Brosundet

Brunholmgata 1B, 6004 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 200, bruksnummer 42, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Fellesarealene defineres som:
1. Trapperom, heis og tekniske rom som eies i fellesskap og som ikke er en del av hver enkelt seksjon.
Fellesarealene og felles tekniske anlegg driftes- og vedlikeholdes av sameiet ved dets styre.

Yttertak bygges opp med lufting og isoleres. Takene tekkes med skifer.

Det leveres balansert ventilasjon etablert for hver boenhet. Ventilasjonsenheten er plassert enten på gulv eller vegg i baderommet eller bod. Kjøkkenventilator leveres av kjøkkenleverandør, og er ikke koblet til ventilasjonsanlegget.

Det leveres baderoms innredning i hvit utførelse fra HTH. Vask med underskap bestående av 2 skuffer. Speil og stikkontakt på vegg. Det leveres vegghengt toalett med 2 skyllefunksjoner. Dusj leveres med dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri.

Vindu/altandør
Vinduer og altandører i leveres i tre- eller annen utførelse etter reglene for bebyggelse innenfor forskrifter for vernede bygg. Arbeidet utføres iht energikrav i TEK 10 og leveres ferdig overflatebehandlet.

Ytterdør/Bod-dører
Som hovedinngangsdør leveres en moderne trend ytterdør, med håndtak i børstet stål. Andre ytterdører leveres i god kvalitet, ferdig overflatebehandlet.

Yttervegger består av pusset – malt mur og isolert bindingsverk og gipsplater som innvendig kledning.

Det etableres porttelefon/dørtelefon med kamera tilknyttet sameiets øvrige adgangskontroll.

Kabling for tilknytning fiber legges frem til seksjonen. Sameiet har avtale med leverandør av fibertilknytning og TV.

HTH er kjøkkenleverandør i prosjektet.

Kjøkkentegninger foreligger for hver enkelt enhet og vedlegges prospektet.

Kjøkkenmodell: Mood – 4700 som er foliert brun trestruktur levers som standard i prosjektet.
Benkeplate: Laminat 30 mm, rett forkant – modell Kandia Marble.638.
Vask: Franke Maris Antrasit. Underlimt en stor kum.
Belysning: LED spot under overskap.
Hvitevarer: Simens & Røros.
Grep: Line Eloksert brun.

Baderomsinnredning fra HTH.

Innredning: Dekor glatt hvit
Grep: Line hvit eloksert
Vask: Kuma helstøpt vask i matt hvit utførelse
Speil: speil uten belysning

Det leveres en-stavs eikeparkett på gulv. Vegger blir malte.

Det leveres enkle garderobeskap til hvert av soverommene med hylle og stang. 1 meter garderobe pr. sengeplass. Leverandør HTH.

Innredning: Dekor glatt hvit
Sokkel: dekor glatt hvit
Grep: Nude hvit

Oppvarming av eiendommen er basert på elektrisitet. Leiligheten vil bli levert med gulvvarme i rom med fliser.

Leilighetene overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1507/200/42/10:
18.05.1911 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om bebyggelse/Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1955 - Dokumentnr: 271 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Fa. N L Giske Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere

26.01.1956 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver; Brunholmgt 1
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.1959 - Dokumentnr: 1333 - Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Prosjektets arealer:
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 67 - 144 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entrè, stue/kjøkken, soverom, bad, toalettrom, dips. og bod

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Leilighetene ligger midt i smørøyet av det Ålesund sentrum har å tilby av kultur og severdigheter. Man har også flotte parkområder på Storhaugen, Aksla og ellers er det fine turmuligheter på Tueneset og Sukkertoppen. Ønsker du å bo sentralt kan en av disse være leiligheten for deg.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris Torghallen. Like ved ligger Kiwi på Kremmergaarden. Her finnes også ytterligere servicetilbud som f.eks bibliotek, rådhus, bank/minibank, apotek, vinmonopol, klesbutikker og flere spisesteder. Hotel Brosundet med spaavdeling og treningssenter ligger like ved eiendommen.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Fra Ålesund Rutebilstasjon går bussene til Moa med ekspressrute, såvel som via Borgundvegen og Lerstadvegen. Her går det også flybuss og båt til Langevåg. Ved å benytte seg av bil tar det cirka 15 minutter til Moa og 15-20 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er kort gangavstand til Aspøy skole, Storhaugen barnehage, Latinskolen og Akademiet.

Eiet tomt på 958 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har ingen egne eide parkeringsplasser. Boligparkering i området er regulert av Ålesund Kommunes bestemmelser for sone-parkering.

Se prisliste.

Fellesutgiftene inkluderer forretningsfører, bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, vaktmester, renhold fellesarealer, service/vedlikehold av heis, kabel-TV og internett etc.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Eidfor Tek AS

Eiendommen antas å være klar for overtagelse i løpet av 3. kvartal 2025. Overtagelsesdato avtales nærmere ved kontraktinngåelse.

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Leilighetene selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 29 seksjoner. Hvor 23 er boligseksjoner og 6 er næringsseksjoner. Fire av næringsseksjonene i 1B er godkjent bruksendret fra næring til bolig. Det blir her etablert 9 nye leiligheter.

Sameiet er i dag ledet av et etablert styre. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til (pr. enhet):
Vederlag kr 50.000,-
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.500,-

Oppdragsnummer 76-0327/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.22327

Sist oppdatert: 07. august 2025 kl. 23:04