Baglervegen 1C

Baglervegen 1C, 7031 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 73, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Baglervegen Borettslag, organisasjonsnummer 983939805

Totalt
BRA: 132 kvm
BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 20 kvm
TBA: 14 kvm

Kjelleretasje
BRA: 30 kvm
BRA-i: 30 kvm. Kjellerstue, gang, vaskerom, toalettrom og bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 43 kvm
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.

2. etasje
BRA: 39 kvm
BRA-i: 39 kvm. Gang, bad, tre soverom og kott.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 20 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 20 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

I følge selger har boligen også tilgang på en felles utebod på østenden av huset.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne garasje og biloppstillingsplass tilhører borettslagets fellesareal, og at garasjen og oppstillingsplassen således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for garasjen og oppstillingsplass. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av garasjen og oppstillingsplassen kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1961. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og metallplater. Entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Etablering av nytt kjøkken med integrerte hvitevarer i 2021.
- Oppussing av bad i 2. etasje i 2021.
- Etablering av vaskerom og toalett i kjelleretasjen i 2021.
- Renovering av innvendig vann- og avløpssystemet i 2021.
- Eklektisk anlegg oppgradert i forbindelse med renovering i 2021-2022.
- Etablering av elbillader i garasjen i 2022.
- Satt inn varmepumpe i 2022.
- Beisning av terrasse i 2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør av støpejern ble kun funnet på loft.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Etasjeskiller kjeller: I kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm.
- Etasjeskiller 1. etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 21 mm. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm.
- Etasjeskiller 2. etasje: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm.
- Inspeksjonsmulighet på yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Tekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak: Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner kjeller: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.
- Kontroll av diffusjonssperre på loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at ytterligere undersøkelser kan gjennomføres ved mistanke om fuktproblemer eller lignende.
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk på loft: På bakgrunn av at eventuell ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av utførelse og tilstand.
- Takgjennomføringer: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Fryseboks (i kjelleren).
- Vaskemaskin.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 16.01.1961 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Videre foreligger det:
- Igangsettelsestillatelse for oppføring av vindfang foran inngangspartier datert 26.05.1965.
- Melding om mindre byggearbeid vedrørende fasadeendring datert 08.05.1989.
- Ferdigattest vedrørende rivinng av gamle garasjerekker og oppføring av ny datert 27.01.2014.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Hele kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/disponibelt rom, og av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det er flyttet på og satt opp nye vegger for å skape dagens løsning med vaskerom, wc, gang, bod og kjellerstue i senere tid. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

1. etasje:
- Entréen er påbygd i senere tid.
- Terrassen er oppført i senere tid.
- Det er åpnet opp vegg mellom stuen og kjøkkenet for å skape åpen løsning i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Baglervegen 1C har en attraktiv beliggenhet på Sorgenfri, et etablert og etterspurt boligområde med kort vei til både Trondheim sentrum, utdanningsinstitusjoner og viktige arbeidsplasser. Området er spesielt populært blant familier, etablerere og studenter, og er kjent for sitt trygge og gode bomiljø.

Fra boligen er det kort avstand til NTNU Gløshaugen, SINTEF, Teknobyen, Lerkendal og St. Olavs Hospital. Sentrum nås enkelt til fots, med sykkel eller via gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen ved Siemens ligger kun få minutters gange unna og betjenes av en rekke busslinjer som gir enkel tilgang til resten av byen.

Nabolaget byr på et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kiwi Sorgenfri og Rema 1000 Sorgenfri ligger innen kort gangavstand, og området har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt bydelssentrum med treningssentre, restauranter og møteplasser. Like ved finner du blant annet Lager 11 Street Food & Scene, Austmann Bryggeri & TapRoom, klatrehall og flere populære serveringssteder.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med kort og trygg vei til både barnehager og skoler. Nidarvoll skole og Sunnland skole ligger under én kilometer unna, og flere barnehager finnes i nærområdet.

Det er også gode muligheter for en aktiv livsstil med treningssentre, idrettsanlegg og flotte turmuligheter langs Nidelven samt ved Øvre og Nedre Leirfoss. I tillegg er populære Bakklandet, Solsiden og Midtbyen bare en kort sykkel- eller busstur unna.

Sorgenfri er et område som har vært, er og forventes å være svært etterspurt også i fremtiden, takket være kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode oppvekstvilkår, nærhet til arbeidsplasser og et stadig voksende tilbud av service- og fritidsaktiviteter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/RnnJ6y582VSVWpw59

Barnehager i nærheten:
- Solflata barnehage (0-5 år) 0,3 km
- Sunnland barnehage (1-6 år) 0,6 km
- Nidarvoll barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Nidarvoll skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Nardo skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Steindal skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Sunnland skole (8-10 kl.) 0,9 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 3 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 2,8 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 3,3 km

Varer og tjenester:
- Nardo centeret 21 min gange
- Valentinlyst Senter 8 min med bil
- Apotek 1 Tempe 10 min gange
- Apotek 1 Nardo 17 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 9 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 9 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.367,6 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass med elbillader i garasjerekke samt en biloppstillingplass i forkant av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1016 datert 15.12.1964 (ikke stadfestet) med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20220046 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid, samt r20120020 hvor det eksisterer planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.028,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 1.377,-
- Felleskostnad avdrag kr 1.194,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.457,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- per år / 10.000 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (fiber) og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.193.771,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 46.128,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 338.962,- per 18.05.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10.168.880,40,- per 18.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 43581911263, Nidaros Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Gjeld siste årsoppg.:
Klient gj. s. årsoppg.:
Rentesats per 18.05.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 294
Saldo per 18.05.2026: 10 168 880
Andel av saldo: 338 963
Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.11.2050 )
Refinansering

5 490 000,00 Prisantydning
338 962,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 828 962,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 830 052,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 840 002,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gaute Lund Berg

Leiligheten er tilknyttet Baglervegen Borettslag.
Borettslaget består av 30 enheter fordelt på fem rekkehus.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Det er ingen krav til dugnad, men det rulleres hver 6. uke på snømåking og strøing om vinteren samt plenklipping om sommeren. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyreholdet ikke er til vesentlig ulempe for de andre beboerne i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Bytte av flere avløpsrør utvendig i borettslaget i forbindelse med drenering på forsiden i 2011.
- Drenert på nordsiden (forsiden) av huset og endeveggene før det ble lagt belegningsstein i 2011. Deler av grunnmuren ble isolert samtidig.
- Etablering av nye garasjer til hver enhet med automatiske porter i 2013.
- Nye inngangsdører i 2016.
- Issikring av tak i 2021.
- Skiftet kledning enkelte steder hvor denne var dårlig i 2024.
- Nye vinduer på to soverom mot baksiden av huset i 2025.
- Alle hus i borettslaget ble malt 2 strøk med nye farger i 2025.
- Garasjene ble malt 2 strøk på dugnad i 2025.
- Utbedring av gangbru på taket i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av ødelagte avløpsrør under bakken på baksiden av Baglervegen 5F.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: 30.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 19.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 11.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.250,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5.713,-
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 2.193,25,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto kr 4.950,-
- Tilstandsrapport rekkehus kr 17.500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2676

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 16:50