Kåres vei 23C

Kåres vei 23C, 1185 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 160, bruksnummer 139, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 164 kvm
Totalt BRA-i: 157 kvm
Totalt BRA-e: 7 kvm

BRA-i:
Kjeller 54 kvm:
Trappegang og vaskerom, samt entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med åpen kjøkkenløsning.

1. etasje 58 kvm:
Entré/gang, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 45 kvm:
Trappegang, bad og 3 soverom.
(2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak er kun 45 kvm av arealet måleverdig).

BRA-e 7 kvm:
Utebod.

Markterrasse på 31 kvm (TBA) med Pergola på 14 kvm.
Balkong i 2. etasje på 2 kvm (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom beskrevet som soverom i kjelleretasjen er ikke byggemeldt for varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer, oppført i 2007.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.
Yttervegger er i bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende trekledning. Trekledningen ble sist mal ti 2025.
Etasjeskillere er i trekonstruksjoner.
Takkonstruksjonen har saltaksform med takopplett, som utvendig er tekket med takstein.
Uinnredet kaldtloft har adkomst via takluke og stige, i gang i 2 etasje.
Terrasse-/balkongdører og vinduer er med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører med glassfelter. Elektronisk kodelås på ytterdøren i 1. etasje.

Frittstående utebod i hagen er i trekonstruksjoner og har yttertak i saltaksform.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad 2.etasje:
- Det observeres stedvis tegn til riss og sprekker i flisfuger på vegger inne i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen ved badekaret, noe som anses som uheldig.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Bad kjeller:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Vaskerom:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Tilluftsspalte eller lignende under dør er ikke etablert.

Hybelkjøkken:
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom 1.etasje:
- Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg:
- Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. og 2.etasje:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved kjøleskapet i 1.etasje. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Deler av 2. etasje har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som risikokonstruksjoner.

Rom under terreng:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Gulvets overflatemateriale samt gulvlister har tegn til svelleskader/fuktskader ved utvendig hjørnet på soverommet i hybel. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier. Årsak vurderes til å være regnvann som har kommet bak fuktsperren til dreneringen.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon ved soverom hybel. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 68,1 prosent, ved 18,1 celsius med duggpunkt på 12,2 celsius. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent, men manglende utkast fra nedløp for å lede regnvann bort fra ytterveggen samt manglende/ødelagt topplister til utvendig fuktsperre vurderes som en sannsynlig årsak. Det har blitt utført forebyggende tiltak av selger etter befaringstidspunktet som blandt annet nytt drensrør og nye nedløpsrør/utkastere slik at takvannet nå ledes bort fra grunnmuren.
Selger har i etterkant innhentet en egen rapport fra Humid datert, 19.06.2026. Denne ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Uuinnredet kaldtloft:
- Det observeres at takstol ved pipe er kappet av ved hver side av pipeløpet. Ved befaringstidspunktet ble det ikke registrert tegn til deformasjoner, skjevheter, svanker eller andre symptomer som indikerer problemer med takkonstruksjonen ved pipe.
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.

Innvendige trapper:
- Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Balkong 2. etasje:
- Overflatematerialer på verandaen viser tegn til slitasje.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering:
- TGIU Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. TG2 for stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Forstøtningsmur i hagen:
- Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmur.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Kåres vei 23C er tegnet av arkitekt Nils Haugrud og har en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, bl.a. med tilrettelagt for hybel i kjelleretasjen.
Hovedetasjen med romslig stue/spisestue og delvis åpent kjøkken er skreddersydd for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, samt at de store glassflatene gir god kontakt mellom inne- og uterom. Direkte utgang til skjermet hage med terrasse og Pergola - perfekt for lange sommerkvelder.

Boligen ble ferdigstilt i 2007 og standarden er hovedsakelig fra byggeåret. Foruten generelt vedlikehold har selger bl.a. oppgradert eiendommen med ny påkostet Pergola i hagen i 2025.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang og vaskerom, samt entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med kjøkken.

Trappegang med rikelig med garderobeskap.

Eget vaskerom med gulvfliser med varmekabler. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobber. Varmtvannsbereder på 200 liter og sentralstøvsugeren er plassert i rommet.

Hybeldelen inneholder entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med kjøkken.

Entré/gang med gulvfliser med varmekabler og egen utgang til utvendig kjellertrapp.

Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap over servant. Dusjhjørne med forheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Soverom med plass til garderobeskap (rommet er ikke byggemeldt for varig opphold).

Stor kjellerstue med åpen kjøkkenløsning. Rommet har plass til både salong og spisebord.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Belysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer som følger boligen.

1.etasje:

Hovedetasjen inneholder entré/gang, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

Entré/gang med gulvfliser med varmekabler og skyvedørsgarderobe.

I praktisk tilknytning til entréen ligger toalettet. Gulvfliser med varmekabler. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Lyst og koselig kjøkken med plass til spisebord ved stort vindu.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite profilerte fronter og benkeplater av heltre. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt nisje med «side by side» kjøl/frys (vann-/isbitdispenser er ikke tilkoblet). Ventilator med avtrekk. Hvitevarene på kjøkkenet følger boligen. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Lys kombinert stue og spisestue med vinduer mot syd og vest. Rikelig med vinduer gir rommet mye naturlig lys og god kontakt med utearealene. Det er pipeløp i rommet. Mot syd er det via to-fløyet terrassedør utgang til skjermet terrasse og hage. Markterrasse på 31 kvm som ble bygget ny i 2025, samt at det ble investert i en påkostet Pergola på 14 kvm. Pergolaen vil følge salget. Terrassen har stikkontakt, utebelysning og elektrisk markise.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad og 3 soverom.

Fra trappegangen er det adkomst til lagringsloft via takluke med nedfellbar stige.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med hvite profilerte fronter og med servant med ett-greps armatur (armatur er nytt i 2026). Vegghengt speil og sideskap over servant, samt speil og stikkontakt. Dusjhjørne med flislagte vegger og dusjdør i glass, samt dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regnfallsdusj. Innebygget badekar med armatur med tappekran og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør system.

3 gode soverom, alle med lagringsplass i knevegger. Fra hovedsoverommet er det utgang til sydvendt balkong på 2 kvm.

Boligen har 2 parkeringsplasser med en elbillader utenfor huset, samt utebod ved gårdsplassen.

Se boligsalgsrapport datert 20.06.2026 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler i entré/gang og toalettrom i 1. etasje, i entré/gang i kjelleretasjen, på begge bad og på vaskerommet.
Pipeløp i stue/spisestue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 22.06.2007. Gjenstående arbeider;
- Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.
- Sluttrapport for avfallshåndtering må innsendes til behandling.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Rom i kjeller som er beskrevet som soverom er opprinnelig byggemeldt som bod og er således ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod. Pergola og utebod i hagen er ikke byggesøkt/byggemeldt. Konsekvensen ved en evt. søknad kan være at de ikke godkjennes og medføre krav om tilpasninger/fjerning.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 920344, tinglyst 14.01.1921.
Bestemmelse om deleforbud.
Dagboknr. 912617, tinglyst 01.08.1924.
Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 912569, tinglyst 05.06.1925.
Bestemmelse om veg.
Dagboknr. 912570, tinglyst 23.10.1925.
Erklæring/avtale.
Ovennevnte servitutter er håndskrevne og vanskelige å lese. Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for innholdet i disse.

Dagboknr. 6929, tinglyst 30.06.1948.
Best. om vann/kloakkledn. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servituttens innhold.
Dagboknr. 17706, tinglyst 13.03.2006.
Erklæring/avtale. Kåres vei er regulert bredere. Dersom kommunen krever det, skal sameiet være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde, og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (gjelder ikke rommet som benyttes som soverom) og kan således leies ut (ikke godkjent som separat boenhet). Selger leier i dag ut hybelen for kr 12 500,- pr. mnd. Leietager er pr. d.d. ikke sagt opp, og dersom overtagelse skjer før oppsigelse/utfytting, vil leietager følge boligen frem til utflytting. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Taklamper i stuen/spisestuen medfølger ikke.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet i tredje husrekke fra vei, i et meget barnevennlig villaområde med begrenset gjennomfartstrafikk. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. fritidstilbud, Karlsrud skole, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Matbutikker, apotek, Sats med mer ligger kun ca 200 meter unna, samt at det også er kort vei til ytterligere servicetilbud på både Lambertseter Senter og Holtet. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og helsesenter/treningssenter (Best Helse). Ønsker man et bredere tilbud av f.eks. caféer, vinbar og spisesteder er Sæter heller ikke langt unna.
Det er heller ikke langt til sentrum, og fra eiendommen kan du om ønskelig gå eller sykle ned til byen med bl.a. Bjørvika som et naturlig stoppested.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med kun 3-4 minutters gange til T-banestasjonen på Karlsrud. Det er også kort vei til bussholdeplass i Raschs vei og gangavstand til trikkeholdeplass på Holtet.
(Se Ruter.no for mer informasjon).

Fra eiendommen er det kort vei til de unike friområdene på Ekebergsletta, Brannfjellskogen og i Ekebergparken. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, m.m.
Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter, samt flere badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF på «Niffen» med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med friidrettsanlegg, fotballbaner og flerbrukshall, samt svømmehall.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, Evo på Lambertseter og Sæter, samt , Best Helse på Holtet.

Adkomst fra Raschs vei inn Kåres vei. Eiendommen ligger på vestsiden av veien, tilbaketrukket i tredje husrekke fra vei. Kåres vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra krysset Håvalds vei/Frøydis vei og til Raschs vei.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort og lite trafikkert skolevei til Karlsrud skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på totalt 1 314 kvm som tilhører sameiet. Boligen disponerer eget tomteareal mot syd, vest og nord, i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealer er opparbeidet med bl.a. plenareal, trær, diverse beplantning og markterrasse på 31 kvm med flott Pergola på 14 kvm, samt belegningsstein og asfaltert gårdsplass/p-plass. Egen utebod ved gårdsplassen. En side av tomten grenser til T-bane linjen.

Boligen disponerer 2 parkeringsplasser ved huset. Det er elbillader ved parkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for felles private stikkledninger, men hver seksjon har ansvar for ledningsnett som den aktuelle seksjonen berøres av, iht. vedtektene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.03.2006, med tilhørende bestemmelser. Oslo bystyre vedtok en ny småhusplan 27.09.2023, men planen ble ikke godkjent av Kommunal- og distriktsdepartementet etter innsigelser fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer som omfattes av småhusplanen er derfor underlagt et midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med enkelte unntak. Søknader som faller inn under unntakene i MFT behandles fortsatt - enten frem til 31.12.2026 eller til en ny plan er vedtatt. Dersom en ny plan ikke er godkjent innen den tid, vil den tidligere småhusplanen igjen kunne tre i kraft. For mer informasjon, ta kontakt med megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Lambertseter og Karlsrud er under utvikling, og det pågår plansak med formål å regulere området fra Kiwi på Karlsrud og bort til Lambertseter Senter. Det planlegges å legges til rette for at området trinnvis skal utvikles til et mer urbant byområde med boliger i blokkbebyggelse i ulike høyer og det pågår regulering og detaljregulering for gjeldende eiendommer. Dette gjelder også eiendommene med adresse Radarveien 2A-C , 4 og Raschs vei 40. Formålet er å legge til rett for næring og boliger. Planforslaget legger rammer for god bo- og boligkvalitet, med ulike boligtyper, størrelser og boformer. Deler av industribebyggelsen fra 1960-tallet i Cecilie Thoresens vei er planlagt bevart. Planforslaget legger til rette for muligheten til å kunne oppføre en barnehage sentralt i området ved behov, i tillegg til torg og parkarealer.

Det foreligger tillatelse til tilbygg og påbygg ved inngangspartiet i Kåres vei 25B.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 268,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatten er kr 6 642,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 469 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som gjelder ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 973,- (utvidet forsikring).
Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av tv og internett har avgift på ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 9 604 682,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
343 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 223 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gori Singh Bains og Jagroop Kaur

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet et sameie, med sameiebrøk 1/3.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

De tre boligene i sameiet disponerer sine egne hagearealer og parkering, uten at det er særskilt bruksrett til disse arealene gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 21 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (selger belastes maksimalt 2 visninger) kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 40 000,00
Foto ca kr 8 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0128/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26128

Sist oppdatert: 21. juni 2026 kl. 11:13