Harald Halvorsens vei 4C

Harald Halvorsens vei 4C, 0666 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 139, bruksnummer 171, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
1. etasje 4 kvm: Entré
2. etasje 77 kvm: Gang, bad, 3 soverom, kjøkken, og stue
3. etasje 26 kvm: Soverom, bad, og stue

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: 2 stk. utvendige boder på 1.kvm hver

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 eksterne boder på hhv 1 kvm hver. Ihht sameiets vedtekter har seksjon 5 bruksrett på to av de eksterne boder som er oppsatt på fellesareal. Dette er de to bodene som er nærmest seksjonens uteområder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.01.2026 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det er avvik fra originale, godkjente tegninger. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, også er det laget et soverom der hvor kjøkkenet opprinnelig var. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er satt opp et anneks på seksjonens private hagedel. Se punktet "ferdigattest" for mer informasjon.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten fra 1954. Boligen er fundamentert med betong til stedlige grunner. Boligen er over 4 etasjer inkl. loft og kjeller. Grunnmur antas å være i murverk og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført i trekonstruksjoner fra byggeår, utvendig med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekker med takstein e.l (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Etasjeskillere av trebjelkelag mellom 2. etasje og loft. Det er målt en høydeforskjell på over 30mmm gjennom hele soverommet på loftet. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anses ikke å være noen umiddelbare tiltak nødvendig, men dersom boligen skal renoveres er det anbefalt å gjennomføre et tiltak som vil forbedre avviket. Kostnadsestimat: kr. 20.000 - 100.000,-

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv. (12 punkter)
- Det mangler en ildfast plate på gulvet under feieluke/sotluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate.
- Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell i andre etasje på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Bad på loft: Badet har fått tilstadsgraden basert på alder og slitasje.
- Bad i 2.etg: Badet har fått tilstandsgraden basert på alder og slitasje samt noen merker på sanitærutstyr og innredning.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det bør installeres waterguard rundt fordelerstokker som er utenfor tett skap.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Dette gjelder mellom 2. etg og loft.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser når balkongen/terrassen er snøfri.

Kommentar fra selger:
- Vi har sett at det drypper sporadisk fra noen rør i felles teknisk rom i kjelleren.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Harald Halvorsens vei 4C!

En familievennlig og sjarmerende halvpart av en tomannsbolig som består av andre etasje samt loft. Boligen holder en gjennomgående god standard med stilsikre materialvalg og lekre fargevalg. Det ble gjennomført en omfattende renovering i 2019/2020 der kledning av huset ble byttet og etterisolert, samt betydelig oppgradert innvendig.
Her får du også en romslig balkong som har gode solforhold og fritt utsyn / ingen innsyn.
Videre disponerer seksjonen en privat hagedel på baksiden av huset med terrasse og anneks.

Nærmere innhold:

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Det er også behagelige og praktiske varmekabler i gulvet.

2. ETASJE:

STUE
Tiltalende og moderne hjørnestue med en lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater som slipper inn masse naturlig lys, og gir en god atmosfære. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet er romslig og har en rektangulær form hvor man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong. I stuen er det også en elektrisk peis - perfekt for de kalde vinterkveldene! I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord.

BALKONG/TERRASSE:
Fra stuen kommer du ut til boligens herlige balkong. Balkongen er sydvestvendt og er på hele 8 kvm. Her er det med andre ord gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Balkongen er også perfekt for å flytte middagen ut på sommerstid og føles som en naturlig forlengelse av stuen. Selger opplyser om solforhold fra rundt kl. 10-14. Fra balkongen har du fritt utsyn og lite innsyn.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i en åpen og sosial løsning mot stuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpent og sosialt rom. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Overskapene på kjøkkenet sørger også for ytterligere oppbevaring og bidrar til et lekkert utseende. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og er av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Hvitevarer er integrert i innredningen og består av stekeovn, platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og vannstoppersystem. Kjøkkenventilator over kokeplass.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Resterende av boligens soverom er også romslige og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt møblere med seng, pult eller annet ønskelig møblement. Godt med lysinnslipp på begge soverom fra store vindusflater.

BAD
Badet er fra 2011, og er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av to servanter nedfelt i innredning og vegghengt toalett. Over servanten er det et praktisk speilskap med overlys og stikkontakt. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører.

LOFTSETASJE:

Loftstue:
Loftstuen er av god størrelse, og kan romme det meste av møbleringsønsker. Her er det innredet med en hyggelig sofa, spisebord og diverse oppbevaringsmøblement. På loftet er det satt inn et enkelt hybelkjøkken, med opplegg for stekeovn og vann. Loftet har tidligere vært utleid for rundt kr. 10.000,- i mnd. Ytterligere oppbevaringsplass i kneloft på begge sider av loftet.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse med god plass til seng, nattbord og annet møblement. Stort vindu sørger for masse lysinnslipp - og stenger lyset ute ved praktisk solskjerming som kan trekkes ned ved behov.

BAD:
På loftet ligger boligens andre baderom fra 1995. Baderommet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.

UTEOMRÅDE:

PRIVAT HAGE:
Seksjonen har også bruksrett til egen privat hagedel på oversiden av huset. En perfekt plass til å sette opp trampoline, eller en sandkasse for de minste. Selger opplyser om gode solforhold i hagen fra rundt kl. 14-21.

ANNEKS:
Det er satt opp et anneks i hagen. Annekset oppleves som en ekstra "stue", som enkelt kan innredes etter eget ønske. Det er i dag innredet med en hyggelig sittegruppe. Her kan du enkelt invitere over venner og familie til hyggelige sammenkomster!
Dette annekset er ikke søkt om og godkjent. Se punkt om ferdigattest for ytterligere info.

- Det er også en felles vaskekjeller som begge seksjonene i huset kan benytte. Inngang til denne er fra hagedelen til seksjon 4.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger ikke med:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Lampe på barnerommet
- Lampe hovedsoverom
- Lampe i anneks
- Hylle over kjøkkenbord og kjøleskap
- Fryser i boden
- Kjøleskapet i andre etasje

Eier opplyser om bergvarme til boligen. Vannbåren varme tilknyttet radiatorer.
Varmtvannstank er plassert i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en tilsynsrapport med henvisning til at ferdigattest ble gitt 24.08.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten foreligger ikke i Oslo kommune sine arkiver og megler har ikke klart å oppdrive denne.

Videre foreligger det et tilsynsomslag som henviser til en ferdigattest gitt 27.08.1966 som omhandler varmeanlegget.

Det foreligger også ferdigattest datert 30.10.2020 som omhandler rehabilitering av skorstein. Det foreligger ferdigattest for godkjent loft og andre etasje fra 27.01.2020.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Loftsetasjen og andre etasje er godkjent for varig opphold og det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.04.2019.

Det er avvik fra godkjente tegninger og dagens løsning. Kjøkken og soverom har byttet plass. Det er også annen inndeling av de to andre soverommene. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Selger har oppført et anneks på 13 kvm i hagen. Dette ble satt opp i 2021, før byggestopp i 2022.
Selger mener at det ikke er et søknadspliktig tiltak etter samtale med Oslo kommune.

Uthus er søknadspliktig dersom bygget er over 50 kvm BYA/BRA, har mer enn én etasje, mønehøyde over 4 meter eller gesimshøyde over 3 meter, brukes til beboelse, plassert nærmere enn 1 meter fra nabogrense/annen bygning. Annekset på 13 kvm er i utgangpunktet ikke søknadspliktig.

Det er ikke sendt inn byggemelding til kommunen. En godkjent byggemelding ville gitt en formell bekreftelse på at annekset er innenfor tillatt BYA.
Det er ikke gjort nærmere undersøkelser på hvorvidt annekset er innenfor tomtens BYA.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Loftsetasjen har tidligere vært leid ut.

Selgers beskrivelse av det mest positive ved eiendommen:
Det er varmt på vinteren uten at man må bruke mye strøm. Svalt og deilig på sommeren med to skjermede uteplasser. Annekset er også veldig fint fra april til oktober hvor man kan nyte kvelden i hagen.

Teisen er et meget attraktiv, barnevennlig område med umiddelbar nærhet til det meste en måtte trenge i hverdagen. Nærhet til herlige parker som bl.a Lunden og velutstyrte lekeplasser, skatepark og utendørs treningsapparater.

Like ved finner du gode kollektivtilbud med blant annet buss og T-bane fra Helsfyr, Brynseng eller Hellerud med ca. 7 minutter reisetid til Jernbanetorget, samt flybuss. Buss nr. 66 og 76 tar deg til Helsfyr T på 4 minutter. Fra Helsfyr T kan du ta linje 1, 2, 3 og 4 som alle går til sentrum. Det er også gangavstand til Bryn stasjon med togavganger i retning Asker og Lillestrøm.

Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker med blant annet Rema 1000 med post i butikk og Vitusapotek i samme bygg, og søndagsåpen Joker like ved boligen. Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Alna senter, Bryn senter og Tveita senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter du skulle trenge. På Tveita senteret finner du blant annet bakeri, Vinmonopol, Normal, Nille, Lindex og daglighandel (Meny). Alna senter er Norges største faghandelssenter og ligger rett ved E6 i Groruddalen. Her finner du en rekke butikker med blant annet Elkjøp, Biltema, Maxbo, Skeidar, XXL, Vinmonopolet samt flere kaféer og spisesteder.

Bydelen har flere aktivitetstilbud som Bryn kunstgressbane med ballbinge, Valle Hovin med andedam, fotballbaner, skøytebane, treningssenter og diverse andre fritidstilbud. For deg som skulle ønske innendørs treningsstudio er EVO Teisen rett ved, Sats på Hellerud og FX Fitness Club Treningssenter på Intility arena. På Valle Hovin ligger Vallhall Arena med treningssenter, fotballbane, skøytebane og diverse konsertarrangementer. Hovindammen er en liten spasertur unna - en liten perle med store grøntområder, sittebenker og gangstier.

Like i nærheten ligger Alnaparken med turvei langs Alnaelven ned til sentrum og opp til Lillomarka. Kort vei Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. Det er muligheter for en gåtur til markastuene. Hos Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet kan du få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Hos Nøklevann ro- og padleklubb, er det mulighet for leie av kanoer og kajakker for klubbens medlemmer.

Ta inn Prost Hallings vei fra Teisenveien. Ta deretter til høyre inn Harald Halvorsens vei. Følg veien videre nedover. Nr 4C vil ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Harald Halvorsens vei sokner til Bryn skole og F21 ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Det er flere barnehager i området som Læringsverkstedet Bryn estetiske barnehage, Teisen vest barnehage og Teisentoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 173 kvm. Uteområdene er pent opparbeidet. På tomten har seksjon 5 ekslusiv bruksrett til hagedel på høyre side av tomten, i henhold til privat avtale om inndeling. Se vedlegg.

Seksjon 5 har en ekslusiv bruksrett på parkeringsplass på felles uteområde utenfor inngangspartiet i henhold til vedtekter.

Det er innført beboerparkering i dette området (ytre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 1,- pr. år.
Beboere må fortsatt søke for å få en gyldig tillatelse.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert midlertidig byggeforbud på tomten.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by "Småhusplanen".
Det foreligger en reguleringssak om revisjon av reguleringsplan for småhusplanen (S-4220) i Oslos ytre by. Kommunen ønsker at småhusområdene i større grad må skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Foreløpig er det byggestopp for eiendommer som er under denne reguleringsplanen.
For mer informasjon se plan- og bygg sin hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/#gref
Saksnummer: 202102096.

Eiendommen er også en del av "Strategisk plan for Hovinbyen". Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer: 202118881 - Reguleringssak. Gjelder Teisenveien 40 - riving, oppføring av nybygg og utvidelse av Bryn skole. I revidert planbeskrivelse fra 17.01.2024 fremkommer det at Bryn skole har behov for større kapasitet, og skolen har et rehabiliteringsbehov. Skolebehovsplanen 2018-2027 legger opp til at Bryn skole skal utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. Da gjeldende planer i området er utdaterte og ikke i tråd med dagens situasjon, er det ønskelig å regulere både skoletomten og tilliggende Brynbanen. I tillegg innlemmes en del av Teisenveien for å sikre at alléen langs veien opprettholdes som kulturminne. Tiltaket omfatter imidlertid bare skoleanlegget. Det er gitt en rammetillatelse for tiltaket 19.01.2026. Søknaden gjelder rehabilitering og utvidelse av Bryn skole i bydel Alna. Tiltaket omfatter riving av skolebygg i nord og gymsal i øst, oppføring av nytt skolebygg og idrettsbygg, rehabilitering av eksisterende bygningsmasse og oppgradering av utomhusanlegget.

- Saksnummer: 202455667 - Byggesak. Ole Deviks vei 14 - Oppføring av vaskehall for bilvask. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 11.09.2025. Denne saken fortsetter i sak. 2025/12648.

- Saksnummer: 2025/07425 - Byggesak. Youngslunden - tidsbegrensede skolepaviljonger - Bryn skole. Søknaden gjelder oppføring av to tidsbegrensede skolepaviljonger med tilhørende bod for Bryn skole i Youngslunden i bydel Alna. Disse skal huse 1.-4. trinn, som tilsvarer 248 barn, og en spesialavdeling med 8 barn i tillegg til lærere og administrasjon. Igangsettingstillatelse del 1 ble gitt 17.10.2025.

- Saksnummer: 2025/11771 - Byggesak. Prost Hallings vei 11 - oppføring av enebolig. Søknad om rammetillatelse ble gjort 06.10.2025, og er p.t under behandling.

- Saksnummer: 2026/00702 - Byggesak. Harald Halvorsens vei 7A-B, 7C og 5 - omlegging av eksisterende VA-ledninger. Søknad om tillatelse ble sendt 19.01.2026 og er p.t under behandling.

- Saksnummer: 201917487 - Reguleringssak. Klosterheimveien 1 - planforslag til politisk behandling. Klosterheimveien 1 AS foreslår å omregulere eiendommen fra garasje- og parkeringsanlegg for Teisen borettslag, til boligbebyggelse, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, bevertning, uteoppholdsareal og torg. Det foreslås et nytt boligbygg med i overkant av 50 boenheter og underjordisk parkering. Boligenes utearealer plasseres mot vest, skjermet for støy med byggets foreslåtte vinkelform mot Tvetenveien. Bebyggelsen trappes ned til 3 etasjer mot nord. Mot Tvetenveien foreslås det et torg, som skal fungere som en forplass til bebyggelsen i forbindelse med den utadrettede virksomheten i byggets 1. etasje. Nytt planforslag ble sendt til politisk behandling 25.03.2025, og er p.t fremdeles under behandling.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner i området. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 14.169,- for 2026. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløpsgebyr.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 9.100,- pr. år
Boligen har en årlig forsikringspremie på hos JBF på kr.15.500,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.
Det påregnes eiendomsskatt etter hvert som verdi/formuesverdien på boligen stiger.

Utgiftene på forsikring og varmtvann har seksjonene frem til nå delt ved at seksjon 4 har betalt for varmtvann og noe strøm, og seksjon 5 har betalt for felles husforsikring.
Disse kostnadene har så blitt avregnet og delt av de to seksjonseierne årlig.
Kostnadene på varmtvann og strøm knyttet til felles anlegg ble sist målt i 2023 til å være totalt kr. 6.000,-
Da betalte seksjon 5 kr. 3.000,- for sitt forbruk.
Kostnadene for felles forsikring har kort på en årlig sum på kr. 15.500,-
Årlig kostnad for forsikringen for denne seksjonen blir kr. 7.750,-

Velavgiften for Fjellhus hageby vel er på kr. 250,- i året. Det er frivillig å være medlem i velforeningen.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har en avgift på ca kr. 850,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.587.658,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristina Sapegin Klufterud og Fedor Sapegin

Sameiet Harald Halvorsens vei 4 består av 4 seksjoner. Disse seksjonene har vedtekter med private avtaler om bruksrett av eksterne boder og parkeringsplasser.
Se vedlagt vedtekter og seksjonering for ytterligere info.

Sameiet har ingen forretningsfører. Seksjonseierne styrer driften selv.

Sameiet har ingen private avtaler på snømåking, dette blir gjort etter eget initiativ og behov.
Selger opplyser om at alle seksjoneierne pleier å bidra, og det har aldri oppstått uenigheter rundt dette.

Sist avholdte møtet mellom sameierne var i 2023. Det er ingen planlagte møter fremover, men dette blir avholdt etter vurderinger og behov.

I henhold til vedtekter har hver seksjonseier plikt til å vedlikeholde sin del av boligen og uteområder.
Fellesareal og vei har felles vedlikeholdsplikt. Seksjonene 4 og 5 har felles entré og teknisk rom/vaskerom i kjeller.
Seksjon 5 har adgang til teknisk rom/vaskerom fra den naboens private hagedel.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Fjellhus hageby vel Velforening med en årlig kostnad på kr 250,-. Det er frivillig å være medlem.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: visninger inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kunderabatt: spanderer foto, kr. -9.000,-
Tilstandsrapport: kr. 20.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning: kr. 37.500,-
Innhenting av kommunal informasjon: kr. 1.500,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Foto kr 9.000,-

Oppdragsnummer 37-0187/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25187

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 18:33