Skogsnarveien 49

Skogsnarveien 49, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 133, bruksnummer 225, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 53 kvm: Entré, bad, teknisk bod, stue/kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Trapperom/gang, tre soverom, bad/vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod med utvendig adkomst, bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Markterrasse.
2. etasje 5 kvm: Veranda/takterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en vertikaldelt rekkehusbebyggelse oppført i 2024. Konstruksjonen er i tre over to etasjer, fundamentert på ringmurselementer og støpt plate på mark på et kapillærbrytende lag. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med fasader av vertikal trepanel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et flatt tak i tre, tekket med banebelegg/papp, og har renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Boligen har vinduer og terrassedører med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass, og det er montert utvendig solskjerming med screens på enkelte vinduer. Det er en markterrasse på 17 m² ved inngangen og en veranda/takterrasse på 5 m² i 2. etasje. Boligen har stålpipe med tilknyttet peisovn. Iht. rapporten er boligen oppgradert med flere tilvalg, som blant annet listfrie avslutninger/overganger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1. etasje: Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrom fra 2024, hulltaking ikke foretatt. Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold.

2. etasje: Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrom fra 2024, hulltaking ikke foretatt. Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold.

Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble oppdaget en liten lekkasje i den vannbårne gulvvarmen i første etasje, under døren til teknisk rom. Dette ble utbedret som en reklamasjon av ansvarlig entreprenør. Selger opplyser også at det har vært tegn til rotter på boligfeltet, men ikke i selve boligen eller tilhørende bod.

Nyere rekkehus oppført i 2024 med gjennomgående høy standard. Boligen er oppgradert med tilvalg som listfrie overganger, utvidet kjøkkeninnredning, utvendig solskjerming med screens og et oppgradert elektrisk anlegg. Oppvarming består av vannbåren gulvvarme i 1. etasje, elektrisk gulvvarme på begge bad og panelovner i 2. etasje. Anlegget for balansert ventilasjon er fra byggeår.

Kjøkken:
HTH kjøkkeninnredning med slette, mørke fronter og benkeplate i laminat med underlimt servantkum i kompositt. Integrerte hvitevarer fra Miele: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesone. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Det er åpen løsning i 1. etasje som bidrar til en sosial sone.

Bad 1. etasje:
Baderom fra 2024 med fliser på gulv og vegger. Utstyrt med veggmontert klosett med innebygget sisterne, servantskap og dusjnisje med fall mot sluk. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Bad 2. etasje:
Baderom fra 2024 med fliser på gulv og vegger. Utstyrt med veggmontert klosett med innebygget sisterne, servantskap, dusjnisje med fall mot sluk og røropplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Soverom: Det er totalt tre soverom, derav alle ligger i 2. etasje. Alle soverommene har fin størrelse med gode møbleringsmuligheter. Rommene har 1-stavs eikeparkett på gulvet, og slette, malte overflater med listefrie overganger.

Lagring:
Boligen har to utvendige boder; en ved inngangspartiet og en i tilknytning til terrassen. I tillegg er det en innvendig teknisk bod i første etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet ‘Byggemåte’ i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at alle taklamper tilkoblet med dcl-kontakt, vaskemaskin/tørketrommel, og frittstående fryseskap i teknisk rom vil ikke medfølge salget.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme i 1. etasje, og panelovner i 2. etasje. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. Fordelerskap for den vannbårne varmen er tilgjengelig i teknisk bod. I tillegg er det stålpipe med tilknyttet peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 18.03.2025. Ferdigattesten gjelder oppføring av rekkehus og omfatter denne seksjonen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2020, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, elektriske ledninger/kabler, vann/kloakk og spillvann/drensvann/stikkrenner.

Eiendommen har vederlagsfri og eksklusiv bruksrett til 7 parkeringsplasser (nr. 1-7) på gnr. 133 bnr. 25. Bruksretthaverne er forpliktet til å dekke egne kostnader for snørydding og strøing av disse plassene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et veletablert og rolig nabolag på Finstad, med kort vei til både natur og Ski sentrum med et bredt servicetilbud. Finstad barneskole ligger med ca. 7 minutters gange fra boligen og nærmeste barnehage ligger ca. 500 meter unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Finstad som ligger med gangavstand fra boligen. For et utvidet servicetilbud ligger Ski sentrum en kort kjøretur unna. Her ligger Thon Senter Ski med over 140 butikker, spisesteder, kino, bibliotek og helsetjenester.

Ski har et aktivt og levende idrettsmiljø med et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre og nivåer. Ski idrettspark har et allsidig anlegg med blant annet friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, klatrevegg, ishall, idrettshaller og turnhall.

Fra Ski stasjon tar follobanen deg til Oslo S på rundt 11 minutter. Stasjonen er et knutepunkt med hyppige avganger og gode bussforbindelser som dekker hele nærområdet, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det ligger flere barnehager med gangavstand fra boligen. Spilloppen, Tamburbakken og Rosenlund barnehage ligger alle mellom 500-700 meter fra boligen. Finstad skole ligger ca. 11 minutters gange fra boligen. Magasinparken ungdomsskole som sto ferdig i 2025, og ligger en kort sykkeltur unna.

Eiertomt på 13132,5 kvm som tilhører sameiet. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Eierseksjonen disponerer tomt på 96 kvm.

Det medfølger biloppstillingsplass i carport, hvor det er lagt opp til eget punkt for elbillader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skogsnarveien datert 05.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2 Flomfare
- H110 Nedslagsfelt drikkevann
- H310_1 Ras- og skredfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 27 020,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.799 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av TV/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eier har tegnet Norgespris på strøm for boligen, med avtale låst frem til 31. desember 2026.

Fellesutgiftene er på kr 3 501,- pr. måned og inkluderer bygningsforsikring, TV/internett, vedlikehold, opparbeidelse av kapital, m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader kr 1 296,-
Opparbeidelse kapital kr 1 736,-
Kabel-TV/Internett kr 469,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 623 772,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 495 089,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 18.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Ekren og Vegard Gundersen Aarskog

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Ski hageby Sameie, med sameiebrøk 108/7466. Sameiet består av 59 boligseksjoner på eiendommen gnr. 133 bnr. 225 i Nordre follo kommune.
Forretningsfører er Solibo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Se nærmere regler i husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Dersom beboere ønsker å sette opp gjerder på egen tomt skal gjerder være av typen grønt flettverksgjerde. Type Rosing 1A i RAL-kode 6005 grønn, uten overligger i topp og med grønne gjerdestolper. Gjerde skal ha høyde 100 cm. Dette er samme type gjerde som Solon har satt opp mellom husrekke D og skogholtet ved Lilleteigen. Andre typer faste gjerder tillates ikke. For mer informasjon se protokoll fra årsmøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 537,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 32 976,00
Fotopakke Enebolig inkl. høydefoto  kr 5 500,00
Kveldsfoto - 5 bilder  kr 3 700,00
Stylingveiledning for boliger over 100 kvm (valgfri)  kr 3 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - Kampanjepris ved bestilling i november  kr 6 850,00

Oppdragsnummer 46-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.266

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 19:18