Rebækkas gate 31

Rebækkas gate 31, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 3141, seksjonsnummer 108, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 103 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
5. etasje:
81 kvm: Entré, bod, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
6 kvm: Bod i felles kjeller/garasjeanlegg (nr. 89 iflg. selger).

BRA-B (innglasset balkong inkl. yttervegg)
5. etasje: 16 kvm.

Alle boligseksjoner har sportsbod i felles garasjeanlegg iht. vedtektene.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.05.2026 utført av Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning samt malt murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp/membranduk(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull og kodelås, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres tegn til riss i veggflate i stue. Selger opplyser at dette skjedde når naboen skulle feste garderobeskap i veggen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuelt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og er i dag velholdt, med moderne standard som blant annet inkluderer vannbåren gulvvarme i alle rom. Det er elektriske screens på alle øst og vestvendte vinduer samt elektrisk varmeovn på veranda.

Arealet er meget effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Høye, vertikalstilte vinduer mot vest fyller stuen med naturlig lys. Ekstra god himlingshøyde på over 2,6 meter bidrar samtidig til en luftig romfølelse.

Kjøkkeninnredningen er tilbaketrukket mot stuens bakvegg, til fordel for en størst mulig disponibel gulvflate. Innredningen er en stilren løsning, bruksvennlig utformet og komplett med alle hvitevarer integrert.

På badet er gulv og vegger utført med fliser i grå nyanser som skaper helhet, himlingen med innfelte spotter som kan dimmes. Verdt å fremheve er også badets generøse størrelse som i seg selv utgjør en prisverdig komfort, i tillegg til den moderne standarden. Sanitærutstyret inkluderer møbler og dusjhjørne fra byggeåret, sistnevnte med glassdører som kan svinges inn.

Leilighetens to soverom er begge av god størrelse som henholdsvis et hovedsoverom og et barne- eller gjesterom. Begge har samme luftige himlingshøyde som stuen. Hovedsoverommets gulv og vegger er malt tidsaktuelt i samme farge. Skyvedørsgarderobe er installert både i hovedsoverommet og i entreen. Ytterligere oppbevaringsplass finnes bak skyvedører i gangen, rett utenfor soverommene.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater med innfelte spotter i entré og på bad, ellers malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og vitrineskap. Laminerte benkeplate i tre-imitasjon. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sameiet har felles oppvarmingssystem basert på fjernvarme, hvorav leiligheten er tilknyttet vannbåren gulvvarme. Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten (årlig filterbytte og inspeksjon), aggregat er plassert i bod.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nytt boligbygg i Rebækkas gate 1-33 (støperiet) datert 06.05.2020. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016.

Styreleder opplyser om at leiligheten er tilrettelagt for og godkjent for innglassing av balkong.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1426122
Tinglysningsdato: 18.10.2018
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 108, boligformål, sameiebrøk 81/12930.

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om ekspropiasjonsforr./konduktørforr. vedr. NSB, vannrett, eventuell regulering av Vansjø, ytterligere senking av Vansjø, kloakkledning, kryssing av Østfoldbanen med bru, senking av vegbane, vei, vannledning, adkomstrett, trase for nødvendig signalkabel, fallretter, lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg, nettstasjon, byggeforbud, medlemskap i velforening/huseierforening, vann- og kloakkledning, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av bolig, herunder utleie gjennom plattformer som Airbnb eller tilsvarende, er tillatt i den utstrekning dette følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Korttidsutleie kan ikke overskride 60 døgn pr. kalenderår, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Konferer med megler for mer informasjon.

Boliger med energikarakter A eller B er mer energieffektive, denne boligen har fått tildelt energikarakter A. Det gir mulighet for et «Grønt boliglån» (billigere boliglån) hos flere banker. Krav, vilkår og betingelser vil variere mellom bankene.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten er en del av Støperiet på Verket i Moss, der tidligere industriområder transformeres til en helt ny og fremtidsrettet bydel i sentrum. Etter hvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Mye er allerede etablert, deriblant spise- og serveringssteder, skoler og kontorfellesskap samt kulturgryten Verket Scene.

Sameiet har felles sykkelgarasje, sykkelverksted og EL-sykler for gratis utlån til beboerne. Det er i tillegg gratis utlån av kajakker som enkelt kan settes ut på Mosseelven fra en dedikert flytebrygge.

Ytterst på Verket og kun få minutters gange unna hovedinngangen er det etablert både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Året gjennom kan bading også gjennomføres fra en flytende, vedfyrt badstue. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.

Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. Ny gangbro kobler Verket på sentrumskjernen og den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.

Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er kun 30 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Kråka Fus kulturbarnehage (0,7 km), Sandbukta barnehage (1 km), Røysåsen barnehage (1 km).

Skoler: Verket barne- og ungdomsskole (1,2 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,6 km) og Malakoff videregående skole (1,7 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 939 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, sittegrupper, trær og diverse beplantninger.

Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett på en tildelt parkeringsplass (nr. 35 iflg. selger) i felles garasjekjeller. Det betales en månedlig leie av garasje- og bodplass, som er inkludert i felleskostnadene iflg. selger.

Montert lader for el-bil på garasjeplassen, kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier. Seksjonseier må på egen kostnad fjerne hele eller deler av tiltaket dersom dette skulle være nødvendig i anledning sameiets vedlikehold eller modernisering av garasjene.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Sameiet har ikke egen gjesteparkering iht. husordensreglene, men det er en rabattavtale på Verket sitt område.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med bestemmelser/vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, i henhold til reguleringsplan for Verket vedtatt 14.12.2015. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav ifbm. avvikssone for støy ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av Sentrumsplan Moss vedtatt 15.06.2015 med arealer hovedsakelig avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - framtidig, krav om miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, del vei - framtidig og del park - framtidig. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. kommunedelplanen er eiendommen innenfor følgende hensynssoner: Krav om felles planlegging og bevaring kulturmiljø.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare (6.945 kvm) samt ras- og skredfare (4.765 kvm). Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor en rød sone (138 kvm) og gul sone (4.388 kvm) iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (avløp), renovasjon, fiber grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, renholdstjenester, vaktmestertjenester, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er gjort endring fra å betale á-konto (forskuddsbetaling) for forbruk av energi, varmt tappevann og kaldt vann til stipulert forbruk de siste 12 måneder. Det er fortsatt avregning 1 gang i året (ca. mars) hvor man får tilbakebetalt hvis man bruker mindre enn stipulert samt motsatt dersom man bruker mer enn stipulert.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 096 194,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 384 776,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.510,- pr. år, iht. årsprognose på eiendommen for 2026.

Andel formue er kr 31 438,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 19.05.2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 19.05.2026.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
161 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 151 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Frode Høston

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Støperiet Moss Sameie.
Sameiet består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø BBL.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1.669.967,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Alle seksjonseiere og langtidsleietakere kan ha ett dyr uten å søke. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke sameiet om samtykke til dette. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne.

Nye eiere i sameiet må påregne kostnader til registrering av eierskifte via kundesenteret i Inattika (FDV).

Takterrassen er et fellesareal og kan benyttes av alle beboere. Alt fellesutstyr som sameiet eier (for eksempel bilpleieutstyr, sykler, kano, kajakk etc.) må brukes etter de regler som gjelder.

Støperiet ligger i et byområde, og noe støy fra nærliggende virksomheter, arrangementer og ferdsel må påregnes som en naturlig del av bymiljøet. Slik støy faller utenfor ordensreglenes virkeområde.

Seksjonseier har det fulle og hele ansvaret for vedlikehold/utskifting av innglassingsfeltene som er montert imellom håndløper på rekkverk og himling/fasade. Seksjonseier har utskiftningsansvaret for individuelle ventilasjonsanlegg (inkl. bytte av filter), bortsett fra kanaler inne i/gjennom vegg.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Skader på bygg.
- Oppstart stor gjennomgang av vedtekter og ordensregler.
- Byttet infrastruktur el-bil lade system.
- Flekkmaling av fellesareal.
- Løpende innen vvs, elektro og ventilasjon.
.- ekniske repr. av varmeanlegg.

Planlagte arbeid/påkostninger som skal/bør gjennomføres i 2026:
- Dronevask av fasader.
- Noe utvendig maling.
- Flekkmaling felles areal innvendig.
- Tilbud om service på ventilasjon i leiligheter.
- Vurdere forebyggende arbeid på stolper i kjeller.
- Nye O-planer og remerking av bygg i brannsentral (ta i bruk gateadresser).
- Vurdere rens av kanaler til ventilasjon i leiligheter.
- Vanningsanlegg indre gårdsrom.
- WIFI i kjeller.
- SD anlegg på noe av ventilasjonen.
- Rasfare skilt på aktuelle steder.
- Bytte av nødlys vurderes.
- Ringetablå er utsatt fra tidligere år.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 88608206.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 500,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 27 480,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2691

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 10:41