Glosliveien 25

Glosliveien 25, 1443 DRØBAK
Kommunenummer 3214, gårdsnummer 22, bruksnummer 211, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.

BRA-i:
1. etasje 73 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Toalettrom med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 46 kvm: Terrasse.

Fritidsboligen inneholder 77 kvm. P-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Anticimex v/ Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker støpt på fjellgrunn. Bjelkelag av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Fritidsboligen har glatt entrédør. Terrassedør med to-lags glass fra 2019. Vinduer med to-lags glass fra 1987, 1994, 2012, 2013 og 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 48% TG1, 32% TG2, 17% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Gulvflate utenfor dusjsonen har motfall på ca. 10 mm. mot soveromsdørene.
- Kjøkken: Kjøkkenet har høy alder og/eller slitasjegrad.
- Toalettrom: Dør til toalett har høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.
- Terrasse: Betong/mur: Omfattende sprekker påvist i konstruksjonen. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

TG2
- Bad: Vannrør av kobber pga. alder. Det er stedvis registrert manglende vedheft på tapet over vindu. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Avløpsrør av støpejern pga. alder.
- Toalettrom: Vannrør pga. alder. Det er stedvis registrert løsnet tapet/bobler.
- Krypekjeller: Deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren.
- Uinnredet loft: Det er redusert/ingen tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Fasader inkl. kledning: Stedvise sprekker og slitasje på kledning.
- Yttertak: Takpapp er stedvis løsnet fra underlaget ved overgang til beslag på østvendt side ved kjøkken/stue. Takrenner mangler stedvis skjøtestykke.
- Utvendig trapp: Mangler rekkverk.
- Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
- Forstøtningsmurer: Det er stedvis registrert sprekker og løsnet stein fra forstøtningsmurer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Tilbygg fra 1969 og 1981.

Fritidseiendom med nydelig utsikt over Drøbaksundet, Oscarsborg Festning og Vestfjorden. Eiendommen har også utsikt til Hallangspollen, med det meste av båttrafikk inn og ut. Fritidsboligen består av entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og to soverom, samt toalettrom med utvendig adkomst. Stor vestvendt terrasse på 46 kvm. Plass til flere biler på gruset biloppstillingsplass, rett nedenfor eiendommen. Gangavstand til fine bademuligheter.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Det er også plass til kommode og skoskap.

Stue: Lys stue med nydelig utsikt fra store vinduer. En hyggelig peis med innsats, er plassert sentralt i rommet. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue til vestvendt delvis overbygget terrasse på ca. 46 kvm. Videre adkomst til trapp ned til internsti med belysning, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har glatte, samt profilerte fronter. Benkeplate er av laminat og treverk. Oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med mekanisk avtrekk. Gulvflate er belagt med parkett. Veggflater er belagt med tapet og himling i lysmalt slett flate. Kjøkkenet trenger oppgradering for å nå dagens krav til standard.

Bad: Baderom fra ca. år 2000. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og veggflater belagt med tapet, samt flislagte vegger i dusjsonen. Himling er belagt med trepanel. Badet er videre utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er speil og belysning over servant, samt stikkontakt på vegg ved dør. Dusjnisje med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Ventiler med naturlig avtrekk, samt ventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.

Toalettrom med utvendig adkomst: Rommet har gulvflate med gulvvarme belagt med gulvfliser. Veggflater belagt med våtromstapet. Himling/skråtakshimling belagt med trepanel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg, samt opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Avtrekksventil med naturlig avtrekk er montert i vegg.

Soverom: Fritidsboligen har to soverom. På hovedsoverommet er det stor skyvedørsgarderobe og takvifte for varme sommernetter. Soverom 2 har også takvifte. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og kommode.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger ikke med salget: Vaskemaskin, fryser og våpenskap. Det kan evt. gjøres en avtale med kjøper.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1962. Boligen ble tilbygget i 1969 og 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningstegninger fra kommunen for hytta fra 1962 og tilbyggene fra 1969 og 1981.
Opprinnelig planløsning fra byggeår er endret.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 3157, tinglyst 17.07.1962, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelser rundt sanitære installasjoner.

Dagboknr. 3194, tinglyst 01.07.1963, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Diverse bestemmelser rundt anlegg og vedlikehold av ledninger. Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bading. Rettigheten er tinglyst på gnr, 22, bnr. 1, 417,419, 420 og 421, dagboknr. 3194, tinglyst 01.07.1963.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Glosliveien 25 ligger høyt og fritt, i et etablert område med nydelig utsikt. Eiendommen er orientert mot vest og har svært gode solforhold.

Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet på Gylte i Frogn kommune, ca. 8 minutters kjøring fra Drøbak sentrum.
Tomten har flott utsikt over Drøbaksundet, Oscarsborg Festning og Vestfjorden. Det er umiddelbar nærhet til marka med et stort sti- og løypenett. En liten spasertur innover i skogen fører blant annet til idylliske Nedredammen og Øvredammen, med mulighet for bading og fiske.

Løypene øst i Seierstenmarka er lyssatt og det er gangavstand ned til Gylteåsen sin badestrand og båthavn med bryggeanlegg. I nærområdet finnes fotballbane, skøytebane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Bølgen bad & aktivitetssenter ligger bare 7 minutter unna med bil. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober.

Drøbak sentrum har små, koselige gater med hyggelige butikker, restauranter, kino og vinmonopol. Det er også kort vei til Amfi Drøbak med ca. 40 butikker. I sentrum finner du den populære Badeparken med flere sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak båthavn.

Drøbak har Østlandets eneste akvarium og flere interessante gallerier. Du kan ta båt til ærverdige Oscarsborg Festning, som absolutt er verdt et besøk. Drøbak har svært god bussforbindelse til Ås, Ski og Oslo. I sommerhalvåret går det også rutebåt til Oslo og Son, med stopp på flere av øyene i Oslofjorden.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1.678 kvm. Skrånende naturtomt med stedvis fjell i dagen. Tomten er opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, internsti med belysning, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, utvendig trapp, støpt terrasse, forstøtningsmurer og planert uteareal.

Parkering på gruslagt biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann, samt privat stikkledning til borehull til sommervann.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2023 avsatt til: Fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 323,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt for 2025: kr 3.215,-

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.693,-

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet ClobalConnect som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 948,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Mengkrogen

Etter nærmere avtale.

Øvre Gylteåsen Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 49.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke fritid: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-  

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2553

Sist oppdatert: 17. april 2025 kl. 10:26