Hyttesone H 60

Hyttesone H 60, 3295 HELGEROA
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 4083, bruksnummer 29, festenummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 89 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, kontor og fire soverom.

BRA-e:
Naust:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 94 kvm: Terrasse.

Naust:
1. etasje 38 kvm: Brygge.

Kommentar til areal:
Det gjøres oppmerksom på at terrasse og brygge grenser mot fjell, og er derfor skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.
Arealet på brygge er oppmålt og valgt å klassifisere som terrasse- og balkongareal selv om forskriften i utgangspunktet sier at terrasseareal skal ligge direkte på terreng, og ikke omhandler brygger. Vurderingen er derfor en klar skjønnsmessig vurdering, og er gjort for å synligjøre bygningsdelens størrelse for en leser av rapporten på en brukervennlig måte.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på søylefundamenter i lettklinkerblokker, med bærende bjelkelag av tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående impregnert trevirke for enklere vedlikehold. Saltak er båndtekket med takplater i aluminium fra Plannja. Vinduer med to-lags isolerglass, omramming er lakkert i en okergul farge, noe som gir hytta særpreg. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen har ingen TG3 i henhold til takstmanns tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eventuell stakeluke ikke er lokalisert. Avrenning for vann- og avløpsrør er ikke undersøkt siden det ikke var tilkoblet vann på befaringsdagen. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø. Yttertaket og bygningsdeler på tak bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Terrassen var dekket av snø og is på befaringsdagen og er derfor ikke tilstrekkelig inspisert. Deler av terrengfall kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte grunnet forholdene ved terrassen. Fallforholdene under terrasse er derfor ukjent. Alle forannevnte avvik har fått TGIU i tilstandsrapporten.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i tilstandsrapporten: Det er observert riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen og på gulvoverflatene på badet. Sprekker i dusjsonen kan være indikasjon utettheter i våtrommets tettesjikt. forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Baderomsgulvet er tilnærmet flatt. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det kan ikke verifiseres om det er brukt tilstrekkelig med tettesjikt på våtrommets gulv-/veggflater. Eventuell tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Badet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Takkonstruksjonen er fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og det er derfor ikke mulig med inspeksjon. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden på naustet, hvor det belyses at kledning stedvis er avsluttet for nært terrenget. Dette gir økt fare for råteskader. Taktekkingen har aldersslitasje. Brygger er utsatt for kontinuerlig slitasje og har behov for løpende tilsyn og vedlikehold. Det er ikke observert skader av større betydning. Avvik er satt for å belyse tilstand og vedlikeholdsbehov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er brukt mye glass på fasader mot nord, øst og vest i stua, som gir fritt utsyn fra allrommet. Sørveggen har primært panel og soverommene ligger etter hverandre her. Kjøkken og stue er samlet i et stort åpent rom med rikelig takhøyde og store dører som kan åpnes helt mot terrassene på begge sider. Her er det tatt høyde for at man skal kunne gå gjennom stua til terrassene med sko på, og dermed er det lagt et gangareal i flytbetong. Materialene som er brukt og innredningen som er valgt gir et sus av nordisk arkitektur og enkelhet. Det er natur og svart som er hovedfargen, med ett og annet innslag av fargerike gjenstander. Slett bjørkefinér er brukt på alle vegger og i himlingen i allrommet. Soverom og bad har panel i himlingene. Badet er flislagt med spilehimling og en vegg med samme spiler i gran. I alt er det fire soverom med henholdsvis to, to, tre og tre sengeplasser. Senger og skap er plassbygde av en lokal møbelsnekker. Sengene har smart oppbevaringsplass i skuffer under. Kjøkkenet med bambus fronter fra IKEA danner en stram kontrast til den lyse bjørkefinéren på tak og vegger. Innredningen har benkeplate i massiv bambus, kombinert med en del i støpt betong på stedet. Innredningen er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator, integrert komfyr med pyrolyse funksjon og oppvaskmaskin. Det medfølger også et dobbelt kjøl-/fryseskap. Badet er flislagt og er utstyrt med wc, servant i seksjon med skuffer under og speil med belysning over. Dusjkabinett og nisje til vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2023, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er koblet til vann til dispenser på kjøleskapet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Henge-/pendellamper medfølger ikke i handelen.

Peisovn med kleberstein i topp plate. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på hytta, datert 17.07.1991. Det foreligger og en ferdigattest for tilbygg datert 19.03.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler. I 2023 ble hytta utvidet ved at overbygget terrasse ble en del av hytta. Denne utvidelsen er meldt ferdig som en meldesak den 13.09.2023. Søknadskorespondanse og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 38, tinglyst 05.01.1959, type heftelse: Festekontrakt med tilhørende bestemmelser.
Festekontrakten inneholder bestemmelser som gir fester rett til bruk av vei over grunneiendommen til egen hytte, samt rett til å hente vann på grunneiendommen. Rettighetene hefter i Gnr 4083, Bnr. 29.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger sjelden idyllisk til på Store Arøya i den ytre delen av Skjærgården mellom Helgeroa og Langesund. Mellom svabergene leder en trapp opp fra brygga til et mesterverk av en hytte, som troner her i ensom majestet. Hytta er plassert på en høyde helt nord på Store Arøya med storslagen utsikt mot sjøen og skjærgården mot Helgeroa og innseilingen til Brevik mot øst, og vestover mot Lille Arøya. Det kan vanskelig bli mer idyllisk. Store Arøya er nesten to kilometer lang og strekker seg sydover hvor Skagerak åpner seg. Det er fine turområder på øya, med sti som går over hele øya. På vestsiden finnes en lagune med kritt hvit sand som er blant områdets fineste. Fergeleiet ligger på østsiden ved den gamle skolen, som i dag leies ut til feriegjester. Det er korte båtturer i skjermet farvann til sommersteder som Helgeroa, Brevik og Langesund. Her er det butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Wrightegaarden i Langesund er kjent for å tiltrekke seg kjente artister om sommeren, ofte settes det opp ferge fra Langesund og ut til omkringliggende øyer i forbindelse med slike konserter. Fergen som går i rute mellom Helgeroa og Langesund har flere anløp om sommeren. Den korresponderer også med ferge til øyer litt lenger inn i fjorden, noe som gir mulighet for øyhopping.

Med båt fra Helgeroa, Brevik, Langesund eller andre fastlandsforbindelser i området. I sommerhalvåret går det ferge til Helgeroa og Langesund, det er ca. 500 meter til fergeleiet via sti over øya.

Festet tomt på 1.260 kvm. For uten terrassen og brygga består tomten for det meste av naturtomt med en liten gresslette og små fjellknauser. Fra brygga og opp til gressplenen er det anlagt trapper i trevirke og betong. Tomten er ikke oppmålt, men beskrevet i festeavtalen med avstander til angitte bolter. Det er uvisst om alle boltene finnes. På kommunens kartskisse er tomten tegnet med usikre grenser, denne er trolig ikke riktig, det er ingen uenigheter hva tomtegrenser angår og siden hytta ligger for seg selv på kollen har ikke nåværende eier vurdert å foreta noen form for grensepåvisning eller oppmåling.

Festeavgiften er kr 522,- pr. år.
Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks hvert 10. år. Neste regulering er i 2028.
Festeavtalen utløper 15.12.2057.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 16.019,- i år 2026 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via sjøveien til egen brygge eller til fots på sti fra fergeleiet til hytta.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2025-2037, datert 10.12.2025, avsatt til: Nåværende friluftsområde, byggeforbudssone og LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr. 12.429,- for 2025. Det er prognosert at kommunale avgifter vil utgjøre kr. 12.893,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og hytterenovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.063 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt. på kr. 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 3.516,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av 5G gjennom mobilt bredbånd for streaming.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr. 319.345,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

For mer informasjon se skatteetaten.no

10 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

257 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
278 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 578 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorleif Linhave Bamle og Hedda Strand Gardsjord

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr. 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 3.900,-
Markedsføringspakke Fritid kr. 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr. 19.900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Larvik kommune m/byggetegning kr. 5.452,-
Tinglysing sikring kr. 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm kr. 17.500,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Fritid regnes av prisant. kr. 63.100,-
Foto - inkl. drone kr. 5.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 28-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.263

Sist oppdatert: 06. mars 2026 kl. 16:38