Sannergata 30A

Sannergata 30A, 0557 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 271, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Borettslaget Sannergt. 30, organisasjonsnummer 946129445

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Entré, stue/kjøkken, baderom, toalettrom og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer to boder, hvorav en på loft og en i kjeller. Loftsboden er målt til et gulvareal på 4 kvm, men grunnet skråtak er ingen deler av arealet målevedig.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2026 utført av Anticimex v/ Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 punkter:

- Bad: Fall mot sluk: For lite fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet.
- Bad: Metting rundt rør: Mangelfull tetting kan føre til fukt- og vannskader.
- Bad: Membran ved sluk: Usikker tetting kan føre til lekkasjer.
- Bad: Rørfordelere: Plassering i vegg gir risiko for skjulte lekkasjer.
- Ventilasjon: Manglende tilluft på bad, kjøkken, toalettrom og i leiligheten gir dårligere luftutskifting og økt fuktrisiko.
- Vann- og avløpsrør: Eldre kobberrør har usikker levetid og økt risiko for lekkasje.
- Toalett: Sisterne: Manglende dreneringsåpning kan føre til at lekkasjer oppdages sent.
- Gulv: Riper, hakk, gliper og knirk gir slitasje og kan kreve utbedring.
- Peisovn: Sprekk i ildfast plate kan påvirke funksjonen.
- Etasjeskiller: Skjeve gulv kan gi behov for avretting.
- Vinduer: Slitt overflatebehandling kan føre til skader på treverket.

Andre forhold (ikke TG2)
- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.
- Varmtvannsberederens alder, type og tilstand er ukjent, da den er plassert utilgjengelig over toalettrommet.
- Det er ikke utført radonmåling i boligen, og radonnivået er derfor ukjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Bad og toalettrom ble oppgradert i 2023 av Max Byggservice AS med ny membran, fliser, dusjløsning og servant. Dokumentasjon foreligger.
- I 2026 oppstod sprekker i fuger på gulv. Dette ble utbedret av samme firma med nye epoksyfuger. Samsvarserklæring foreligger.
- Kort periode med tregt avløp i 2026, løst med avløpsåpner.
- Borettslaget spylte soilrør i 2016.
- Ny avtrekksvifte på bad installert i 2026 av samboer.
- Ny komfyrvakt og ny stikkontakt i gang montert i 2026 av Gnisten Installasjon AS. Faktura og samsvarserklæring foreligger.
- Mindre glippe i peisluke samt sprekk i stein innvendig i peisen. Selger opplyser at dette ikke påvirker funksjonen.
- Nytt tak på bygården i 2018.
- Fasadeoppussing og utskifting av vinduer mot bakgård i 2018.
- Det ble observert rotte i kjelleren i 2022. Rentokil ble engasjert og satte ut feller. Ingen observasjoner siden.
- Støy fra trafikk ved åpne stuevinduer.

ENTRÉ:
Velkommen inn i en romslig og praktisk entré! Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Entréen er et fint første møte med den gode takhøyden og tar deg videre inn i samtlige rom i leiligheten. Det er montert dørcalling ved inngangsdøren.

STUE/KJØKKEN:
Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med god takhøyde og et klassisk preg. Stuen byr på klassiske detaljer som stukkatur, takrosett og originalt tregulv, som gir rommet karakter og understreker leilighetens klassiske stil. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og peisen bidrar til en lun atmosfære. Arealet gir plass til en praktisk møblering med sofagruppe, TV-møbler og spisebord.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har en enkel, tidløs innredning med lyse, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og platetopp, i tillegg til ventilator. Følgende hvitevarer medfølger: Kombinert kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin, kjøkkenvifte og stekeplate.
Komfyr og stekeplate fra 2022/23. Kjøkkenvifte og komfyrvakt fra 2026. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD:
Leiligheten byr på et pent flislagt bad med håndmalte marokkanske fliser. Delvis oppgradert i 2023 med blant annet ny membran, fliser, dusjvegger og servant. Baderommet er praktisk utnyttet med eget dusjhjørnet, plassbygd servant og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.
- Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig.

Praktisk separat WC med flislagt gulv med gulvvarme og vegghengt toalett. Rommet har gjennomtenkte farger som gir karakter.

SOVEROM:
Soverommet vender ut mot bakgården og har plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i lune farger som gir en hyggelig atmosfære. Vinduet ble skiftet i 2018 ifølge selgers opplysninger. Etter TEK17 er det ofte lagt til grunn en veiledende størrelse på minimum 7 m² for soverom, og rommet i leiligheten er mindre enn dette).

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre vil ikke medfølge:
Lysekrone på stuen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme på baderom og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen med varighet til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden 1898. Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for oppføring av bygningen, datert 12.02.1898, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for montering av brannvarslingsanlegg, datert 07.12.2018.

Dagens planløsning er endret sammenlignet med byggetegninger fra 1898. Det opprinnelige kjøkkenet er flyttet inn i stuen, og det er etablert et soverom på det opprinnelige kjøkkenarealet.

Badet i leiligheten er etablert i ettertid av utstedelsen av ekspedisjonsdokumentet. Det antas at badet ble etablert i perioden 2008–2009, da det foreligger en søknad til kommunen vedrørende tiltaket fra denne perioden. Søknaden er imidlertid ikke ferdigbehandlet av kommunen, da det ble påpekt mangler ved søknadsgrunnlaget. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at tiltaket er ferdigbehandlet eller godkjent av kommunen. Tidspunktet for den faktiske utførelsen av arbeidene er ikke endelig dokumentert.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko knyttet til ovennevnte forhold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet seksjonering, forbud mot forstyrrende bedrift, kommunal forkjøpsrett på leiegård og pant for lagets fellesgjeld.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sannergata 30A ligger like ovenfor Birkelunden på øvre Grünerløkka. Nabolaget har etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo. Leilighetens beliggenhet er meget attraktiv og sentral. Her er det nærhet til alt som "Løkka" kan tilby. Kort vei til Olaf Ryes plass med sine populære restauranter, kafeer og barer. På Birkelunden arrangeres det søndagsmarkeder og andre kulturaktiviteter. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikker som Coop Extra i Sannergata (2 minutter unna) og Innom/Rema (5 minutter unna). Ringnes Park ligger i umiddelbar nærhet med en stor Meny, Ringen kino, blomsterbutikk, frisør og apotek.

Populære grøntområder som Torshovdalen, Sofienbergparken, Birkelunden, Kubaparken og Akerselva ligger alle en kort spasertur unna leiligheten. På andre siden av Akerselva finner du Vulkan, Oslos nye kultur- og matdestinasjon med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har hyggelige serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, sykkelverksted, Hrimnir, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats på Ringnes Park. Ellers har man blant annet både Evo og Fitness 24/7 på Løkka. Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer, og perfekt til å legge søndagsturen med en kaffekopp, eller en joggetur blant hyggelige omgivelser oppover mot marka og Maridalen. Kun fem minutters gange fra leiligheten finner du hyggelige Hallénparken med fotballbane. Mens Myraløkka og Torshovdalen er de perfekte akebakkene for både store og små på vinterstid!

Området har meget gode forbindelser til resten av Oslo. Det er enkel adkomst til blant annet sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper få minutters gange fra leiligheten og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover mot Carl Berner og Hasle. 30-bussen fra Birkelunden tar deg raskt til sentrum eller Nydalen. Det er også trikkeholdeplass like ved leiligheten med nr. 12, 15 og 18. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt til andre bydeler. Det er også gangavstand til stoppesteder for 31-bussen, som går hele døgnet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene skole. Elever går videre til Bentsebrua skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 499 kvm som tilhører borettslaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med senere endringer i S-2937, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.77 og 01.10.87.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

- Saksnummer: 202/22370 - Byggesak: Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen.

- Saksnummer 202608024: Sannergata 25 - bruksendring av arealer i kjelleretasje fra parkering til minilager og etablering av ny løfteplattform. Rammetillatelse gitt 20.08.2026.

- Saksnummer 202508526: Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero.

- Saksnummer 202600981: Sannergata 28D - bruksendring av uthus til boligformål.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr  3 866,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling av felleslån, trappevask, oppvarming av fellesareal, vaktmester og generelt vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: 2 478,-
- Trappevask: 174,-
- Internett: 249,-
- Avdrag IN-lån: 294,-
- Renter IN-lån: 671,-

Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 2 901,-.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 844,- + avgift for nettleie pr. år / 4 921 kWt.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett og har avgift på kr 249,- pr. mnd. som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 030 722,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 14 318,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 148 929,- pr. 09.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 858 311,- pr. 09.10.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1: DNB Bank ASA
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 5,45% pa.
Restsaldo: 4 388 232,-
Andel saldo: 148 929,-
Siste termin 31.03.2048

Dersom eier ønsker å innbetale andel fellesgjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 2 901,-.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

4 300 000,00 Prisantydning
148 929,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 448 929,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
9 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 450 019,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 458 919,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runa Kristine Heggelund-Larssen

Borettslaget Sannergt. 30 består av 24 boligenheter
- Borettslaget deler bygningen med et næringslokale.
- Borettslaget utgjør seksjon 2, mens næringslokalet utgjør seksjon 1.
- Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
- Avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.
- Dugnad må påregnes.

Dette borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er tillatt med hund og katt i bygården. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning at andelseier underskriver erklæ ring med regler for dyreholdet.

Styrets arbeid i 2025
- Fulgt opp problemer med porten og Unloc-systemet. Strømtilførselen til Unloc er utbedret.
- Innhentet tilbud på nye nødlys i trappeoppgangene og nødlysanlegg i kjelleren.
- Gjennomført kontroll fra feiervesenet.
- Gjennomgått og reforhandlet avtaler for å redusere kostnader.

Fremtidig vedlikehold:
Styreleder opplyser per telefon til megler den 29.10.2026 at det per dags dato ikke er planlagt eller vedtatt større vedlikeholdsarbeider som forventes å medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld i den nærmeste tiden.
- Det er planlagt utskifting og oppgradering av belysning med tilhørende ledningsnett i kjeller og på loft som et forebyggende brannsikkerhetstiltak. Styreleder opplyser at borettslagets oppsparte midler, slik situasjonen vurderes nå, anses som tilstrekkelige til å dekke dette arbeidet.
- Det er også stedvis observert løs puss på fasaden. Ifølge styreleder vurderes dette å kunne utbedres lokalt, og det anses per i dag at borettslagets oppsparte midler er tilstrekkelige til å dekke også disse utbedringene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger per stk. / Overtagelse kr. 3.000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 150,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,-
Tilstandsrapport  kr 7 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel av salgssum kr 11 567,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.26114

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 09:49