Pontoppidans gate 9B

Pontoppidans gate 9B, 0462 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 280, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Borettslaget Pontoppidan, organisasjonsnummer 978702368

BRA-i:
2. etasje 58 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Takstmann Marcus Bratland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Valmet takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: TG2 grunnet alder på membran. Sprekker i flisfuger. Enkelte fliser har gull tettet med silikon. Det er påvist bomlyd ved enkelte fliser.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke utført kontroll av anlegget de siste 5 år. Det anbefales kontroll av fagperson da dette er utenfor takstmannens kompetanseområde.
- Varmtvannstank gis TG2 grunnet alder og fordi det ikke er tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling ihht. forskrift.
- Vinduer og balkongdør gis TG2 grunnet alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Det ble i desember 2021 observert ett tilfelle med skjeggkre i en leilighet i borettslaget. Det er ikke blitt observert etter dette ene tilfellet og det er ikke blitt observert i denne andelen.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til samtlige av boligens rom.

STUE
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes slik du skulle ønske med en hyggelig sofagruppe og tilhørende salongbord. Stuen er holdt i delikate og moderne nyanser som skaper en god romfølelse. Store vindusflater bidrar til en åpen og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det gode muligheter for å innrede med spisebord med plass til middagsgjester.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong på 10 kvm som vender nordvest. Balkongens gode arealfordeling tillater at det er god plass til flere soner og er virkelig en forlengelse av leiligheten. Her kan du nyte soldagene, og invitere venner og kjente.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk og sosial delvis åpen løsning mot stuen. Dette skaper en naturlig og fin sone for matlaging. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det belysning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og takhøye skap. Videre har kjøkkenet integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og frys.

BAD
Badet er er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengt servantskuffer med nedfelt servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører i glass og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er holdt i behagelige nyanser - perfekte for soverommet! Det er rikelig med oppbevaringsplass i et stort garderobeskap med gode løsninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke:
- Veggmontert bokhylle i stue
- Lyspendel over spisebord
- Vegghengte "dots" i gang
- Vegghengt lyspunkt ved seng

Det gjøres oppmerksom på at det er gipsanker i vegg bak vegghengt bokhylle i stue.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2000. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med bestemmelser om vann/kloakkledning tinglyst i 1998, en erklæring/avtale med videre bestemmelser tinglyst i 1998 og en bruksrett med gjensidig bruksrett og plikter vedkommende uteareal mv. tinglyst i 1998.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til heisanlegg til garasjeanlegg mv. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr. 0301/521/1 tinglyst 21.08.1998 med dagboknuummer 48577.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med nærhet til et yrende liv på Sagene. Området oppleves likevel rolig og stille. Det er kort vei til barnehage, SATS OG Coop Extra. Området byr på et godt tilbud av kollektivtrafikk hvor flybussen også går like ved. Flotte turmuligheter i idylliske omgivelser langs Akerselva. Det er lett å finne gateparkering i området. Stor terrasse som kan benyttes på årets varme sommerdager. Borettslaget har et meget godt naboskap med hyggelige naboer.

Pontoppidans gate 9A har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sagene Ring som ofte er omtalt som indrefileten på Sagene.
Her er det et rolig og hyggelig boligområde, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Her kan den urbane livsstilen kombineres med de flotte grøntområdene og gode turmulighetene som området har å by på. Sagene har en svært god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med korte avstander til naboområdene Torshov, Nydalen, Storo og Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kaféer og spisesteder, som hamburgerrestauranten The Greasy House, asiatiske Bamboo, hyggelige Sagene Lunsjbar, japanske Helt Rått, familiedrevne Nazar Café-Bar, Kaffebrenneriet og pakistanske Tandoori Hut.
Du finner også et godt utvalg av matbutikker, som Rema 1000, Extra Sagene, Sagene Torg og døgnåpen Joker, i området. Sagene tilbyr også klesbutikker, hudpleiesalonger, frisører og apotek.
Kun noen minutter unna leiligheten finner du dessuten Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester.

For deg som er glad i å trene finner du SATS Sagene 1 minutt fra leiligheten. Du finner også et av landets største yogasentre, Oslo Yoga på Sagene samfunnshus, i umiddelbar nærhet. Sagene samfunnshus tilbyr for øvrig også dansekurs, teater og andre aktiviteter for barn. I tillegg er det også kort avstand til Myrens Treningssenter på Torshov, hvor du kan benytte deg av treningssenteret, squashavdelingen eller gode tilbud på Klatreverket.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Lovisenberg diakonale høgskole, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Arkitektur- og designhøgskolen er alle innen kort rekkevidde.

Bydelen Sagene byr også på flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka. På Voldsløkka finner du et stort gressområde, med et høyt antall idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis, samt en innendørs skatehall og turstier. Dette gjør plassen perfekt for å utøve alle mulige varianter av ballsport og andre fritidsaktiviteter. Like ved Bjølsenparken, som er en grønn oase med parsellhager og lekeområde, ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med Portveien 2.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til busstoppet i Arendalsgata, hvor du finner buss nr. 20 (Galgeberg - Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr) og nr. 54 (Tjuvholmen - Kjelsås). Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, og nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Det er også gangavstand til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 18. T-banestasjonen i Nydalen ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten. Flybussen går fra Arendalsgata, en kort spasertur fra leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bjølsen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 445 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5 950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr 2 000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2 975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1 000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3561 datert 23.10.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Det foreligger pr. 16.04.2024 ingen reguleringsplaner av betydning for eiendommen i umiddelbar nærhet.

Interessenter oppfordres på generell basis å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 459,-  pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, tv/internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 7% 01.01.2024. Budsjettet til borettslaget er et nullbudsjett, og kostnadene er redusert i budsjettforslaget, så det er muligheter for ytterligere økninger i 2024.

Borettslaget skal i 2024 bytte ut 11 takvinduer og felleskostnadene vil økes som følge av dette. Det er pr. 16.04.2024 ikke vedtatt hvor stor denne økningen vil bli.

Nytt årsmøte vil holdes neste måned, og nye ting kan vedtas her.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 2.068,-
- Kabel-tv 529,-
- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 2.862,-

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.862,- ihht. opplysninger fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 898 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 423 383,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 408 856,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 724,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 124 000,- pr. 01.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 3.163.692,- pr. 15.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBBK01-98207365459
Restsaldo: 3.163.692,-
Andel restsaldo: 123.743,-
Rentebetingelser: 6,14% Flytende
Lånets løpetid: 4 år 2 md.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2.862,- ihht. opplysninger fra forretningsfører.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 632 981,-.  Av dette beløpet utgjør kr 124 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mats Heitmann og Jan Ove Storli

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Pontoppidan. Borettslaget består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr i leiligheten under forutsetning av at andelseieren følger de regler som andelseierne selv vedtar i generalforsamling
Borettslaget er medlem i Sagene Ring Vel og medeier i sameiet Sagene Ring Garasjesameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
Bytting av låssystem
Utbedring av råteskade i takkonstruksjon i hjørnet sør-vest

Planlagte påkostninger:
- Styreleder informerer pr 16.04.2024 at av hensyn til følgeskader og inneklima, er borettslaget nødt til å rehabilitere 11 Velux takvinduer i 2024. Det var et håp om å fordele dette over 6 år, men dette viste seg ikke mulig. Dette vil gi et underskudd for borettslaget på kr 400 000 som vil gjøre at borettslaget må øke sine felleskostnader. Pr. 16.04.2024 er det ikke vedtatt hvor stor økningen vil bli.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget vil avholde nytt årsmøte neste måned og at nye ting kan vedtas her.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke utvidet: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- etter andre visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0132/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24132

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 09:19