Lillehagveien 25

Lillehagveien 25, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 335

Totalt bruksareal BRA: 305 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 85 kvm: Entré, gang, trapperom, vaskekjeller og seks boder.
1. etasje 100 kvm: Entré, gang, bad, to stuer, kjøkken og to soverom.
2. etasje 87 kvm: Trapperom, gang, bad, to stuer, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 33 kvm: Garasje på 18 m2 og utebod på 15 m2.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.
2. etasje 12 kvm: Balkong.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
Kjelleretasje: Det er målt ca. 1,99 meter takhøyde i trapperom. Ca. 2,00 meter i gangen ca. 2,01 meter i vaskekjeller.
1. Etasje: Målt ca. 2,32 meter i bad. Ca. 2,40 meter i gang og kjøkken. Ca. 230/2,41 meter i stue 1 og ca. 2,41 meter i øvrige rom.
2. Etasje: Målt ca. 2,37 meter i bad. Ca. 2,38 meter i stue 3. Ca. 2,39 meter i stue 4 g ca. 2,40 meter i øvrige rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1958. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3 forhold:
Våtrom/baderom - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsone. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000

Våtrom/baderom - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000

Våtrom/vaskerom - Underetasje:
- Helhetsvurdering: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres tydelige riss/sprekker i veggfliser og yttervegg mot nord. Det observeres tegn til riss og sprekker samt malingsavflassing på gulv. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte i dør eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000

Ildsteder og skorsteiner:
- Det foreligger fyringsforbud i ildstedet i bod 1 i kjeller.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader på gavlvegg og inngangspati mot øst.

Balkonger - Balkong på 12 kvm:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket viser tegn til slitasje, elde og enkelte råtekader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3 forhold:
Kjøkken - 1.etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Kjøkken - 2.etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder (1995) vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Helhetsvurdering: Himlingsflater i stue 3 har behov for overflatebehandling. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk samt knirk.

Rom under terreng:
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Innerdører: Dørbladet mellom gang og vaskekjeller kommer i kontakt med terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Balkongdører (unntatt fra 2010) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Balkonger - Balkong på 4 kvm:
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal.

Balkonger - Balkong på 12 kvm:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på trelemmer viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Det er blitt skjært i det nederste trinnet for å kunne åpne kjellerdør.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren innvendig i vaskekjeller.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Frittstående garasje:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er registrert sprekk og malingsavflassing på vegger i garasje.
- Yttertak og takkonstruksjon: Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Frittstående utebod:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling .

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, omtrekk av kurser for konfyr, varmtvannsbereder (VVB) og oppvaskmasin. Montert tre stk. nye kurser i sikringsskap. Montert bryter på to stk. VVB i kjeller. Oppgradering av begge sikrinsskap med bla overspenningsvern.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, antatt lekkasje felles ledning for Lillehagveien 21, 23 og 25.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, utbedring av privat stikkledning.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, liten sprekk i vegg i vaskekjeller.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ingen feil, men har montert vifte på pipe for bedre avtrekk for peis.

Enebolig oppført i 1958. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med stuer, kjøkken, bad og to soverom i både første og andre etasje. Kjelleretasjen inneholder vaskekjeller og flere boder med gode lagringsmuligheter. Innredninger og overflater er i hovedsak fra byggeåret, og boligen har et generelt behov for oppgradering og modernisering.

Entré
Entré med adkomst via overbygget utvendig trapp i betong. Entréen leder videre til gangen, som knytter boligens rom i første etasje sammen og gir adkomst til trappeløp mot kjeller og andre etasje.

Stue – 1. etasje
Lys og romslig stue med sammenhengende oppholdsarealer fordelt på to stuedeler. Stuen har peisovn for vedfyring og luft-til-luft-varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme i deler av stuegulvet. Fra stuen er det direkte utgang til treterrasse med markise og rekkverk i tre.

Kjøkken – 1. etasje
Kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter, benkeplate i tre og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, ventilator i overskap, komfyrvakt, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Veggen mellom benkeplate og overskap er belagt med laminert plate.

Soverom – 1. etasje
Første etasje har to soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad – 1. etasje
Bad med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt, vegghengt høyskap, dusjnisje med forheng og glassdør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har behov for oppgradering.

Stue – 2. etasje
Andre etasje har to sammenhengende stuer. Den ene stuedelen har murt peis, mens den andre har luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til balkong med markise, rekkverk i tre og overflate med trelemmer. Fra trapperommet er det i tillegg utgang til en mindre balkong med rekkverk i tre og gulv belagt med blikkplater.

Kjøkken – 2. etasje
Kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter, benkeplate i tre og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator i overskap. Veggen mellom benkeplate og overskap er flislagt.

Soverom – 2. etasje
Andre etasje inneholder to soverom med adkomst fra gangen. Rommene har plass til seng og tilhørende møblement.

Bad – 2. etasje
Bad med flislagt gulv og gulvvarme, samt vegger med fliser og malte flater. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, speilskap, boblebadekar med innebygget badekararmatur, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har behov for oppgradering.

Vaskekjeller
Vaskekjeller i kjelleretasjen med adkomst fra gangen og bod 6. Rommet har malt betonggulv, vegger med fliser og malt mur samt malt himling. Vaskekjelleren er utstyrt med to gulvstående utslagsvasker med armatur, opplegg for vaskemaskin, to varmtvannsberedere på 200 liter hver og naturlig avtrekksventil på vegg. Rommet har behov for oppgradering.

Kjeller
Kjelleretasjen har egen inngang via utvendig trapp i tillegg til intern trappeadkomst. Etasjen består av entré, gang, trapperom og seks separate boder med gode lagringsmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger fyringsforbud for ildstedet i bod 1.

Overflater
Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Fliser på bad. Malt betong og synlig støpt gulv i kjeller og vaskekjeller.
Vegger: Tapet og malte flater. Flislagte vegger og malte flater på bad, samt fliser og malt mur i vaskekjeller.
Himling: Plater og malte flater. Panelbord i himling i kjeller.

Lagring og øvrige bygninger
Kjelleretasjen inneholder seks separate boder for oppbevaring. Eiendommen har i tillegg en uisolert, frittstående garasje på 18 m² oppført i betongkonstruksjoner og en uisolert, frittstående utebod på 15 m², oppført omkring 2015. Det er også lagringsmuligheter på uinnredet kaldt loft.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget: Alle hvitevarer på begge kjøkken.
Medfølger ikke salget: Lampe i taket i stue og lampetter på veggene.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumper i stue 2 og stue 4, panelovner og gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje. Peisovn i stue 1 og peis i stue 3. Det foreligger fyringsforbud for peisovn i bod 1 i kjeller.

Olje-/parafintank er innemurt i egen bod i kjeller. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for innbygging av veranda datert 15.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For frittstående garasje (oppført i 1958) inngikk denne i opprinnelig byggesak fra 1957 for våningshus og garasje/carport. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket ifølge kommunens arkiv. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående utebod på ca. 15 m² fra omkring 2015.

Det foreligger byggemeldte tegninger for eneboligen datert 18.06.1957, samt godkjente byggetegninger for innbygging av veranda datert 28.08.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 1116
Tinglysningsdato: 13.03.1943
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, deleforbud, vann/kloakkledning og gjerde, med flere bestemmelser.

Dagboknummer: 5416
Tinglysningsdato: 02.10.1947
Servitutten omhandler: Skjønn vedrørende elektriske kraftlinjer og bestemmelse om trafostasjon/kiosk, overført fra gnr. 5 bnr. 1, med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheten er frafalt for gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune ifølge påtegning tinglyst 07.05.2013.

Dagboknummer: 9646
Tinglysningsdato: 09.11.1957
Servitutten omhandler: Erklæring til Bærum kommune vedrørende vann- og kloakkledninger. Eier forplikter seg og fremtidige eiere til å overholde kommunens til enhver tid gjeldende vannforsynings- og kloakkreglement samt bestemmelser for utførelse av vann- og kloakkarbeider. Dersom deler av anlegget er utført ved dispensasjon, vedtas vilkårene for denne, og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve anlegget utført forskriftsmessig dersom det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum ingeniørvesen.

Dagboknummer: 300057
Tinglysningsdato: 05.01.1972
Servitutten omhandler: Skjønn. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Dette er en ideell bolig for barnefamilier, med beliggenhet i et svært familievennlig område med rolige og trygge omgivelser. Uteområdene egner seg godt for lek og aktiviteter, og eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Boligen sokner til den ettertraktede Løkeberg barneskole, og skoleveien er både kort og trygg - med organiserte gågrupper for de minste. Ungdomsskoleelever har også en fin rute til Gjettum ungdomsskole som adressen sokner til. I tillegg ligger Oslo International School på Bekkestua kun litt over fem minutter unna med bil. Innenfor ca. én kilometers radius finnes det også flere barnehager, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsforeldre. Løkeberg barnehage var ny i 2005 og ligger kun 10 minutters gange fra boligen.

Området har et godt tilbud for både store og små med tennisbaner, fotballbaner og diverse idrettsanlegg. På sommeren er det kort vei til badestrendene på Kalvøya og Kadettangen, og for turglade finnes det flotte stier og gangveier langs Øverlandselva, Dælivann og rundt Haslum. Golfinteresserte har tilgang til baner som Ballerud, Haga og Grini - alle bare en liten kjøretur unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er lett tilgjengelig, og både Sandvika og Bekkestua ligger kun noen minutters kjøring unna. Der finner du et godt utvalg av butikker, servicetjenester, spisesteder, kino og kulturhus. Kollektivtransport er også lett tilgjengelig, med ekspressbuss til Oslo kun et par minutters gange unna, og Avløs T-banestasjon cirka 10 minutter til fots.

For den aktive familien er området rikt på muligheter året rundt - med treningssenter, Nadderudhallen med svømmebasseng, og på vinteren både slalåmbakker og oppkjørte skiløyper. Når det er varmt, frister nærliggende badevann og grønne omgivelser i Bærumsmarka, Kolsåstoppen og områdene rundt Dælivann.

Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av rolige boligomgivelser og nærhet til både natur, skole, kollektivtransport og et variert tilbud av handel og service.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen skilter ved felles visninger.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage
- Gjettumkollen barnehage
- Epleskogen barnehage

Barneskoler:
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole
- Høvik skole
- Bekkestua skole

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Bekkestua skole

Idrett og fritid:
Solberg ballplass
Friskis & Svettis
Gnist Gjettum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 560 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer og frodige beplantninger som gir god boltreplass til hele familien. Her får man solen fra tidlig morgen til sen kveld. Godt med oppbevaring i utvendig bod på ca. 15 kvm. Herlig terrasseområde på ca. 15 kvm. Asfaltert gårdsplass med garasje som gir gode parkeringsmuligheter til flere biler.

Parkering i frittstående garasje, samt på asfaltert gårdsplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1937008 «LØKEBERG/LØKKEÅSEN», datert 14.08.1933, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen har et delareal på 1 557 m² regulert til dette formålet.

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan PRESTEVEIEN, m.m. (ID: 1965263), datert 10.06.1970, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 3 m² er regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 1 560 m²). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel.

I henhold til områdeanalyse er eiendommen registrert innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er begge vurdert til ingen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr kr 29 096,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Boligen er tilknyttet Fiber fra HomeNet som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2.650.000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Holmén

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto Enebolig kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger pr stk. kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig over 250kvm kr 24 688,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0291/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26291

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 16:07