Brautergutua 150

Brautergutua 150, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 174, bruksnummer 23

Totalt bruksareal BRA: 91 m²

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 91 m²: Entré, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, oppholdsrom, bad og gang.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
Inngangsparti: 10,6 m².
Hovedterrasse: 40 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at soverom med tilknytning gang og kjøkken er etablert nylig og er derfor ikke omsøkt og avviker fra godkjente byggetegninger. For nærmere informasjon, se punkt om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealmålingen:
- Arealer og høyder er målt etter beste evne med håndholdt lasermåler.
- Takhøyde stue: 2,65m².
- Takhøyde bad: 2,40m².

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig over ett plan fra 1947, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunket. Det er valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende kledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Utvendig:
Taktekking (eldre tilbygg): Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mangler 1 takrenne på del av tilbygg ved gangen. Øvrige deler fremstår uten avvik.
Takkonstruksjon/loft: Deler av takkonstruksjonen er av eldre dato.
Yttervegger: Manglende musesperre bak deler av kledningen. Overgang mellom ny og gammel del er ikke ferdigstilt ned mot grunnmuren. Panellektene er ikke kappet tilstrekkelig ved inngangssiden av boligen.
Vinduer (eldre): Isolerglassruter eldre enn 35 år på deler av boligen.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Stedvis knirk i den eldste delen av etasjeskillet.
Krypkjeller: Det er målt forhøyede fuktverdier på grunnmuren i krypkjelleren.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er opplyst om og registrert mindre aktivitet av mus i boligen. Selger opplyser om at det er montert musebånd langs flere steder av grunnmuren.

- Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger og innvendige avløpsrør: Halvparten av forventet levetid er passert.
Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkkontakt, og er ikke tilfredsstillende iht. gjeldende forskrift. Tanken er over 20 år.

- Tomteforhold:
Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur, mulighet for vannansamlinger. Selger opplyser også om at det forekommer noe vannansamling i innkjørsel da det ikke er tilstrekkelig fall mellom gressplen og innkjørsel.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Halvparten av forventet levetid er passert.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Bad: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bemerkes at det er nyere veggplater fra 2015, innredning m.m er skiftet i 2024. Vurderingen er basert på den eldste og delen av rommet.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
- Det er ikke utført radonmålinger.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Selger opplyser at forrige eier hadde kontroll på eksisterende bygg i 2020 uten avvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

 
Selger beskriver i egenerklæringsskjema:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Ufaglært arbeid. Årstall: 2024
Beskrivelse av arbeidet: Vifte og ovn på våtrom er koblet fra grunnet utbygg. Ble også satt inn nytt dusjkabinett dette året. Det er derfor kun naturlig ventilasjon på badet.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
1. Ja. Faglært arbeid. Årstall: 2024
Firmanavn: Bergersen bygg AS
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombyggingen i 2024 ble følgende arbeider utført av faglært: oppføring av reisverk og montering av nytt tak på hele boligen - uten om tilbygget til gang og kjøkken.
Dokumentasjon: Ja

2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Betong øst Jessheim
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombyggingen i 2024 ble følgende arbeider utført av faglært: støping av såle for tilbygget
Dokumentasjon: Nei

3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Norsk husisolering AS
Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ombyggingen i 2024 ble følgende arbeider utført av faglært: Blåseisolering av tak
Dokumentasjon: Ja

Ufaglært arbeid I forbindelse med ombyggingen i 2024:
- Gravearbeid og klargjøring av tomt
- Etablering av ringmur for tilbygget
- Oppføring av panel - yttervegger
- Isolering av gulv og yttervegger
- Montering av 8 nye vinduer
- Montering av dobbel verandadør
- Lekting av innvendig gulv
- Montering av gulvlister og taklister
- Flyttet inngangsparti til krypkjeller
- Montering av innvendig tak
- Det elektriske anlegget i tilbygget ble koblet til det eksisterende elektriske anlegget i boligen.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Faglært arbeid. Årstall: 2024
Firmanavn: KL varme AS
Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe
Dokumentasjon: Nei

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Pipestokk over tak er fjernet og innvendig pipe er tettet eller at det ble montert nytt tak i 2024.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja, mus på loftet i vinter 2025/2026. Tiltak: Musebånd er montert omtrent langs flere steder av grunnmuren.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Sannsynligvis mugg/råte i bod grunnet bodens alder og ventilasjon.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja. Søkt om bruksendring av et soverommet i boligen på grunn av innsatt vindu.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Skriv opplysningene her:
Det er bygd 2 terrasser på huset.
Terrasse 1: ca 50kvm, bygd ufaglært i 2025.
Terrasse 2: ca 17kvm, bygd ufaglært i 2023.

Det er bygd påbygg på inngangsparti, i 2023. Alt arbeidet i forbindelse med dette ble bygd og montert ufaglært.
Tilleggsopplysning: Selvom mange av opplysningene er registrert som ufaglærte er det håndverkere som har gjennomført meste parten av arbeidet.

Boligen er modernisert/påkostet i nåværende eiers tid:
- Tilbygg på 49,9m².
- Etablert et nytt rom med innsatt vindu i 2026. Rommet er omsøkt til soverom.
- Nytt tak på hele boligen, utenom tilbygget til gang og kjøkken.
- 8 nye vinduer.
- Montering av dobbel verandadør.
- Lekting av innvendige gulv.
- Montering av gulv, samt gulv- og taklister.
- Flyttet adkomst til krypkjeller.
- Montering av innvendig himling/tak.
- Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2024.
- Oppført terrasse på ca.40m² i 2025.
- Oppført terrasse på ca. 11m² i 2023.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med:
- Komfyr
- Platetopp
- Kjøleskap
- Integrert oppvaskmaskin

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt, og at kontakt til komfyr er litt løs. Kjøper må forvente øvrig slitasje som følge alder og normal bruk. 

Det gjøres oppmerksom på at robotklipper ikke følger med handelen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumentasjon om når boligen er oppført, og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over den opprinnelige boligens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til enebolig datert 02.09.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggetegninger datert 15.01.2024 som viser tilbygget og deler av opprinnelig bolig. Det tas spesifikt forbehold om at rom i hoveddel er godkjent til rom for varig opphold. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser videre om at det er sendt inn søknad bruksendring for et tredje soverom som et etablert i stuen grunnet innsatt vindu, men ikke fasadeendring. Selger har startet prosessen, og kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Risiko er at dersom tiltakene ikke godkjennes, kan vindu måtte fjernes og soverom må tilbakestilles til stue.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 9969
Tinglysningsdato: 20.12.1983
Servitutten omhandler: Erklæringen gjelder en byggetillatelse gitt etter dispensasjon. Eier av denne eiendommen (gnr. 174, bnr. 23) har fått samtykke fra naboeiendommen (gnr. 174, bnr. 25) til å oppføre et tilbygg 2 meter fra grensen. Eier av gnr. 174, bnr. 23 forplikter seg og fremtidige eiere til ikke å bygge nærmere grensen enn det bygningsloven tillater. Heftelsen gjelder for flere eiendommer.

Dagboknummer: 696
Tinglysningsdato: 27.01.2005
Servitutten omhandler: En forkjøpsrett for tidligere eier eller dennes etterkommere ved et eventuelt senere salg, samlivsbrudd eller skilsmisse. Skjøtet inneholder også en bestemmelse om at eiendommen ble overført som særeie til daværende kjøper.
I forbindelse med salget er det innhentet bekreftelse fra rettighetshaver om at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten og frasier seg denne, og Krogsveen skal bistå med sletting av denne servitutten. Ta kontakt for megler for mer informasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i landlige og åpne omgivelser, omgitt av jorder og grøntarealer langs Brautergutua ved Fjellfoten i Nes kommune. Her bor du fredelig til med god plass, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Fjellfoten skole for 1. til 7. trinn innen gangavstand, og Hoppensprett Fjellfoten barnehage en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandel gjøres i Årnes sentrum, en kort kjøretur unna, med Kiwi som nærmeste dagligvare, kun 5 minutter kjøring unna. Sentrum kan også by på flere dagligvarebutikker, faghandler, lege, apotek, og flere spisesteder med blant annet det tradisjonsrike Aanerud Bakeri. Årnes byr på et rikt kulturliv med blant annet et eget kulturhus, kino og svømmehall. I nærområdet har du flere flotte tur og friluftsmuligheter. Fra Fjellfoten går det lysløype innover mot Dragsjøhytta, som om vinteren kjøres opp til preparerte skiløyper og om sommeren fungerer som en flott turvei. I marka finner du også populære turmål som gapahuken ved Voiefallet og fine badevann som Veslesjøen.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig fra bussholdeplass i Østhagen. For pendlere er det en kort kjøretur til Årnes stasjon eller Bodung, med togforbindelser som tar deg inn mot Lillestrøm og Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 35 minutter med bil. Fra Årnes stasjon har du hyppige avganger med buss til Jessheim og Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Hoppensprett barnehage: 2 min. kjøring
Espira Evangtunet: 6 min. kjøring

Fjellfoten skole: 2 min. kjøring
Runni ungdomsskole (8-10 kl.): 8 min. kjøring

Nes videregående skole: 8 min. kjøring
Hvam videregående skole: 14 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 875,4 m². Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk og en stor markterrasse med levegger.

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Selger opplyser om at de har felles kloakk med nærmeste nabo, og at dette kan lukte på bad innimellom.
Felles søppelkasser med nærmeste nabo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 avsatt til LNRF-areal.

Eiendommen ligger i et LNFR-område. For eksisterende boligeiendommer i slike områder gjelder særskilte bestemmelser i kommuneplanens § 11.4. Påbygg og tilbygg til eksisterende bebyggelse tillates blant annet forutsatt at tiltaket ikke øker antall boenheter, at bebyggelsen tilpasses lokal byggeskikk, og at total utnytting ikke overstiger 20 %-BYA. Ved totalskade tillates gjenoppføring av tilsvarende bygningsmasse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 842,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. kr 10 000 / ca. 8 500 kWh. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 362,- per år.
Privat vei betales årsavgift på ca. kr. 3 000,-. Brøyting inngår i årsavgiften.
Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Minstegebyr fra Årnes Vannverk er på kr.5 208,- per år og tilsvarer vannforbruk for 2 personer. Kostnad avhenger av forbruk og antall personer i husstanden. Les mer på hjemmesiden til vannverket: www.aarnesvann.no.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 750 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Nes kommune. Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.

2 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

73 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
74 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
94 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 024 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 044 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Vavik Wåler

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 096,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 15 988,00
Foto inkludert drone av fasade   kr 3 500,00
Tilstandsrapport   kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2698

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 17:15