Komplett salgsoppgave
Østeråsen 5
18 000 000 kr
343 m²
3 soverom
ØSTERÅS
Attraktiv villa på 343 kvm med dobbel garasje - Pent opparbeidet hage med utegrill- Barnevennlig beliggenhet i blindvei.
Unngå doble boligrenter
Vi tilbyr gunstig forsikring.
Vurderer du utleie?
Sjekk estimert lånekostnad
- Prisantydning18 000 000 kr
- Omkostninger470 990 kr
- Totalpris18 470 990 kr
Pris
- BRUKSAREAL382 m²
- BRA-I (internt bruksareal)343 m²
- BRA-E (eksternt bruksareal)39 m²
- TBA (terrasse-balkongareal)22 m²
Areal
- Byggeår1989
- Soverom3 soverom
- Bad3 bad
- Tomteareal961 m² (eiet)
- TypeEnebolig - Frittliggende
- EierformEiet
- FasiliteterGarasje/P-plass og Balkong/Terrasse
- Årlig velavgift150 kr
- EnergimerkeOransje F
Nøkkelinfo
Visning
Beskrivelse
Kort om eiendommen
Velkommen til Østeråsen 5 presentert av Kristoffer Stormfelt!
Attraktiv og sjarmerende villa på 343 kvm beliggende innerst i blindvei. Boligen har en pent opparbeidet hage som byr på frodige busker, frukttrær, utepeis og flere skjermede
solplasser - perfekt for både avslapping og lek.
Eiendommen ligger i et barnevennlig, landing og grønt nabolag med gåavstand til turterreng, skiløyper, golfbaner og natur.
God offentlig kommunikasjon med T-bane og buss i gangavstand, samt skoler i nærheten.
-Stor villa på 343 kvm fordelt på 3 plan
-Beliggende innerst i blindvei
-Stort spisekjøkken med lekker kjøkkeninnredning fra 2018
-Store åpne rom
-Gode solforhold
-Dobbelgarasje med asfaltert adkomst
-Nærhet til "alt" av fasiliteter
Innhold og byggemåte
Innhold og byggemåte
Eiendommen
Østeråsen 5, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 240, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 243, ideell andel 1/5
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 240, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 35, bruksnummer 243, ideell andel 1/5
Innhold
Totalt bruksareal BRA: 382 kvm
BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 116 kvm: Utleiedel med: Entré, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bad, hoveddel med trappegang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og to boder.
1. etasje 124 kvm: Hall, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 103 kvm: Trapperom, tre soverom, to bad og bod.
Enebolig:
Kjeller: 116 kvm: Utleiedel med: Entré, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom og bad, hoveddel med trappegang, rom benyttet som kjellerstue, vaskerom og to boder.
1. etasje 124 kvm: Hall, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 103 kvm: Trapperom, tre soverom, to bad og bod.
BRA-e:
Dobbeltgarasje:
1. etasje 39 kvm: Dobbeltgarasje.
Dobbeltgarasje:
1. etasje 39 kvm: Dobbeltgarasje.
Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Markterrasse
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Ferdigattesten omfatter ikke hele u.etasjen som ikke er godkjent til oppholdsrom. Disse er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Den separate boenheten er heller ikke godkjent som oppholdsrom eller separat boenhet da det opprinnelig er åpent mellom dagens stue/kjøkken og trappegang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur av av betong/murkonstruksjon. Bærende vegger av tre og murkonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform med opplett tekket med takstein. Boligen har entrédører med innfelt glassfelt. Heve-skyvedør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og karmert/rammer av treverk fra byggeår frem til 2023. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen
Avstand fra ildsteder til brennbart materiale i forkant av ildsteder er mindre enn 30 cm og avstand fra bakkant er mindre enn 80cm dette er dermed i utgangspunktet
forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres ved å eksempelvis etablere ubrennbare plater foran ildsteder. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ubrennbare plater foran ildsteder. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Avstand fra ildsteder til brennbart materiale i forkant av ildsteder er mindre enn 30 cm og avstand fra bakkant er mindre enn 80cm dette er dermed i utgangspunktet
forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres ved å eksempelvis etablere ubrennbare plater foran ildsteder. Sjablongmessig prisanslag gjelder for ubrennbare plater foran ildsteder. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
TG3 gjelder: Panel er stedvis råteskadet ved vannbord på takopplett. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer og byggteknisk inspeksjon.
Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
TG3 gjelder: Panel er stedvis råteskadet ved vannbord på takopplett. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke
utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer og byggteknisk inspeksjon.
Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialvalg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
- Våtrom - Bad med tilkomst fra trapperom - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres sprekker i flisfuger ved dusjsone ved vegghengt toalett. Det registreres oppsprekking mellom gulv og vegger ved mykfuger, ukjent årsak kan være sammensatt men bør sees i sammenheng med etasjeskillere. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det registreres fuktskade på fronter under servant. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres sprekker i flisfuger ved dusjsone ved vegghengt toalett. Det registreres oppsprekking mellom gulv og vegger ved mykfuger, ukjent årsak kan være sammensatt men bør sees i sammenheng med etasjeskillere. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det registreres fuktskade på fronter under servant. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.
- Våtrom - Bad med tilkomst fra soverom 2.etasje - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres sprekk i flis ved vegghengt toalett. Det registreres oppsprekking mellom gulv og vegger ved mykfuger, ukjent årsak kan være sammensatt men bør sees i sammenheng med etasjeskillere. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Servanter har riss i porselen. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres sprekk i flis ved vegghengt toalett. Det registreres oppsprekking mellom gulv og vegger ved mykfuger, ukjent årsak kan være sammensatt men bør sees i sammenheng med etasjeskillere. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Tilluftsspalte er ikke etablert. Servanter har riss i porselen. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.
- Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra trappegang - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommets veggflater og gulvflater iht. dagens byggetekniske krav for våtrom. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det er ikke mulig å måle fallet til sluk grunnet plassering av skap. Støvkondens påvist ved yttervegg. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommets veggflater og gulvflater iht. dagens byggetekniske krav for våtrom. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Tilluftsspalte er ikke etablert. Det er ikke mulig å måle fallet til sluk grunnet plassering av skap. Støvkondens påvist ved yttervegg. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.
- Våtrom - Bad utleiedel - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres sprekk i fliser på vegg og gulv ved dusjsone. Vegger med malt struktur/strietapet bærer preg av slitasje. Servantskap har fuktskader på fronter og side av skap. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Tilluftsspalte er ikke etablert. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vann, avløpsrør og sluk har en usikker gjenværende restlevetid. Det registreres sprekk i fliser på vegg og gulv ved dusjsone. Vegger med malt struktur/strietapet bærer preg av slitasje. Servantskap har fuktskader på fronter og side av skap. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Tilluftsspalte er ikke etablert. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Vannrør
TG2 gjelder deler av vannrør vurdert til å være fra byggeår. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder deler av vannrør vurdert til å være fra byggeår. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Avløpsrør
TG2 gjelder deler av avløpsrør som er vurdert til å være fra byggeår. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder deler av avløpsrør som er vurdert til å være fra byggeår. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken - Kjøkken hoveddel - Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken - Kjøkken utleiedel - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger med kraftig slitasje, overflater, røropplegg med ukjent restlevetid samt andre installasjoner. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger med kraftig slitasje, overflater, røropplegg med ukjent restlevetid samt andre installasjoner. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra hall - Vannrør
Tilførselsrør er vurdert til å være fra byggeår. Vannrørene har en usikker gjenværende restlevetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Tilførselsrør er vurdert til å være fra byggeår. Vannrørene har en usikker gjenværende restlevetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra hall - Avløpsrør
Deler av avløpsrørene er vurdert til å være fra byggeår. Avløpsrørene har en usikker gjenværende restlevetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
Deler av avløpsrørene er vurdert til å være fra byggeår. Avløpsrørene har en usikker gjenværende restlevetid. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.
- Øvrige rom - Ventilasjon
Det er kun luftefunksjon på vinduer og ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger.
Det er kun luftefunksjon på vinduer og ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger.
- Øvrige rom - Overflater vegger
TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking på vegg ved stue. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking på vegg ved stue. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Øvrige rom - Overflater gulv
Det registreres overflateslitasje samt fuktskade gulv foran terrassedør. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Det registreres overflateslitasje samt fuktskade gulv foran terrassedør. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Øvrige rom - Innerdører
Det registreres stedvis overflateslitasje. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
Det registreres stedvis overflateslitasje. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater vegger
Utleiedel: Vegger bærer stedvis preg av kraftig slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Utleiedel: Vegger bærer stedvis preg av kraftig slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater himling
Utleiedel: Himlingsflater bærer preg av slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Utleiedel: Himlingsflater bærer preg av slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater gulv
Hoveddel: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og noen fliser i ferd med å løsne ved trappegang.
Utleiedel: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Hoveddel: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og noen fliser i ferd med å løsne ved trappegang.
Utleiedel: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og oppføringen av konstruksjonen er kun kontrollert ved hulltaking. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk med damsperre under bakkenivå bak utlektet vegg. Dette sammen med deler av dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader under befaringstidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og oppføringen av konstruksjonen er kun kontrollert ved hulltaking. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk med damsperre under bakkenivå bak utlektet vegg. Dette sammen med deler av dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader under befaringstidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innerdører
Hoveddel: Dørbladet til innerdør ved bod fra trappegang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Utleiedel: Dører og karmer bærer preg av slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
Hoveddel: Dørbladet til innerdør ved bod fra trappegang har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Utleiedel: Dører og karmer bærer preg av slitasje. For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten.
- Loft - innredet - Overflater vegger
TGIU gjelder: Bod, det er begrenset tilkomst for inspeksjon under befaringstidspunktet grunnet lagring av større mengde innbo under befaringstidspunktet med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen.
TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking på vegger ved to soverom. Ukjent årsak kan være sammensatt men setninger kan ikke utelukkes. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
TGIU gjelder: Bod, det er begrenset tilkomst for inspeksjon under befaringstidspunktet grunnet lagring av større mengde innbo under befaringstidspunktet med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen.
TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking på vegger ved to soverom. Ukjent årsak kan være sammensatt men setninger kan ikke utelukkes. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
- Loft - innredet - Overflater gulv
TGIU gjelder: Bod, det er begrenset tilkomst for inspeksjon under befaringstidspunktet grunnet lagring av større mengde innbo under befaringstidspunktet med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen.
TG2 gjelder: Parkettgulvet bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
TGIU gjelder: Bod, det er begrenset tilkomst for inspeksjon under befaringstidspunktet grunnet lagring av større mengde innbo under befaringstidspunktet med de begrensninger som dette medfører for inspeksjonen.
TG2 gjelder: Parkettgulvet bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
-Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging
Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Ingen tilkomst bak knevegger. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. Ingen tilkomst bak knevegger. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
- Loft - innredet - Innerdører
Dørene/karmer har stedvis overflateslitasje. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Dørene/karmer har stedvis overflateslitasje. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering
Det er redusert tilkomst for inspeksjon av deler av uinnredet loft grunnet manglende gulv ved dele av loftet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført ved deler av kaldtloftet. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
Det er redusert tilkomst for inspeksjon av deler av uinnredet loft grunnet manglende gulv ved dele av loftet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført ved deler av kaldtloftet. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen
Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten.
- Etasjeskiller - Kjelleretasje - Skjevhetsmåling
Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 19mm ved kryssmåling av kjellerstue. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
Det er registrert merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 19mm ved kryssmåling av kjellerstue. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling
Det registreres stedvis knirk i etasjeskiller. Det er registrert merkbare og målbare skjevheter ved soverom. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
Det registreres stedvis knirk i etasjeskiller. Det er registrert merkbare og målbare skjevheter ved soverom. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon
Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke
Stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
Stakeluke er ikke lokalisert. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran
Stoppekran er plassert i hoveddel. Dette er ikke hensiktsmessig mtp. eventuell lekkasjeproblematikk i utleiedel. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
Stoppekran er plassert i hoveddel. Dette er ikke hensiktsmessig mtp. eventuell lekkasjeproblematikk i utleiedel. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten.
- Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon
Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning samt usikkerhet rundt lufting bak trepanel kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning samt usikkerhet rundt lufting bak trepanel kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten.
- Vinduer
TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Takvinduer
Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Dører
TG2 gjelder: Heve-skyvedør er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder: Heve-skyvedør er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling bør påregnes ved behov. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Yttertak - Helhetsvurdering
Taket er kun inspisert fra bakkeplan og takfot grunnet sikkerhetsmessige forhold og manglende tilkomst. Det registreres stedvis et par tre sprukne takstein. Innvendige
fuktmerker rundt skorstein, se kaldtloft. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
Taket er kun inspisert fra bakkeplan og takfot grunnet sikkerhetsmessige forhold og manglende tilkomst. Det registreres stedvis et par tre sprukne takstein. Innvendige
fuktmerker rundt skorstein, se kaldtloft. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Terrasser / platting på terreng - Markterrasse - Platting på terreng
TG2 gjelder: Det registreres ujevnheter i steinene på terreng, ukjent årsak kan være sammensatt. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder: Det registreres ujevnheter i steinene på terreng, ukjent årsak kan være sammensatt. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Trappen til utleiedel har en utforming som vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
Trappen til utleiedel har en utforming som vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten.
- Grunnmur
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes ved behov. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes ved behov. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Drenering - Helhetsvurdering
TG2 gjelder deler av dreneringen fra byggeår samt registrerte forhold. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder samt observerte forhold. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
TG2 gjelder deler av dreneringen fra byggeår samt registrerte forhold. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder samt observerte forhold. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og deler av avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og deler av avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Frittstående byggverk - Dobbeltgarasje
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten.
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:
- Loft - innredet - Statikk
Utførelsen er ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst ved knevegger/kneloft. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
Utførelsen er ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaringstidspunktet grunnet manglende tilkomst ved knevegger/kneloft. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten.
- Fundamenter
Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.
- Byggegrunn
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag av egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Laget nytt gjestetoalett i hovedetasje.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Laget nytt gjestetoalett i hovedetasje.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett i masterbad og kraner på vasker.
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet toalett i masterbad og kraner på vasker.
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Byttet toalett i hybelleilighet
Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Isdahl.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Byttet toalett i hybelleilighet
Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Isdahl.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning på gavlvegg / yttervegg mot øst og satt inn nye vinduer i 2 soverom.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning på gavlvegg / yttervegg mot øst og satt inn nye vinduer i 2 soverom.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning 2 yttervegger, samt vindskier og vannbrett på hele huset. Huset ble videre malt på alle flater.
Hvilket firma utførte jobben? Alltid Tjenester AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning 2 yttervegger, samt vindskier og vannbrett på hele huset. Huset ble videre malt på alle flater.
Hvilket firma utførte jobben? Alltid Tjenester AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vindu på masterbedroom.
Hvilket firma utførte jobben? Alltid Tjenester AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vindu på masterbedroom.
Hvilket firma utførte jobben? Alltid Tjenester AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet karnappvindu på kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet karnappvindu på kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ytterdør til hybelleilighet.
Hvilket firma utførte jobben? Alltid Tjenester AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet ytterdør til hybelleilighet.
Hvilket firma utførte jobben? Alltid Tjenester AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert yttertrapp, vindu og ytterdør - nedgang kjellerstue.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert yttertrapp, vindu og ytterdør - nedgang kjellerstue.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet markiser
Hvilket firma utførte jobben? Bærum Solskjerming
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet markiser
Hvilket firma utførte jobben? Bærum Solskjerming
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet garasjeport
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet garasjeport
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
Svar: Ja
- Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble drenert ved yttervegg / nedgang til kjellerstue i forbindelse med etablering av yttertrappen.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble drenert ved yttervegg / nedgang til kjellerstue i forbindelse med etablering av yttertrappen.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt varmekabler i kjellerstue og etablert nye spotter i tak på kjøkken, hall, masterbedroom og bad. Etablert nye kontakter og installert nye hvitevarer ifbm oppussing av kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? EL-Proffen Ski
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt varmekabler i kjellerstue og etablert nye spotter i tak på kjøkken, hall, masterbedroom og bad. Etablert nye kontakter og installert nye hvitevarer ifbm oppussing av kjøkken.
Hvilket firma utførte jobben? EL-Proffen Ski
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostater kjellerstue og masterbedroom
Hvilket firma utførte jobben? Haltuff Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostater kjellerstue og masterbedroom
Hvilket firma utførte jobben? Haltuff Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet taklamper i vaskerom og tørkerom, samt gang, stue og soverom i kjellerleilighet.
Hvilket firma utførte jobben? Haltuff Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet taklamper i vaskerom og tørkerom, samt gang, stue og soverom i kjellerleilighet.
Hvilket firma utførte jobben? Haltuff Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Oppslag fra kloakk / avløp ca 2020. Dette ble i sin helhet utbedret ved legging av nye rør ved inntak til huset.
Svar: Ja
Oppslag fra kloakk / avløp ca 2020. Dette ble i sin helhet utbedret ved legging av nye rør ved inntak til huset.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nytt rør-i-rør for inntak vann/avløp som utbedring av oppslagssaken. Har ikke vært oppslag etter dette.
Hvilket firma utførte jobben? I sin helhet organisert av forsikringsselskapet
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble lagt nytt rør-i-rør for inntak vann/avløp som utbedring av oppslagssaken. Har ikke vært oppslag etter dette.
Hvilket firma utførte jobben? I sin helhet organisert av forsikringsselskapet
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet våteomsvifte på loft
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet våteomsvifte på loft
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? 3 mus i kjellerbod ca 2015. Tettet med nye lufteluker. Ikke observert mus etter dette.
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? 3 mus i kjellerbod ca 2015. Tettet med nye lufteluker. Ikke observert mus etter dette.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert kjellerstue med egen inngang.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Etablert kjellerstue med egen inngang.
Hvilket firma utførte jobben? Algarheim Mesterbedrift
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: Ja
Svar: Ja
- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Svar: Ja
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Skriv opplysningene her: Adkomst til boligen er organisert i et sameie mellom eiere av Østeråsen 1, 3, 5, 7 og 9. Det er også noen små fellesområder som sameiet disponerer og vedlikeholder
Svar: Ja
Skriv opplysningene her: Adkomst til boligen er organisert i et sameie mellom eiere av Østeråsen 1, 3, 5, 7 og 9. Det er også noen små fellesområder som sameiet disponerer og vedlikeholder
Standard
Velkommen til Østeråsen 5 presentert av Kristoffer Stormfelt!
Attraktiv og sjarmerende villa på 343 kvm beliggende innerst i blindvei. Boligen har en pent opparbeidet hage som byr på frodige busker, frukttrær, utepeis og flere skjermede
solplasser - perfekt for både avslapping og lek.
solplasser - perfekt for både avslapping og lek.
Eiendommen ligger i et barnevennlig, landing og grønt nabolag med gåavstand til turterreng, skiløyper, golfbaner og natur.
God offentlig kommunikasjon med T-bane og buss i gangavstand, samt skoler i nærheten.
-Stor villa på 343 kvm fordelt på 3 plan
-Beliggende innerst i blindvei
-Stort spisekjøkken med lekker kjøkkeninnredning fra 2018
-Store åpne rom
-Gode solforhold
-Dobbelgarasje med asfaltert adkomst
-Nærhet til "alt" av fasiliteter
-Beliggende innerst i blindvei
-Stort spisekjøkken med lekker kjøkkeninnredning fra 2018
-Store åpne rom
-Gode solforhold
-Dobbelgarasje med asfaltert adkomst
-Nærhet til "alt" av fasiliteter
FØRSTE ETASJE:
Hall:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.
Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og stuebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og stuebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære.
Spisestue:
Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og fungerer som et naturlig samlingspunkt for måltider, sosiale sammenkomster og hyggelige stunder med familie og venner.
Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og fungerer som et naturlig samlingspunkt for måltider, sosiale sammenkomster og hyggelige stunder med familie og venner.
Kjøkken:
Kjøkkenet har parkettgulv, slette malte vegger og tak med innfelte downlights. Flislagt vegg over benk gir et rent og praktisk uttrykk. Innredningen er fra 2018 (opplyst av selger) med slette fronter og benkeplater i kompositt. Utstyrt med nedfelt induksjonsplatetopp, automatisk ventilator, oppvaskkum med ettgreps armatur, komfyr og oppvaskmaskin i høyskap, samt ekstra oppvaskmaskin under benk.
Kjøkkenet har parkettgulv, slette malte vegger og tak med innfelte downlights. Flislagt vegg over benk gir et rent og praktisk uttrykk. Innredningen er fra 2018 (opplyst av selger) med slette fronter og benkeplater i kompositt. Utstyrt med nedfelt induksjonsplatetopp, automatisk ventilator, oppvaskkum med ettgreps armatur, komfyr og oppvaskmaskin i høyskap, samt ekstra oppvaskmaskin under benk.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Toalettrom:
Toalettrommet ble oppgradert rundt 2016 (ifølge selger), mens deler av røropplegget antas å være fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling med strukturert overflate. Det er vindu på yttervegg, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur, samt speil med overlys.
Toalettrommet ble oppgradert rundt 2016 (ifølge selger), mens deler av røropplegget antas å være fra byggeåret. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling med strukturert overflate. Det er vindu på yttervegg, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur, samt speil med overlys.
ANDRE ETASJE:
Soverom:
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. De andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.
Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning etc. De andre rommene kan innredes etter ønske, og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bad med tilkomst fra trapperom
Badet antas å være fra byggeåret. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger med struktur, samt malt himling og skråtak. Innfelte downlights og takvindu gir godt lys. Badet har vegghengt servantskap med laminat benkeplate, nedfelt servant med ettgreps armatur, speil med overlys og sideskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, og dusjsone i hjørne med dusjvegg på skinne og hånddusj.
Badet antas å være fra byggeåret. Det har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger med struktur, samt malt himling og skråtak. Innfelte downlights og takvindu gir godt lys. Badet har vegghengt servantskap med laminat benkeplate, nedfelt servant med ettgreps armatur, speil med overlys og sideskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, og dusjsone i hjørne med dusjvegg på skinne og hånddusj.
Bad med tilkomst fra soverom
Badet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himling og skråtak er malt med struktur/strietapet. Det er innfelte downlights og takvindu som gir godt lys. Badet har vegghengt servantskap med laminat benkeplate, to nedfelte servanter med ettgreps armaturer, innmurt speil med overlys og sideskap. Videre finnes vegghengt toalett med innebygd sisterne, innmurt badekar med blandebatteri og hånddusj, samt dusjhjørne med innebygget dusjbatteri, dyser og hånddusj, og dusjvegg på skinne.
Badet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himling og skråtak er malt med struktur/strietapet. Det er innfelte downlights og takvindu som gir godt lys. Badet har vegghengt servantskap med laminat benkeplate, to nedfelte servanter med ettgreps armaturer, innmurt speil med overlys og sideskap. Videre finnes vegghengt toalett med innebygd sisterne, innmurt badekar med blandebatteri og hånddusj, samt dusjhjørne med innebygget dusjbatteri, dyser og hånddusj, og dusjvegg på skinne.
Bod:
Boligens andre etasje har en bod som gir god oppbevaring for blant annet sykler, verktøy, klær eller annet sesongutstyr.
Boligens andre etasje har en bod som gir god oppbevaring for blant annet sykler, verktøy, klær eller annet sesongutstyr.
U.ETG:
Rom benyttet som kjellerstue:
Kjellerstuen gir gode muligheter for ulike formål, enten det er som hjemmekino, treningsrom, hobbyrom eller som et ekstra oppholdsrom for familien.
Kjellerstuen gir gode muligheter for ulike formål, enten det er som hjemmekino, treningsrom, hobbyrom eller som et ekstra oppholdsrom for familien.
Boder:
Kjelleretasjen har to innvendige boder som gir god oppbevaring for blant annet sykler, verktøy, klær eller annet sesongutstyr.
Kjelleretasjen har to innvendige boder som gir god oppbevaring for blant annet sykler, verktøy, klær eller annet sesongutstyr.
Vaskerom:
Vaskerommet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himling er malt med struktur/strietapet. Rommet er innredet med benkeplate i laminat, nedfelt utslagsvask med ettgreps blandebatteri på vegg, og underskap med slette fronter. Det er opplegg for vaskemaskin med avløp til sluk.
Vaskerommet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger og himling er malt med struktur/strietapet. Rommet er innredet med benkeplate i laminat, nedfelt utslagsvask med ettgreps blandebatteri på vegg, og underskap med slette fronter. Det er opplegg for vaskemaskin med avløp til sluk.
Utleiedel (ikke godkjent som opphold eller separat boenhet):
Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue/kjøkken:
Utleiedelen har stue og kjøkken i en åpen løsning, som gir en luftig og praktisk planløsning med plass til både matlaging og sosiale soner i ett.
Utleiedelen har stue og kjøkken i en åpen løsning, som gir en luftig og praktisk planløsning med plass til både matlaging og sosiale soner i ett.
Rom benyttet som soverom:
Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Alt etter behov og ønske.
Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Alt etter behov og ønske.
Bad:
Badet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte vegger med struktur/strietapet. Himlingen er også malt med struktur. Badet har vegghengt servantskap med laminat benkeplate, nedfelt servant med ettgreps armatur, speilskap med overlys, og gulvstående toalett. Dusjplass i hjørnet med dusjbatteri, hånddusj og dusjvegg på skinne. Det er også opplegg for vaskemaskin med avløp under servanten.
Badet antas å være fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte vegger med struktur/strietapet. Himlingen er også malt med struktur. Badet har vegghengt servantskap med laminat benkeplate, nedfelt servant med ettgreps armatur, speilskap med overlys, og gulvstående toalett. Dusjplass i hjørnet med dusjbatteri, hånddusj og dusjvegg på skinne. Det er også opplegg for vaskemaskin med avløp under servanten.
Løsøre og tilbehør
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger:
- Kjellerleilighet: Vaskemaskin og oppvaskmaskin.
- Utekjøkken: Beefeater grill
- Kjellerbod: Fryseskap og ekstra kjøleskap kan medfølge hvis ønskelig (av gammel dato)
- Vaskerom: Tørketrommel og vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig (av gammel dato)
- Kjellerleilighet: Vaskemaskin og oppvaskmaskin.
- Utekjøkken: Beefeater grill
- Kjellerbod: Fryseskap og ekstra kjøleskap kan medfølge hvis ønskelig (av gammel dato)
- Vaskerom: Tørketrommel og vaskemaskin kan medfølge hvis ønskelig (av gammel dato)
Medfølger ikke:
- Hage: Uteslange
- Hage: Uteslange
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler i:
Hybel: Baderom, kjøkken/stue og soverom
Kjelleretasje: Alle rom unntatt matbod har varmekabler
1.etasje: Alle rom har varmekabler
2.etasje: Varmekabel i begge bad.
Varmekabler i trappeadkomst til kjellerstue og i trapp til hovedinngang.
Hybel: Baderom, kjøkken/stue og soverom
Kjelleretasje: Alle rom unntatt matbod har varmekabler
1.etasje: Alle rom har varmekabler
2.etasje: Varmekabel i begge bad.
Varmekabler i trappeadkomst til kjellerstue og i trapp til hovedinngang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.02.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke u.etasjen der hele etasjen ikke er godkjent til oppholdsrom. Disse er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Den separate boenheten er heller ikke godkjent som oppholdsrom eller separat boenhet da det opprinnelig er åpent mellom dagens stue/kjøkken og trappegang. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Boden som er innerst i rommet som er betegnet som rom som benyttes som kjellerstue er laget i ettertid.
Det foreligger tillatelse fra 2017 for kjellertrapp, kjellerdør og nytt vindu på vestsiden av boligen. Det er derimot ikke sendt inn ferdigmelding om dette i ettertid slik tillatelsen sier man skal gjøre. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Garasje:
Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.07.1987. Byggetegningene stemmer med dagens garasje.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen, men det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.07.1987. Byggetegningene stemmer med dagens garasje.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 39121, tinglyst 14.11.1988, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, hjemmel til eiendomsrett
Forklaring: Eiendommen gnr. 35 bnr. 240 i Bærum og andelen i fellesarealet gnr. 35 bnr. 243 hører sammen og kan ikke skilles ved salg eller utleie. Fellesarealet er regulert til bruk som atkomst og lekeplass for fem eiendommer og inkluderer en offentlig snuplass. Eierne deler ansvar for vedlikehold og kostnader. Endringer på eiendommen som bryter med boliggruppens karakter krever skriftlig samtykke. Forretningsvirksomhet og sjenerende aktiviteter er forbudt. Ledninger kan legges over tomten ved behov, og eierne må stå for felles vedlikehold. Det er gjerdeplikt mot nabo og krav om medlemskap i vel-foreningen.
Forklaring: Eiendommen gnr. 35 bnr. 240 i Bærum og andelen i fellesarealet gnr. 35 bnr. 243 hører sammen og kan ikke skilles ved salg eller utleie. Fellesarealet er regulert til bruk som atkomst og lekeplass for fem eiendommer og inkluderer en offentlig snuplass. Eierne deler ansvar for vedlikehold og kostnader. Endringer på eiendommen som bryter med boliggruppens karakter krever skriftlig samtykke. Forretningsvirksomhet og sjenerende aktiviteter er forbudt. Ledninger kan legges over tomten ved behov, og eierne må stå for felles vedlikehold. Det er gjerdeplikt mot nabo og krav om medlemskap i vel-foreningen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eventuell adgang til utleie
Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet og tomteforhold
Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Østerås. Området er stille og fredelig, samtidig som det har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til et bredt spekter av servicetilbud og offentlig transport.
Bærumsmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turmuligheter hele året. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Bade- og fiskevann som Østernvann og Bogstadvannet er populære destinasjoner, og området innbyr generelt til rekreasjon i vakre, naturskjønne omgivelser.
For den aktive er det et rikt tilbud av fritidsaktiviteter både ute og inne. Fossum Idrettsforening, kun 1,2 kilometer unna, tilbyr blant annet langrenn, fotball, skiskyting, alpint og orientering. Eiksmarka Tennisklubb har 6 baner på Eiksmarka og ytterligere 4 på Nadderud. Golfentusiaster vil sette pris på nærheten til Haga Golfklubb (27 hull), Grini Golfklubb (9 hull) og Oslo Golfklubb ved Bogstad. Østern Brug ridesenter er også lett tilgjengelig for dem som ønsker å drive med ridning.
Det er gangavstand til både Eiksmarka senter og Østerås senter. På Eiksmarka senter finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, bokhandel og blomsterbutikk, mens Østerås senter tilbyr enda bredere utvalg, inkludert vinmonopol, legesenter, treningssenter og flere butikker. Joker i Eiksveien holder søndagsåpent og har også post i butikk.
Området har svært gode kollektivforbindelser. Eiksmarka T-banestasjon ligger kun 7–10 minutters gange unna, og herfra tar det cirka 20 minutter til Oslo sentrum. I tillegg går det hyppige bussavganger både fra Eiksmarka senter og Østerås senter til Bekkestua, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum. Med bil tar det cirka 22 minutter til Oslo S og rundt 48 minutter til Oslo Lufthavn.
Det er kort vei til flere gode skoler og barnehager. I tillegg finnes det et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, samt flere videregående skoler i nærområdet.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehager, skoler og fritid
Barnehager
- Lønnås barnehage
- Østerås barnehage Avd Ovenbakken
- Østerås barnehage Avd Fururabben
- Lønnås barnehage
- Østerås barnehage Avd Ovenbakken
- Østerås barnehage Avd Fururabben
Barneskoler
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Hosle skole
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Hosle skole
Ungdomsskoler
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
Videregående skoler
- Eikeli videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum
- Oslo International School (Bekkestua)
- Eikeli videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum
- Oslo International School (Bekkestua)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 961 kvm. Tomt opparbeidet med plenareal, belysning, natursteinlagt sti og diverse beplantning.
Parkering
Det er parkering i egen dobbelgarasje på 39 kvm. I tillegg to biloppstillingsplasser foran garasjen. Asfaltert adkomst.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat felles vei (gnr/bnr 35/243) med felles vedlikeholdsansvar med 1/5 tinglyst del for denne boligen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (961 kvm) i henhold til reguleringsplan Østerås datert 02.02.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer: 962 m - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Byggesaker under behandling:
- Jaktkollen 3 - fasadeendring
- Otto Ruges vei 80 - tilbygg - påbygg - byggteknisk installasjoner - fasadeendring - underbygg Østerås senter
- Østeråsen 48 - bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - fasadeendring - utvendig trapp
- Jaktkollen 3 - fasadeendring
- Otto Ruges vei 80 - tilbygg - påbygg - byggteknisk installasjoner - fasadeendring - underbygg Østerås senter
- Østeråsen 48 - bruksendring i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel - fasadeendring - utvendig trapp
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Økonomi
Økonomi
Kommunale utgifter
Kommunale avgifter er kr 34 573,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31 600,- pr. år. / 37000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet If forsikringsselskap og har en årlig forsikringspremie på kr 18 800,-
Velavgift er kr 150,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 785,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og abonnementet følger ikke med.
Boligen er tilknyttet If forsikringsselskap og har en årlig forsikringspremie på kr 18 800,-
Velavgift er kr 150,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 785,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap og abonnementet følger ikke med.
I tillegg opplyser selger at eiendommen har privat brøyting, og at det i 2024 ble betalt kr 4 400,- til Vaktmesterkompaniet for dette, i samarbeid med de øvrige veieierne.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Formuesverdi
Formuesverdi for 2023 var kr 7 056 462,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 16 509 231,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.
Omkostninger
18 000 000,00 Prisantydning
Omkostninger
450 000,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
470 990,00 Omkostninger totalt
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
470 990,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
18 470 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
18 470 990,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Tilbud om lånefinansiering
Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Annen viktig informasjon
Annen viktig informasjon
Eier
Anne Bøhle Gjerset
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Velforening
Boligen er tilknyttet Østerås Velforening.
Alle beboere i velområdet kan bli medlemmer, inkludert leieboere, seksjonseiere og grunneiere, og medlemskapet gjelder hele husstanden. Medlemmer har stemmerett på medlems- og årsmøter. Medlemskontingent fastsettes av årsmøtet, og utmelding må skje skriftlig. Medlemmer som ikke betaler kontingent i to år kan strykes av styret.
Ordinære årsmøter holdes årlig innen utgangen av juni, med minst 4 ukers varsel. Innkalling sendes til alle medlemmer senest 14 dager før møtet, inkludert dagsorden, styrets beretning, årsregnskap og innkomne forslag. Medlemmer må sende saker til styret senest 3 uker før møtet. Årsmøtet er beslutningsdyktig uansett oppmøte, og vedtak fattes med simpelt flertall, unntatt vedtektsendringer.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Meglers vederlag
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 90 000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Fastpris: kr 90 000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900
Markedsføringspakke kr 28 250
Oppgjør kr 7 500
Overtagelse-inkludert/gratis kr 0,00
Tilrettelegging kr 24 000
Visninger pr stk kr 3 750
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900
Markedsføringspakke kr 28 250
Oppgjør kr 7 500
Overtagelse-inkludert/gratis kr 0,00
Tilrettelegging kr 24 000
Visninger pr stk kr 3 750
Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 000
Tinglysing sikring kr 545
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 000
Tinglysing sikring kr 545
Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure kr 66 800
Foto ved profesjonell fotograf kr 7 000
Innhenting av energiattest (vi innhenter på dine vegne) kr 0,00
Tilstandsrapport Anticimex kr 19 900
Boligselgerforsikring Buysure kr 66 800
Foto ved profesjonell fotograf kr 7 000
Innhenting av energiattest (vi innhenter på dine vegne) kr 0,00
Tilstandsrapport Anticimex kr 19 900
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 11-0103/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25103
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25103
Dato
Sist oppdatert: 30. september 2025 kl. 12:52
Dokumenter
Dokumenter
Egenerklæring
PDF – 962 KB
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15073220
PDF – 807 KB
Energiattest
PDF – 743 KB
Gjensidige Boligkjøperpakke
PDF – 312 KB
Standard liste over løsøre og tilbehør
PDF – 29 KB
Forbrukerinformasjon om nye regler fra 01.01.22
PDF – 127 KB
Forbrukerinformasjon om budgivning
PDF – 392 KB
Område
Legg til steder som er viktige for deg
Visning
Vil du varsles om lignende boliger?
Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!
På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg
Skreddersydd flyttepakke
Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.
Hjelp med både kjøp og salg
Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.
Hjelp til finansiering
Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.