Fasanfaret 28

Fasanfaret 28, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 131, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 260 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 114 kvm: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalett, soverom, bod og kott under trapp
2. etasje 85 kvm: Stue, bad, tre soverom, walk-in closet og bod

BRA-e:
Frittstående garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje og bod
2. etasje 17 kvm: Lagringsloft

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Frittstående garasje har lagringsloft over garasjen, hvor deler av arealet på loftet er måleverdig (17 kvm BRA-E). Grunnet store deler løsøre på loftet var det ikke mulig å gjøre en oppmåling av det totale gulvarealet (GUA) på loftet.

Tilliggende vedskjul under trapp ved garasje er ikke oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2007. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bæ rende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner med takopplett, tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Takstmann har vurdert disse punktene til tilstandsgrad 2 (TG 2):

Følgende punkter på bad:
- Selger opplyser om tidvis isdannelser/fukt ved lufteventil i himling.
- Det observeres riss/sprekker i to veggfliser ved det ene vinduet.
- Lokalfall i sluksone er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes ikke å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Kun naturlig ventilasjon på våtrommet.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Følgende punkter på vaskerom.
- Registrert bruk av materialer i våtsonen som ikke er fuktbestandige på vegger.
- Registrert bom (uten tegn til riss/sprekker i flisfuger) i flere gulvfliser.
- Lokalfall i sluksone er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksone vurderes ikke å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt på gulvflate har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.
- Innredning har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje, samt at monteringen bærer noe preg av egeninnsats.

Øvrige punkter som har fått TG 2:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
- Overflate vegg og gulv samt ventilasjon på toalettrom. Registrert svelleskader på veggoverflate ved servant samt bom i flere gulvfliser. Ventilasjon vurderes som utilstrekkelig. Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Overflate gulv i 1. etasje. Det er registrert bom i flere gulvfliser.
- Overflater gulv i 2. etasje samt konstruksjonsoppbygging. Registreres svikt og knirk i gulvflate i stue og på soverom 1. Etasjens skråtak og knevegger er lukkede konstruksjoner, som erfaringsmessig betraktes som fuktrisikokonstruksjoner.
- Inspeksjonsmulighet for kaldloft. Kaldloft er kun inspisert fra takluken grunnet sikkerhetsmessige årsaker/ingen gulvflate.
- Etasjeskille i 2. etasje. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptill 20 mm. På soverom 1 er det malt høydeforskjeller på opptill 15 mm.
- Vinduer/ytterdør og omramming. Spreosser på vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Terrassedør for stue og vaskerom viser begynnende tegn til slitasje, og det registreres tegn til svelling i dørbladet. I tillegg registreres det knekt dørvrider på utvendig side på terrassedør i stue.
- Yttertak grunnet helhetsvurdering. Taket er inspisert fra stigetrinn som ligger på taket, med den begrensning dette innebærer. Taktekking viser begynnende tegn til slitasje og elde. Registrert mose på taket. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Snøfangere er ikke etablert.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer samt membran/vanntett sjikt på balkong. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer samt konstruksjon og fundamenter på terrasse. Leveggen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Det observeres tegn til skjevheter på terrassen. Utførelse på fundamenter vurderes å væ re årsaken til skjevhetene.
- Utvendig trapp og tilhørende bygningsdeler viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader.
- Terrengfall fra grunnmur. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Frittliggende dobbeltgarasje. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det observeres sprekker og riss på ringmur. Det registreres svertesopp og enkelte mindre skader på innvendige overflater.

Takstmann har ikke vurdert følgende som er gitt TGIU (ikke undersøkt):
- Vannbåren varme og tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.
- Synlige overflater, ventilasjon, oppbygging og materialbruk samt kondensisolering av rør og ventilasjonakanaler for kaldtloft. Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken grunnet sikkerhetsmessige årsaker/ingen gulvflate.
- Konstruksjonen for balkongen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand for ildsted og skorsteiner i boligen.
- Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift for rekkverk og håndløper for innvendige trapper.
- Rekkverkshøyden for balkong er under 1,0 meter, og dermed oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.
- Rekkverkhøyden for utvendig trapp er under 1 meter, og det er kun rekkverk på én side. Trappen oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.
- Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift for forstøtningsmuren.

Takstmann kommenterer i tillegg at det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske
anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Skiftet ut halogen-spotlamper med nye led-spotlamper. Utført i 2018 av faglært (Bravida Norge AS).
- Maling av takpanel i 2018 av faglært (JOS-bygg AS (Norgeshus)).
- Maling av yttervegger, hus og garasje i 2018 av ufaglært.
- Montering av hvite beslag på vannbord, hus og garasje i 2018 av ufaglært.
- Montering av ekstra stigetrinn ved pipe for tilgang ved feiing/inspeksjon i 2019 av ufaglært.
- Utskifting av ødelagte takstein i gradrenner på hus i 2021 av faglært (JPS-bygg AS (Norgeshus)).
- Utskiftning av ødelagte takstein i gradrenner på hus + montering av snøfangere (enkeltvis per takstein) for å fordele belastningen på takstein ved gradrenner. Takstein som er på huset er gått ut av produksjon (Zanda antikk rustikk rød). Ved reparasjon ble det brukt takstein type Zanda Arktis antikk rød. Det er en tilsvarende takstein, men hvor fargen avviker noe fra gammel takstein. Arbeid utført i 2023 av faglært (JOS-bygg AS (Norgeshus)).
- Satt opp Luxaflex utvendige persienner på 8 vinduer i stue og kjøkken. Utført i 2018 av faglært (Romerike Markiseservica AS).
- Byttet alle spotlamper i tak (1. og 2. etg. + utelys på hus og garasje) fra halogen til led. Diverse el.arbeider ifm montering av nytt kjøkken, tilrettelegging for stikkontakter og lamper. Montering av taklamper på hems garasje. Utført i 2018 av faglært (Bravida Norge AS).
- Installasjon av lader til elbil i garasje (Easee Home på 16A kurs). Utført i 2020 av faglært (Bravida Norge AS).
- Tilrettelegging og påkobling av vann ifm montering av nytt kjøkken. Utført i 2018 av faglært (B&O Forberg AS (Comfort)).
- Byttet styring varmeanlegg i 2022 av faglært (Bråten Rør AS).
- Det har væ rt noen tilfeller av mus på loftet. Disse er fanget med musefeller og det montert musebånd langs/under ytterpanel for å unngå at mus kommer inn. Det er ca 3 år siden forrige mus ble fanget på loftet. Det anbefales likevel å ha musefeller på loftet for å forebygge evt skader.
- Det ble utført radon måling med sporfilm fra nov 2024- feb 2025. Høyeste verdi var i stue oppe på 70 Bq/m3.

Det foreligger dokumentasjon på overnevnte arbeider som er utført av faglærte.

Selger opplyser i tillegg om følgende:

2018: Det ble montert nytt kjøkken fra Kvik (montert av Kvik)
2018: Det ble lagt ny parkett i stue, kjøkken (JOS-bygg AS, Norgeshus)
2018: Det ble lagt ny parkett i soverom i 1. etg. (ufaglæ rt)
2018: Maling av vegger på kjøkken og deler av veggene i 2. etg. (ufaglæ rt)
2019: Det ble bygget et isolert rom i deler av hems over garasje (ufaglæ rt)
2023: Platting foran huset ble skiftet ut, bjelker + terrassebord (ufaglæ rt)
2024: Det ble satt opp nytt gjerde (skigard) (Sørli Service)

Andre forhold:
- Gulv 2 etg.: Det er stedvis noe skjevheter og svikt under parkett i 2 etg. grunnet ujevnt underlag.
- Ventilasjon fra bad (2 etg.): I kuldeperioder har det vært et noen tilfeller av isdannelse i luftekanal fra bad (plassert over dusjen). Ved påfølgende mildvær har isen smeltet og medført at det har dryppet noe vann ned fra luftekanalen.
- Boblebad er ikke benyttet av nåværende eier. Deler av funksjonene fungerer ikke.
- Sentralstøvsuger er ikke benyttet av nåværende eier. Den virker, men mangler en kobling for utblåsning.

Attraktiv, velholdt og tiltalende enebolig med gjennomgående god standard og mange gode løsninger - flytt rett inn. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med kjøkken, stue, spisestue, loftstue, fire soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Skogen rett i bakkant og grøntområde på boligens vestside.

Fra spisestuen er det direkte utgang via dobbelfløyet dør til skjermet hage med stor terrasse på ca. 52 kvm. som er sørvestvendt og med optimale solforhold. Veranda i tilknytning til loftstue på ca. 5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet og omkranset med skigard rundt tomten, belegningsstein, god plass til flere sittegrupper, trampoline og barnelek.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2018 med glatte fronter, kjøkkenøy, benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over
kjøkkenbenk og belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator og glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp.
Rør-i-rør. Gulvflater belagt med parkett, plater på veggflater og panelbord i himling.

Bad:
Stort bad i boligens andre etasje med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant med
armaturer, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur og hjørnekar med boblefunksjon og
innebygget armatur. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Videre har boligen praktisk vaskerom i boligens 1. etasje med egen inngangsdør og toalettrom.

Garderobeinnredning på hovedsoverom medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme, panelovner og ildsted plassert i stue. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 15.09.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 18.05.2000. Byggetegningene samsvarer med dagens planløsning. Tegningene ligger som vedlegg til prospektet.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Garasjen er byggemeldt kommunen og det foreligger tillatelse for oppføring av denne datert 01.05.2007.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 155391-1/200, tinglyst 27.10.2005, type heftelse: Utbyggingsavtale som forplikter utbygger til å utvikle området i samsvar med godkjent reguleringsplan, inkludert prosjektering og bygging av teknisk infrastruktur. Kjøpere av tomter/boliger forpliktes til medlemskap i stedets velforening og til å ta sin del av ansvaret for fellesområder og friområder. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 394200-2/200, tinglyst 22.08.2006, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Det er pliktig medlemskap i stedlig velforening. Alle fellesområder og friområder skal forvaltes og driftes av velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at det ble utført radonmåling med sporfilm fra nov 2024- feb 2025. Høyeste verdi var i stue oppe på 70 Bq/m3.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i populære Holkebylia i Nannestad kommune - attraktivt boområde i gangavstand til sentrum og kort vei til mye. Gangavstand til Maura barneskole og barnehager. Videregående skole i Nannestad.

Gangavstand til nærbutikkene med både Coop Extra og Rema 1000 i nærheten. Kort kjøretur til Nannestad torg med dagligvare, frisør, apotek, vinmonopol og pizzeria. Videre er det også bibliotek, legekontor, treningssenter, idrettshall, svømmehall, kunstgressbane mm. i sentrum av Nannestad. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20. min. til Jessheim by med alt av bymessige fasiliteter.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter med store friluftsområder rett utenfor døren. Gangavstand til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Nordåsen skistadion i Maura tilbyr lysløype og godt skiløypenett, og Nannestad Skisenter/Åslia for alpint og snowboard ligger kun en liten kjøretur unna.

God offentlig kommunikasjon mot Oslo Lufthavn, Jessheim, Nannestad og omegn. Videre er det gode togforbindelser fra Oslo Lufthavn til hovedstaden.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 6 min.
Gardermoen ca. 10 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 794 kvm.

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Det er montert elbillader i garasjen, som medfølger boligen ved salg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Lauvåslia nordøst B4" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.2002. Er delareal på 41 kvm er regulert til frisiktsone iht. samme reguleringsplan.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018-2035 vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det er fremmet et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 15 505,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 3 943,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 000,- pr. år. / 21 000 kwh. pr. år. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 25.10.2025-31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 700,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 1 098,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap via Gjensidige som koster kr XXX pr. år. Alarmen kan videreføres ny eier om de vil overta abonnementet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 517 719,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 070 876,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 653 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Daae

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr stk 2.500,- (3. stk. inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-.
Foto  kr 6 500,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2677

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 20:26