Sundgata 12

Sundgata 12, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 694, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
5. etasje 156 kvm: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, wc, vaskerom og bod

BRA-e:
5. etasje 7 kvm: Bod i garasjeanlegg

Åpent areal:
5. etasje 36 kvm: Sørvendt balkong 19 kvm og øst balkong 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1996 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med malt murpuss og liggende trekledning samt utfyllende felter med fasadeplater. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med skiferstein. Entredør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av aluminium. Balkongdør med karmer av aluminium. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig/mekanisk ventilasjon (gjennom tilluftsventil i himling) og stedvis mekanisk avtrekk (våtrom og kjøkken). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad:
Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i enkelte flisfuger) og tegn til enkelte løse gulvfliser. I tillegg observeres det riss/sprekk i flis og flisfuge over dør, og enkelte mykfuger som har løsnet fra underlaget. Lokalfallet i sluksonen i dusjnisjen er mindre enn ideelt anbefalt, men funksjonstest og samlet skjønnsvurdering tilsier at bortledning av bruksvann er tilfredsstillende ved normal bruk. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svæ rt usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring, og overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig, og tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet, samt defekt trykknapp. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (stue/spisestue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 38,7 prosent, ved 21,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Vaskerom:
Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder forprodukter/løsninger etablert før år 2000). Avtrekkseffekten er testet og vurderes som utilstrekkelig. Det er heller ikke etablert tilluftsspalte eller tilsvarende løsning. Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (entré/gang). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 31,0 prosent, ved 23,9 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
På stue/spisestue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 37 mm, og 65 mm i entré/gang. Stikkprøvene som er utført har avdekket store og merkbare skjevheter. Det registreres stedvis store sprekker mellom gulv og gulvlist, et symptom som erfaringsmessig kan tyde på underliggende skader av forskjellig art.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Kjøkken:
Ventilasjon -Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Toalettrom:
Ventilasjon - Det er kun mekanisk avtrekksvifte som avtrekkspunkt i rommet. Når viften ikke er i drift, stenges avtrekkskanalen.

Teknisk anlegg:
Varmepumper - Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. 
Gassinstallasjoner (forenklet vurdering) - Boligen har gasspeis på stue/spisestue. Gassanlegget er fra boligens byggeår. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Gassbeholder er ikke godt sikret, med lås eller lignende.

Mekaniske ventilasjonsanlegg:
Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Overflate himling - Himlingsflater bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader/sprekker.
Overflate vegg - Tapet har stedvis manglende vedheft.
Overflate gulv - Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
Ventilasjon - Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig

Yttervegger inkl. fasader:
Overflatebehandling - Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming - Overflateskader på innvendig foring til vindu er observert på kjøkken, stue/spisestue og soverom. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det registreres stedvis væ rslitasje, avflassing og begynnende råteskader i utvendig vindusomramming.

Yttertak:
Inspeksjonsmulighet - Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold, men det er stedvis synlig fra begge balkonger.
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning - Boligen har stedvis en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
Tekking (med tilhørende beslag) - Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebæ rer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) - Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Balkonger:
Sørvendt balkong - Membraner og vanntett sjikt Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.
Østvendt balkong - Membraner og vanntett sjikt Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Stor eierleilighet med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt mot Borgundfjorden. Leiligheten er beliggende i 5 etasje mot sør og øst.

ENTRE/GANG
Romslig gang med parkett på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Profilerte innerdører.

STUE/SPISESTUE
Svært romslig og representativ stue/spisestue med åpen løsning og gode lysforhold. Flere vinduer og et hjørnevindu slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig karakter. En dekorativ peis med klassisk omramming utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til en lun atmosfære. Som en integrert del av stuen er det praktfulle tårnrommet, med en imponerende takhøyde på hele 5,1 meter. De store vindusflatene slipper dagslyset inn fra flere retninger og åpner rommet mot en fantastisk panoramautsikt over Borgundfjorden og de majestetiske Sunnmørsalpane. Tårnrommet er et naturlig blikkfang i boligen og gir stuen en ekstra dimensjon av romfølelse, særpreg og eleganse. Et helt spesielt sted å finne roen, nyte utsikten og oppleve Sunnmøres vakre natur fra første parkett. Stuen har parkett på gulv, malte vegger og tak med noe innfelte spotter. Det er utgang til sørvendt balkong på 19 kvm og østvendt balkong på 17 kvm - begge med flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella.

KJØKKEN
Kjøkkenet har adkomst via dobbel glassdør med sprosser fra stue. Kjøkkenet er romslig med spiseplass og klassisk innredning i eik med benkeplate av tre belagt med fliser. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarer medfølger. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater, rikelig med skap- og skuffeplass samt plass til stort spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og fin utsikt, noe som skaper en lys og hyggelig atmosfære. Et funksjonelt kjøkken med god plass til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med parkett på gulv, tapetserte vegger og malt tak med innfelte spotter. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse. Skyvedører ut til sydøstvendt balkong på 17 kvm.

Soverom 2 har også en østvendt orientering. Parkett på gulv, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe emd speilfronter.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak med spotter. 2 flotte søyleservanter med ett-greps armatur. Speil over servanter. Vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjnisje med buet glassdør og vegghengt dusjmarmatur. Gulvstående toalett. Innebygget badekar med badekarsarmatur.

TOALETTROM
Flilslagt gulv, flislagte vegger og malt tak. Servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Innredning med nedfelt utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin.

BOD

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekraner er plassert i inspeksjonsluke i entré/gang.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Sentralstøvsuger plassert i bod.
Gasspeis i stue/spisestue.
Varmepumpe i stue/spisestue.
Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på bod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gassildsted plassert i stue/spisestue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe
plassert i stue/spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er en liten endring på byggesøkte og godkjente tegninger og dagens planløsning. Det kan se ut til at innholdet i leiligheten rundt, bad, toalettrom og wc er noe endret men alle disse er våtrom men har en litt annen utforming og størrelse enn på byggetegning. Mulig er også gangen/entreen gjort litt større inn på byggetegninger. Det foreligger seksjoneringstegninger som stemmer med dagens planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 358-1/58 tgl. 30.03.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: Ålesund kommune med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 694

Dagboknr 2856-1/58 tgl. 22.06.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 694

Dagboknr 465-1/58 12.01.1995 BEST OM GARASJE/PARKERING
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningsmyndighetene med flere bestemmelser

Dagboknr 3497-1/58 08.03.1996 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 155/6717

Dagboknr 489018-1/200 18.06.2007 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 155/6794

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet like øst for bysentrum. Her vil man kjenne på en behagelig og komfortabel hverdag med nærhet til det aller meste for å dekke hverdagslige behov.

Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Røysegata samt like ved eiendommen. Gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 10 minutters gange fra eiendommen.

Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Når du kommer innfartsvegen (E136) mot Ålesund sentrum, ta av ved bensinstasjonen opp mot Sundgata. Ta så til venstre og leiligheten er beliggende i toppetasjen i første bygg på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Klipra barnehage (1-5 år) 8 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.8 km
Midtbyen barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.8 km

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min. m/bil - 2.4 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 4 km
Ålesund videregående skole 15 min. gange - 1.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 17 min. gange - 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er i hovedsak opparbeidet med støpte fortau mot Sundgata.

1 fast parkeringsplass i garasjeanlegget, p-plass nr 97 som er en ekstra bred plass. El.bil lader er montert og medfølger. Lukket anlegg med portåpner.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum - del av kvartal 40 datert 12.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 163,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, forretningsførsel, strøm, vedlikehold etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 4.412 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.389.978,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.959,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

7 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

198 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
199 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
209 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 149 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 159 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ann Ingeborg Mittet og Kari Trones

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sundgata 12 med sameiebrøk 155/6794.
Sameiet består av 9 leiligheter og 10 næringsseksjoner.
Forretningsfører er H i Giørtz Sønner AS
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Det har vært gjennomført større vedlikehold på heisen og deler av el-anlegget i forbindelse med dette.
Planlagte påkostninger: Mulig oppgradering av fliser i fellesarealene i 5. og 6. etasje samt på taket, ellers vanlig generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører/sameiet   kr 1 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune - redusert  kr 303,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 38 930,00
Foto Ålesund  kr 7 000,00

Oppdragsnummer 76-0277/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26277

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 09:59