Alsteinsgata 7

Alsteinsgata 7, 4007 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 30
Andelsnummer 5, Bjergsted Vest Borettslag, organisasjonsnummer 990183201

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
1. etasje, 49 kvm: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje, 6 kvm: Bod.

Terrasse - og balkongareal:
1. etasje, 16 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i sameiets kjeller/garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Anticimex v/Yngve Paulsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Bolig oppført i 2008. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 78 %
- TG2: 18 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 4 % (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2:

Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader.

Andre rom:
- Innerdører: Dørbladet på dør til soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
(inht. informasjon fra selger kan døren lukkes, men er noe tregere og trenger et ekstra dytt)

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap.
- Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vindu på soverom har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon.
(iht. informasjon fra selger kan vinduet åpnes, men trenger kun et ekstra dytt)

Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert sprekk i glasset på rekkverket. Skaden kan påvirke glassets styrke og sikkerhetsfunksjon. Gjenværende levetid og videre funksjon vurderes som usikker. Det anbefales å få glasset vurdert av fagperson og skifte det ut ved behov. Inntil forholdet er avklart, bør rekkverkets sikkerhetsfunksjon ikke legges til grunn som tilfredsstillende.

Tilstandsgrad TGIU (ikke undersøkt):

Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Våtrom: Det fremkommer fra tidligere tilstandsrapport at det er registrert eldre fuktmerker rundt tilkoblingskolbe på tanken, samt at det er noe uoversiktlig utførelse på ledningssensoren for waterguarden. Det er registrert noe dårlig fug mellom benkeplate og vegg.
- Våtrom: Innredning fra 2012. Ny servantkran i 2024 utført av forrige eier. Skjevt toalettsete er strammet. Arbeid utført av ufaglært.
- Vann - og avløpsrør: Kontroll av vann og avløp i 2017, i regi av borettslag. Arbeidet ble utført av Simex.
- Ventilasjon: "Naturlig luftsirkulasjon med tilluft mellom rom via luftespalter under dører til alle rom mangler"
- Elektrisk: Forrige eier opplyser om at støpsel ble flyttet for vaskemaskin ifm. innstallasjon av ny badromsinnredning i 2012, samt bytte av ny strømmåler i mars 2024. Arbeidet ble utført av Midtbøe HTH og Oneco electro. Hjemmelader for el-bil montert i august 2024 av Rogaland Elektro.
- Kontroll Elektrisk: Kontroll av arbeid knyttet til installasjon av ny måler i april 2024, ingen mangler funnet.
- Sprekker: Liten sprekk i vegg ved gardinstang, på soverommet.
- Fasade: Sprekk i et glassfelt på rekkverket.
- Fukt: Forrige eier opplyser om at det ble oppdaget fukt i trappehusene i Alsteinsgata 7-9. Manglende luftsjikt samt feil utførelse i teglverk og løsningningen på beslag fører til fuktgjennomtrenging. Det ble oppdaget råteskader på materiale ved siden av hoveddøren til borettslaget og videre oppover. Dette ble utbedret i april 2024 i nr. 7, planlagt i nr 9. Har ingen info hvorvidt det er utført.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskinen medfølger i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler på bad

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken, datert 27.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse fra kommunen til å sette opp et baldarkin/tak over inngangspartiet datert 15.10.2013, og tillatelse til å sette opp forstøtningsmur mot øst datert 02.02.2015. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper/borettslaget overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger godkjente tegninger på utvidelse av enkelte terrasser, datert 30.06.2010. Det er usikkert om tiltaket ble utført. Tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper/borettslaget overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 3641, tinglyst 07.12.1954, type heftelse: Erklæring/avtale
- Plikt til å fjerne prov. materialskur når bygningsrådet forlanger det.

Dagboknr 1198, tinglyst 18.01.2007, type heftelse: Erklæring/avtale
- Lyse har rett til rom i bygget for etablere, drive og vedlikeholde nettstasjon og tilhørende kabelanlegg over eiendommen.
- Bestemmelser vedr. nettstasjon og kabelanlegg for LYSE Nett AS med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende like utenfor sentrumskjernen, nærmere bestemt i Bjergsted. Det tar få minutter å gå ned til vågen, med sentrums brede utvalg av restauranter, kaféer og fine nisje butikker som enkelt kan nytes. Leiligheten ligger ellers like ved Bjergstedparken og Konserthuset, som byr på et bredt utvalg av kulturelle arrangementer.

Dagligvarebutikken Rema er en liten rusletur unna leiligeheten, noe som er praktisk i en hektisk hverdag. Handelshøyskolen BI og arbeidsplassene i Finansparken er også like ved. Ellers er det enkelt å komme se rundt i regionen med gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, Tasta, og Dusavika.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:

Kampen skole (1-7 kl.) 0,6 km
Byfjord skole (1-7 kl.) 1,2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,3 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1,7 km
Bergeland Vgs. Tanke Svilandsgate 0,3 km

Barnehager:

Bjergsted barnehage 0,4 km
Byfjordparken barnehage 0,7 km
Hertervigstunet barnehage 0,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 2 460 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesareal på baksiden av blokken.

Fra leilighetens stue er det utgang til vestvendt balkong hvor ettermiddagssolen kan nytes.

1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg (vedtektsbestemt). Leiligheten har fått tildelt plass nr. 1.15.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Det er anledning å leie ut parkeringsplassen sin til andre beboere i borettslaget.

El-bil lader: Det er montert el-bil lader påparkeringsplassen som medfølger i handelen. Ny eier må betale for forbruk av strøm og vedlikehold av lader.

Sportsbod: 1 sportsbod like i bakkant av parkeringsplassen. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Gjesteparkering: Det er 3 gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (1286,9 kvm), felles parkeringsplass (286,48 kvm), felles lekeplass (460,07 kvm), kommunalteknisk virksomhet (13,44 kvm), felles gårdsplass (342,51 kvm), felles gangareal (33,15 kvm) og annet fellesareal iht. reguleringsplan 1956 - Alsteinsgata 7, datert 22.03.2004.
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (24,63 kvm), bolig (0,03 kvm) og gangvei (0,11 kvm) iht. reguleringsplan 1348 - reguleringsplan for Bjergsted,. datert 15.02.1993.

Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I kommuneplan KP 2023-2040, datert 28.06.2024, er eiendommen regulert til boligbebyggelse.
Boligen ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Ny kommuneplan er under utarbeidelse (KP 2027 - 2042).

Felleskostnadene er kr  2.594,- pr. mnd. og inkluderer: Internettpakke fra LYSE (150/150), kommunale avgifter, byggforsikring, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslagets styreleder varsler om en mulig økning av felleskostnadene på 5 %.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

---

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.790,- pr. år. / 7461 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 816.750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr kr 3.267.000 iht. meglers beregninger iht. oppgitt verdi for primær formuesverdi fra selger.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 651 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 661 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Bjørknes

Leiligheten er tilknyttet Bjergsted Vest Borettslag.
Borettslaget består av ett bygg på 4 etasjer, 2 heiser - 35 andeler
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Ingen forkjøpsrett
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Kollektiv avtale med Altibox gjelder fiberaksess, og tv-pakken bestilles/betales individuelt.

Styrets arbeid i siste perioden (før april 2026):
- Dugnad
- Justering av retningslinjer for søknad om varmepumpe.
- Nye møbler i abkhagen.
- Utvidelse av Wi-Fi i garasjen.
- Skifte ut varandadør og vindu i leilighet (ikke skiftet i leiligheten vi selger)
- Carlsens Elektro AS har utbedret porttelefonen ved inngang 9.
- Tilbud om kanalrens i desember 2025.
- Budsjett 2026.
- Oppfølging av serviceavtaler.

Styrets planer fremover:
- Har kontakt med malerfirmaet John Haugvaldstad ang. flikking/maling i gang og trappehus.
- Oppfølging av serviceavtaler.
- Oppfølging av alle serviceavtaler.
- Oppfølging av det som måtte komme.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2675

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 13:04