Lysakerveien 1

Lysakerveien 1, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 238, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig:
1. etasje 103 kvm: Entre, gang, bad, vaskerom, bod, kjøkken og stue
2. etasje 104 kvm: To ganger, bad, garderobe, 4 soverom, hvor et benyttes til kontor
Loft 32 kvm: Loftsrom og bod

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Frittstående bod:
1. etasje 11 kvm: Bod i hagen

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig:
1. etasje 60 kvm: Terrasseplattinger: Platting 5 kvm, stor platting 38 kvm og overbygget del 17 kvm
2. etasje 6 kvm: Balkong

Det er vurdert at det er målbart areal på loftsrom, siden det er større avstand på 60 cm mellom synlige bjelker mot himling. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av badet i 2. etasje er byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 07.07.2004 i forbindelse med tilbygg og er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av murkonstruksjoner, betong og lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Inngangsdør med glassfelter.
Terrassedører med karmer av tre. Vinduer med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Badet i 1. etasje har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Selger opplyser om at det kan komme vann på utsiden dusjhjørne ved normalbruk. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det er vurdert at deler av avløpsrør er eldre enn deler av badet, dette gjelder sluk blant annet.
-Vaskerom: Deler av avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, det er blant annet eldre sluk i gulvet. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredning har tegn av slitasje og enkelte mindre skader. (innredning er også noe løs). Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet.
-Badet i 2. etasje har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Toalettsisternen er ikke sikret med vanntett sjikt.
-Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser på kjøkkenet. Innredingsseksjon til kjøkkenvask, har tegn av slitasje og enkelte skader.
-Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er fra ukjent årstall og kan ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det observeres korrosjon på kobberør. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid.
-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
-Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
-Det foreligger lite informasjon om arbeidene tilknyttet tekniske anlegg.
-Øvrige rom 1. og 2. etasje: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser, samt bomlyd. Gulv i 2. etasje hvor synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger, samt ujevnheter i overflatene.
-Lofteasjen og deler av 2. etasje har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
-Statikk og bærekonstruksjon:Takets konstruksjoner har utvendig synlige skjevheter/nedbøyninger. Konsekvens er at forholdet kan tyde på bruk av mindre dimensjoneringer. Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
-Uinnredet loft har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Det er benyttet diffusjonsperre mot kaldsone. Dampsperren ble kontrollert på tilfeldige plasser på kottet. Det ble oppdaget tegn til utettheter i dampsperre ved bjelker/sperrer. Konsekvensen av utett dampsperresjikt er risiko for fuktskader (kondensskader). Manglende tilkomst til å inspisere ventilasjonsløsning av takkonstruksjonen.
-I stue/gang 1. etasje er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På stort soverom i 2. etasje er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm, i gang måles dette til 32 mm.
-Det foreligger lite informasjon om arbeidene tilknyttet boligen.
-Yttervegger har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige tegn på avflassing. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning (råtedannelse) og elde. Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Det er gjort observasjoner som tyder på at opprinneligtrekledning er bak påforing (synlig fra bunn). Det er ikke klaring mellom utvendig kledning og vannbord. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte og det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledning. Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelene.
-Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er ikke klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under og over vinduer/dører
-Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje
-Balkongdør i 2. etasje viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet
-Yttertak har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden. Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte overflateskader, som knekte
takstein. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier, takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det registreres synlige skader på snøfangerutstyret. Det foreligger lite informasjon om yttertaket.
-Balkong 2. etasje har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Enkelte søyler til balkongen har liten avstand til terrenget.
-Terrasseplattinger har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Overflatematerialer på terrassene (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Overbygget del er ikke dimensjonert for større snølaster. Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
-Utvendig trapp: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.
-Det synlige skjevheter i takkonstruksjonen/søyle og fundament til inngangsparti.
-Grunnmuren er lite tilgjengelig for undersøkelser på grunn av liten klaring mellom terreng og konstruksjon, samt at overflatene er dekket av knotteplast. Del med lettklinkerblokker er ikke pusset.
-Drenering har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Selv om det vurderes at det er utført arbeider på dreneringen siden boligen ble bygget, foreligger det lite informasjon om når, hvordan og av hvem som har utført arbeidet.
-Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.
-Utebod har blitt tildelt TG2 som en helhetsvurdering. Følgende er lagt til grunn: Fasadematerialer og yttertak viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene (ingen punkter har fått TG3 i denne boligen). Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Bad i første etasje: dusjdørene tetter ikke helt nederst, så det renner litt vann ut.
-Malt fasaden i 2019.
-Ny varmepumpe montert i 2022.
-For to år siden kom en liten mus inn til bod under trappen gjennom en ventilasjonsluke. Luken ble tettet med netting, og vi har ikke hatt noen problemer siden.

Boligen holder en god standard. Tiltalende og koselig bolig som er malt i lyse tidsriktige farger. Tidligere eier gjorde vesentlig oppgradert 2005-2008. Tidligere eier opplyser også at boligen er etterisolert og vinduer byttet. Boligen har en meget god planløsning. Store gode rom med mye lys fra vinduer. Gulvvarme i oppholdsrom i 1. etasje. Downlights i flere himlinger og rikelig med dagslys fra gode vindusflater.

Litt info fra selger:
"Det jeg liker best med huset er planløsningen, som er helt fantastisk. Kjøkkenet og stuen fungerer perfekt sammen, spesielt når man har gjester. Tilgangen til terrassen via stuen er også veldig praktisk, særlig om sommeren når man vil grille med selskap. Badet i andre etasje er stort, komfortabelt og veldig behagelig. Soverommene er romslige, og gangene er brede og enkle å bevege seg i. Det er god lagringsplass i hele huset. Stor parkeringsplass i eiendommen med ekstra offentlig parkeringsplass i nærheten. Beliggenheten er ideell, med både barneskole, ungdomsskole, kulturskole, svømmehall, park, skog, fjell, butikker og shoppingsenter i nærheten. I tillegg er det tre busslinjer like ved (Brakar 1, 54 og 100 og nattbuss), og togstasjonen ligger bare 15 minutters gange unna. Likevel er området rolig og stille."

Overflater:
Gulv: Fliser, heltre gulvbord, laminat, parkett og gulvbelegg
Vegger: Fliser, trepanel, baderomspanel og mdf-plater
Himling: Trepanel

Innhold:
1. etasje:
Entre med gulvvarme og plass til skostativ og knaggrekke.

Romslig og fin stue med flislagt gulv med varme. Downlights i himlingen. God plass til sofagruppe og spisebord. Stuekrok med plass til kontorpult. Utgang til fin uteplass på terrassen med god plass til utemøbler. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Oppvarming av stuen via gulvvarme, peisinnsats og varmepumpe.

Pent kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenøy med skuffer og heltreplate. Innredet med komfyr, kjøl/fryseskap og ventilator på vegg over komfyr. Kjøkkenkrok oppvasken med laminert benkeplate nedfelt kjøkkenkum og oppvaskmaskin under benkeplaten. Flislagt gulv med varme og downlights i himlingen.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servant og speil med overlys. Dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom med gulv belegg og gulvvarme. Vegger med baderomspanel. Innredet med enkel servantinnredning. Opplegg for vaskemaskin.

Bod med plass til oppbevaring.

Gang med trapp til 2. etasje.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje og adkomst til bod med plass til oppbevaring.

Romslig bad bestående av to deler. En av delene har gulv med heltre gulvbord og trepanel på vegger. Innredet med gulvstående innredning med servant. Speil over servant med integrert lys. Vegghengt toalett. Deler av rommet er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Den andre delen av rommet har er flislagt gulv og flislagte vegger. Denne delen av badet en egen dusjdel med gulvvarme og badekar. Mekanisk avtrekk med vifte på vegg.

Fire soverom hvor ett av rommene har adkomst til garderoberom med god plass til oppbevaring av tøy.

Gang med trapp til loftetasjen.

Loft:
Romslig loftsrom med plass til sofagruppe.

Bod med plass til oppbevaring.

Taklampe i 2. soverom, taklampe i stue og skap i entre/inngang vil ikke medfølge eiendommen. Oppvaskmaskin på kjøkkenet vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme på bad, vaskerom, entre, stue, kjøkken i 1. etasje og i flislagt dusjdel av badet i 2. etasje. Varmepumpe montert i stuen i 2022. Peisinnsats i stuen i 1. etasje og vedovn i gangen i 2.etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Drammen kommune opplyser om at byggeår et usikkert. Eiendommen ble etablert i 13.10.1908. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes ingen tegninger fra oppføring tidspunktet det er derfor ikke mulig å dokumentere rommenes opprinnelige bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjent melding om riving av uthus og tilbygg til bolig datert 08.07.2004. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Konsekvens av manglende ferdigattest er at tillatelsen ansees bortfalt og at tiltaket må søkes på nytt, med tilhørende risiko for krav om tilpasninger, dispensasjoner, eller avslag/riving. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette forhold.

Det foreligger ingen søknad i forbindelse med oppføring av takoverbygget del av terrassen i hagen. Konsekvensen ved søknad om overnevnte tiltak kan være avslag og/eller pålegg om retting/tilbakestilling til opprinnelig godkjent formål, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr.

Deler av badet i 2. etasje er byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 07.07.2004 i forbindelse med tilbygg og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av denne leden av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at denne delen av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Enebolig beliggende sentralt til i Krokstadelva. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass, Krokstad barneskole. Kort vei til Tusenårsstedet park med stor gressplen med benker og skatepark. Gangavstand til matbutikk, servicetilbud, flere fritids- og sportstilbud samt flere storbutikker som Rusta, Elkjøp, Holdbart m.m. Det er ca. 10 min gangavstand til Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med over 60 butikker og flere spisesteder. Her finnes blant annet vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, kosmetikk, lekebutikker, her vil man finne det meste man skulle trenge.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettsskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall i Krokstadelva sentrum hvor bl.a. Nedre Eiker Svømmeklubb holder til. Eknes idrettshall med diverse ballsporter. Skolekorps og storband i området. Forøvrig veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. idrett, dans, musikk, sang, speider. Kort vei til flott turterreng i Finnemarka med turstier, lysløyper og fiskevann.

Gode bussforbindelser til Drammen sentrum (inkl. nye Drammen sykehus) og Mjøndalen, umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Gamle Riksvei, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 5 min kjørestavstand til Mjøndalen togstasjon med gode togforbindelser mot Kongsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenberghaugen barnehage (0,6 km), Møllenhof barnehage (1,2 km), Hatten barnehage (1,8 km).

Skoler: Krokstad barneskole (ca. 200 meter) og Eknes ungdomsskole (ca. 900 meter).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 798,8 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Flat og fin tomt. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Flat og fin tomt med inngjerdet hage og meget gode solforhold. Flott uteplass på romslig og skjermet terrasse med god plass til utemøbler.

God plass til parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan KR. 28, Krokstadjordet datert 28.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til sentrumformål, boligbebyggelse og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grøntstruktur boligbebyggelse nåværende ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, og ras- og skredfare.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.402,- pr år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannforbruket til selger for år 2025 var 65 kubikk. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 5.202,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.747 kWh, pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Frende forsikring på kr 12.192,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og tv og har kostet ca. kr 849,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 641 153,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 564 610,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

143 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
144 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
164 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 894 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 914 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Donald Eric Mac Kenzie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen (brukt meg som megler tidligere)  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 598,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig (Enebolig over 250kvm/småbruk/landbruk kr 24.688,-)  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 976,00
Dronefoto   kr 1 650,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0106/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26106

Sist oppdatert: 26. april 2026 kl. 13:50