Sigurds gate 16A

Sigurds gate 16A, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 231, bruksnummer 399, ideell andel 1/1
Aksjenummer undefined, Det nye AS Sigurdsgate 16 , organisasjonsnummer 930894052

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
4. etasje 63 kvm: Entré, garderobe, bod, bad, kjøkken, stue, spisestue.
5. etasje 40 kvm: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.
5. etasje 28 kvm: Lagerrom/råloft.

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Samlet areal for loftsetasjen er 68 kvm (40 kvm + 28 kvm råloft).
Arealet på råloftet er målt til provisoriske yttervegger. Godkjente arkitekttegninger viser ca 24 kvm.

Boligen disponerer én kjellerbod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet av Romly etter gjennomført 3D-laserscanning

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1929. Vinduer med 3-lags glass fra 1984 og 2-lags glass fra 2004. Balkongdør med 2-lags glass fra 2011. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at 1 punkt er gitt TG3:
Baderom:
- Bad av eldre dato med servantskap, servant, wc og dusjkabinett. TG 3 blir satt på alle våtrom som er oppført før Teknisk forskrift 1997 etter ny avhendingslov fra 2022. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.

Følgende punkter er gitt TG2:
Utvendig:
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Innvendig:
- Det er registrert nivåforskjell på gulv mellom rommene som er større enn 25 mm.
- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

Kjøkken:
- Det er påvist svelleskader under hylleplaten til fryseskapsdelen. Det er registrert lekkasje fra øvre del av kjøkkenkranen ved bruk. Lekkasje fra kjøkkenkranen bør utbedres snarest for å unngå vannskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Kjøleskap kan dure litt (lyd) i perioder.

Tekniske installasjoner:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank i kjøkkenbenk. Varmtvannstankene er over 20 år gamle, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og levetid.

Tilstandsgrad ikke undesøkt (TG IU):
- Baderom: Murvegger tillater ikke hulltagning. Fuktsøk: Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.
- Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming. Panelovn. Callinganlegg. Halogen downlights. Innlagt fiber. Det er også montert klart opplegg for callinganlegg og fiber i 5 etg/loft iflg. eier.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
I 2004 ble loftsdelen over leiligheten bygget, og leiligheten går nå over to plan. Arealet er godkjent for varig opphold, utgjør egen branncelle, og det foreligger ferdigattest fra Plan- og bygningsetaten i Oslo. I 2010 ble takpapp, lekter og takstein skiftet på hele byggets takdel, og pipene ble rehabilitert. Alle pipeløp i gården er senere rehabilitert og godkjent av Brann- og redningsetaten. I 2025 ble det utført utbedringer etter feil på taklys i garderoberom på loft samt lekkasje fra kjøkken/soilrør i en leilighet i tredje etasje i oppgang A. Det er planlagt fasaderehabilitering i indre gård i 2027. Nabogården er søkt ombygget fra industri til boliger, og søknadsprosessen pågår. Det er av eier satt inn godkjent selvlukkende inngangsdør / branndør, fra rålofts-del til trapperom i 5 etg.

2004: Innredet del av loftareal. Resterende del på ca. 24 kvm (ca. 28 kvm. Romley) er i dag råloft.
2004: Utforet og innredet leiligheten, isolert og platet i begge plan. Nytt elanlegg. Nytt Ikeakjøkken. Utført av Hammerlaget AS iflg. eier.
2010: Skiftet takpapp, lekter og takstein på hele byggets takdel, piper rehabilitert i samme periode. City taktekking AS

Velkommen til en unik toppleilighet over 4. og 5. etasje, med en svært spennende mulighet i loftsarealet. Råloftet har rammetillatelse for bruksendring og ombygging, med tilhørende godkjente byggetegninger og øvrige vilkår. Loftsarealet har i dag adkomst både fra leiligheten og direkte fra felles trappeoppgang. Det foreligger godkjenning, tegninger og ferdigattest. Ifølge eier er det også klargjort for callinganlegg og fiber i 5. etasje/loftet. Se vedlagte dokumenter eller konferer med megler for fullstendig informasjon om tillatelsen og mulighetene for arealet.

ENTRÉ
Leiligheten ønskes velkommen av en romslig og lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og rommet kan enkelt innredes med garderobeløsning eller praktiske knagger. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt med videre adkomst til bad, soverom og den åpne stue-/kjøkkenløsningen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er fra IKEA og ble installert i 2005. Innredningen har tidløse eikefronter, benkeplate i heltre og godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og stålkum. I tillegg medfølger to glatte, hvite benkeskap med laminatbenkeplate. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, ifølge eier. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

STUE / SPISESTUE
Den romslige stuen har gode innredningsmuligheter og plass til flere sittegrupper. Store flater og en luftig romfølelse gir et hyggelig oppholdsrom med gode muligheter for å skape en personlig og komfortabel stuesone. Videre er det mursteinspipe med nytt røykrør fra 2010 og peis med Dovre-innsats. Fra stuen er det utgang til balkongen.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm. Balkongen har morgensol, omtrent fra kl. 09.00 til 13.00, og gir en fin mulighet til å nyte morgenkaffen utendørs.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Et behagelig rom med gode muligheter for å innrede etter behov.

SOVEROM 2 & 3
Leiligheten har ytterligere to soverom, begge med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene egner seg godt som barne-/ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir boligen en fleksibel planløsning.

BADEROM
Badet er av eldre dato og er utstyrt med servantskap, servant, WC og dusjkabinett. Gulv og vegger er flislagte, mens himlingen er malt. Det er elektrisk avtrekksvifte, men manglende tilluft under døren. Våtrommet bør snart oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

DIVERSE
Innvendig har boligen en kombinasjon av parkett- og laminatgulv, mens bod har furugulv. Vegger og himlinger har malte, glatte overflater. Mellom etasjene er det en malt tretrapp, og innvendige dører er malte, profilerte og glatte. Boligen har to varmtvannsberedere: én bereder på 30 liter fra 1995 plassert i kjøkkenbenken, samt én bereder på 120 liter fra 1994 plassert på hylle i bod ved badet. For øvrig har leiligheten gode lagringsmuligheter i interne boder og kjellerbod.

Kjøleskap, fryseboks, platetopp, oppvaskemaskin samt mikrobølgeovn vil medfølge.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1929.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 24.09.1932, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det ble gitt ferdigattest for loftsetasjen den 02.05.2005, med tilhørende godkjente byggetegninger, datert 30.12.2002.

I ettertid har nåværende eier kjøpt et tilleggsareal på loftet, som i dag er et råloft. Det ble gitt rammetillatelse den 23.05.2025 for bruksendring og ombygging av dette arealet fra loft til bolig og fasadeendring.

I rammetillatelsen står følgende:
"Det søkes om utvidelse av eksisterende loftsetasje i Sigurds gate 16 A. Omsøkte leilighet innlemmet deler av loft i 2003. Nå utvides leiligheten ytterligere ved å innlemme eksisterende boder i loftsetasjen. Innlemmelsen og bruksendringen vil være på 23 m2 m.m." Det settes ulike vilkår til byggingen i rammetillatelsen, blant annet at det må søkes om gangsettingstillatelse innen 23.05.2028.
For mer informajson, se vedlagte dokumenter "Rammetillatelse til ombygging av loft" samt "Byggetegninger til rammetillatelse".

Det foreligger også ferdigattest for tidligere arbeid som felles fasadeendring datert 21.06.2023 og rehabilitering av syv piper i bygget datert 03.11.2022.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om bruksrett, adkomstrett og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Servitutten vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen med kort avstand til Tøyen Torg, som har fått en oppblomstring de siste årene - med stort utvalg av kaféer og restauranter, enten det er for en rask lunsj, take away eller en bedre middag. Ta en tur innom Deichman Tøyen som er Norges største og eldste folkebibliotek. Her kan du lese, jobbe, slappe av, møte venner, eller bare være alene. Du kan låne fra samlingen på over en million bøker, filmer, cd-er og annet materiell. Grønland Basar ligger også like ved med et bredt utvalg av servicetilbud. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner du dagligvaretilbud med blant annet Coop Prix Kampen og Rema 1000 Tøyen.

Det er også flotte parker i nærheten, blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken (med Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden, Kampen park, og ikke minst Sommerfrydparken rett utenfor soveromsvinduet. Disse grønne lungene egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek.

Fem minutts gange fra leiligheten finner du bakeriet/kafeen Håndbakt, som serverer ferske bakervarer bakt på veganske råvarer. De serverer også pizza på kvelden og uteservering i sommerhalvåret under idylliske lyslenker. Du har også umiddelbar nærhet til hyggelige vinbarer og serveringssteder på Tøyen/Kampen/Vålerenga, blant annet Thorbjørn Egner Plass, Tøyenbadet, Pillefyken, Bar Brutus, Smia, Wasabi sushi, Kampen Kafe & Bar og Kampen Bistro. Det er verdt å nevne Postkontoret, baren med gode italienske pizzaer og Skatten, med shuffleboard, dart og biljard, som har blitt populære møteplasser for folk på Tøyen, til både quiz, konserter og andre arrangementer.

Det er for øvrig kort vei også til Grünerløkka, enten til fots eller med bysykkel. Her finner du et bredt tilbud av trivelige kaféer og spisesteder som Villa Paradiso (pizza-restaurant), Delicatessen (tapas), Mucho Mas (Mexicansk), Mathallen og Godt Brød. Her finnes det også et bra shoppingstrøk, treningssenter med blant annet Sats ringnes park, barer, konserter og Ringen kino.

Det finnes en rekke skole- og barnehagetilbud like ved. Bare en kort gåtur unna finner du Tøyen, Kampen og Jordal skole samt Sommerfryd, Heibergløkka og Ullensakergata barnehage. Området passer godt for en aktiv familie med både balløkker, baner og en rekke treningssenteret i nærområdet.

Det er god dekning av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. T-bane fra Tøyen T-banestasjon hvor alle t-banens linjer kjører gjennom er bare 5 minutters gange unna. Busstoppet Kjølberggata med Linje 20 og 60 er bare et par minutters gange fra leiligheten. På et kort kvarter kommer du deg til Tøyen stasjon med linjene RE30 og R31.

Gamle Oslo er en bydel som de seneste årene har vært i sterk utvikling med blant annet Operaen og arbeidet med Fjordbyen/Bjørvika. Dette gir en synlig merverdi for dette området. En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring. I tillegg satses det stort på friområder og parkanlegg som skal pryde bydelen når alt står ferdig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jordal skole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hersleb videregående skole 12 min
Etterstad videregående skole 1.7 km

Barnehager:
Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.4 km
Min Árbi: 6 min
Langleiken barnehage (1-5 år) 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 469 kvm som tilhører aksjelaget.

Man kan søke om garasjeplass i nabogården.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.12.1983 og 01.10.1987.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Utdrag av planer i området på planinnsyn til Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202601484: Sigurds gate 12 og 14 - Fasadeendring og bruksendring fra telesentral til bolig.
- Saksnummer 202507722: Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring.
- Saksnummer 202515303: Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter.
- Saksnummer 202523358: Eiriks gate 7 A - Bruksendring av næringsareal til bolig.
- Saksnummer 202606513: Sigurds gate 9 - Mulig ulovlig utsalgssted - Pizza from balcony.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 638,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikringer, tv/bredbånd, driftskostnader m.m..

Husleien fordeles slik:
Renter og avdrag: kr 798,-
Felleskostnader: kr 3 255,-
Trappevask- og vaskeritillegg: kr 285,-
Tillegg bredbånd: kr 300,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Loftsareal og fremtidige felleskostnader:
Leiligheten disponerer i dag et råloftsareal på ca. 24 kvm. I henhold til kontrakt inngått mellom nåværende eier og aksjelaget, vil arealet inngå som en del av kjøpers "evigvarende bruksrett". Arealet følger boligen og har vedtatt bruksendring til varig opphold tilknyttet leiligheten. En eventuell innlemmelse av loftsarealet i leiligheten vil medføre en arealutvidelse av boligen.

Per 20.03.2026 er felleskostnader og andel fellesgjeld ikke justert som følge av loftsarealet. Ifølge opplysninger fra styret vil arealutvidelsen og nye felleskostnader bli beregnet etter at ferdigattest foreligger og ny oppmåling er gjennomført.

Aksjelagets vedtekter fastsetter at felleskostnadene skal fordeles etter gjeldende fordelingsnøkkel, og at fordelingen skal justeres dersom endringer av boligene eller eiendommen for øvrig medfører en vesentlig endring av grunnlaget for fordelingen. Kjøper må derfor påregne at felleskostnadene og andel fellesgjeld vil kunne øke dersom loftsarealet bygges inn og innlemmes i leiligheten. Det er ikke avklart hvor stor økningen vil bli på salgstidspunktet.

Selger opplyser om eiendomsskatt på ca kr 16 800,- pr år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv/bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 10 343 496,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 53 494,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 103 830,- pr. 01.09.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 1 530 746,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16366301759, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 193
Saldo per 01.09.2026: kr 1 530 746,-
Andel av saldo: kr 103 830,-
Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.09.2042 )

8 300 000,00 Prisantydning
103 830,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 403 830,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
3 830,00  Noteringsgebyr til forretningsfører - OBF
--------------------------------------------------------
10 555,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 505,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 414 385,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 424 335,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tony Jon Larsson

Leiligheten er tilknyttet Det Nye Sigurds gate 16 AS
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Søknad ved særskilte forhold.
Aksjelaget har et fellesvaskeri som kan brukes av beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2024: Gjennomføring av sjekk og rens av alle avløpsrør i gården
2022: Gjennomføring av pipe-rehabilitering av 7 piper og pipeløp i gården.
2018: Bygget takoverbygg over inngangsparti, B – oppgangen.
2017. Oppgradert alt av elektrisk i fellesområder, i henhold til rapport fra Sønnico.
2017. Nytt Calling-anlegg.
2017. Rehabilitering, utbedring av tak / full sjekk. Rehabilitere luftekanaler på loft for A –oppgangen.
2016. Bygging av plattform for sykler i bakgården, samt nye sykkelstativ.
2015. Nye gangvindu i alle 3 trapperom2015. Rehabilitering av portrom, port, utvendig mur mot gate. Rehabilitere/etablere styrerom i kjeller, C-oppgangen. Vedlikehold trapperom.2014. Rehabilitere alle trappeoppganger. Bygge bod i bakgård for barnevogner/redskaper. Nye vindu i alle trappeoppgangene.
2013. Bygge terrasse i bakgård.
2012. Nye stuevindu og balkongdører for 12 leiligheter. Nye brannslukningsapparater til hver leilighet.
2011. Installert nytt felles brannvarslingsanlegg for alle leiligheter og fellesområder.
2006. Hafslund-sjekk av det elektriske i gården.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser den 10.09.26 at det er planlagt rehabilitering av fasade i indre gård i 2027, samt oppgradering av vaskeri i 2026. Felleskostnadene vil ikke økes ytterligere i 2026. Ny Generalforsamling knyttet til tiltaket med fasade-rehabilitering i indre gård, vil fastsette ny husleie, basert på nytt låneopptak, med lengre løpetid.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 20 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 849,00
Pantattest aksje - OBOS  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører  kr 3 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 157,50
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0097/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2697

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 09:24