Sandakerveien 48B

Sandakerveien 48B, 0477 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 336, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré , Bad , Soverom , Kjøkken , Stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerboder

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2024 utført av Kenneth Pettersen v/ Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligblokk bygget i 1947. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført av betong/murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med takstein/plater e.l. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Bad: TG2 gis grunnet alder. Det anbefales på generelt grunnlag å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Det registreres noe avskalling/fuktsvelle i benkeplate ved komfyren og over oppvaskmaskinen. Det er kun kjøkkenventilator med kullfilter.
- Vinduer: TG2 grunnet alder da halvparten av forventet brukstid er gått.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis grunnet standardens krav til godkjente måleavvik.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen som kan sees en gang i blant på badet. Det er også observert skjeggkre i blokken tidligere. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært
- Firmanavn: Vet ikke
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av badet i regi av sameiet i 2005

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja
- Firmanavn: Vet ikke
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av badet i regi av sameiet i 2005

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei

Er arbeidet byggemeldt?
- Vet ikke

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei. Det var dårlig trekk tidligere, men piperør ble byttet ut i 2020 og vedovn installert istedenfor peis, som løste det problemet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ser ut til å være svertesopp ved listene på soverommet pga kondens. Dette er nå utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
- Sølvkre sees på badet en gang i blant.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært
- Firmanavn: Øivind Nielsen Blikkenslagermester
- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Takrenner og nedløpsrør ble skiftet ut høsten 2020.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, Det ble gjort en el-sjekk i leiligheten august 2020.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Fjerning av peis med installering av ny Jøtul vedovn i 2018.
- Fjerning av strietapet i stue + helsparkling av tak og vegger + maling og nye lister i 2018.
- Piperør ble byttet ut i regi av sameiet i februar 2020.
- El- kontroll i leiligheten/sikringsskap august 2020.

E N T R E
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Fra entréen er det videre adkomst til alle leilighetens rom.

S T U E
Tiltalende og lys stue med en luftig romfølelse. Her blir du møtt av store vindusflater, noe som gir en fantastisk atmosfære. Rommet er romslig slik at man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Stuen er holdt i moderne farger, og har naturlige "soner" med plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. I stuen er det også en vedovn fra 2018 som skaper en koselig atmosfære spesielt på kalde vinterkvelder. Her kan du med andre ord invitere familien hjem på middag.

K J Ø K K E N
For de fleste er kjøkkenet et av de viktigste rommene i hjemmet. Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk og separat løsning fra stuen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Det er dessuten stor benkeplass med muligheter for å diske opp deilige middager til venner og familie. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det flislagt med praktisk belysning. På kjøkkenet er det også plass til å innrede med en ekstra spisestueløsning om ønskelig. Det er kullfilter over kokeplass.

B A L K O N G
Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens nordvestvendt balkong på 4 kvm. På balkongen kan du fint innrede med en koselig sittegruppe. Selger informerer om sol fra formiddag til ca. 20:30 på sensommeren.

B A D
Badet er flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Det er innredet med vegghengt servantskap med speil og skap over servanten samt vegghengt klosett. Videre har badet et praktisk dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Soverommet er romslig med plass til seng med tilhørende nattbord. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe av god størrelse. Skyvedørsgarderoben har praktiske speilfronter som gjør at rommet oppleves åpent og romslig. I tilknytning til soverommet er det et praktisk omkledningsrom med god oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Komfyr

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Taklampe i stue

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad. Det er også en vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av bad datert 21.01.2005, samt ferdigattest på oppføring av balkonger datert 18.02.2009.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale med bestemmelse om felles gårdsplass tinglyst i 1959.

Videre er det opprettet realsameie. Det er tinglyst 8 servitutter i realsameiet som omhandler blant annet diverse bestemmelser og erklæringer/avtaler om bebyggelse, vann og kloakkledninger og bestemmelser om gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger pågående byggearbeider på en av naboeiendommene. Se punkt om regulerings- og arealplaner for nærmere informasjon.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Torshov med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Like rundt hjørnet finner du Torshov torg med blant annet Rema 1000, Torshov Torg blomster, Panduro Hobby, Apotek 1 m.m. Her finner man for øvrig også post i butikk. Kort vei til flotte turområder med Akerselva og nærliggende parker som Ila, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten. I tillegg ligger Sandakersenter en liten spasertur fra leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og Coop Mega matforretning.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Espresso House, Åpent Bakeri og Soria Moria med restaurant Hva skjer, samt Månefisken langs Akerselva. Et steinkast unna finner man også Ringnes park med flere butikker, kino, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Gode handlemuligheter med butikker Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi, Coop Extra, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Joker ved Ringnes park.

Kort vei til Storo Storsenter med en rekke butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Videre er det kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til både Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det gangavstand til et godt tilbud av offentlig kommunikasjon med 3 trikkelinjer og 3 busslinjer. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 856 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er et eget parkeringssameie i bakgården. Her er det mulig å leie parkeringsplass. Pris for leie var pr. 01.01.2023 kr 550,-/mnd.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Utover dette gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 om endret reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at det er et pågående byggeprosjekt på nabotomten. I tidligere Sandakerveien 33C, nå Sandakerveien 35-37 er det gitt igangsettingstillatelse til oppføring av boligblokk med parkeringskjeller samt opparbeidelse av tilhørende utearealer. Siste oppdatering i saken pr. 27.02.2024 ihht. Oslo kommune saksinnsyn er at det ble gitt en fjerde igangsettingstillatelse 13.02.2024. Se Oslo kommune saksinnsyn saksnummer 202011292 for ytterligere informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Beboere i Sandakerveien 48 har mottatt en nabovarsel vedrørende påbygging i Bentsebrugata 15. Saken ligger ikke enda tilgjengelig på Oslo kommune sine sider. Det er søkt om å bygge på en etasje med uteoppholdsareal på taket. Eiendommen det gjelder ligger på siden mot Akerselven.

- Saksnummer 202212601 - Reguleringssak: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering. Oppstartsmøte ble bestilt 04.04.2022 og det fremkommer her at hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister og gående i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe.

- Saksnummer 202315257 - Reguleringssak: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. I referat fra oppstartsmøte fremkommer det at Plan- og bygningsetaten gir tilslutning til oppstart av planarbeidet. Det ble sendt ut varslinger i februar. Videre fremdrift er ikke avklart pr. 27.02.2024.

- Saksnummer 202217080 - Reguleringssak: Sandakerveien 56 C felt C - Laboremus - dialogfase - Boliger. Den gamle Laboratoriebygningen "Laboremus" er i gjeldende plan regulert til barnehage, men skal nå konverteres til leiligheter i 3 etasjer + loft. På hver side av den verneverdige bygninger planlegges 8 rekkehus. 5 nord for Laboremus og 3 sør for Laboremus. Rekkehusene blir liggende på linje med Laboremus, vestvendt, ut mot Akerselva og Lilleborg boligområde på nedsiden. Per 23.02.2024 ble det mottatt et ikke komplett planforslag. Det ventes på ytterligere informasjon.

- Saksnummer 202300649 - Byggesak: Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong. Det ble gitt rammetillatelse 16.03.2023 til brygsendring fra bolig, kontor og fabrikk til hotell. Det skal etableres 8 hotellrom i hovedbygningen og 13 hotellrom i Vekefabrikken. Det skal være bevertning i 1.etasje i hovedbygningen, det skal også etableres et kjøkken i 1.etasje i Vekefabrikken. Det søkes også om å etablere uteservering.

- Saksnummer 202306967 - Byggesak: Det ble den 05.10.2023, gitt tillatelse til å opparbeide en offentlig turvei og park under navnet "Bentsebrua park".

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo Kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 704,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld mm.

Fordeling av fellesutgiftene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert med 6% fra 01.01.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 400,- pr. år. / 5 566 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber og NextGentel som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 212 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 366 757,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 732,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 58 431,- pr. 01.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 275 860,- pr. 01.12.2023 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 9492.70.36392
Rentebetingelser: 6,69% Flytende
Innfrielsesår: 2045
Lånetype: Annuitet
Restsaldo: kr 3 275 860,-
Andel av saldo: 58 431

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 775 881,-. Av dette beløpet utgjør kr 58 431,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Haugerød Hafredal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandakervn 48, med sameiebrøk 63/3532.
Sameiet består av 55 boligseksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Revisor er BDO Fredrikstad.
Dyrehold er tillatt.
Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Piperehabilitering i 2020
- Innsettelse av avtrekksvifter i en av oppgangene
- Utskifting av hovedvannanlegg
- Nytt brannvarslingsanlegg
- Diverse vedlikehold

Planlagte påkostninger:  
- Styret informerer pr. 07.12.2023 at det er planlagt å bytte ventilasjonsrister på fasade. Dette vil ikke finansieres med låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 19.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
Alle visninger inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0374/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.23374

Sist oppdatert: 21. april 2024 kl. 12:31