Toppenhaugberget 117

Toppenhaugberget 117, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 118, bruksnummer 312

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 45 kvm: Entré, bad, to soverom, rom benyttet som soverom og bod.
1. etasje 47 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
Rekkehus:
Underetasje 5 kvm: Bod (i bodbygg).
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 49 kvm: Terrasse.
1. etasje 39 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.11.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagens romfordeling avviker noe fra opprinnelige tegninger/endringstegninger. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1984.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Undertak fra byggår. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Entrédør med glassfelter. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2020). Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 2005 og 2020).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i kasse i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert i bod.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer. Deler av taket er kledd med panel.
- Utgang fra stue til balkong på 15 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
- Utgang fra kjøkken til terrasse på 24 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Utgang fra entre til terrasse på 49 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,07 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er fra forskjellige årstall. I 2007 ble det gravd opp rundt grunnmuren på baksiden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Det ble også montert utvendig isolasjon. Synlig utvendig fuktsperre på baksiden av bygningen. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i synlig rør. Svakt skrånende tomt.
- Forstøtningsmurer av naturstein ved terrasse.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittstående garasjerekke. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.
- Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (vanntett sjikt/membran i gulv/vegger, plassering av sluk/avrenningsmuligheter, ventilasjon og sanitærutstyr/innredning).
- Kjøkken (vannrør).
- Teknisk anlegg (vannrør)
- Rom under terreng (kontroll i lukkede konstruksjoner).
- Loft (inspeksjonsmulighet og synlige overflater).
- Yttervegger (overflatebehandling og ytterkledning).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (inspeksjonsmulighet, takkonstruksjon/konstruksjonsoppbygning, tekking, undertak og takrenner/utvendige nedløp).
- Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Forstøtningsmurer (sprekkdannelse).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger).
- Garasjerekke (yttertak/konstruksjoner og vinduer/dører/porter).

TG3:
- Yttertak: Vindskier viser tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget og hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring av vindskier. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU:
- Bad (fallforhold rundt sluk).
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke).
- Loft (ventilasjon/oppbygning/materialbruk).
- Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Balkong (konstruksjon/fundamenter).
- Terrassene (konstruksjon/fundamenter).
- Grunnmur og fundament

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget
- Det er påvist et lovlighetsforhold som mangler godkjenning. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men forholdet må undersøkes videre, og det må søkes om godkjenning hos kommunen.
- Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt
- Eier opplyser at radonmåling er utført og legger frem en rapport (datert 08.03.2016, med resultat 107-182 Bq/m³). Måleresultatet er over 100 Bq/m³, noe som ligger utenfor anbefalte verdier og over tiltaksgrensen i Strålevernforskriften. Eier har ikke gjennomført tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen siden målingen ble utført.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Underetasje:
Boligen har en praktisk og familievennlig underetasje bestående av entré, bad, to soverom, et rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold) og bod. Her er det gode muligheter for å tilpasse rommene etter familiens behov. Fra underetasjen er det utgang til en romslig terrasse på hele 49 kvm, som gir rikelig med plass til utemøbler, avslapning og hyggelige sammenkomster på fine dager.

1. etasje:
Første etasje byr på en lys og luftig stue og kjøkken, med en planløsning som legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet er fra 2016 og utgjør en naturlig del av boligens oppholdsareal. Originalt var stuen delt av med et ekstra soverom. Dette kan enkelt føres tilbake ved ønske/behov. Fra stuen er det utgang til en balkong på 15 kvm, mens kjøkkenet har utgang til en terrasse på 24 kvm. De to uteplassene gir gode muligheter for å nyte måltider utendørs, slappe av i solen og skape hyggelige rammer rundt hverdagen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2000, ferdigattest på veranda datert 09.08.2021 og ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 19.10.2026. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende rom avviker fra originale byggetegninger/tegninger fra bruksendring:
1. etasje:
- Deler av stuen var opprinnelig soverom og rom for "klær".
Underetasje:
- Rom merket som "Soverom 2" (ref. plantegningen) er noe mindre enn tegninger i søknaden om bruksendring. 
- Rom benyttet som soverom og bod (ref. plantegningen) er opprinnelig byggemeldt som "kryperom".

Rom for "klær" i 1. etasje og "rom benyttet som soverom" i underetasje er ikke bruksendret/omsøkt for varig opphold, og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 21945, tinglyst 10.08.1984, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 21945, tinglyst 10.08.1984, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Bruksretten til garasjeplass og bod kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av eiendommen (men kan leies ut ved tidsbestemt kontrakt). Eier har rett og plikt til å stå som medlemmer av huseierforeningen, og forpliktet til å innbetale de kontingenter/avgifter foreningen bestemmer. Eventuell gjenoppbygging etter brann må skje etter tegninger godkjent av Husbanken. Eier er forpliktet til å sikre adgangen til felles lednings/kabelanlegg dersom forhold nødvendiggjør blottleggelse av felles ledninger/kabler. Kommunen har rett til å ha liggende, og ha fri adkomst til vedlikehold av offentlig lednings/kabelanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge huseierforeningens vedtekter på lik linje som eier.

Boligen er tilknyttet Toppenhaug huseierforening.
Det er rett og plikt til å være medlem av huseierforeningen. Medlemmene er forpliktet til å rette seg etter huseierforeningens vedtekter og vedtak fattet av generalforsamlingen og styre.
Huseierforeningen består av 141 hus.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad og snømåking må påregnes.

Påkostninger som har blitt gjort:
- Vedlikehold på boder og garasjer i 2025/26
- Utbedring av elektrisk anlegg og oppgradering av ladeanlegget

Kommende 5-års periode
Vi bor i et område med begrensninger i tilgang på parkeringsplasser. Det er viktig at garasjene benyttes og at biler ikke skal henstilles, men skal være i bruk/sirkulasjon på parkeringsplassene. Det er til tross for god innsats i 2025 et behov for vedlikehold av boder og garasjer og forholdene på våres fellesområder. En forutsetning for at kostnadene til oppgradering og vedlikehold ikke medfører høyere økning i felleskostnadene enn nødvendig er at alle huseiere deltar på dugnad og hjelper til med å holde vårt område ryddig og pent.

Andel fellesgjeld er kr 2 837,- pr. 16.10.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 400 083,- pr. 16.10.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660141321, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 16.10.2026: 89 271
Andel av saldo: 633
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 30.04.2027 )
Rente beregnes etterskuddsvis

Lånenummer: 96660141313, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 7.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 16.10.2026: 310 812
Andel av saldo: 2 204
Første termin/første avdrag: 31.03.2022 ( siste termin 31.10.2028 )
Rente beregnes etterskuddsvis

Eiendommen har en meget hyggelig og attraktivt beliggende med fin utsikt og godt bomiljø øverst på Bærums Verk. Boligområdet er et eldorado for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager og skole. Her bor det barn i alle aldre og det er fine lekeplasser og fotballbane rett i nærheten.

Med marka rett utenfor døren har du flotte turmuligheter for hele familien med både enkle eller utfordrende turer. Du har også preparerte skiløyper og alpinbakker like i nærheten på vinterstid. Turen opp til Kolsåstoppen er en kjent favoritt hvor du kan nyte en fantastisk utsikt. Det er også verdt å nevne fotballbane om sommeren og opplyst skøytebane om vinteren kun et par minutters gange unna boligen.

Fra huset er det få minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger til/fra Oslo (via Bekkestua), samt ekspressbuss i rushtiden. Fra Bærums Verk har du også tilgang til buss mot Sandvika, via Kolsås. På både Kolsås og Bekkestua har du videre adkomst til T-bane, og fra Sandvika har du også tilgang på toget / Flytoget. Det er for øvrig en kort kjøretur (eller en hyggelig sykkeltur) til både Kolsås og Rykkinn med kjøpesentre, samt Sandvika med alt av forretnings- og servicetilbud, samt kino, bibliotek, spisesteder, kaféer, kulturhus m.m. Handelsstedet Bærums Verk har du i gangavstand fra boligen med koselige håndverksutsalg og varierte spisesteder. I tillegg finnes kjøpesenter med blant annet matbutikken Meny, Vinmonopolet, klesbutikker, frisør, legesenter og tannlege.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Øvre Toppenhaug barnehage
- Toppenhaug barnehage
- Helset barnehage avd. Helset
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 212 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger én garasjeplass med ladeboks i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Toppenhaug" med planID 1980024 datert 01.06.1982.

Planer i nærområdet:
- Det foreligger planer om nytt høydebasseng ved/rundt Steinsskogen/Kolsås skisenter/Knabberud. Se planID 2021010 hos Bærum kommune

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8 293,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 928,- pr. mnd* og inkluderer: Forsikring av fellesområde (garasje), TV / bredbånd, snøbrøyting/strøing/feiing, driftskostnader, avdrag lån m.m..
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Renter og omkostninger Lån (forfall hver 3. md.) kr. 65,-
- Fellesutgifter (forfall hver 3. md.) kr. 3 451,-
- Avdrag lån (forfall hver 3. md.) kr. 532,-
- KabelTV/bredbånd (forfall hver 3. md.) kr. 1 737,-

*Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis med kr. 5 785,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV/internett. Kostnad for dette avhenger av valgte pakker/løsninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 716 696,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 800 000,00 Prisantydning
2 837,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 802 837,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

145 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
166 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 948 977,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 968 877,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Solheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0365/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26365

Sist oppdatert: 06. november 2026 kl. 15:32