Verkstedveien 2A

Verkstedveien 2A, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 112, bruksnummer 592, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
5. etasje 109 kvm: Entré, vaskerom, to bad, to soverom, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 19 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong, etasjeskillere av betongkonstruksjoner og yttervegger av betong- og trekonstruksjoner. Ytterveggene er utvendig forblendet med pusset mur og liggende trekledning. Yttertaket er tilnærmet flatt og tekket med takpapp/folie, men er ikke besiktiget av takstmann. Sikringsskap er plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer. Boligen har sprinkleranlegg, røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
Bad 1 - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Avløp: Registrert noe redusert avrenningshastighet i avløp til servant.
Bad 2 - Lekkasjesikkerhet: Fallforhold er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Avløp: Registrert noe redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Klukkelyder fra avløp på kjøkken ved tapping av vann fra servant på bad.
Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Dør på stort soverom kan kun åpnes til luftestilling (selger har kontaktet styret i sameiet for å få dette utbedret).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Bad 1 - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og plassering av sjakt.
Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Kontroll i tilliggende konstruksjon er ikke utført på grunn av våtsonens plassering mot nabo.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært et tilfelle av vann i kjelleren i sameiet, men årstallet er usikkert. Det har også vært et tett rør på verandaen, som måtte tømmes for løv.

Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus:

2026:
- Montering av billadesystem i parkeringsgarasje
- Utskifting av vannmålere for forbruk varmtvann og oppvarming av gulv i samtlige leiligheter
- Inspeksjon og kontroll av brannvarslingssystem

2025:
- Oppgradering av uteområdene med innkjøp av diverse redskaper og planter

Velkommen til Verkstedveien 2A - En flott leilighet i 5. etasje på populære Framnes Brygge!

Bygget er oppført i 2016, noe som gjenspeiles i en oppdatert standard som kan skilte med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme og enerigklasse A. Planløsningen er gjennomtenkt, og den overbygde, vestvendte balkongen byr på fantastisk utsyn mot havnebassenget. Balkongen er delvis innglasset, slik at man kan sitte i le og nyte sjølivet og solen. Man kan med enkle grep åpne helt opp, slik at man har helt åpen balkong.

Man entrer leiligheten i en lys og trivelig entré, hvor man ser direkte ut til sjøen gjennom gjesterommet. Det er direkte adkomst videre inn i boligens oppholdsrom. Dørene i leiligheten har profilerte speil. Det er lekre, gjennomgående parkett på gulvene og lysmalte overflater i leiligheten.
Fra entreen har man direkte adkomst til en innvendig bod, hvor man kan henge bort yttertøy og med gode lagringsmuligheter.

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og byr på gode møbleringsmuligheter. Det er god plass til både salong, go'stoler og spisestue i allrommet. De store vindusflatene byr på fantastisk utsikt og svært gode lysforhold. Det er direkte adkomst til den vestvendte balkongen fra stuen. Uteplassen er overbygd og utstyrt med hardtre (hardwood) på gulvet. Glassrekkverket og leveggene i glass skjermer plassen samtidig som utsynet over sjøen bevares. Her er det etablert varmeelement for utvidet bruk på kjøligere kvelder. Gassuttak gjør at man kan etablere gasspeis og grill, om ønskelig.

Kjøkkenet, fra byggeåret, setter et klassisk preg med profilerte, mørke fronter i en vakker blåtone. Benkeplaten er i laminat og kompletteres av en planlimt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Av utstyr finner du integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med frysedel. Platetoppen er nedfelt i arbeidsbenken med vegghengt ventilator i stål over kokesonen. For sikkerhetens skyld er det montert både automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Leiligheten har to soverom som begge følger leilighetens gjennomgående materialvalg med parkett og malte flater.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og med en stor garderobeløsning bak skyvedører. Her er det vindu og fransk balkong mot sjøsiden. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet, slik at man får hotellfølelsen i eget hjem!
Gjesterommet har en praktisk størrelse også med vindu mot sjøsiden samt med garderobeskap for klesoppbevaring.

Det er videre innredet med to komplette bad fra byggeår med tilnærmet lik utrustning. Begge badene er flislagt med gulvvarme og har malte himlinger med downlights. Innredningen består av vegghengte servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speil med stikkontakt og overlys henger over vasken. Dusjen er plassert i hjørnet på et nedsenket gulv, sikret med innfellbare dører, veggmontert hånddusj og takdusj. Toalettene er vegghengte med innebygget sisterne.

Vegg i vegg med det ene badet ligger et separat vaskerom med flislagt gulv, gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-system og ventilasjonsanlegg er praktisk plassert på dette rommet.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod, garderober på begge soverommene, og i tillegg en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m².

Det medfølger parkeringsplass i kjelleren. Her er mulighet for å montere elbil-lader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Lamper i tak i stue og kjøkken.

Elektrisitet og felles fjernvarmeanlegg via vannbåren varme.
Det er flislagt gulv med varme på begge bad og vaskerom. Det er montert varmeelement på den overbygde balkongen.
Leiligheten har også gassuttak ved stue og balkong for eventuelle fremtidige gassinstallasjoner. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for ny boligbebyggelse datert 19.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er gjort en omdisponering av arealene i leiligheten, slik at planløsningen avviker fra de som var innsendt til kommunen. Det er dog like mange kvm som utgjør leilighetens hoveddel og tilleggsdel (varig opphold og bodareal). Plantegning for 5. etasje og fasadetegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dnr. 337507, tgl. 20.04.2015 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: FRAMNÆS GRUNNVARME AS
Bestemmelse om borehull for grunn-/fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eier av gbnr. 112/592, AS Thor Dahl, gir Framnæs Grunnvarme AS en varig og vederlagsfri rett til å ha, vedlikeholde og utbedre 18 borehull for grunn-/fjernvarme med tilhørende teknisk utstyr. Borehullene er plassert i bakken under parkeringskjelleren på eiendommen. Rettigheten kan overføres til andre i forbindelse med overdragelse av fjernvarmeanlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av seksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn årlig, i henhold til sameiets vedtekter.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Lampe på kjøkken og i stuen medfølger ikke handelen. Kodelås på inngangsdøren blir byttet med nøkkellås.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på populære Framnes Brygge, med en fantastisk utsikt over innseilingen til Sandefjord. Herfra kan du følge med på båtlivet og nyte sjøluften fra en romslig og delvis innglasset balkong. Området kombinerer nærheten til sjøen med kort avstand til byens fasiliteter.

Dagliglivet er enkelt med gangavstand til busstopp, i gangavstand fra eiendommen. Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, restauranter og Vinmonopolet er kun en kort kjøretur unna. For den aktive finnes treningssentre som e2 Framnæs og EVO Sandefjord Øst i umiddelbar nærhet.

Området har også et godt tilbud for familier. Skagerak International School, med både barnehage, grunnskole og videregående, ligger bare noen minutters gange fra leiligheten. Nærmiljøet byr på turstier i skogen, fotballbaner og en stor lekeplass, som gir gode rekreasjonsmuligheter for både store og små.

Sandefjord har ingen boplikt, noe som gjør denne leiligheten til et godt alternativ også som lettstelt fritidsbolig ved sjøen.
For informasjon om mulighet for leie av båtplass, se: www.framnesbathavn.no.

Velkommen til en hyggelig visning i sjønære omgivelser.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering på anviste plasser, og betaling via app ihht instruksjoner på området.

Framnes skole og Varden ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 6.428 kvm som tilhører sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gangveier, plenarealer og beplantning. Det er etablert sittegrupper og et stort sjakkbrett på fellesområdet, så her ligger alt til rette for sosiale sammenkomster.
Sameiet sørger for vedlikehold av disse arealene.

Leiligheten har en fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller (etasje -1, nummer 0502). Det er gjesteparkering i Byhus 3 som administreres av A/S Thor Dahl.

Det er mulighet for å etablere elbil-lader. Ny eier må selv bekoste tilknytning, som skal tilknyttes leilighetens sikringsskap (til eget forbruk) og utføres av faglært.

Disposisjonsretten til parkeringsplassene er vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at en slik disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan 20040006-"Framnæs midtre", datert 01.06.2006 med tilhørende bestemmelser. Eiendommen er videre detaljregulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 20210008-"Framnes Brygge", datert 23.11.2023 med tilhørende bestemmelser. For øvrig er eiendommen avsatt til boligbebyggelse og blå/grønnstruktur i kommuneplanens arealdel.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.
- H390: Arealet ligger innenfor fareområde for steinsprang, skredfare i bratt terreng eller forurenset grunn i sjø. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak, kan det kreves faglige utredninger, og tilstrekkelige sikringstiltak.

Eiendommen er i matrikkelen registrert med grunnforurensning på to lokaliteter: Lokalitet 13424 «Framnes felt B8» og lokalitet 2786 «PRI1 - Framnes Mekaniske Verksted - land». For begge er påvirkningsgraden vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.

Det er igangsatt planarbeid i nærområdet for Gamle Framnæs mekaniske verksted (saksnummer 202400014). Formålet er å regulere det gamle industriområdet vest for Langestrandsveien til bolig og næringsformål. Planarbeidet er foreløpig ikke varslet, men det må påregnes ny bebyggelse i området over tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er per 09.06.2026 kr 4 635,- pr. mnd. og inkluderer: vask av fellesområder, snørydding, vaktmester, drift heis, vannbåren varme, ventilasjon garasje, filter til ventilasjon og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og fordeler seg slik:
- Felleskostnader: kr 3 777,-
- A-konto oppvarming: kr 650,-
- TV/Bredbånd tilgang: kr 99,-
- Ventilasjon garasje: kr 59,-
- Filter ventilasjon: kr 50,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

- Akontobeløpet for oppvarming på kr 650,- gjelder kun til 30.06.2026. Fra 01.07.2026 fases akontobeløpet ut, og det vil da faktureres kvartalsvis for faktisk forbruk.
- Vannmålere for forbruk av varmtvann og oppvarming av gulv skal skiftes ut i løpet av våren 2026. Kostnadene for dette fordeles likt mellom 59 seksjonseiere.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 300 407,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 09.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

10 500 000,00 Prisantydning
705,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 500 705,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
273 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 764 295,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 774 245,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.  Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lovise Caroline Nørgaard

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Framnæs By- Og Langhus, med sameiebrøk 109/6252.
Sameiet består av 59 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 8188 00.
Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP2163034.4.1.
I henhold til ordensreglene plikter eier med dyr å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy og at hunder og katter alltid føres i bånd på sameiets fellesarealer (se mer informasjon i ordensreglene).

Sameiet har en gjesteleilighet. Hver boligseksjon har en sportsbod i underetasjen, og det er sykkelstativ på fellesarealet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Montering av ladesystem i parkeringsgarasjen er gjennomført.
- Utskifting av vannmålere for varmtvann og gulvvarme ble utført våren 2026.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av en vannlekkasje i fasaden ved seksjon 36 er pågående.
- Det er påvist avvik i brannvarslingssystemet i seksjon 42 og 60 som må utbedres.
- Vask av fasaden mot sjøen og murkant på terrassene er vedtatt.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025:
- Årsresultat for 2025 var på kr 315 634,-.
- Egenkapitalen i sameiet var kr 1 711 632,- per 31.12.2025.
- For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 142 483,-.

Sameiet er pålagt medlemskap i Langestrand Interesselag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus er i vedtektenes punkt 7 pålagt å være med i Langestrand Interesselag. Medlemskapet er pliktig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0184/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26184

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 10:56