Vevelstadåsen 17

Vevelstadåsen 17, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 102, seksjonsnummer 130, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
-2. etasje 126 kvm: Entré/gang, to bad, kjøkken, stue, tre soverom og rom benyttet som soverom.

BRA-e:
-2. etasje 7 kvm: Bod.

Åpent areal:
-2. etasje 24 kvm: Terrasse og steinlagt uteplass.

Boligen disponerer én bod på 7 kvm i samme etasje som leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som soverom (det fjerde rommet) er bod på godkjente tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Leilighetsbygg oppført i 1975. Støpt plate på grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong- og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater og felter med liggende trekledning. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Terrassedører med to-lags glass fra 2011 og ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 2011 og ukjent årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad 1 med adkomst fra entré: Helhetsvurdering.
- Bad 2 med adkomst fra kjøkken/grovkjøkken: Helhetsvurdering.
- Ventilator kjøkken: Ventilatoren fungerer ikke som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Foreslått tiltak er utskiftning.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Kjøkken: Overflater vegg, overflater gulv, eldre vannrør av kobber og eldre innredning bærer preg av slitasje.
- Vannrør av kobber pga. alder.
- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet pga. alder og lignende symptomer.
- Veggflater generelt bærer preg av aldersrelatert slitasje og har stedvis enkelte skader.
- Parkettgulv bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Dørbladet mellom baderom 2 og kjøkken kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Vinduer som er av eldre dato viser begynnende tegn til slitasje. Dette gjelder ikke for vinduer som er byttet i 2011.
- Terrassedør ved kjøkken: Begynnende tegn til utvendig slitasje.

HMS:
- Det bør gjennomføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling.
- Det er ikke foretatt radonmåling. Det er ikke påbudt, men det anbefales.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

En stor og gjennomgående 4-roms selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde. Leiligheten har en praktisk planløsning med stort potensial, men med behov for oppussing/modernisering. Gode solforhold med terrasse mot øst med steinlagt uteplass på ca. 10 kvm hvor morgensolen kan nytes. Usjenert terrasse på ca. 14 kvm mot vest med ettermiddag- og kveldssol. God plass til utemøblement og montert markise i himling. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg under blokka, samt en bod på 7 kvm i samme etasje som leiligheten.

Leiligheten ligger i 2. underetasje med to trapper ned fra hovedinngangen.

Entré:
Lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Garderobeskap.

Stue:
Stor stue med vindusflater mot vest som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Utgang til terrasse fra stue.

Kjøkken:
Stort kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Oppvaskkummer av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakt. Komfyr med steketopp. Frittstående kjøleskap. Ventilator. Avtrekksventil med naturlig avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekraner montert under kjøkkenbenk. Husbrannslange tilkoblet vann montert under oppvaskkum. Utgang til østvendt uteplass fra kjøkken.

Bad 1 ved entré:
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med våtromstapet. Himling i lysmalt slett flate. Vegghengt servant med to-greps
armatur. Lampepunkt på vegg over servant. Dusjarmatur tilkoblet vannrør ved servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil med naturlig avtrekk

Bad 2 ved kjøkken og rom benyttet som soverom:
Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med våtromstapet. Stråleovn montert på vegg. Himling i malt slett flate.
Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Badekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj.
Dusjforheng. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med naturlig avtrekk montert i vegg

Grovkjøkken/vaskerom:
Praktisk vaskerom grovkjøkken/vaskerom i bakkant av kjøkkenet. Skapinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. God plass til ekstra kjøleskap og fryser.

Soverom:
Det er tre fine soverom i leiligheten. Stort hovedsoverom med inngang til rom benyttet som soverom. Her har flere andre leiligheter innredet som garderoberom (krever bruksendring). To mindre soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det fjerde rommet - rom benyttet som soverom er ikke godkjent til varig opphold, men er av god størrelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.02.1976.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Søppelsiloer må utstyres med friskluftkanal.
- Selvlukkere på dører til søppelrom må strammes.
- Div. planering gjenstår.  

Rom benyttet som soverom (det fjerde rommet uten vindu) er opprinnelig byggemeldt som bod/kott og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 4698, tinglyst 05.05.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Pantsettelseserklæring på kr 10.000,-. Gjelder som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Vevelstadåsen 17!
En stor 4-roms selveierleilighet i 2. underetasje i et veletablert og populært boligområde. Det er et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviterer for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall, svømmehall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten.

Kort vei til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 5-10 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass ca. 300 meter fra leiligheten med matebusser til Vevelstad stasjon, samt buss til Ski, Ås og Drøbak.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 min med bil til Vinterbrosenteret, fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-feltsvei som bidrar til rask kommunikasjon.

Fra Oslo: Følg E6 sydover og følg skilting til Langhus/Siggerud. Følg veien mot Langhus og ta til venstre i rundkjøringen opp til Vevelstadåsen. Ta så inn til høyre til Vevelstadåsen 1-19. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærheten: Vevelstadåsen bhg., Vevelstadsaga bhg. og Langhus bhg. avd. Kløversvingen. Kort gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33.333 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Sameiet har oppgradert det elektriske anlegget slik at det kan installeres elbil-lader. Dette må bestilles gjennom sameiets samarbeidspartner. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Se mer informasjon her hvis dette er aktuelt: http://www.vevelstadaasen.no/

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Langhus sentrum, del av felt Q1, datert 06.06.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og fellesrenovasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.342,18- pr. mnd. og fordeles slik:
Trappevask: kr 120,-
Felleskostnader: kr 4.222,18,-

Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, vaktmestertjenester og drift- og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene vil øke med 10 % fra 01.07.2026, fra kr 4.222,18,- til kr 4.644,39,- slik at totale fellesutgifter blir kr 4.764,- fra 01.07.2026. Grunnen til økningen er lån i forbindelse med skifte av endevegger i sameiet i 2026 og ny renovasjonsløsning fra høsten 2026.

Megler har ikke fått informasjon om strømforbruk/strømkostnad. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke - Frihet M er inkludert i felleskostnadene. Hver beboer velger selv hvor mye TV og/eller bredbånd de vil ha. Dekoder/T-We boks medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.524.531,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.098.125,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 17.569,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 25.009,- pr. 13.05.2026

Lån, Obos-banken AS - Lånenr. 98208380761:

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.662.868,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,75 %
Lånets løpetid: 30.08.2030

3 650 000,00 Prisantydning
25 009,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 675 009,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

91 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 767 969,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Tore Bakken, Elisabeth Bakken Kirkenær og Anne Kristin Bakken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vevelstadlia Sameie, med sameiebrøk 490/107240.
Sameiet består av 252 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Trappevask utføres av Havfruen Renhold.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før man skaffer seg husdyr og husdyrerklæring må signeres. Husdyreieren forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Alle rutere og tv-bokser i Vevelstadlia Sameie har blitt oppgradert.
- Nytt sikringsskap utført av sameie i ca. 2014.
- Hovedstoppkraner ble skiftet av sameie i 2018.
- Merket opp garasjeplassene.
- Foretatt noe trefelling og pleiing av skogen etter faglig råd fra Grønt Miljø.
- Renset og kontrollert ventilasjonssystemet 2025.
- Sameiet har byttet takbelegg, bygget opp ny gesims, isolert med 30 cm harde isolasjonsplater, nye beslag, montert sikringswire for sikkert arbeid på tak, nye taksluk, nye takluker og taksikring på alle bygninger i sameiet i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Styret har satt i gang forberende arbeid for at endevegger skal skiftes i 2026. Con Rehab har gjort dette i nabosameiet - Vevelstadskogen. Prosjektet vil ta ca. 9 mnd og vil koste rundt kr 6.000.000,-. Styret vil ta opp lån i Obos-banken for å finansiere dette.
- Sameiet er pålagt av kommunen/Follo Ren å anlegge nye søppelløsninger i løpet av 2026. Det skal søkes om lån på kr 5.000.000,- til den nye søppelløsningen.

Samlet vil dette gi en økning av felleskostnadene med 10 % fra 01.07.2026, fra kr 4.222,18,- til kr 4.644,39,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Les gjerne mer om grendelaget og sameiet via denne linken: https://www.vevelstadaasen.no/

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Det vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse. Kjøper overtar ansvar for det.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.900,- Første visning inkl.  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport "rapport fra takstmann"  kr 9 950,00
Fotopakke   kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2667

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 13:54