Granveien 10A

Granveien 10A, 1178 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 171, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 228 kvm
Totalt BRA-i: 224 kvm
Totalt BRA-e: 4 kvm:

BRA-i:
Kjeller 67 kvm:
Trapperom og vaskerom, samt entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med kjøkken.

1. etasje 69 kvm:
Entré/hall, bod, gang, bad og 3 soverom.

2. etasje 69 kvm:
Toalettrom, kjøkken, spisestue og stue

Loftetasje 19 kvm:
Loftstue
(Loftetasjen har et gulvareal på 35 kvm, men grunnet skråtak er det kun 19 kvm av arealet som er måleverdig).

BRA-e 4 kvm:
Sportsbod i tilknytning til garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 4 etasjer, oppført i 2013 etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv støpt mot grunn og grunnmur i termomur.
Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Kjelleretasjen har vegger som er utlektet fra grunnmuren (som de fleste hus har) og dette gis automatisk TG2 da konsruksjonen er lukket, selv om det ikke er observert skader eller målt fukt.
Yttervegger er i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning samt pussede murflater. Det er gitt TG2 grunnet behov for overflatebehandling (maling) på utvendige flater i trekledningen.
Taket har saltaksform som utvendig er tekket med takplater i metall.

Ytterdør av tre med glassfelt i 1. etasje og ytterdør av tre i kjelleretasjen. Heve/skyvedør, balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeåret.

Takterrassen har bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner belagt med takmembran ogFiberon kompositt terrassebord. Rekkverk er i stålkonstruksjoner med glassfelt.
Fransk balkong har rekkverk i stålkonstruksjoner med glassfelt.
Markterrassen er belagt med Fiberon kompositt terrassebord.

Utvendige trapper er i betong, med varmekabler og fliser ved inngangsparti, og med håndløper i tre til kjeller.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Granveien 10A har en solrik og flott beliggenhet i et attraktivt villaområde på Bekkelagshøgda. Barnevennlig og trafikkskjermet med kort vei til bl.a. kollektivtransport, Bekkelaget skole og servicetilbud på Holtet, samt til de unike friområdene på Ekebergsletta.

Huset er oppført etter TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligen er tegnet av Frogner Arkitektkontor og arkitektoniske utrykk fremstår som moderne, med bruk av store glassflater og fasader i en kombinasjon av pussede murflate og panel.

En stor og innholdsrik bolig med en meget god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, bl.a. med hybel i kjelleretasjen. Planløsningen appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

Boligen er oppført i 2013 og fremstår med standard hovedsakelig fra byggeåret. En lys og meget pen bolig i delikate farger og med et helhetlig og gjennomført interiørkonsept.

Gulvene er lagt med parkett, foruten gulvfliser i entré og på alle våtrom. Det er gulvvarme i hele kjelleretasjen, i entréen og på badet i 1. etasje, samt i hele 2. etasje.
Vegger med malte slette flater og tapeter, samt veggfliser på badene.
Himlinger med malte slette flater med downlights i flere rom.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Varmepumpe i 1. etasje og i loftetasjen.
Sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.
Vannrørene er lagt rør-i-rør.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trapperom og vaskerom, samt hybeldelen som inneholder entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med kjøkken.

Trapperom med gulvvarme og adkomst til både vaskerommet og hybeldelen.

Stort og praktisk vaskerom med gulvfliser med gulvvarme. Rommet er innredet med benkeskap med hvite glatte fronter og med ovenpåliggende benkeplate i laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg over benkeplaten. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Det er også garderobeskap i rommet. Tekniske installasjoner er også plassert i rommet som bl.a. sikringsskap, varmtvannsberederen på ca. 300 liter, anlegget for den balansert ventilasjonen og motoren til sentralstøvsugeren. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for at det ikke har vært mulig å verifisere slukmansjetten. Se supplerende tekst i rapporten.

Hybel:

Hybeldelen inneholder entré/gang, bad, soverom og kjellerstue med kjøkken.

Entré/gang med egen inngang via utvendig kjellertrapp. Entréen har gulvfliser med gulvvarme og downlights i himling, samt plass til garderobeskap. Det er i tilstandsrapporten gitt TG2 for stedvis bomlyd under enkelte gulvfliser.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for fallforhold på gulv. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Soverom med gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe.

Kjellerstue med åpen kjøkkenløsning. Gulvvarme i rommet og downlights i himling.
Kjøkkeninnredning fra Ikea som ble montert nytt i 2024. Innredningen har hvite glatte fronter og mørk laminert benkeplate. Plater i rustfritt stål på vegg mellom overskap og benkeplate. Stikkontakter og belysning under overskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Hvitevarene følger boligen. Ventilator i overskap med kullfilter (kullfilter gis TG2). I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for at ikke vannrørene er plugget mot varerør (kan evt. forholdsvis enkelt ordnes av en rørlegger). Det er montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, bod, gang, bad og 3 soverom.
Varmekabler i utvendig trapperepos til ytterdøren.

Entré/hall med gulvfliser med gulvvarme og downlights i himling. God plass til yttertøy i skyvedørsgarerobe. Varmepumpe i rommet. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for sprekk i gulvflis ved ytterdør og for stedvis bom under enkelte gulvfliser.

I praktisk tilknytning til entréen/hallen ligger bod som er innredet som et garderoberom. Her er det skyvedørsgarderobe og plass til oppbevaring.

Alle soverommene og badet ligger i praktisk tilknytning til gangen.

Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Det ble lagt ny gulvflis på badet i 2016 etter en reparasjon på varmekabelen. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med mørke fronter med heldekkende servant med ett-greps armatur. Stort speil med integrert belysning og hylle på vegg over servant. Stikkontakter på begge sider av servantinnredningen. Dusjnisje med glassvegg og to-greps armatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for fallforhold på gulv utenfor dusjsonen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

3 gode soverom, alle med praktiske skyvedørsgarderober. Fra det ene soverommet er det utgang til vestvendt og solrik markterrasse og flott hage.
Markterrassen er på 13 kvm og belagt med vedlikeholdsfritt Fiberon kompositt terrassebord.

2. etasje:

Hovedetasjen inneholder kjøkken, spisestue, stue og toalettrom.
En lys og flott etasje med romslige og åpne rom og store glassflater som gir mye lys og flott utsyn. Gulvvarme i hele etasjen og downlights i himlinger.

Åpent og romslig rom med plass til møblering ved der trappen kommer opp.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til spisestuen. Kjøkkenøy mot spisestuen med spiseplass i «barløsning».
Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite slette fronter og benkeplater av stein. Stikkontakter og belysning under overskap. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, alle fra Miele. I tillegg er det integrert vinskap fra Liebherr. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Hvitevarene følger boligen. Det er montert komfyrvakt. I tilstandsrapporten er det manglende lekkasjestopper og det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper.

Spisestue med plass til langbord.
Peisen er plassert i åpningen mellom spisestuen og stuen, og har glass på 3 sider slik at den kan sees både fra kjøkkenet, spisestuen og stuen.

Lys stue med store vindusflater mot syd og vest, og med hyggelig utsyn. Stuen har også fransk balkong.

Praktisk toalettrom med gulvfliser som er innredet med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur med sensorstyring. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for manglende avrenning fra innbygget sisterne og at det er moderate tegn til bomlys under enkelte gulvfliser.

Loftetasje:

Toppetasjen består av loftstue og stor terrasse.

Koselig loftstue med varmepumpe som også kan benyttes til kjøling.
Store vestvendte glassflater med fjordutsikt og utgang til stor vestvendt terrasse.
Terrassen er på 31 kvm og er belagt med vedlikeholdsfrie Fiberon kompositt terrassebord, samt rekkverk i glass. Optimale solforhold på terrassen og flott fjordutsikt.

I nabohuset bak har boligen 2 garasjeplasser med elbillader og praktisk sportsbod i bakkant av den ene plassen.

Se tilstandsrapport datert 17.06.2025 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele kjelleretasjen, i entréen og badet i 1. etasje, samt i hele 2. etasje.
Peis i stue/spisestue i 2. etasje (selger har fjernet ubrennbar plate på gulv under peisen og dette er da gitt TG3).
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på huset datert 17.01.2017.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 901466, tinglyst 26.03.1920, dagboknr. 920684, tinglyst 17.08.1928, og dagboknr. 920685, tinglyst 30.11.1928. Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 941860, tinglyst 01.09.1933.
Best. om kloakkledn. I anledning vann- og kloakkledning er eier av eiendommen forpliktet til å betale fastsatte avgifter. Eier forplikter seg til uten erstatning å avstå grunn til kommunens ledninger med rett for kommunen til avgiftsfritt å føre tilsyn med ledningene og foreta vedlikehold. Det tillatelse naboer å føre sine vann- og kloakkledninger frem til kommunens ledninger over hverandres eiendommer uten erstatninger for grunn, men mot erstatning for forvoldt skade. i mangel av overenskomst skal kommunen fastsette ledningens beliggenhet.
Dagboknr. 953209, tinglyst 12.11.2012.
Bestemmelse om veg. Granveien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil sameiet måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse (ikke separat boenhet) og kan således leies ut. Selger leier i dag ut hybelen for kr 13.000,- pr. mnd. inkl. strøm. Leiekontraken er inngått med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Leietager er pr. d.d. ikke sagt opp, og dersom overtagelse skjer før evt. oppsigelse/utfytting, vil leietager følge boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er lagt radonsperre i forbindelse oppføring av huset.

Granveien 10A har en solrik og flott beliggenhet på Bekkelagshøgda, i den vestvendte skråningen overfor Holtet. Et meget barnevennlig og lite trafikkert villaområde med kort vei til bl.a. store friområder, fritidstilbud, Bekkelaget skole, kollektivtransport og servicetilbud. Fjordutsikt fra boligens øvre etasjer.

Fra eiendommen er det få minutter å gå til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenteret/treningssenteret Best Helse. Det er også kort vei til servicetilbud på Karlsrud og Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino. Ønsker man et bredere tilbud av f.eks. caféer og spisesteder er Sæter heller ikke langt unna.

Eiendommen ligger i nærheten av et godt kollektivtilbud, med kun et par minutter til bussholdeplass i Raschs vei, samt at det heller ikke er langt å gå til trikkeholdeplass på Holtet og T-banestasjon på Karlsrud.
(Se Ruter for mer informasjon).

Fra eiendommen er det kun noen få minutters gange til de unike friområdene på Ekebergsletta og i Brannfjellskogen, samt videre til Ekebergparken. Et flott tur- og rekreasjonsområde i Brannfjellskogen med bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er også 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.
Nærhet også til fjorden og Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelagets Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand IF på «Niffen» med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Både Nordstrand og Bækkelaget Tennisklubb.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud og Lambertseter, samt Evo på Lambertseter og Sæter.

Granveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Sandstuveien til Skogholtveien.

Flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til både Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 431 kvm som tilhører sameiet. Boligen har tinglyst egen tomtedel i naturlig tilknytning til huset. Dette tomtearealet er på 246 kvm, solrikt og flott opparbeidet med bl.a. vestvendt og brukervennlig hage med gressplen og beplantning.
Felles asfaltert innkjørsel.

Boligen har tinglyst bruksrett til 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg i nabohuset bak.
En elbillader ved garasjeplassene. Elektrisk garasjeport.
I bakkant av den ene garasjeplassen ligger en tilhørende praktisk sportsbod på 4 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Granveien).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og pumpekum. Sameiet er felles anvsvarlig for felles stikkledinger, men hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for det ledningsnett som den aktuelle seksjonseier berøres av. Granveien 10A og B er felles ansvarlig for felles pumpekum.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående byggesaker:
Granveien 10D - Det er gitt tillatelse til utskifting av eksisterende rekkverk over vindfang til nye rekkverk med åpne spiler, samt tilbakeføring av eksisterende vinduer til opprinnelig stil med
sprosseinndeling.
Granveien 6C - Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig (tiltaket ligger flere eiendommer lenger bort i veien og oppført bolig vil ikke sjenere denne eiendommen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 918,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 7 839,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 489 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 477,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Det er felles kloakkpumpe med 10B og det må påregnes felleskostnad til service 1 gang pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 6 326 319,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 15 466 170,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

19 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

487 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
498 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 998 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Harbitz og Sjur Loen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av tre seksjoner (eneboliger), med sameiebrøk 227/758.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt.
Det er i henhold til samtale med styreleder den 18.06.2025 ikke planlagt noen påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av kommunale avgifter kr 265,- , innhenting av reguleringskart med bestemmelser kr 1 005,- , tinglysing sikring kr 545,- , boligselgerforsikring kr 70 000,- , foto ca kr 9.800,-.

Oppdragsnummer 44-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25150

Sist oppdatert: 02. august 2025 kl. 15:52