Lillehagveien 16

Lillehagveien 16, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 285

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 107 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, to soverom, kontor/soverom, to boder, kjølerom og teknisk rom.
1. etasje 92 kvm: Gang, bad, soverom, spisestue, tv-stue, stue og kjøkken.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller 19 kvm: Bod.

Frittstående dobbelgarasje:
Bakkeplan 57 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.10.2025 utført av Owe Fagerlund Leret v/Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig fra 1957 på to plan, samt kjeller.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner (siporex).
- Takkonstruksjon utvendig tekket med takplater fra Decra fra 2022.
- Utvendig fasader forblendet i pusset mur.
- Boligen har entrédør av eldre dato. Terrassedører med 2x1 lags glass av eldre dato.
- Vinduer med 2-lags glass fra 1985 og 2001.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen kobberrør. Avløpsrør av typen plast og støpejern.
- Hovedstoppekran for vannrør.
- Høiax varmesystem fra 2017.
- Stakepunkt for avløpsrør plassert i underetasje.
- Varmepumpe plassert i stue.
- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG3 og TG2:

TG3:
- Overflater vegger underetasjen:
Fuktskjolder og avskalling, samt forhøyede fuktverdier mot synlig grunnmur påvist under vindu på soverom og kontor i underetasje. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet må utbedres og påregnes. Sjablongmessig prisanslag er gitt under punkt yttervegger.
- Yttervegger:
Grunnet observasjon av sprekker og fuktmåling kan ikke skade i konstruksjoner utelukkes. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale
utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.
- Fasader inkl. kledning:
Det er påvist avflassing av murpuss på yttervegger samt sprekker/riss på enkelte områder. Det er i tillegg ved innvendig inspeksjon observert sprekker og forhøyede fuktverdier mot yttervegger på to av rommene. Utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder i samsvar med innvendig vurdering og kan ses under konstruksjoner på yttervegger.

TG2:
- Bad underetasje, 1. etasje
- Vannrør av kobber på kjøkken.
- Overflater vegger og gulv.
- Risiko for fuktskader i konstruksjonen i underetasje.
- Overflater vegger/undertak på kaldtloft.
- Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone på kaldtloft.
- Tekniske anlegg.
- Skorsteiner inne i boligen.
- Varmesentral og stoppekran
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved underetasje.
- Vinduer og dører
- Tettesjiktet på terrassen.
- Drenering.
- Vann- og avløpsrør.

TGIU:
- Badet i underetasjen har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Varmepumpe er ikke vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken | Praktisk med rikelig skap- og benkeplass
Et romslig og praktisk Norema kjøkken fra 2012 med rikelig med skap- og benkplass. Her er det plass til et hyggelig spisebord ved vinduet, i tillegg til god plass til et større spisebord i stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate med nedsenket oppvaskkum og armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, induksjonstopp og ventilator med belysning.

Bad 1. etasje | Funksjonelt og stilrent
Pent og funksjonelt bad fra byggeåret, med oppgraderte overflater fra et senere tidspunkt. Badet har flislagt gulv, delvis flislagte og malte veggflater og er innredet med servant med armatur og opplegg for dusjarmatur og frittstående toalett.

Bad underetasje | Flislagt med dusj og badekar
Lyst og flislagt bad med gulvvarme. Badet har malt himlingsflate med downlights og er innredet med servant med armatur. dusjhjørne med dusjarmatur, flislagt innebygget badekar med dusjarmatur og frittstående toalett.

Innvendige overflater | Enkle og stilrene løsninger
Gulvflater belagt med parkett i hovedetasjen og flislagte gulv i underetasje. Malte vegg- og himlingsflater gir et lyst og enkelt preg gjennom hele boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Fryser i kjeller.
- Ved i bod.
- Takstein til garasje i bod.

Kan kjøpes etter avtale med selger:
- Løst kjøleskap.
- Vaskemaskin.
- Safe i kjeller.
- BOSE lydanlegg.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet varmesystem og vedfyring. Det er varmekabler på bad, toalett og gang i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1. oktober til 31. desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, noe som heller ikke var uvanlig for boliger oppført på den tiden. Det finnes derfor ikke dokumentasjon som bekrefter eiendommens lovlighet. Det foreligger imidlertid et byggetillatelseskort datert 19. mars 1956, samt byggetegninger knyttet til dette. Tegningene er eldre og uleselige og det er derfor uvisst hva de ulike rommene i boligen opprinnelig er godkjent som. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på riving og ny garasje, datert 14.01.2016.

Det er bygget en skifer terrasse foran huset på ca. 25 kvm som er usikkert om er søknadspliktig. Det er ikke søkt hos kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2204, tinglyst 19.08.1940, type heftelse: Eldre skjøte med bestemmelser. Tomten beregnes til veiens midtlinje, parsellen kan ikke utstykkes og må kun bebygges etter tegninger som er approbert av selgerne. Det må ikke bygges fabrikk, verksted, sykehus, landhandleri, handelskiosk eller lignende på tomten. Det må heller ikke føres opp noe som er sjenerende for omgivelsene eller foras noe som gir vond lukt eller støy. Vann- og kloakkledninger kan legges over tomten, selv om dette ikke er interesse hos eier. Tomten skal til enhver tid vøre forsvarlig inngjerdet. Når nabotomtene selges, seles den fremtidige vedlikeholdsplikten etter loven.

Dagboknr 3589, tinglyst 17.07.1941, type heftelse: Bestemmelser om vei. Veigrunn med grøfter og skråninger og avstand til gjerdelinje, som ikke må komme nærmere midten av veien enn 4.25 m overdras til kommunen uten utgift for denne. Gjerder som står nærmere veien enn den under 1 angitte gjerdelinje flyttes av grunneieren. De private avkjørsler som ikke er i orden må settes i stand av grunneieren og hvor det er nødvendig forsynes med stikkrenner. Arbeidet må utføres på en av veivesenet godkjent måte. Hvor overvannet ikke ledes bort gjennom offentlig kloakk, må det gis stikkrennene fritt avløp fra veien område. Erklæringen omfatter kun den strimmel av Løkenåsveiens grunn som ligger mellom veiens midtlinje og en linke parallelt midtlinjen i en avstand 4.25 m. inne på min eiendom.

Dagboknr 300057, tinglyst 05.01.1972, type heftelse: Skjønn. Megler har ikke mottatt servitutten fra kartvesenet og vet derfor ikke innholdet i denne. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Dette er en ideell bolig for barnefamilier, med beliggenhet i et svært familievennlig område med rolige og trygge omgivelser. Uteområdene egner seg godt for lek og aktiviteter, og eiendommen har både flott utsikt og gode solforhold gjennom dagen.

Boligen sokner til den ettertraktede Løkeberg barneskole, og skoleveien er både kort og trygg - med organiserte gågrupper for de minste. Ungdomsskoleelever har også en fin rute til Gjettum ungdomsskole som adressen sokner til. I tillegg ligger Oslo International School på Bekkestua kun litt over fem minutter unna med bil. Innenfor ca. én kilometers radius finnes det også flere barnehager, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsforeldre. Løkeberg barnehage var ny i 2005 og ligger kun 10 minutters gange fra boligen.

Området har et godt tilbud for både store og små med tennisbaner, fotballbaner og diverse idrettsanlegg. På sommeren er det kort vei til badestrendene på Kalvøya og Kadettangen, og for turglade finnes det flotte stier og gangveier langs Øverlandselva, Dælivann og rundt Haslum. Golfinteresserte har tilgang til baner som Ballerud, Haga og Grini - alle bare en liten kjøretur unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er lett tilgjengelig, og både Sandvika og Bekkestua ligger kun noen minutters kjøring unna. Der finner du et godt utvalg av butikker, servicetjenester, spisesteder, kino og kulturhus. Kollektivtransport er også lett tilgjengelig, med ekspressbuss til Oslo kun et par minutters gange unna, og Avløs T-banestasjon cirka 10 minutter til fots.

For den aktive familien er området rikt på muligheter året rundt - med treningssenter, Nadderudhallen med svømmebasseng, og på vinteren både slalåmbakker og oppkjørte skiløyper. Når det er varmt, frister nærliggende badevann og grønne omgivelser i Bærumsmarka, Kolsåstoppen og områdene rundt Dælivann.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage
- Gjettumkollen barnehage
- Epleskogen barnehage

Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole
- Høvik skole

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 730 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet plen, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Parkering i stor dobbelgarasje på 57 kvm fra 2015 og på egen gårdplass. I garasjen er det installert 2 elbilladere og det er godt med lagringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1729 kvm) i henhold til reguleringsplan Løkeberg/Løkkeåsen, datert 14.08.1933 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:
Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Delarealer: Delareal 1 730 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Byggesaker under behandling i nærområdet:
- 2024/16814: Lillehagveien 18 - tilbygg.
- 2020/8805: Lillehagveien 18 - tilbygg garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 20 676,- for inneværende år og belastes månedlig som tilsvarer kr 1 723,- per måned. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 40 000,- - 50 000,- med Norgespris; dette også et anslag grunnet lading av 2 EL-biler / 35 000 - 40 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000,-.
Boligen er tilknyttet Fiber/Home med høyeste hastighet og har en avgift på kr 999,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 3 594 262,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 11 563 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
333 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 833 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Anderssen og Marianne Frydenlund Anderssen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto Enebolig kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 25 000,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger pr stk. kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige makspris kr 65 000,00
Tilstandsrapport enebolig inkl. plantegninger kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0318/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25318

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 16:45