Viervangen 57

Viervangen 57, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 37, bruksnummer 141, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 99 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, to boder, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Sydvendt terrasse

Boligen disponerer 2 innvendige boder tilknyttet leiligheten. Garasjen er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Lars Erik Bergersen v/ Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Den innvendige boden som ligger midt i leiligheten er opprinnelig byggemeldt som et tredje soverom jf. byggetegning datert 01.06.2015.
Å benytte soverom som bod er ikke søknadspliktig. Siden boden opprinnelig var et soverom er det ikke søknadspliktig å gjenopprette opprinnelig plantegning og dermed få tilbake et tredje soverom. Se opprinnelige byggetegninger og nåværende plantegning.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.
Leilighetsbygg oppført i 2016.
Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i valmtaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Heveskyvedør til
terrasse og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem
Varmtvannsbereder på 200 L fra byggår plassert på vaskerom.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke observert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Luke(innerste)til fordelerskap lar seg ikke åpne på befaringstidspunktet. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. Etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. I stue/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Fasade mot syd ble utbedret etter avdekket konstruksjonsfeil. Samtidig ble garasjen utbedret for kondensproblemer og ventilert: Utført i 2024 i regi av sameiet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Enkelte oppgraderinger på det elektriske anlegget

2024:
- Fasade mot syd ble utbedret etter avdekket konstruksjonsfeil.
- Garasjen utbedret for kondensproblemer, nå er den ventilert.

Lys og tiltalende selveierleilighet oppført i 2016, beliggende i byggets 2. etasje. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med god standard fra byggeåret, med gulvvarme i flere rom, mekanisk ventilasjon og peisovn i stuen. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en romslig og usjenert sydvendt terrasse. Til leiligheten hører også garasje utstyrt med elektrisk leddport og elbillader.

Entré:
Inngangspartiet har glatt og profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås. Rommet har mørke fliser på gulv med behagelig gulvvarme, lyse panelplater på veggene og downlights i himling. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av garderobeløsning. Fra entréen er det åpen adkomst videre inn i gangen.

Stue:
Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både romslig sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og i hjørnet mot kjøkkenet er det montert en moderne peisovn med glassdør som gir lun oppvarming på kjølige dager. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har lyse panelplater. Fra stuen fører en heveskyvedør av tre med tre-lags glass direkte ut til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en praktisk vinkelutforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate, overskapsbelysning og stikkontakter over benk, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med montert komfyrvakt og integrert ventilator med avtrekkskanal.

Terrasse:
Terrassen vender mot syd og er belagt med fliser på gulv og omkranset av rekkverk i trekonstruksjon. Uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, spiseplass og grill.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har himlingsplater med downlights og mekanisk avtrekk. Innredningen består av veggmontert servantskap med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og overskap på hver side. Videre er rommet utstyrt med dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur, gulvstående toalett og bidé.

Vaskerom:
Separat og praktisk vaskerom med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekksventil i himling og en 200-liters varmtvannsbereder fra byggeåret. Herfra er det inngang til én av de innvendige bodene.

Soverom 1:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter langs den ene veggen. Gulvet er belagt med laminat og veggene har panelplater.

Soverom 2:
Leilighetens andre soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har vindu med tre-lags glass, laminat på gulv og panelplater på veggene.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser med gulvvarme i entré, på bad og på vaskerom.
Vegger: Panelplater i oppholdsrom, soverom, boder og gang. Fliser på bad og på vaskerom.
Himling: Himlingsplater, stedvis med downlights.

Lagring:
Boligen har oppbevaringsplass i to innvendige boder samt skyvedørsgarderobe på soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en garasje på 25 m² med elektrisk leddport og elbillader.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr og koketopp, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming hovedsakelig med elektrisitet med panelovner og gulvvarme. Peisovn med dør i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger samlet ferdigattest for husene fra 1-10 på Gnr 37/141, datert 10.04.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Den innvendige boden som ligger midt i leiligheten er opprinnelig byggemeldt som en del av et tredje soverom jf. byggetegning datert 01.06.2015.
Ønsker man å få det 3.soverommet må veggen flyttes skrått slik at den omfatter det ene vinduet i stuen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3032/37/141/56:
16.11.2012 - Dokumentnr: 972191 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk).
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: Knr:3032 Gnr:37 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere

16.09.2013 - Dokumentnr: 779057 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmels om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3032 Gnr:37 Bnr:141
Gjelder denne registerenheten med flere

22.07.2016 - Dokumentnr: 670812 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 135/8420

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier, og meldes til styret for registering.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Ask i Gjerdrum kommune. Her bor du tilbaketrukket i et trygt nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.

Dagligvarehandelen er enkel å utføre til fots, med både Coop Extra Gjerdrum og Rema 1000 på Ask en 6 minutters gåtur unna. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med Gjerdrum barnehage, barneskole og ungdomsskole innenfor 10 minutter gange fra boligen. For eldre elever er det etablerte buss- og kjøreforbindelser til Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole.

For den aktive byr nærområdet på gode trenings- og fritidsfasiliteter. Gjerdrumshallen, treningssenteret SPREK Gjerdrum, Gjerdrum Fysioterapi og Trening samt idrettsfasilitetene ved barneskolen ligger alle en kort gåtur fra boligen. I tillegg gir beliggenheten enkel tilgang til flotte turområder og skogsterreng med turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Kollektivtilbudet fra Ask er godt utbygd. Ask terminal ligger en kort spasertur unna og har hyppige bussavganger med blant annet linje 400, 400E, 405 og 410 mot Lillestrøm og Oslo. For togreisende er det rundt 12 minutters kjøretur til Kløfta stasjon, med togforbindelser til Oslo S eller Gardermoen på omtrent 30 minutter.. Kjøreturen til Oslo lufthavn tar i underkant av en halvtime med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Gjerdrum barnehage (1-5 år) 1,1 km
- Espira Brådalsfjellet barnahge (0-5 år) 1,3 km
- Grønlund barnehage (1-5 år)

Skoler:
- Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 0,7 km
- Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1,1 km
- Lillestrøm videregående skole 15,1 km
- Skedsmo videregående skole 15,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 24497.8 kvm som tilhører sameiet. Selveierleilighet beliggende på Gjerdrum, Gjerdrum kommune.
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Adkomst via separat nordvendt inngangsparti. Utvendig adkomst til garasje med elektrisk leddport og El-billader.

Hver seksjon har tinglyst som tilleggsdel en egen garasjeplass som henger sammen med boligen. Garasjen har utvendig adkomst med elektrisk leddport og montert elbil-lader som medfølger salget.

Sameiet eier flere parkeringsplasser på området. Sameiet har felles ansvar for vedlikehold og bruk av disse. Annen parkering på områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 201202, "Detaljregulering for Nystulia, del av B10", datert 29.08.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres også delvis av områderegulering 201401, "Områdeplan for Ask sentrum", datert 25.03.2015. I denne planen er 170 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse (feltnavn B5) og 6 m² til turdrag (feltnavn TD1).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (ID: KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til blant annet boligbebyggelse. Planen inneholder en hensynssone (H910_42) som presiserer at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. En del av eiendommen (176 m²) omfattes av hensynssone for ras- og skredfare (kvikkleire) i henhold til Områdeplan for Ask sentrum. Bestemmelsene krever supplerende grunnundersøkelser og geoteknisk vurdering ved detaljplanlegging og søknadspliktige tiltak.
- Hensynssone H140_3: Frisikt. En mindre del av eiendommen (6 m²) er underlagt frisiktsone. Her skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder eller murer over 50 cm.

I tillegg gjelder følgende:
- Flystøy: I henhold til reguleringsbestemmelsene for Nystulia og kommuneplanen ligger området i flystøysone 1. Retningslinjer for støy (T-1442) gjelder for ny bebyggelse.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Områderegulering for Ask sentrum (plansak 202406) - status: planforslag.
- Kommuneplanforslag 2026-2038 (plansak 202601) - status: planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 887,- pr. mnd. Oversikt over nøyaktig fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Styret i Samiet Viervangen har startet maling av alle 10 husene.
Dette vil 2027 medføre et opptak av lån og kapitalinnkreving. Felleskostnader og innbetaling til vedlikeholdsfond vil også få en økning. Beløpet blir fastsatt i forbindelse med budsjettarbeidet som starter i oktober. Alle økninger vil følge en fordelingsbrøk i forhold til de forskjellige boligstørrelsene.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Avsetning til vedlikehold: 198,-
- Felleskostnader: 1 646,-
- Kabel-TV / Bredbånd: 611,-
- Stipulerte avdrag: 182,-
- Stipulerte renter: 250,-
Totalt: 2887,-

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 229 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 14 489,31. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 3 677,10 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 671 393 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 000 000,00 Prisantydning
45 922,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 045 922,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

126 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
127 210,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
137 160,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 173 132,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 183 082,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Holter

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Viervangen. Sameiet har forretningskontor i Gjerdrum, og består av 60 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 27.07.2016.

Dyrehold er tillatt. Det oppfordres til å vise hensyn til naboer når det gjelder dyrehold.

Styret i Samiet Viervangen har startet maling av alle 10 husene.
Dette vil 2027 medføre et opptak av lån og kapitalinnkreving. Felleskostnader og innbetaling til vedlikeholdsfond vil også få en økning. Beløpet blir fastsatt i forbindelse med budsjettarbeidet som starter i oktober. Alle økninger vil følge en fordelingsbrøk i forhold til de forskjellige boligstørrelsene.

Saker som behandles på ordinært årsmøte:
- Konstituering
- Styrets årsberetning
- Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning
- Valg av styremedlemmer
- Andre saker som er nevnt i innkallingen

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige
farger etc., kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av
styret.

Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før
byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige
seksjonseierne, skal styret forelegge spørsmålet for seksjonseier møtet til avgjørelse.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Nystulia. Alle sameiene i Nystulia er tilknyttet
Ask storvel. Seksjonseierne har plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta
sameienes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper er som medlem pliktig å betale
kontingent fastsatt av Velforeningen.

Hver seksjon har tinglyst som tilleggsdel en egen garasjeplass som henger sammen med boligen. Sameiet
eier flere parkeringsplasser på området. Sameiet har felles ansvar for vedlikehold og bruk av disse.

Etter nærmere avtale.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Nystulia. Alle sameiene i Nystulia er tilknyttet Ask storvel. Seksjonseierne har plikt og rett til å være medlem. Velforeningen har til oppgave å ivareta sameienes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Kjøper er som medlem pliktig å betale kontingent fastsatt av Velforeningen. Årlig velavgift er ukjent.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille B.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første gratis, deretter 4.500 pr)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører + kommune  kr 6 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet   kr 10 000,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0122/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26122

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 11:56