Horniveien 17

Horniveien 17, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 64, bruksnummer 97, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 64, bruksnummer 99, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
-1. etasje 48 kvm: Soverom, kjellerstue med åpen kjøkkenløsning og bad.
1. etasje 65 kvm: Vindfang, gang, 4 stk soverom, wc og bad.
2. etasje 53 kvm: Stue, spisestue og kjøkken.

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunn og fundamenter: Støpt betongsåle. Yttervegger: Bindingsverk vegger med utvendig liggende og stående panel. Yttertak: Trekonstruksjon tekket med takpanner. Det er kaldtloft med stigeadkomst.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG3 på følgende punkter:

Balkonger, verandaer og lignende
- TG2 vurderes da det ikke er kjent oppbygning for balkong over vindfang eller veranda over soverom. For balkong over vindfang er det ikke synlig lufting mot oppvarmet rom under. Deler av bjelkene til den utkragede delen av balkongen har behov for ytterligere vedlikehold. Rekkverk til balkong tilfredstiller ikke dagens forskriftskrav. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Bad kjeller:
- TG2 vurderes da membranen ikke er dokumentert.
- TG3 vurderes grunnet registrerte fuktverdier ved måling i boret hull mot våtsone fra soverom. Nærmere undersøkelser og tiltak må påregnes. Prisvurdering er satt for åpning av vegger mot baderom for å vurdere avvik, samt oppbygning av ny våtsone i dusj hvis denne ikke er tett. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Det er gitt TG2 på følgende punkter:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- TG2: Det registreres knotteplast som mangler topplist / klemlist mot grunnmur. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Terrengforhold
- TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører
- TG2 vurderes for beslag til vinduene utvendig. For beslag mot vindu i 2.etg. er det fall inn mot vinduet som gjør at vann kan bli liggende. For vindu mot bad i kjelleretasjen er det ikke etablert vannbrett eller tilfredsstillende tetting mot vinduet, tiltak bør påregnes. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
- TG2: vurderes da det registreres noe svertesopp på undertaksplatene. TGiU: for deler av loftet, da det var fylt med inventar på befaringsdagen. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Bad 1.etg. Overflate vegger og himling
- TG2 vurderes da servant har en skade / sprekk. Speil til speilskap har en mindre skade for nedre delen av speilet. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
- TG2 vurderes da membranen ikke er dokumentert. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken 2.etg. Kjøkken 2.etg.
- TG2 vurderes da det bør monteres automatisk lekkasjevarsler ved oppvaskmaskin og under benkeskap. For mer informasjon se s. 12 og 13 i tilstandsrapporten.

Kjøkken 1.etg.
- Ventilator med kullfilter. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

Kjeller Gulvets overflate
- TG2 vurderes da det er registrert hulrom / bom under gulvflisene i kjellerstuen. Terskel til ytterdøren er ikke ferdigstilt på befaringsdagen. På soverom er det noen overflater som ikke er ferdigstilt på befaringsdagen, tiltak bør påregnes. For mer informasjon se s. 13 og 14 i tilstandsrapporten.

Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
- TG2 vurderes da veggene er bygget opp med dampsperre mot terreng og tg settes for å gjøre oppmerksom på at veggene kan stenge inne fukt over tid. Det kan skjule seg fukt i en lukket konstruksjon som i denne underetasjen for vegger som er foret ut mot terrenget. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- TG2 vurderes da innebygde sisterner ikke er dokumentert. For mer informasjon se s. 14 og 15 i tilstandsrapporten.

Ventilasjon
- TG2 vurdere da det kun er naturlig avtrekk og tett terskel for separat toalettrom i 1.etg. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Horniveien 17 presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt!

Påkostet og romslig vertikaldelt tomannsbolig, i rolige omgivelser. Boligen byr på flere kvaliteter, som svært gode solforhold, en praktisk og fleksibel planløsning, samt en romslig hybeldel. Eiendommen ligger med kort avstand til barnehage og skoler. Her bor man med nærhet til Sandvika og et bredt utvalg av servicetilbud, samtidig som man har enkel tilgang til marka og andre rekreasjonsmuligheter.

- Påkostet bolig
- 2 bad + separat toalett
- Gode parkeringsforhold
- Garasje
- Pusset opp i perioden 2021-2024
- Pent opparbeidet eiendom
- Gode solforhold
- Hybeldel m. gode leieinntekter
- God lagringsplass
- Nærhet til off. komm., barnehager, skoler og marka
- El-bil lader
- Etterisolert med 15 cm, samt ny kledning
- Nytt tak
- Nyere drenering

Boligens 1. etasje består av vindfang, gang, 4 stk soverom, wc og bad.

Vindfang og entre':
Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko.

4 soverom:
Boligens første etasje har fire soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til garderobeskap, dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Det andre soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Baderom 1. etg.:
Baderom med flislagte vegger og malt himling. Innredet med helstøpt servant med skuffer i innredning og ett-greps blandebatteri. Dusjnisje med foldedører. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskap for vannrør plassert over toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk på vegg og luftespalte ved døren.

Boligens 2. etg. består av stue, spisestue og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter. Benkeplate i laminert spon. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert kjøl / frys, mikrobølgeovn, komfyr og kokeplate. Ventilator med utblåsning. Flislagte vegger over benkeplaten.

Stue & spisestue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stue og spisestue er integrert i en åpen løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdag og selskap.

Underetasjen består av hovedsakelig av en hybel med soverom, kjellerstue med åpen kjøkkenløsning og bad. Pent oppusset med egen inngang.

Eiendommen kombinerer både det moderne med komfort, i et meget rolig og trivelig boområde. Boligen er modernisert de siste årene, med gjennomtenkte løsninger. Det er eksempelvis lagt inn ekstra isolasjon, solskjerming m.m. Isolasjonen gir et lunt og behagelig inneklima året rundt – spesielt godt og varmt om vinteren. Ellers innstallert varmepumpe (nylig service 13. mai 2025), som sikrer en effektiv oppvarming på kalde vinterdager og kjøling på varme sommerdager

Det er rikelig med garderobeskap og praktiske oppbevaringsmuligheter, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Fra stuen er det utsikt mot Kirkerudbakken, hvilket er spesielt hyggelig på vinterstid.

Nabolaget er stille og fredelig, med godt bomiljø og hyggelige naboer. Fellesområdet har godt med parkeringsplasser, og det er mulighet for lading av El-bil. I tillegg er det svært gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass rett utenfor eiendommen og avganger hvert 15. minutt – perfekt for både pendlere og barnefamilier.

Eiendommen har en helt nyere godkjent hybelleilighet i kjelleren, med egen inngang. Perfekt ekstrainntekt for de som ønsker det, eller til bruk for eldre barn/ungdom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger ikke med:
- Overvåkningskamera med ringeklokke og elektronisk dørlås.
- Lamper over trappen og over spisebordet
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Planter som ble satt i bakken i fjor (unntatt det store plommetreet, som blir stående)
- Fryseskap på terrasse

Følger med boligen:
Komfyr, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro

1-løps pipe, men ikke ildsted. Varmekabler på badene i følge eier. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Det er således varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1973. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Reviderte fasadetegninger i 2 eksemplarer må sendes inn til godkjenning.
- Reviderte plantegninger i 2 eksemplarer må sendes inn til godkjenning.
- Fast montert tekstlige for feiing av pipe mangler.
- Forskriftmessig friskluftstilførsel til wc.-rom må anordnes.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg (inngangsparti) datert 08.11.2024, ferdigattest på tilbygg med takterrasse datert 08.11.2024 og ferdigattest på bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 29.10.2024.

Taket over terrassen i 2. etasje er ikke omfattet av ferdigattesten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 11298, tinglyst 05.09.1972, type heftelse: Erklæring/avtale.
Forklaring: Eier av ovennevnte eiendommer erklærer herved at Bærum vann- og avløpsvesen gis full rett til å ha liggende, vedlikeholde og føre tilsyn med offentlig hovedvannledning over eiendommen. Det forpliktes samtidig å ikke bygge nærmere ledningen enn 5 meter. Denne erklæringen skal tinglyses som heftelse og kan ikke oppheves uten skriftlig samtykke fra Bærum vann- og avløpsvesen.

Dagboknr 9984, tinglyst 08.06.1976, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Det er etablert rett til bruk og vedlikehold av fellesareal og garasjeanlegg. Det er også adgang til å benytte felles adkomstvei, tilhørende eiendommene Gnr. 640, Bnr. 95, 96, 97 og 98. Fellesarealene og anleggene skal ikke selges eller overdras til private boliger eller næringsvirksomhet separat fra eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligens kjelleretasje er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Horniveien 17 har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Vøyenenga. Her bor man med gangavstand til både Vøyenenga senter, kollektivtransport, skoler og barnehager. Rett utenfor eiendommen ligger et jorde som vinterstid fungerer som en populær akebakke – perfekt for barnefamilier.

Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud og flotte naturopplevelser året rundt. Vestmarka og Kirkerudbakken alpinsenter ligger like i nærheten, med skiløyper, turstier og sykkelmuligheter. Skiløypene kan nås blant annet fra Jorbru på Skui og jordene ved Tanum kirke. I tillegg er det kort vei til Ståvivann, som har både bade- og fiskemuligheter. Våren 2023 åpnet den nye aktivitetsparken Vøyen Aktiv, med blant annet skatepark, pumptrack og treningsområde.

Idrettslaget Jutul tilbyr et bredt spekter av aktiviteter, inkludert fotball, langrenn, friidrett, ishockey og idrettsskole for barn – med base ved Skui barneskole. Bærum Idrettspark ligger også i nærheten og har fasiliteter som svømmehall og isbaner. Flere treningssentre finnes både lokalt og i Sandvika. Området har ellers gode muligheter for friluftsaktiviteter, med rulleskibane, skøytebaner, fotballbaner, ridesentre og golfbaner. Langs Sandvikselva finnes fine turstier helt ned til Sandvika sentrum, hvor man kan følge kyststien videre til idylliske friområder, naturreservater og badeplasser. Kalvøya og Kadettangen er populære sommerdestinasjoner, med strand, brygge og båttilgang til øyene i fjorden. Kadettangen er nylig oppgradert og fremstår i dag som en moderne og attraktiv badeplass.

Vøyenenga senter ligger kun ca. 15 minutters gange fra boligen, og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, samt kafe, sushirestaurant, legesenter, tannlege og frisør. Det er også kort vei til Sandvika sentrum, som har et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud som kino, teater, kulturhus og bibliotek – samt Sandvika Storsenter med nærmere 200 butikker. I tillegg ligger Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk innen kort rekkevidde, med flere butikker og servicetilbud. Området har også kulturtilbud som Emma Hjorth museum, Sansehuset og Emma kafé.

Boligen har god tilgang til offentlig transport. Nærmeste holdeplass, "Horniveien", ligger ca. tre minutters gange unna. Herfra går buss 240 til Sandvika og Skui, og buss 215A til Sandvika og Kolsås. Fra Kolsås er det videre forbindelse med T-banenettverket. Sandvika fungerer som et viktig kollektivknutepunkt i regionen, med et bredt utvalg av busslinjer, lokal- og regiontog samt flytog.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Hornienga Fus barnehage
- Ståvi barnehage Avd Borkenhagen
- Vøyen Fus barnehage

Barneskoler
- Skui skole
- Bryn og Hammerbakken skole
- Levre skole
- Emma Hjorth skole

Ungdomsskoler:
- Vøyenenga skole

Videregående skoler:
- Dønski videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 365 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet.

Parkering på egen gårdsplass, samt parkering i felles garasjerekke på felles tomt som man eier ideell andel av realsameie på 1/4.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittstående småhusbebyggelse (332 kvm) i henhold til reguleringsplan Ringeriksveien, del av ny samt Horniv/Brennev.m.v. datert 25.08.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Kjørevei (34 kvm) i henhold til reguleringsplan E16 Ringeriksveien fra Tanumveien til Bærum Meieri, datert 28.04.1999.

Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 365 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Det søkes om fasadeendring for næringsbygget i Ringeriksveien 179, hvor XL-Bygg er leietaker. Søknaden er godkjent med den foreslåtte plasseringen og utformingen. Tiltaket innebærer rehabilitering av lavbyggets fasader, inkludert fjerning av eksisterende trekledning og vinduer, etterisolering av ytterveggene samt montering av nye fasadeelementer m.m.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 696,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruk pr år, og kjøper må påberegne kostnad for dette pr mnd.
Boligen er forsikret med boligforsikringen gjennom Storebrand.
Boligen er tilknyttet Fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 207 839,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 831 356,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 748 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

nargis atif og Mohammed Atif

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2593

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 11:54