Ramsharts vei 9

Ramsharts vei 9, 7020 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 438, bruksnummer 9
Andelsnummer 144, Fagerlia Hageby borettslag, organisasjonsnummer 948718928

Totalt
BRA: 71 kvm
BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 14 kvm
TBA: 7 kvm

2. etasje
BRA: 71 kvm
BRA-i: 57 kvm. Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Kjeller
BRA: 14 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 14 kvm. To boder på 7 kvm hver.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Borettslaget inneholder videre fellesarealer som vaskerom og fellesbod som kan benyttes av andelseierne.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad pga. at vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig
- Tettesjiktets tilslutning til sluk på bad pga. at overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Avløpsrør på kjøkken pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Fordelerskap og fordelerstammer pga. at det er ingen tilkomst til fordelerskap.
- Avløpsrør pga. alder.
- Skjevhetsmåling pga. skjevhet i stue og på soverom.
- Overflatebehandling på yttervegger pga. stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning pga. at ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Vinduer og omramming pga. at enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Yttertak pga. ukjent tilstand og utførelse.
- Balkong pga. at overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner på bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Vurderingene baserer seg på at det ikke var mulig å bore på en forsvarlig måte fra kjøkkenskap. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og fryseskap medfølger leiligheten. Vaskemaskin kan muligens medfølge etter avtale med selger. Oppvaskmaskin er i ustand og medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (bad).

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 12.11.1955. Videre foreligger det godkjent søknad vedrørende tilbygg, bygging av balkonger og utskifting av vindu til terrassedør datert 24.01.1984 samt igangsettelsestillatelse for installasjon av brannvarslingsanlegg datert 13.08.2014.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Balkongen er noe utvidet i senere tid.
- Soverommet på 8 kvm er opprinnelig byggemeldt noe større, og det er flyttet og fjernet noen vegger for å skape dagens løsning.
- Deler av soverommet på 6 kvm er opprinnelig byggemeldt som to kott, og deler av arealet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det er i forbindelse med ombygging satt opp og fjernet noen vegger for å skape dagens løsning. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger opplyser om følgende:
- Det er manglende fall i det ytterste hjørnet av dusjsonen.
- Det er noe svak effekt av varmekabler fra start.

Ramsharts vei 9 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Møllehaugen/Fagerlia, kjent for rolige omgivelser, gode solforhold og et trygt bomiljø. Eiendommen ligger tilbaketrukket i et stille boligstrøk med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en skjermet og behagelig atmosfære. Området byr på en fin kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til grønne omgivelser, perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag uten å gi slipp på byens tilbud.

Nabolaget er preget av godt samhold og oppleves som trygt og familievennlig, med mange barnefamilier, etablerere og dyreeiere. Her finnes gode lekeplasser, gangveier og naturlige møteplasser som bidrar til et inkluderende nærmiljø. I nærområdet er det kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten svært godt egnet for familier i ulike livsfaser.

Daglige gjøremål kan enkelt løses i nærområdet, med dagligvarebutikker, treningssentre som 3T og EasyFit, samt servicetilbud i Ila, Ilsvika og på Byåsen. Trondheim sentrum ligger kun en kort spasertur unna, og det er også meget gode kollektivforbindelser med buss og trikk i gangavstand, som gir enkel adkomst til resten av byen.

For den tur- og friluftsinteresserte byr området på rike muligheter. Det er kort vei til marka, med flotte turstier, skiløyper vinterstid og populære turområder som Bymarka og Ladehammeren innen rekkevidde. Samtidig gir nærheten til fjorden og byens kystlinje gode muligheter for rekreasjon året rundt.

Ramsharts vei 9 er et ideelt valg for deg som ønsker å bo i et fredelig og trygt boligområde, med nærhet til både natur, gode oppvekstsvilkår og det pulserende bylivet i Trondheim.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/A4JgQXN7eZ4fPrZz8 

Barnehager:
- Fagerlia barnehage (1-5 år) 5 min
27 barn 0.4 km
- Hammersborg barnehage (0-5 år) 15 min
98 barn 1.2 km
- Sverresborg Allé barnehage (0-4 år) 16 min
13 barn 1.3 km

Skoler:
- Ila skole (1-7 kl.) 18 min
392 elever, 25 klasser 1.6 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 19 min
263 elever, 19 klasser 1.7 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 6 min
246 elever, 15 klasser 2.7 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 5 min
529 elever, 31 klasser 2.5 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 8 min
481 elever, 33 klasser 4.4 km
- Skansen Videregående Steinerskole 21 min
- Byåsen videregående skole 11 min
1000 elever 5.4 km

Dagligvare:
- Rema 1000 Ilsvika 15 min gange
- Bunnpris Ila 16 min gange

Offentlig transport:
- Fagerliveien 7 min
Linje 11, 50, 108 0.6 km
- Bergsli gate 15 min
Linje 9 1.3 km
- Skansen stasjon 21 min
Linje R60, R70 1.9 km
- Trondheim S 8 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 4.7 km
- Trondheim Værnes 37 min

Varer/Tjenester:
- Byåsen Butikksenter 20 min gange
- Byhaven 12 min med bil
- Vitusapotek Byåsen 20 min gange
- Apotek 1 Sverresborg 22 min gange
- Byåsen Vinmonopol 22 min gange

Sport:
- Ila Sandvolleyballbane 14 min gange
- Hammersborg kunstgressbane 17 min gange
- 3T-Ilsvika 15 min gange
- EasyFit Ilsvika 15 min gange

Eiertomt på 70.475,6 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet. Parkeringsplasser eller garasjer følger ikke leiligheten. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no. Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser. For å sikre parkeringsplasser nok til alle, må de som er tildelt garasje eller egen parkeringsplass bare benytte denne.

Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette rivning av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask.

Selger opplyser om at det er montert ladebokser på alle parkeringsplasser som eies av borettslaget. Det finnes også ladepunkter andre steder i borettslaget, som kan brukes av alle.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0307 datert 16.11.1932 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.05.1953. Deler av eiendommen er videre avsatt til hensyn friluftsliv og LNRF-areal i kommuneplanens arealdel 2022-2034 som kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.125,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 547,-
- Felleskostnad avdrag kr 156,-
- Felleskostnad driftsdel kr 3.766,-
- Prekestol kr 74,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 582,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.368,- per år / 7.570 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telia (fiber) som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 789.916,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.159.662,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 17.900,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 119.930,- pr. 25.02.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27.839.249,- per 25.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.02.2026: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 25.02.2026: 27 839 249
Andel av saldo: 119 931
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 )
Flytende rente

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martha Kristine Andersen

Leiligheten er tilknyttet Fagerlia Hageby borettslag.
Borettslaget består av 204 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad og renhold:
Trappevask og vask av felles vaskerom hver fjerde uke, måking foran inngang når det er behov og dugnad må påregnes.

Dyrehold:
Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Det er eiers plikt å påse at øvrige offentlige bestemmelser for husdyrhold følges. Det må søkes til styret dersom etablering av katteluke ønskes.

Utbygging:
Dersom en andelseier ønsker å bygge om sin leilighet på en slik måte at leilighetens og/eller naboleilighetens standard med hensyn til lydisolering eller andre tekniske forhold (som f. eks. pipe, elektriske anlegg, lufting, vann og avløp) forringes, plikter andelseieren selv å koste nødvendig arbeid for å bringe standarden opp igjen på det nivået som gjelder generelt for leilighetene. Når det gjelder elektriske anlegg, sanitæranlegg eller lydisolering, plikter andelseier å bruke autorisert og/eller sentralt godkjent firma som kan godkjennes av borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Det er etablert ladeplasser for elbil.
- Utbedring av drenering.
- Ytterkledning ble malt sommeren 2023.
- Det er startet et arbeid med å få godkjent seksjonering av kjellere i rekkehus, slik at de tilfredsstiller brannkrav.

Planlagte påkostninger: 
- Det er igangsatt utskifting av balkongdører og baderomsvindu, reparasjon av balkonger, maling av hus og planlagt at det skal skiftes vindu i hele borettslaget. Videre skal fasader og tak rehabiliteres.
- Det skal gjennomføres rørfornying. Omfang av rørfornying er kartlagt og det jobbes med utarbeidelse av anbud. Videre framdriftsplan vil kunngjøres så snart den er klar.

Det må påregnes økning i felleskostnader i forbindelse med rehabilitering og rørfornying.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 10 medlemmer har meldt interesse om å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Kunderabatt kr -10.000,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 1.900,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr TOBB kr 6.725,-
- Informasjonsgebyr TOBB kr 5.854,-
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune kr 2.194,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 8.473,50,-
- Foto - Premium pakke inkl. evt. valgfri drone kr 4.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2631

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 21:31