Markveien 18

Markveien 18, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 321, bruksnummer 93

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
89 kvm: Vindfang, gang, kjellerstue, bad/vaskerom, hobbyrom og 2 boder.

1. etasje: 152 kvm.
Hoveddel - Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og vindfang.
Utleiedel - Stue, kjøkken, 2 boder , bad, soverom, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
54 kvm: Uinnredet kjeller (under utleiedel).

Garasje - 1. etasje:
55 kvm: Garasje og 2 boder.

BRA-B (innglasset balkong)
1. etasje: 24 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
32 kvm: 2 terrasser.

Arealet i uinnredet kjeller under innglasset terrasse måles til 20 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Innglasset terrasse er vurdert som BRA-b areal da rommet ikke fremstår som en fullverdig del av det innvendige arealet.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerblokker/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med metallplater (yttertaktekking fra 2005). Ytterdører med og uten glassfelt fra byggeår og ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedører med karmer av plast/metall, og ett-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 1983 og 1984. Vinduer med karmer av plast/metall, og ett-lags glass fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen er det trappeadkomst til hoveddelens inngangsparti i 1. etasje og trappeadkomst til utleiedelens inngangsparti i 1. etasje. Det er utvendig adkomst til hoveddelens kjeller (i tillegg til innvendig trapp), uinnredet kjeller under hoveddelen (ca. 20 kvm - ikke måleverdig areal) og stor uinnredet kjeller under utleiedelen (ca. 54 kvm).

1. etasje (hoveddel)
Innglasset terrasse (innglassing er ikke byggemeldt): Lys og luftig innglasset terrasse med god plass til møblement samt skyvbare glassvegger. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Videre er det adkomst til terrasse (ikke byggemeldt) og hageområde. Sydøstvendt terrasse på ca. 20 kvm med markise. Tilgang til en frittliggende markterrasse på ca. 12 kvm i hagen.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Frittstående peisovn med plate på gulv og murvegg. Godt med vindusflater langs to yttervegger, som gir mye naturlig lysinnslipp. Parkett på gulv, panel på vegger og plater i himling. Tilgang til innglasset terrasse.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator og komfyr. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse (2015). Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett (2015). Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv (fliser over gulvbelegg fra 2021), våtromsplater på vegger (malt i 2021) og plater i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 3: Innebygget skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Gang: Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling. Tilgang til trappegang til kjeller.

Vindfang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Kjeller
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Innmurt peisinnsats i teglstein. Gulvvarme. Teppefliser på gulv, panel på vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad/vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Speil over vask. Vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Mulighet for tilkobling av vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Membran og flislagte overflater fra 2015 (utført i tidligere eiers tid).

1. etasje (utleiedel)
Stue: Delåpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående peisovn med plate på gulv og murvegg. Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit utførelse. Imitasjonsfliser på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin og ventilator. Opplegg for komfyr. Parkett på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse (2015). Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt utslagsvask, gulvstående toalett og dusjkabinett (2015). Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv (2021), våtromstapet på vegger (malt i 2021) og plater i himling.

Soverom: Garderobeløsning med to garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.

Gang: Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Entré: Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Generelt: Det er tilgang til uinnredet kaldtloft via luke, både i hoveddelen og utleiedelen. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på bad/vaskerom i kjeller (hoveddel). 50 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert på bad i 1. etasje (utleiedel). Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i vindfang (1. etasje - hoveddel), bod (kjeller - hoveddel), entré (1. etasje - hoveddel), uinnredet kjeller og garasje. Skiftet til automatsikringer i 2021 i sikringsskap som tilhører utleiedelen. Skiftet til AMS-målere og satt opp utvendig inntaksskap i 2020. Selger anfører at det generelt er godt med strøm i boligene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje - hoveddel): Manglende tilluftsspalte under/over dørblad, kun naturlig ventilasjon i rommet, vannrør av kobber pga. alder, bomlyd under enkelte gulvfliser, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, for lite lokalfall (ikke vesentlig avvik ved bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger), for lite nivåforskjell på gulv til sluk og avløpsrør samt sluk pga. alder.
- Bad/vaskerom (kjeller - hoveddel): Vannrør av kobber pga. alder, kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommets gulv/vegger, ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt og avløpsrør samt sluk pga. alder.
- Bad (1. etasje - utleiedel): Manglende tilluftsspalte, kun naturlig ventilasjon i rommet, vannrør av kobber pga. alder, fuktmerker i himling rundt avtrekksventil (kan ha sammenheng med registrerte fuktmerker på loft), bomlyd under enkelte gulvfliser, skade på én gulvflis, usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder og avløpsrør samt sluk pga. alder.
- Kjøkken (hoveddel): Vannrør av kobber pga. alder, riss samt sprekker på flisfuger (vegger) og avløpsrør pga. alder.
- Kjøkken (utleiedel): Vannrør av kobber pga. alder, fuktmerker i himling ved lysarmatur (kan ha sammenheng med registrerte fuktmerker på loft) og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom (hoveddel): Merker, sår samt slitasjesymptomer på parkettgulv, slitasje samt svelleskader på laminatgulv (vindfang), stedvis moderate tegn på knirk i gulv og bomlyd under enkelte gulvfliser (innglasset terrasse).
- Øvrige rom (utleiedel): Skade på dør mellom gang/bad.
- Rom under terreng (kjeller - hoveddel): Imitasjonspanel har stedvis løsnet fra underlaget, riss/sprekker i gulv (hobbyrom) og dørblad til enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (uinnredede kjellere): Kalk-/saltutslag på kjellervegger og utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument som viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier (må sees i sammenheng med alder på drenering).
- Loft (uinnredet/råloft - hoveddel): Spor/ekskrementer etter gnagere på loft og ikke etablert tilstrekkelig ventilering av kaldtloft.
- Loft (uinnredet/råloft - utleiedel): Svertesopp samt fuktmerker ved takgjennomføring (kan være fra før yttertaket ble skiftet), fuktmerker på isolasjonsplater under ventilasjonskanalene (mest sannsynlig sammenheng med fuktmerker rundt takgjennomføringer), spor/ekskrementer etter mus/gangere på loft og ikke etablert tilstrekkelig ventilering av kaldtloft.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på begge sider i trapp, for store åpninger i rekkverk samt trapp, for liten stedvis fri ganghøyde i trapp og trappen vurderes som smal.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør av kobber pga. alder og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen - krav om dokumenterte radonmålinger med årsmiddelverdi under 100 bq/m3 ved utleie.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid på anlegget, selger opplyser om utført arbeid på anlegget av elektriker som vennetjeneste og løse kabler ifbm. taklamper i uinnredet kjeller.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskader fasader (kan ikke utelukke skader i bakenforliggende konstruksjon), noe preg av alder/slitasje på overflatebehandling med synlig svertesopp samt avskallinger, kledning er ikke montert med tilfredsstillende lufting og stående trekledning er ikke skråkappet i bunnen.
- Dører og vinduer: Vinduer fra byggeår, 1983 samt 1984 pga. alder, slitasje samt mindre råteskader på enkelte vinduer og preg av slitasje samt råteskader på dører til uinnredede kjellere.
- Yttertak: Slitasje og korrosjon/rustdannelse på beslag.
- Terrasser/platting på terreng (frittliggende markterrasse): Noe skjevheter i konstruksjon.
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende rekkverk i kjellertrapper.
- Grunnmur, fundamenter: Stedvis riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Terreng på fremsiden av bygget har stedvis fall mot grunnmur og kan ikke verifisere at grunnmuren har i sin helhet utvendig fuktsperre.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder og ukjent alder samt ingen dokumentasjon på septiktank.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - råteskader på dørterskel, svertesopp på kledning og sprekker i vindskier, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller - hoveddel): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg (ikke konstatert fuktskader i konstruksjonen, men kan ikke utelukkes), kan indikere utettheter/funksjonssvikt (usikkert om det skyldes kondensproblematikk eller funksjonssvikt på drenering) og konstruksjonen har en oppbygging som etter erfaring medfører en forhøyet risiko mtp. kondens/fukt (ikke etablert plastfolie/dampsperre i veggkonstruksjon).
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker i undertak ved takgjennomføringer samt pipe (mest sannsynlig taklekkasje).
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Registrert avvik på pipeløp (hoveddel) iht. tilsynsrapport.
- Yttertak: Takgjennomføringer er ikke tilstrekkelig undersøkt, med bakgrunn i registrerte fuktmerker samt målte forhøyede fuktverdier på loft vurderes det at tettedetaljene rundt disse ikke er tilstrekkelig.
- Drenering: Drenering pga. alder og observasjoner gjort fra innsiden.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1. etasje - hoveddel): Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen.
- Bad (kjeller - hoveddel): Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. vegger av mur/betong, derimot utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument (oppdaget ikke forhold som kan tolkes til fuktskade).
- Terrasser/platting på terreng (frittliggende markterrasse): Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - hoveddel) medfølger i handelen, dette gjelder frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje - utleiedel) medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue (1. etasje - hoveddel), innmurt peisinnsats i kjellerstue (kjeller - hoveddel) og peisovn i stue (1. etasje - utleiedel). Gulvvarme på alle bad (1. etasje - hoveddel, kjeller - hoveddel og 1. etasje - utleiedel) og kjellerstue (kjeller - hoveddel). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Det ble avdekket hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør (H0101) og det ble avdekket at det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet (1. etasje - H0102). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig datert 29.03.1971. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1970. Tiltaket ble ikke avsluttet med ferdigattest.

Det er søkt og godkjent utvidelse av kjeller (utvidelsen skal brukes til bod og vil få utvendig adkomst) og utvidelse av terrasse, med godkjente byggetegninger fra 1980. Tillatelse ble gitt 09.06.1980, tiltaket ble ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er søkt og godkjent tilbygg/utvidelse av bolig som vil romme ny leilighet/generasjonsbolig (og tak over terrasse, med godkjente byggetegninger datert 05.04.1984. Ferdigattest for tiltaket ble utstedt 09.04.1985.

Det er søkt og godkjent påbygg av garasje, med godkjente byggetegninger datert 19.06.1986. Tillatelse ble gitt 03.07.1986, tiltaket er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er søkt og godkjent bruksendring fra enebolig til enebolig med utleieleilighet (sekundærleilighet) - gjenetablering av tidligere godkjent utleieleilighet. Ferdigattest for tiltaket ble utstedt 04.09.2015.

Kjellerstue i kjeller er opprinnelig byggemeldt som brensel og matbod jf. Godkjente byggetegninger fra 1970. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det anføres at kjelleren mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier iht. tilstandsrapporten. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Vindfang og gang i kjeller er opprinnelig byggemeldt som sport/redskap/hobby. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Takoverbygget terrasse har blitt innglasset og det har blitt etablert en tilliggende terrasse. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1761
Tinglysningsdato: 18.06.1970
Servitutten omhandler: Rett til å anlegge diverse ledninger og kabler over eiendommen, i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til å legge nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensene samt veisluk, der hvor tomten grenser til gate. Stikkledninger fra hovedvei ansees som private og vedlikehold påhviler brukerne. Plikt til renhold, opprensking og evt. slåing av veigrøft utenfor eiendommen, der hvor tomten grenser til offentlig vei. Må anordnes gjennomløp på vann i veikant, plikt til å holde gjennomløpet i orden. Trær på eiendommen kan ikke hugges uten samtykke. Tomter som grenser til veisluk pålegges å heise sluket i takt med oppfylling av tomten. De eiendommer som har stoppekran på stikkledning, må holde denne tilgjengelig for de som benytter ledningen. Avkjørsel må ikke anlegges over denne ledningen med mindre den har tilstrekkelig overdekning/isolasjon.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område. Selger opplyser om at det er målt for radon i 2008/2009. Det ble målt radonverdi på 90-110 Bq/m3 i boligen, verdi over 100 Bq/m3 er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde. Stille og barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Rett bak boligområdet ligger marka med flotte tur- og rekreasjonsområder hele året, opparbeidede lysløyper og turterreng.

Det er gangavstand til barnehage, idrettshall, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Det er også få minutters kjøring ned til koselige Svelvik sentrum med det meste av servicetilbud, småbutikker og vinmonopol. Nærhet til fjorden med gode fiske- og bademuligheter. Nærhet til Ebbestadkollen og Ebbestadvannet med flotte turstier, badeplasser og fiskeforhold. Svelvik har godt med fritids- og sportstilbud, flere klubber innenfor tennis, fritid, sykling, turn, hest, karate, seiling, sportskyting, orientering, korps, kor m.m.. Svelvik IF er et aktivt idrettslag innenfor blant annet fotball og ski.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med bussforbindelser mellom Mariås og Svelvik, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Tidsmessig tar det ca. 30 min å kjøre til togstasjonen i Drammen (Strømsø), og ca. 30 min kjøring til togstasjonen i Sande se www.vy.no for avganger. Toget fra Sande har togforbindelser mot Sandefjord og Tønsberg, ca. 25 minutter til Tønsberg. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Drammen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Fergeforbindelse mellom Svelvik og Hurumlandet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Ebbestad barnehage (0,8 km), Tømmerås barnehage (1,5 km).

Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tømmerås barneskole (2,9 km) eller Tangen barneskole (10,7 km). Valgfri skoletilhørighet gjelder kun for de som skal begynne på 1. trinn, eller som flytter til skolekretsene i løpet av året. Videre er det Svelvik ungdomsskole (3,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 894 kvm. Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger. Området ved inngangspartiene er belagt med belegningsstein. Forstøtningsmurer av betong/murkonstruksjoner i forbindelse med kjellernedganger. Asfaltert og gruset parkeringsområde.

Deler av hekk mot vei og liten del av innkjørselen ved veien er opparbeidet på gnr. 321/bnr. 6006 (kommunaleid), se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Romslig og isolert frittstående dobbelgarasje fra 1986 med to boder på totalt 55 kvm. Garasjen har elektrisk leddport, innlagt strøm med eget sikringsskap (flere 3-fas uttak, selger anfører at det er godt med strøm i garasjen), innvendig belysning, støpt dekke og gulvvarme. Skiftet yttertak på garasje i 2014 (utført i tidligere eiers tid) og malt garasjen innvendig i 2025.

Forøvrig er det biloppstillingsplassen på asfaltert og gruset området.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser at tidligere septiktank muligens fortsatt ligger nedgravet på eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt en liten del kjørevei (mot veien), i henhold til reguleringsplan for Ødegården Juve datert 08.02.1969 og reguleringsplan for Mariås datert 04.12.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Del av eiendommen er også innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Kommunen har godkjent oppføring av tilbygg til eksisterende bolig i 2023 på naboeiendommen (Markveien 20, gnr. 321/bnr. 120), hvorav tilbygget vil utgjøre en ny boenhet. Denne eiendommen har mottatt nabovarsel. Arbeidet er ikke igangsatt pr. oktober 2025, dog må det påregnes støy o.l. under en eventuell utbygging.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.298,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Kostnaden er for to boenheter, avgiftene vil variere etter forbruket i boligene.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Skadeforsikring NUF på kr 16.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet (avtalen er sagt opp pt.).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 086 939,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 347 757,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Diana Vågenes og Kurt Inge Vågenes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 484,44
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 523,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering (grunnpakke)  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige (5,71 promille av prisantydning)  kr 25 695,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 20-0353/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25353

Sist oppdatert: 17. oktober 2025 kl. 20:17