Lørenveien 69 B

Lørenveien 69 B, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 292, seksjonsnummer 122, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 291, ideell andel 1/126

Totalt bruksareal BRA: 86 m²

BRA-i:
8. etasje 81 m²: Entré/gang, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom bod og walk-in-closet/bod.

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Kjellerbod.

Åpent areal:
8. etasje 10 m²: Balkong.
8. etasje 4 m²: Balkong.

Boligen har enerett til bruk av 1 sportsbod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Anticimex v/John O. Ljungblom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Walk-in-closet er opprinnelig byggemeldt som bod. Se supplerende tekst under ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har fått TG1 på alle punkter.

TGIU:
Våtrom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som
gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:
På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
På grunn av våtrommets utforming med plassering av dusjsone mot nabo er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

HMS på balkonger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om våtrom/tekniske anlegg/balkonger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

E N T R É / G A N G:
Innbydende entré av god størrelse. Praktisk skyvedørsgarderobe med plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Ytterligere plass til ved siden av garderobe. Parkett på gulv.

S T U E / K J Ø K K E N:
Flott og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys. God takhøyde som gir flott romfølelse. Det er utvendige screens i stue. Plass til sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Parkett på gulv.
Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Elegant Norema kjøkkeninnredning med benkeplater av kompositt og kompositt plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har godt med benke- og oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer som komfyr og mikroovn i høyskap, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen består av nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, nedfelt induksjonsplatetopp, ventilator mellom overskap, stikkontakter og benkeskapsbelysning under overskap. Automatisk lekkasjestopper er montert.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A L K O N G I:
Vestvendt balkong på hele 10 m² med adkomst fra stue. Balkongen fungerer flott som en forlengelse av stuen på årets varme dager. Her kan man nyte middagen sammen med familie og venner. Plass til blant annet utemøbler og grill. Fra balkongen er det utsikt mot fellesområdet og nærområdet. Balkong i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utvendig stikkontakt og utebelysning.

BAD I:
Delikat og flislagt bad med gulvvarme. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, moderne speil på vegg over servant, vegghengt toalett, dusj på gulv i hjørnet og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon.

S O V E R O M - E N - S U I T E:
Eksklusivt hovedsoverom med tilgang til eget bad, walk-in-closet og balkong. Lysinnslipp fra store vindusflater sørger for en luftig atmosfære. Her kan man slappe av og nyte "hotell-følelsen". Soverommet har plass til blant annet seng, nattbord og kommode. Parkett på gulv.
Walk-in-closet med god plass til blant annet oppheng av tøy og oppbevaring av sko, samt ytterligere lagringsplass til diverse.

B A D II:
Lekkert og flislagt bad med gulvvarme. Badet består av vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, vegghengt toalett, dusj på gulv i hjørnet og dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon.

B A L K O N G II:
Vestvendt balkong på 4 m². Balkongen er en fin forlengelse av soverommet. Her kan man nyte frokosten med kaffe og sene sommerkvelder med noe godt å drikke. Plass til blant annet utemøbler. Utsikt mot fellesområdet og nærområdet. Balkong i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utvendig stikkontakt og utebelysning.

S O V E R O M II & III:
Soverom av god størrelse som passer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Plass til blant annet seng, skrivebord og kontorstol. Praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Parkett på gulv.

Kjekt å vite:
- Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 40dB.
- Heve-skyvedør, balkongdør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall.
- Utvendige screens på stue.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Fordelerskap for rør-i-rør system og vannbåren varme er plassert på bod/walk-in-closet.
- Stoppekraner i fordelerskap.
- Avløpsrør av plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Vedlikeholdsfrie terrassebord på balkongene.
- Balansert ventilasjon.

Taklamper medfølger ikke.
For øvrig viser vi til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med radiatorer og gulvvarme på bad tilknyttet felles varmesentral.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 25.05.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Walk-in-closet er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 609781, tinglyst 05.07.2016, type heftelse: Bruksrett. Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer. Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124, bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider.

De øvrige servituttene omhandler: 1 bruksrett (gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg), 2 bestemmelser om vann og kloakkledninger (eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien), 1 bestemmelse om kloakkledning (bestemmelse om adkomst og bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger), 5 erklæring/avtale (bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene med flere bestemmelser. Gjensidig bruksrett til areal. Bestemmelse om gjensidig bruksrett for vedlikehold. Rett til bruk av teknisk rom, bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger), 1 utbyggingsavtale (Oslo kommune, bestemmelser om varighet med flere bestemmelser), 1 bestemmelser om adkomstrett (rettighetshaver allmennheten) og 1 bestemmelse om vann/kloakk (adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst/ferdsel gjennom garasjeanlegg. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 291, dagboknr 2893160, tinglyst 19.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til bruk av sykkelparkering. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 291, dagboknr 2893160, tinglyst 19.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til å etablere og ha liggende nødvendige ledninger og andre installasjoner. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Rettigheten er tinglyst på GNR 124 BNR 291, dagboknr 2893160, tinglyst 19.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til bruk av teknisk rom. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 291, dagboknr 2893160, tinglyst 19.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett. Gjelder utrykningskjøretøy. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om overhengende bygningsdeler. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning og anlegg, med flere bestemmelser. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om støyskjerm, adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.
Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann. Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger. Rettigheten er tinglyst på GNR: 124 BNR: 288, dagboknr 2918121, tinglyst 25.08.2020.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Estimert utleieverdi fra Utleie Krogsveen er kr 25.000,- pr. mnd.

Lørenporten ligger i den nyeste delen av Løren. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke-og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Klatreverket åpnet nylig. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 700 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 600 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med buss:
Linje FB3, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.
Linje 21 til Einars vei. Boligen er ca. 8 minutters gange unna.

Med t-bane:
Linje 4 og 5 til Økern. Boligen er ca. 6 minutters gange unna.
Linje 4 til T-banestasjonen Løren. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestasjonen Sinsenterrassen. Boligen er ca. 18 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Tøyen stasjon. Boligen er ca. 20 minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 1.1 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.7 km
Kuben videregående skole: 1.9 km
Valle Hovin videregående skole: 2.3 km

Barnehager:
Brødfabrikken Fus barnehage (1-5 år): 0.3 km
Gregers barnehage (1-5 år): 0.3 km
Krydderhagen barnehage (1-5 år): 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4785.9 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er parkmessig opparbeidet med plener kantet med granitt, elvegrus, store bed, lekeplass, benker, bord og skulptur. Asfalterte gang og kjøreveier.

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass nr. 260. Det er mulighet for etablering av elbil-lader etter samtykke fra styret. Kostnader til installasjon, vedlikehold og strømforbruk kommer i tillegg og bekostes av ny eier.
Felleskostnader for garasjeplass er på p.t. kr 217,- pr. mnd. Eierskiftegebyr for garasjeplass på p.t. kr 850,- tilkommer selger.

Garasjeplasser er beliggende i egen anleggseiendom Gnr 124 Bnr 291. Ideell eierandel for garasjeplass er 1/126 per plass. Garasjene er tinglyst som realsameie.

Garasjeplass kan ikke leies ut eller selges til andre enn sameiere i Lørenporten 1 sameie og Lørenporten 2 sameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4835 datert 10.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes. Pågående prosjekter:

Saksnr. 201509417 og 202506853, reguleringssak: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4–8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det kan bli opptil 320 boliger. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Ny bebyggelse innenfor planområdet blir vesentlig høyere enn den eksisterende bebyggelsen. Planforslaget åpner for å bygge ca. 320 nye boliger, med en tomteutnyttelse på TU = 182 %. Den bakre fløyen av den bevaringsverdige Tranfabrikken foreslås revet for å gi plass til ny bebyggelse inne i kvartalet, utearealene for foreslått barnehage blir 19 m2, altså 5 m2 mindre per barn enn føringene i statlige normer, deler av utearealene til nabolagsbarnehagen blir skyggelagt, og renovasjon løses på offentlig grunn. I tillegg rives bebyggelsen i Vekslerveien/ Lørenvangen, som utgjør en vesentlig bygningsmasse. Planen tillater at 9 leiligheter har fasadetiltak for å oppnå stille side, i strid med kommuneplanen. Deler av Tranfabrikken foreslås regulert til bevaring, og 300 m2 av de to nederste etasjene kan brukes til utadrettede funksjoner. Bygningshøydene varierer mellom 4-8 etasjer for boligene og 2 etasjer for barnehagen. Alle takflater får grønne tak i form av takhager eller sedumtak. Alle flater i gårdsrom blir grønne med variert terreng og vegetasjon. På torgene skal det etableres grønne soner med åpen overvannshåndtering og arealer for å plante trær og andre vekster. Grønn mobilitet fremmes ved å legge til rette for mange sykkelparkeringsplasser og gode gangforbindelser til kollektivtilbudet. Gjennom planforslaget sikres universell utforming av byrommene og forbindelsene i planområdet. Videre sikres åpen og lokal overvannshåndtering og det plantes 50 nye trær. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. Per 11.06.2025 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret. I Lørenvangen 22 planlegges det 195 boliger i prosjektet Telekvartalet. Se mer: https://www.selvaagbolig.no/oslo/telekvartalet/

Saksnr. 201909046, reguleringssak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 20.11.2024 ble detaljregulering egengodkjent av bystyret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.226,- pr. mnd. og inkluderer garasjeplass, internett, kabel-tv, vaktmestertjeneste, vakthold, renhold, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift, vedlikehold m.v.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026 med en økning på 2%.
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasjeplass kr 217,-
Bredbånd kr 138,-
Felleskostnader Bolig kr 3.508,-
Digital-TV kr 363,-

Eiendomsskatten utgjør kr 0,- pr. 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.996,- pr. år. / 2 690 kwh. for 2025.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fjernvarme - innkreving og avregning ved Eviny (tdl. BKK): https://www.eviny.no/login.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2.210.341 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8.841.363,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr. år.
Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen.

Andel formue er kr 21.062,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.08.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
231 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
241 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 431 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 441 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nizar Majid Amedi og Bavan Dehghan-Shafei

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenporten 2 Sameie (org.nr. 925872423), med sameiebrøk 36/11514.
- Sameiet består av 162 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler) og 2 næringsseksjoner (sportsboder).
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 55 00.
- Forsikringsselskap Tryg Forsikring - polise nummer 7575311.
- Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
- Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. For øvrig vises det til husordensreglene om dyrehold.
- Moderne søppelhåndteringssystem, samt gjenbruksstasjon på Løren.
- Sameiet er et er et nybygg fra 2020. Beboere har tilgang til verksted for sykler kombinert med smørebod for ski i rommet i garasjen (U1), i tillegg til innvendig sykkelvask i garasjen under Lørenveien 61 og Lørenveien 69 B.
Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Styret har fulgt opp flere større saker før 5-års garantien utløper, inkludert glassverk til balkonger, bod som lekker vann, samt en del forsikringssaker som gjelder ytre skader på enkelt boliger. Heisene har fungert godt i 2024, med unntak av noen brukerfeil som har medført driftsstans, reklamasjonene fra tidligere år er løst. Det er lagt nye varmekabler fremfor innkjøring til garasje etter dette ble gravd opp.

Planlagte påkostninger:
Saker tatt opp ved årsmøte 2026, følgende forslag ble vedtatt:
- Styret skal se på mulighet for innglassing av balkonger etter henvendelse fra en beboer. Iht. e-post 28.08.2026 er ikke dette stemt frem.
- Vedtatt at styret skal undersøke utredning av mobilnøkkel for felles innganger. Dette forutsetter at eksisterende Dormakaba-adgangssystem støtter mobilnøkkel via app. Styret skal vurdere om løsningen er innenfor forsvarlige og rimelige økonomiske rammer, samt legge frem saken med kostnadsoverslag og anbefaling til beslutning. Iht. e-post 28.08.2026 har dette vist seg vil kreve utskitning av hele dørlås systemet i dag slik at dette ikke vil være aktuelt.
- Vedtatt at styret skal redegjøre for endring av avtale med Current for ladeavtale, strømpris og økonomi knyttet til elbillading i garasje. Det ble stemt for at styret skal utarbeide og presentere en skriftlig redegjørelse for gjeldende ladeavtale, herunder: hvilke prismekanismer og valgmuligheter avtalen gir, hvordan ladeprisen er sammensatt og hvordan inngått strømavtale («Norgespris») påvirker ladeprisen. Gjennomgå økonomien knyttet til elbillading i garasjen, herunder formålet med eventuelt opparbeidet overskudd, og vurdere om dagens prisnivå er i tråd med prinsippet om selvkost. På bakgrunn av dette vurdere behov for justering av ladeprisen og/eller fast avgift, samt informere beboerne om konklusjonene.

Etter e-post fra styret 28.08.2026 opplyses det om at det ikke er planer om økning av felleskostnader og ikke planer om låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke (Løren premium) kr 30.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visning / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (liten pakke) kr 3.125,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligens visittkort kr 600,-
Foto kr 5.500,-
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning fra takstmann kr 9.950,-

Oppdragsnummer 54-0110/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.26110

Sist oppdatert: 06. september 2026 kl. 08:41