Sandebuktveien 248

Sandebuktveien 248, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 438, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 62 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
27 kvm: Stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
7 kvm: Bod og utedo.

Sjøbod- 1. etasje:
28 kvm: Sjøbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
44 kvm: Terrasse.

Sjøbod - 1. etasje:
16 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2026 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med søylepunkter. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2009). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2009-2018). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Utebod av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Ifølge huseier har konstruksjonen isolerte vegger og tak.

Frittstående utedo. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.

Frittstående sjøbod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er isolert.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser stedvis begynnende tegn til slitasje/avflassing. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Kjøkken
- Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.

Tekniske anlegg
- Gassinstallasjoner (forenklet vurdering): Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget. Gassbeholder er ikke oppbevart i et rom med tilstrekkelig ventilasjon, med den konsekvens at gasslekkasjer kan føre til oppbygning av gass i rommet.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater har synlige skjevheter.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverommene kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som stedvis utilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.
- Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. etasje: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Synlige skjevheter eller deformasjoner: Synlige konstruksjonsmessige skjevheter og deformasjoner observeres.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen (terrassedør).

Yttertak
- Takkonstruksjon: Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å væ re utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden).
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert mye mose på taket.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Takrenner og utvendig nedløp: Det mangler stedvis takrenne.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om yttertaket. Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

Terrasse/platting (tilknyttet hytta)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på rekkverk viser tegn til avflassing.

Terrasse/platting (tilknyttet sjøbod)
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger.

Andre byggverk (bod)
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæ ring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Det er ukjent om det er musesperre bak kledningen.
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra stige med de begrensningene dette innebærer. Stedvis noe mosegroing.
- Vinduer, dører og porter: Dørbladet på ytterdør kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Andre byggverk (utedo)
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Algevekster er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette. Ytterkledningen mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant, som normalt leder vann bort fra treverket. Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Vinduer, dører og porter: Dørbladet kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Andre byggverk (sjøbod)
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Det er ingen lufte- og dreneringsspalte bak ytterkledningen. Det er ukjent om det er musesperre bak kledningen
- Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Andre byggverk (bod)
- Innvendige forhold: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak når bygget er tømt.

Andre byggverk (utedo)
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra stige, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette. Det er stedvis mosegroing. Bør fjernes.

Andre byggverk (sjøbod)
- Yttertak og takkonstruksjon: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.

Andre utvendige forhold
- Det var lite tillgang under hytten for undersøkelser av stubbloft og søylepunkter på befaringsdagen.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
Terrasse/platting (tilknyttet sjøbod)
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det foreligger ingen tilgjengelig informasjon om det elektriske anlegget. Det er brukt skjøtekabler til panelovn og kjøleskap. Inntaks kabel til strøm er ikke funnet på befaringsdagen.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier opplyser om at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert koketopp med gass.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hytta og sjøbod har elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Holmestrand kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen ble eiendommen etablert i år 1899.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over hyttas lovlighet. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Iht. tilstandsrapporten ble sjøboden oppført i ca. 1960. Det er gitt tillatelse til fasadeendring og ombygging av sjøbod (restaurering av sjøbod) i melding om vedtak datert 30.08.2007 med godkjente byggetegninger datert 20.02.2007 og 30.09.2007. Tillatelsen omfattet ny grunnmur, ny utvendig kledning, nye vinduer, ny dør, utskiftning av tak og endring av terrasse. Ved gitt tillatelse fra kommunen, stilles det krav om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak. Dette foreligger ikke per dags dato, men tiltaket er ferdigstilt. Dersom brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Sjøbod er innredet med stue/kjøkken og soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er oppført en frittstående bod (innredet som soverom, ikke godkjent for varig opphold) og frittstående utedo. Bygningene er etablert i område med byggeforbud langs sjø, slike tiltak krever i utgangspunktet dispensasjon. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 900148
Tinglysningsdato: 04.05.1917
Servitutten omhandler: Elektrisitetsverket har rett til å føre kraftledning m.v. over eiendommen.

Dagboknummer: 2464
Tinglysningsdato: 17.12.1948
Servitutten omhandler: En rekke skogeiere har rett til å benytte nåværende eiendom til tømmeropplagsplass (hogstfelt) mot avgift m.fl. bestemmelser. Det er ikke tillatt å føre opp bygning eller anlegg som er søknadspliktig, nærmere enn 4 m fra nærmeste lednings midtpunkt (kan ved søknad dispenseres).

Dagboknummer: 990014
Tinglysningsdato: 12.08.1966
Servitutten er av eldre dato og dokumentet er ikke å finne. Servitutten hefter likevel i eiendommen og kjøper overtar ansvaret for servitutten. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om elektriske kraftlinjer.

Dagboknummer: 883179
Tinglysningsdato: 16.08.2017
Servitutten omhandler: Kommunen har rett til å anlegge, vedlikehold og senere fornye vann- og avløpsledninger med tilhørende installasjoner i trasé. Rettighetshaver er Holmestrand kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det har blitt inngått en avtale om oppsett av felles brygge den 09.02.1899 på denne eiendommen (ikke tinglyst på denne eiendommen). Det har blitt oppført en felles brygge med flere eiendommer, alle brukere inkl. denne eiendommen har bruksrett med uhindret adkomst på denne. Det er felles vedlikeholdsansvar. Avtalen medfølger eiendommen.

Det opplyses om at kommunen har inngått en skriftlig avtale med denne eiendommen (ikke tinglyst på denne eiendommen). Avtalen innebærer en leid bruksrett på et område av eiendommen, til allmenn bruk av parkeringsplass, badeplass og plass for toalett samt hytterenovasjon. Bruk av Sandobrygga omfattes ikke av denne avtalen. Kommunen kan foreta enkel planering og opprustning av parkeringsplassen samt plass for renovasjonscontainere, nødvendig skilting og utlegging av badebøyer. Det skal ikke settes opp brygger på badeplassen. Avtalens varighet er 10 år fra det tidspunkt avtalen inngås (2001). Ønsker noen av partene å si opp avtalen skal dette varsles minst ett år i forveien. Avtalen fornyes automatisk for 10 nye år om gangen, dersom den ikke sies opp innen fristen. Avtalen opphører dersom begge parter er enige om det, eller området blir omfattet av en reguleringsplan. Avtalen medfølger eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Denne eiendommen selges som et resultat av tvangsoppløsning av sameie i medhold av Sameieloven §15. Sameiere har ved slike salg en lovbestemt forkjøpsrett, nærmere informasjon om dette kan fås v/henv. megler.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger idyllisk til langs fjorden (Sandebukta) i Sande. Fra egen tomt, terrasse og hytte er det suveren utsikt med fritt utsyn over Sandebukta. Det nærmeste området er spredt bebygget, i en sammensetning av gårder som driver landbruk/fruktdyrking, boliger og hytter. Kort vei til vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i skogen med løyper til Svartvann og Suluvann.

Eiendommen ligger langs fjorden med båtliv og bademuligheter. Sandebukta er en koselig og liten skjærgård, som er lett tilgjengelig med båt, hvor man kan nyte flotte sommerdager med bading etc. Flotte fiskemuligheter i fjorden. Kort vei til Bjerkøya som ligger ytterst i Sandebukta og vest for innløpet til Drammensfjorden, her er det en fantastisk kyststi og yrende bade- og båtliv om sommeren. Kort båtvei til Holmestrand, Bjerkøya, Kommersøya, Holmsbu og flere andre hyggelige småøyer og sommersteder. Det er kort vei til golfbane.

De fleste servicetilbud i Sande sentrum, slik som matbutikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Kort vei til anlegget på Nordre Jarlsberg brygge, med matbutikk, sportsbar, seilbåtbrygge og populær strand. Kort vei til flott golfbane, se; www.sandegk.no.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Sandebuktveien som har forbindelse til Sande sentrum og Svelvik, se www.vkt.no for rutetider. Fra Sande sentrum går det tog til Skien, Tønsberg, Drammen og Oslo, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 25 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 50 minutters kjøring til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på ca. 5 369 kvm. Tilnærmet flat naturtomt som er noe opparbeidet med blant annet plenarealer og diverse beplantninger.

Iht. gårdskart hentet fra NIBIO består eiendommen av 5,3 mål annet markslag og 0,1 mål bebygd, samf., vann, bre.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Iht. matrikkelen har tomten noen fiktive grenser, hjelpelinje vannkant og hjelpelinje veikant, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Allmenn parkering på eiendommen, som administreres og driftes av kommunen (etter inngått avtale).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp.

Det er anlagt kommunal vannledning på eiendommen, det vites ikke om kapasiteten på ledningsnettet. Se ledningskart, vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er hovedsakelig avsatt til LNF-areal (4.930,53 kvm), friluftsområde (277,98 kvm) samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (137,78 kvm) ved kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 vedtatt 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (2.671,1 kvm) innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Iht. kommuneplanen er det avsatt areal til gang-/sykkelvei - fremtidig, det vites ikke hvor denne er planlagt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Renovasjonskostnader: kr 2.304,- pr. år (4 terminer) - sommerrenovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv/internett m.v.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 375.000,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.353,- pr år, kommunalt standardgebyr for eiendommen i 2025.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold Tingrett - Horten, Gunvor Jørgensen og Aase Chatrine Hoven

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Innhenting av off. oppl. Holmestrand kommune inkl. tegninger  kr 3 652,00
TV - Diverse tilstandsrapport Anticimex  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0351/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25351

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 21:53