- og redningsetaten, om avvik på fyringsanlegget, etter tilsyn. Avvikene gjelder ufullstendig takstige, sklisikrig og feiermulighet, hvor selgerne opplyser at de vil bekoste denne seksjonens andel av retting av avvik. Fyringsanlegget er i følge selgerne ikke ilagt fyringsforbud.

Ved felles utbedringer/vedlikehold praktiseres ekstra innbetalinger fra seksjonseierne.

Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke ekstra synlighet kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger, kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 17 500,00
Boligselgerforsikring kr 40 000,00
Foto ca kr 10 800,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.2634

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 11:38