Furubakken 62

Furubakken 62, 3058 SOLBERGMOEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 564

Totalt bruksareal BRA: 271 kvm.

BRA-i:
Underetasje (ikke byggemeldt):
107 kvm: TV-stue, bad, vaskerom, to soverom og tre boder.

1. etasje:
136 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue (opprinnelig soverom), kjøkken, to soverom (opprinnelig tre soverom) og bod.

BRA-e:
Garasje - 1. etasje:
28 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje:
55 kvm: Terrasse.

Garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.09.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1982, med tilbygg og ombygging i 1986. Grunnmuren er av lettklinkerblokker og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypkjeller under deler av boligen. I 2010 ble det gravd opp rundt grunnmuren på to sider av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takplater av metall fra 2012. Boligen har vinduer med trekarmer fra ulike årstall mellom byggeår og 2016. Ytterdører er fra byggeår og 2015, og balkongdør er fra 1993.

Frittstående garasje oppført i 1982. Bygningen er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med metallplater.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i bod i 1. etasje. Eier opplyser at det har vært problemer med varmegang i anlegget, som er utbedret av fagkyndige.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad underetasje
- Helhetsvurdering: På bakgrunn av alder, observerte symptomer og selgers opplysninger om utett membran vurderes det vanntette sjiktet til å være defekt, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, og fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Selger opplyser at det er påvist en lekkasje fra badet som har resultert i at varmekabler og boblebad er frakoblet strøm. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent, eller om det i det hele tatt eksisterer. Det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet. Det ble registrert synlig fuktskjolder på veggflaten i tilstøtende bod, og fuktmåling viste en trekvotefukt på 39,2 %. Det vurderes til at det er en pågående lekkasje i veggen eller utett membran/tettesjikt. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon under trapp. Fuktinnholdet ble målt til 24,1 vektprosent, som tilsier et kritisk høyt fuktnivå og vurderes som en pågående fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer.

Drenering
- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre, og det ble registrert skader på deler av fuktsperren.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 1. etasje
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom - 1. etasje
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader.
- Innerdører: Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, og overflatesøk viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier.
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av aldersrelatert slitasje. Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller råteskader ved stikktakning.
- Skadedyr: Spor etter gnagere er observert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i krypekjeller. Åpninger rundt luker til krypekjeller og i takutstikk er observert.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Annet: Det mangler et spjeld på klaffventil til kjøkkenventilator.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til aldersrelatert slitasje. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduer.
- Ytterdører og omramming: Ytterdør med tilkomst til bod viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverket er på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmurene med en høyde på mer enn 0,50 meter over bakkeplan mangler fullverdig rekkverk. Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært fukt i gulv og vegger på badet nede. Varmekabler og boblebad på dette badet er frakoblet på grunn av fukten. Det har også vært problemer med drenering på framsiden og langs kjøkkensiden, og ny drenering ble lagt i 2010.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert stekeovn, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og integrert platetopp.

Robotgressklipper kan medfølge om ønskelig.

Hengelamper i himling medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Gulvvarme på bad, entré, soverom 4 og alle rom i underetasjen (unntatt boder). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Gulvvarme på bad i underetasjen er frakoblet.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2023, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Mangler feieluke på røykrør. Selger anførte til feiervesenet at dette skulle bli ordnet, når peisovn skal byttes ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Siste feiing ble utført 07.10.2021, med merknad om lite sot.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunktet, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nybygg enebolig datert 19.02.1982. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 18.12.1980. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Utvendig trapp hovedinngang. Trapp fra heve-/skyvedør i stue. Utvendige planeringsarbeider. Det vites ikke om alle punktene er utført. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Kommunen har godkjent byggemelding tilknyttet oppføring av garasje den 06.10.1982, med godkjente byggetegninger datert 06.10.1982. Det kreves ikke ferdigattest ved melding.

Det er gitt tillatelse til utvidelse av eksisterende bolig med to soverom den 11.10.1984, med godkjente byggetegninger datert 11.10.1984. I tillegg ble det gitt tillatelse til innsetting av vinduer på sydvendtfasade den 12.08.1985, med godkjente byggetegninger datert 12.08.1985. Tiltakene ble ikke formelt ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

For denne eiendommen skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for utvidelse av eksisterende bolig, for å lovlig ta i bruk tilbygget i hovedetasjen fra 1982. Dette er dagens tilnærming for avslutning av eldre byggesaker, som er søkt om etter 01.01.1966. Det må påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosessen og for evt. å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke innhentes, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret for å søke om brukstillatelse.

Det foreligger ingen dokumentasjon på boligens underetasje inkl. innsetting av innvendig trapp mellom etasjene. Selger opplyser om at etasjen ble utgravd og innredet i ca. 1986. Dette innebærer at underetasjen ikke kan lovlig benyttes før søknad om etablering av etasjen er godkjent av kommunen. I tilstandsrapporten opplyses det om at rømningsveiene i underetasjen vurderes til å oppfylle funksjonskravene i teknisk forskrift, selv om enkelte av forskriftens preaksepterte ytelser ikke er oppfylt. Det er registrert to vinduer av tilfredsstillende størrelse for rømning på begge soverom, dog skal det også foreligge midlertidig brukstillatelse for innsetting av disse ref. gitt tillatelse til innsetting av vinduer fra 1985. Det må forventes at det påløper kostnader med søknadsprosess og innhenting av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk av etasjen vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar risikoen for forholdet.

I hovedetasjen er det satt inn et vindu mot sør på soverom nr. 4 i 1. etasje. Videre er det i hovedetasjen også satt inn to vinduer samt en ytterdør tilknyttet innvendig bod i 1. etasje. Det er fjernet et vindu i nåværende entré og satt inn vinduer samt endret plassering av ytterdør i entré. Det er satt inn to vinduer i nåværende trappegang. Opprinnelig garasjeport og ytterdør til garasjen har blitt endret til kun en garasjeport. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Kommunen avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på Solbergmoen i et rolig og attraktivt boligområde med flott utsikt. Umiddelbar nærhet til lysløype og tursti rett bak eiendommen. Kun 1,5 km til barne- og ungdomsskole. Eiendommen grenser til kommunal lekeplass i front.

Kort kjørevei til Solbergsenteret, her finner du bl.a. dagligvarebutikk (Kiwi), apotek, frisør og café. Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall ligger like overfor barne- og ungdomsskole. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall og Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter).

Lysløypen ligger like ved eiendommen. Her er det flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis (Skimore Drammen). Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Kort vei til Knabben, det populære utsiktspunktet.

Kort vei til bussholdeplass med bussforbindelser retning Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon, se www.vy.no for avganger. Ca. 30 minutter med tog til Kongsberg. Ca. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Det er ca. 15 minutters kjøring til Drammen togstasjon, som har bl.a. Flytog. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage (0,4 km), Solbergmoen sprelloppbarnehage (1,1 km), Skyttelveien barnehage (1,2 km).

Skoler: Solberg barneskole (1,5 km) og Killingrud ungdomsskole (1,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 817,3 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel samt gårdsplass, plenarealer og flaggstang.

Liten del av innkjørselen/gårdsplassen og hele støttemuren mot veien (nord, Furubakken) er opparbeidet på kommunaleid grunn (gnr. 245/bnr. 1634), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen.

Liten del av hageområdet mot stikkveien (vest, Furubakken) er opparbeidet på kommunaleid grunn (gnr. 245/bnr. 72) og annen manns grunn (gnr. 245/bnr. 816), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier/kommunen.

Parkering i frittstående garasje på 28 kvm (34 kvm gulvareal) med motorisert leddport fra 2012.

For øvrig parkering på gårdsplass/innkjørsel belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 18.6.1) kreves det fagkyndig utredning/undersøkelse før søknad om tiltak. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Det er påbegynt oppføring av en enebolig på naboeiendommen (Furubakken 51B - gnr. 245/bnr. 376), på oversiden av veien. Selger opplyser om at det er planlagt om ytterligere bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.457,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 17.640,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv (kabel i underetasjen), kostnaden er avhengig av kanalvalg.
Selger anfører at eiendommen har fiberkabel (Viken Fiber Altibox og mulighet for NextGenTel).

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 11.312,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig. Selger opplyser om at alarmanlegg kan overtas.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 548 977,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 195 908,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Stavis og Bjørg Nyland Stavis

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,94 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet valgfri  kr 36 829,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0292/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26292

Sist oppdatert: 12. september 2026 kl. 10:30