Skåthaugmarka 35

Skåthaugmarka 35, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 21, bruksnummer 112, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 21, bruksnummer 131, ideell andel 2/86
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 21, bruksnummer 157, ideell andel 2/86

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 74 kvm: Gang, 3 soverom, bad og bod
1. etasje 78 kvm: Gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 6 kvm: Utvendig redskapsbod
1. etasje 5 kvm: Bod i carport

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.06.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2001 over 2 etasjer. Bygningen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig har liggende bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert på stue og på soverom i underetasjen, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Vaskerom:
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger - Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft-uinnredet/kaldt loft:
Inspeksjonsmulighet - Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen (arkene).
Ventilasjon, oppbygning og materialbruk - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne væ re redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen.
Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler - Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget/balkonggulvet.

Yttertak:
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Drenering:
Fuktsikring av grunnmur - Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Andre byggverk - carport:
Yttertak og takkonstruksjon - Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hovedetasjen:
GANG/ENTRE
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobeskap med dels speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Luke i tak til innredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige.

STUE / KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisestue. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak med flere innfelte spotter. Nedtrekkbare persienner i vindu. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang til balkong på 32 kvm med gode solforhold og flott utsikt.

Kjøkkeninnredning fra KVIK ble skiftet i 2021 og har godt med skapplass og benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Takhengt ventilator. Komfyrvakt. Praktisk kjøkkenøy mot stue med sitteplasser.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og takplater i tak. Vegghengt utslagsvask med armatur. Innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og takpalter i tak. Ny servantinnredning fra 2026 med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM
Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og takplater i tak. Hvite profilerte innerdører. Malt sort innvendig trapp i tre mellom etasjene med håndløper på vegg.

3 SOVEROM
Stort hovedsoverom med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak med innfelt spottbelysning. Vedovn for fast brensel. Spilevegg bak seng. Stor garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 2 har en-stavs laminat på gulv, malte og tapetserte vegger og takplater i tak. Garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til terrasse og terreng.

Soverom 3 har laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør og vegghengt dusjarmatur. Frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Gulvstående toalett.

BOD
Belegg på gulv, malte vegger og takplater i tak. Fastmonterte hyller med gode oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom/bod.
Smart varmtvannsbereder på 200L (fra 2026) plassert på teknisk rom/bod.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Slangetrommel, klatrevegg, spiler på soverom, vitrineskap og garderobe på barnerom medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert på stue og på soverom i underetasjen, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer med byggegodkjente tegninger bortsett fra at stue i underetasjen i dag er i bruk som soverom - ikke søknadspliktig endring.
I hovedetasjen er lettvegg mellom kjøkken og stue fjernet og i dag er det åpen løsning - ikke søknadspliktig endring.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2983-2/58 09.03.2001 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Samme retter har Everk og Televerk
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om veg

Dagboknr 2983-3/58 09.03.2001 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt
Rettighetshaver : Planor Bygg AS.
Ed. skal bebygges med bolig levert av Planor Bygg AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Frittliggende enebolig med en attraktiv beliggenhet på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage, ca. 300 meter fra boligen. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Gode sol og utsiktsforhold.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendomen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen oppover og etter at du har passert barnehagen på venstre hånd tar du inn til venstre, så andre til venstre igjen og følg vegen og hold til høyre og du får boligen på høyre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.5 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.8 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 6 min. - 3.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.7 km
Borgund videregåande skole 7 min. m/bil - 3.6 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3.9 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 21 min. gange - 1.9 km
Heimdalen barnehage (0-5 år) 22 min. gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 611 kvm som er pent opparbeidet med blant annet belegningsstein i innkjørsel, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, carport med bod i bakkant, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i carport samt på steinlagt gårdsplass.

Det er montert el-bil lader:

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan/bebyggelsesplan for felt E datert 20.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.432,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 26.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.140,-
Boligen er tilknyttet fiber, 100 Mbit/s med avgift kr 688,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 373 200,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 492 748,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.688,- pr år.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
156 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
175 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 356 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 375 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åke Niklas Sjöblom og Nikolina Sjöblom

Da eiendommen har andel i realsameie må kjøper signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for at eiendommen skal kunne overskjøtes til ny eier.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 402,00
Foto Ålesund  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 76-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26149

Sist oppdatert: 03. september 2026 kl. 09:44