Jernbanegata 10C

Jernbanegata 10C, 3070 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 319, bruksnummer 25, seksjonsnummer 12

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
70 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Utvendig bod - 1. etasje:
5 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
15 kvm: Overbygget inngang og terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av betongelementer. Veggkonstrukjson av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning. Malt utvendig kledning i 2021. Vinduer og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår, profilert inngangsdør fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Hyggelig overbygget terrasse, i tilknytning til inngangspartiet. Sol fra ca. kl. 15.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Leiligheten har en egen bod på ca. 5 kvm i felles bodrekke i enden av bygningen, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Sameiet har en felles bod og felles uteareal.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Gulvvarme. Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Utgang til overbygget terrasse. Videre er det adkomst til hageområde. Sol fa ca. kl. 08.00 til 13.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap. Lysarmaturer under overskap. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøleskap. Gulvvarme. Belegg på gulv, malt tapet samt malt panel på vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Garderobeløsning med garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Gang: Gulvvarme. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Entré: Hattehylle og kleskinne i veggnisje. Gulvvarme. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 120 liters Høiax varmtvannsbereder, plassert i kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje samt registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Usikker restlevetid på ventilator, tegn på slitasje på gulv og tegn på alder/slitasje på innredning.
- Øvrige rom (1. etasje): Tegn på slitasje på gulv.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på ventilator og usikker restlevetid på varmtvannsbereder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget og anbefalt utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll på boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råtedannelse på detaljer (som hjørnekasser, belistning og dekkbord).
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder samt slitasje, tegn på råtedannelse på utvendig omramming av vinduer, manglende vannbrett over vinduer og balkongdør pga. alder samt slitasje.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. vurderingene er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng (overbygget terrasse): Tegn på slitasje samt alder og ligger nært terreng samt vegetasjon.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmur og drenering pga. alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Om det skal etableres ildsted krever det nærmere undersøkelser.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Terrasser/platting på terreng (overbygget terrasse og overbygget inngang): Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme i alle rom, unntatt soverom. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2002, som omfatter oppføring av boligblokk på 3 eller 4 etasjer (Jernbanegata 10). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 10.05.1999.

Det er gitt ferdigattest for oppføring av boliggarasje og uthus (Jernbanegata 6-10) datert 14.05.2002. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 10.07.2000.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 3880
Tinglysningsdato: 16.09.1999
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 12, boligformål, sameiebrøk 70/1274.
Seksjonen har tinglyste tilleggsdeler, dette gjelder en parkeringsplass og en utvendig bod.

Dagboknummer: 5408
Tinglysningsdato: 01.12.1999
Servitutten omhandler: Eier av denne seksjonen har rett og plikt til å være medlem i boligsameiet med ansvar for vedlikehold, andre fellesoppgaver samt oppfylle forpliktelsene medlemskapet gir.

Videre er det tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om midlertidig veirett, vei, elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter, pliktig medlemskap i boligsameie, vedlikehold av kommunale installasjoner, vedlikehold av støyskjerm, garasje/parkering, rett til regulert lekeplass m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie (AirBnB og lignende) krever tillatelse fra sameiets styre jf. vedtektene.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det er før markedsføring utført vask av boligen via rengjøringsbyrå i regi av Krogsveen Pluss, boligen vil derfor ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten er fint beliggende i Sande sentrum. Det er umiddelbar nærhet til kollektiv transport (buss og tog). Gangavstand til lege, barnehage, skoler, kirke, apotek, matbutikk, bank etc.

Sande kommune har et bredt tilbud av fritidstilbud for de ulike aldre. Kort vei til flotte friområder i Sandebukta med båtliv, bading og fiske. Markaområder med helårs turterreng. Godt preparerte skiløyper, gode snøforhold. Aktive idrettsmiljøer. Golfbane innen få minutters kjøring. Gangavstand til bibliotek og Sandetun aktivitetssenter. Det er en lang rekke foreninger og lag med høyt aktivitetsnivå i Sande.

Umiddelbar nærhet til buss med forbindelser fra Sande sentrum til Drammen, Skoger og Svelvik, se www.vkt.no for rutetider. Umiddelbar nærhet til togstasjon med avganger mot Skien, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger. Enkel adkomst til E-18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Haga barnehage (0,7 km), Galleberg barnehage (4,3 km), Lersbrygga barnehage (4,5 km).

Skoler: Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (1 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 104 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier.

Eierne av boligseksjon i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt over grøntareal, med begrensing i bredde på terrasse siden. Arealet gjelder for øvrig kun det areal som leveres som tilsådd plen fra utbyggere jf. husordensreglene.

Medfølgende utvendig parkeringsplass (ved siden av/i enden av garasjerekken). Parkeringsplassen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Det må søkes styret om tillatelse for gravearbeid til strømførende jordkabler til de respektive parkeringsplasser og garasjer som ikke har innlagt strøm jf. husordensreglene.

Forøvrig er det utvendig gjesteparkering (4 stk) på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett (Sande Vannverk AS) via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/tjenesteyting samt del gang-/sykkelvei, i henhold til Områdeplan Sande sentrum datert 09.09.2015. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål samt del bane ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, brøyting/strøing, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det opplyses om en planlagt endring av felleskostnadene fra og med 2026, det foreligger ingen konkrete tall på hva felleskostnadene vil bli.

Kommunale avgifter (avløp): kr 9.060,- pr. år (3 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.071,- pr. år (2 terminer), kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025. Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, 2025.

Det må påregnes kostnader til forbruk av vann fra privat vannverk, selger opplyser om at årlig avgift er på ca. kr 3.200,-.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 13.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altixbo som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 569 570,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 278 281,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er på kr 1.783,- pr år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

Andel formue er kr 20 000,- pr. 16.09.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 16.09.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

2 975 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
85 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 060 410,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Alfhild Bolås

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Mittun.
Sameiet består av 14 leiligheter, fordelt på 3 bygninger.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 52.450,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning vil være avhengig av at gode grunner taler for dyrehold, og dyrehold må ikke være til ulempe for de andre brukerne i sameiet jf. vedtektene.

Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for innvendig vedlikehold av sine verandaer, terrasser, inngangsparti og trappeganger jf. vedtektene.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt og eventuelle utskiftninger omfatter bl.a. varmtvannsbereder, røropplegg innenfor seksjonens vegger, vinduer, ytterdører, terrassedører m.m. jf. vedtektene.

Planlagte arbeid/påkostninger: Forslag om ekstern vaktmesterordning, styret følger opp vedrørende mulighet og kostnad. Ødelagt kum ved garasjer, styret undersøker kostnad for utbedring. Støyskjerm mot Hanekleivveien og rystelse i bygninger, sendt til forsikring og styret følger opp saksbehandling ifbm. støyskjerm. Forslag om gnagerforsikring på bygg/musebånd ifbm. rotteproblem i omkringliggende områder. Reforhandling av avtale med Viken Fiber. Forslag om ekstern kontroll av tak på alle bygningene inkl. garasjer samt rens av takrenner, styret undersøker kostnad. Forslag om å etablere lekeplass, styret undersøker gjeldende krav og pris.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn én boligseksjon i sameiet i henhold til vedtektene.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenr.: 83341918.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Seksjoner 4,58 promille av salgssum ca.. 14.000,- 
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 20-0278/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25278

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 10:07