Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, bad, vaskerom, 2 soverom kjøkken og stue

Selveierleilighet

3 600 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
91 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
101 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
3 691 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 



Kreklingveien 12C presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. 
Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Velkommen til en lys og stor 3-roms leilighet med 79 kvm. internt bruksareal. Her kan du flytte rett inn og bo moderne. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Firemannsboligen i Kreklingveien 12 ble oppført i 2022. Leiligheten inngår i sørsiden av første/øverste etasje og har enkel adkomst - helt uten trapper. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Omgivelsene rundt Kreklingveien er landlige og fredelige. Firemannsboligen ligger i bebyggelsens ytre rekke, med åpent åkerlandskap i vest.

Vestvendt altan på ca. 6 kvm. - sommerstid solfylt allerede fra tidlig ettermiddag.

Midtsommers er kveldssolen på altanen helt til den går ned bak marka i nordvest.

I de landlige omgivelsene er det lite som antyder hvor sentralt du faktisk kan bo i Kreklingveien - midt mellom byene.

Lang avstand til annen bebyggelse gjør leiligheten lite eksponert for innsyn.

Leiligheten er velholdt og har moderne kvaliteter som balansert ventilasjon og gulvvarme i de fleste rom.

Mange vinduer mot sør og vest fyller både stuen og kjøkkenet med mye naturlig lys.

Stuen og kjøkkenet er sømløst forbundet i en over 40 kvm. stor og lys sosial sone.

Vinduer mot sør og vest gir meget gode sol- og lysforhold på kjøkkenet.

Kjøkkeninnredningen er en moderne og stilsikker løsning fra kvalitetsprodusenten Norema.

Kjøkkenets barløsning passer like godt for morgenkaffen som for mindre måltider og en arbeidsøkt hjemmefra. Under benken er det strømuttak.

Motstående benker med store arbeidsflater gjør kjøkkenet bruksvennlig. Praktisk er også den rektangulære, underlimte vasken i kompositt.

Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert - stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Med kun få skritt mellom kjøkkenet og altanen er det svært enkelt å ta måltidene med utendørs.

Innfelte spotter som kan dimmes lyssetter både stuen og kjøkkenet effektfullt.

Året gjennom er det skiftende landskapet et fint skue fra både stuen og kjøkkenet.

Stuens effektive vedovn er like stemningsfremmende som den er varmende. Det er i tillegg varmefolie i gulvet.

To soverom inngår i leiligheten. Dette er forbundet med stuen og har ca. 7,5 kvm. gulvflate - med varmefolie.

Hovedsoverommet har vinduer mot øst og er dermed ikke eksponert for varmende sol på ettermiddag eller kveld.

Hovedsoverommet er forbundet med entreen, oppmålt til nesten 12 kvm. og innredet med åpen garderobe i serien Pax fra IKEA som medfølger.

Skap eller garderobeinnredning er det rom for også i entreen.

Den fine utsikten til de landlige omgivelsene sees allerede i entreen.

På badet kan håndklær og personlige effekter oppbevares lett tilgjengelig i servantskuffer og speilskap.

Teknisk rom har en generøs størrelse på ca. 6,5 kvm. Gulvet er her utført med vinylbelegg.

Teknisk rom er forbundet med entreen og velegnet også for oppbevaring.

Foran inngangspartiet ble det i 2025 både asfaltert og lagt belegningsstein. Her er det sol morgen og formiddag sommerstid.

Mellom leiligheten og biloppstillingsplassen er det gravd ned trekkerør for fremføring av strømkabel til eventuell ladeboks.

Kreklingveien ender bokstavelig talt ved nummer 12. Her er det med andre ord ingen gjennomgangstrafikk.

Nærheten til Fredrikstadmarka innebærer enkel tilgang til omfangsrike turområder, lysløype og ikke minst skispor når forholdene tillater.

Firemannsboligen er attraktivt beliggende på vestsiden av det ellers veletablerte boligområdet på Vallefjellet.

I nærmiljøet finnes både barnehager og skoler med alle grunntrinn. Kort avstand er det også til handelsområdet Dikeveien.

Eiertomt på 795 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Kreklingveien 12C

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet