Åkragata 5G

Åkragata 5G, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 373, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
2. etasje, 61 kvm: 3 soverom, bad, vaskerom, wc og entré.
3. etasje, 49 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje, 5 kvm: Bod.

Terrasse - og balkongareal:
3. etasje, 11 kvm: Balkong*

Boligen disponerer 1 bod i sameiets kjeller/garasjeanlegg. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Anticimex v/Kent Lilleland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2006. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Boligen har entrédør med elektrisk kodelås. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre. Vinduer med karmer/ramme av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 81 %
- TG2: 15 %
- TG3: 1 %
- TGIU: 3 % (ikke undersøkt)

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Våtrom - Vaskerom:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Våtrom - Bad:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak er derfor ikke vurdert som nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Det er registrert mindre fuktskader på enkelte vinduer. Skadene medfører noe treghet ved åpning og lukking. Forholdet bør følges opp, og utbedring bør påregnes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Gulvbelegget har synlige sprekker og utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser, eventuelt lokal utbedring. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom - vaskerom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke funnet hensiktsmessig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling, da det ikke er områder som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Yttertak:
- Taket er ikke inspisert eller tilstandsvurdert i forbindelse med denne rapporten. Taket anses som en del av byggets felles konstruksjoner og omfattes normalt av sameiets vedlikeholdsansvar. Vurdering av takets tilstand faller derfor utenfor oppdragets omfang. For nærmere informasjon om tilstand, vedlikehold og eventuelle utførte arbeider henvises det til sameiets styre og tilgjengelig dokumentasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Elektrisk: I 2023 ble det i regi av styret i sameiet utført sjekk av det elektriske anlegget. Det ble ikke funnet noen avvik.
- Elektrisk: Det er tegnet Norgespris.
- Takrenner: Det ble montert takrenner langs med terrassen i regi av sameiet i 2025. Arbeid utført av fagfolk.
- Vinduer: Det er antydning til fuktskader i to av vinduene på soverommet.
- Fasade: Ytterdør ble byttet i 2024. Bygget ble malt i 2025. Bygga AS utførte arbeidet med å bytte ytterdør. Maling ble utført av Viking malerservice.
- Sølvkre: Det ble observert ett sølvkre ved en anledning på kjøkkenet.
- Vannlekkasje: Kjenner til at sameiet hadde en vannlekkasje i garasjeanlegget, usikker på når, men det ble utbedret.
- Arbeid utført av ufaglært: Lagt terrassebord på terrassen i 2022. Montert spilevegg i stuen i 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper i gang og gjeste toalett, samt bokhyller på det ene soverommet medfølger ikke i handelen.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Fryseskap i bod kan medfølge.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokkene C,D og E og parkeringsanlegget datert 08.12.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

***

Det er sendt inn varsel om oppføring av 2 sykkelboder og 2 boder på sameiets fellesarealer 21.02.2006, samt godkjente byggetegninger. Det foreligger dog ingen ferdigattest på tiltaket, slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper/sameiet overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 08.01.1962 - Dokumentnr: 95 - Best. om vann/kloakkledn.
- Bestemmelser vedr. vann - og klakkledninger
- Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:373
- Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst 07.01.2005 - Dokumentnr: 326 - Erklæring/avtale
- Denne seksjon har tilleggsdel - bod
- Denne seksjon har tilleggsdel - parkeringsplass
- Gjelder denne registerenheten med flere

De tinglyste bestemmelsene kan fås tilsend ved. henvendelse til megler.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Ved utleie av eierseksjonen skal styret underrettes skriftlig, og leieforholde krever styrets godkjennelse. Godkjenning kan bare nektes i det tilfelle det foreligger saklig grunn til det. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle - Stavangers svar på Oslos Grünerløkka. Bydelen byr på en rekke fasiliteter. Flere spise - og serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Brøl og Fortou ligger like ved. I tillegg har man Tou Scene som byr på blant annet konserter, flere dagligvarebutikker, treningsenter og apotek i nærområdet. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.

Leiligheten ligger også i et barnevennlig område. Det er flere barnehager i nabolaget, og kort gange til barne - og ungdomskole. Storhaug har mange, flotte og forholdsvis nye lekeplasser å by på. Midjord Stadion er også like ved, hvor fotballklubben Brodd er populært!

Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder, langs sjøkanten fra Lervig til Godalen. Her kan en gå seg en tur langs lyssatte turstier langs sjøen, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager. En tursti like ved leiligheten leder deg enkelt ned til sjøen!

Det er gode bussforbindelser til sentrum og pendlerruter til Forus.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

Blå Steinerbarnehage 0,5 km
Varden barnehage 0,5 km
Emmaus barnehage 0,5 km

Skoler:

Nylund skole (barneskole) 0,6 km.
Lervig skole (barneskole) 0,6 km.
Storhaug skole (barneskole) 1,2 km.
St. Svithun Skole (ungdomskole) 1,3 km.
Godalen videregående skole 1,2 km.
Bergeland videregående skole 1,5 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3767 kvm som tilhører sameiet.
Tomten er pent opparbeidet med diverse beplanting, lekeplass og sykkelparkering.

Egen sørvendt terrasse. Terrassen er romslig, med utgang fra stuen. Fra terrassen ser en ned på et veldig pent opparbeidet parkområde.

2 parkeringsplasser i parkeringskjeller (parkeringsplass nr. 35 og 36).

Den ene parkeringsplassen (nr. 35) ble kjøpt direkte fra utbygger av tidligere eier i 2011, i etterkant av seksjonering. Megler har kopi av kjøpekontrakten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den andre parkeringsplassen (nr. 36) er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Konferer gjerne megler for spørsmål.

Parkeringsplass nr. 36 er som nevnt seksjonert som tilleggsdel til seksjonen, og kan bare selges sammen med hoveddel.

El-bil: En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger saklig grunn. Kostnad til etablering av ladepunkt, vedlikeholde og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Nedsatt funksjonsevne: Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. For mer informasjon se vedlagte vedtekter pkt. 4-4

Utleie: Seksjonseier kan leie ut sin egen parkeringsplass internt i sameiet.

Parkering i gate etter kommunens bestemmelser (Pt. sonefritt rundt kvartalet).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (1556 kvm), bolig/kontor (2144 kvm) og kjørevei (6 kvm) og gangvei (61 kvm) i henhold til reguleringsplan 1538 for Midtre Storhaug datert 20.03.2000. I kommuneplan KP 2023-2040 er eiendommen regulert til boligbebyggelse og Bevaring kulturmiljø.

Sameiet ligger innenfor hensynsonen for bevaring av kulturmiljø. Det kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 4670,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv - og internett (Telia), vindusvask 2 ganger i året, renter - og avdrag på andel fellesgjeld, byggforsikring, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste etc.

Fellesutgiftene er fordelt følgende:
- Felleskostnader kr. 4.008,-
- Tv og internett kr. 662,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Kommunale avgifter er kr 12.489,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

***

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1.654.557,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6.618.228,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 17.286 pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 78.387 pr. 28.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.292.384- pr. 28.09.2026, og lånevilkårene er:
Långiver: DNB Bank ASA
Rentebetingelser: 6,49 %
Lånets løpetid: 8 år
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei
Andel av saldo: kr. 78.387,-

5 890 000,00 Prisantydning
78 387,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 968 387,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

149 200,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 290,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 118 677,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 128 627,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Salte og Kristian Dagsland

Navn: Sameiet Nb-Tre
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Sameiet Nb-Tre består av 6 bygg med til sammen av 52 boligseksjoner. I tillegg er 6 seksjoner seksjonert som parkeringsplasser. I alt består sameiet av 58 seksjoner.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden før sameiemøtet i mai 2026:
- Innhenting av tilbud på tv og internett, og ny installasjon av fiber (telia)
- Garasjeanlegg, sikring og systemer, nye overvåkningskamera
- Rør inspeksjon og spyling
- Innhenting av nytt tilbud på ventilasjons vedlikehold
- Innhenting av tilbud på beplantning
- Enkeltsaker, (forsikringssaker i boenheter)
- Ny vaktmester avtale

Styrets planer fremover:
- Gjennomføring av spyling av rør i leiligheter og fellesområdet
- Jobbe videre med plan for bygging av terrasser i Åkragata 1(Hente inn arkitekt, starte utbygging). Styret arbeider med å få tegnet og godkjent bygging av terrasser/balkonger i 2. og 3. etasje i blokk 1 for de seksjoner som måtte ønske det. Kostnaden for bygging av fremtidige terrasser/balkonger tilfaller hver enkelt seksjonseier.
- Innhente nytt tilbud på vaktmestertjenester
- Starte ny beplanting på fellesområdet
- Innhente tilbud på utvending solskjerming. Solskjerming er kun for de som ønsker det, og bekostes hvert enkelt seksjonseier.
- Innhente tilbud på ny leverandør av elbil lading.

Dyrehold:
Pkt. 3-3 i vedlagte vedtekter fra 2021 sier følgende: "Eventuelt dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige brukeren av eiendommen".

Seksjonseiers vedlikeholdsplikt:
- inventar
- utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
- apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
- skap, benker, innvendige dører med karmer
- listverk, skillevegger, tapet
- gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
- vegg-, gulv- og himlingsplater
- rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
- vinduer og ytterdører
- Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
- Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.
- Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
- Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
- Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
- Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
- Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre-handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse: Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Sameiets vedtekter, husordensregler, innkalling til sameiemøte og protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 823,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 34-0074/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2674

Sist oppdatert: 12. oktober 2026 kl. 12:09