Solbergveien 13F

Solbergveien 13F, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 442, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 177 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 95 kvm: Entré/gang, vaskerom, WC, kjøkken/spisestue, stue, teknisk rom/bod og garasje.
2. etasje 75 kvm: Gang, to bad, TV-stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Utvendig bod ved siden av garasjen.

Åpent areal:
1. etasje 42 kvm: Markterrasser.
2. etasje 23 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026, utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2023 som et rekkehus over to etasjer. Fundamenter er ringmur av betong på støpt plate på mark, og gulv mot grunn er av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av tre. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp fra byggeår. Taket har renner og nedløp i metall. Boligen har vinduer og balkongdører med karmer og rammer av tre, samt en ytterdør med glassfelt, alt fra byggeår. Innvendig er det slette innerdører, skyvedør til teknisk rom/bod og en innvendig trapp i tre. Det er en stålpipe og peisovn med glassdør i kjøkken/spisestue. Eiendommen har en takterrasse på 23 m², en delvis overbygget markterrasse på 14 m² og en markterrasse på 28 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Markterrasse inngangsparti og ved spisestue: Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje/misfarging.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Skråtak: 2.etasje har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Markterrasse inngangsparti: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet ikke mulig å se under, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Markterrasse ved spisestue: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet alle sider er blokkert, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble i 2023 montert solcellepaneler. Arbeidet er utført av faglærte, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet.

2024:
- Ettermontert deksler/skjermer på luftinntak til ventilasjonsanlegg. Utført av Follohus.

2023:
- Montert solcellepaneler. Utført av Growatt New Energy Co.,Ltd.

Innholdsrikt og tilnærmet nytt rekkehus fra 2023, fordelt over to etasjer. Planløsningen skiller tydelig mellom sosiale og private soner, med en åpen og lys 1. etasje og en tilbaketrukket soveromsavdeling i 2. etasje. Boligen har en gjennomgående høy standard med balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje med unntak av teknisk rom/bod. Med tre separate uteplasser på til sammen 65 m², en integrert garasje med elbillader og en ekstra TV-stue, er dette et hjem bygget for en moderne og aktiv hverdag.

1. etasje:

Entré: Inngangspartiet er delvis overbygget og leder inn i en romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, i både garderobeskap og en skyvedørsgarderobe. Takhøyden på opptil 2,71 meter gir en åpen og god velkomst.

Kjøkken og spisestue: Kjøkkenet og spisestuen utgjør et stort allrom med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, benkeplate i granitt og en praktisk kjøkkenøy som skaper en naturlig arbeids- og samlingssone. Alle hvitevarer er integrerte. En vedovn med glassdør tilfører varme og atmosfære. Fra spisestuen er det direkte utgang til en sydøst-vendt markterrasse på 28 m².

Stue: Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, men er samtidig definert som en egen sone. Rommet har en takhøyde på 2,54 meter og downlights i himlingen. Her er det god plass til en sofagruppe. Det er parkett på gulv og malte, slette flater på vegger. Store vindusflater og utgang til en nordvestvendt markterrasse på 14 m² knytter rommet til uteområdene.

WC: I 1. etasje finnes et praktisk toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og en servantinnredning med skuffer.

Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk oppvaskkum. Herfra er det intern adkomst til den integrerte garasjen på 20 m². Garasjen har elektrisk portåpner og elbillader.

2. etasje:

TV-stue: I 2. etasje åpner en innvendig trapp opp til en lys og luftig TV-stue. Med skråtak og en takhøyde som strekker seg opp til 3,93 meter, får rommet en spesiell karakter. Dette er et fleksibelt rom som kan fungere som en ekstra stue, lekerom eller kontor. Fra TV-stuen er det utgang til en stor takterrasse på 23 m². Takterrassen er en privat og usjenert uteplass, med god plass til både sittegruppe og grill. Dette er en verdifull utvidelse av boarealet gjennom sommerhalvåret.

Soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Også her gir skråtaket og den gode takhøyden en fin romfølelse. De to andre soverommene i etasjen er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet er utstyrt med en skyvedørsgarderobe.

To bad: 2. etasje har to separate og tilnærmet identiske baderom, begge fra byggeår. De er helflisede med gulvvarme, og utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer og speilskap med lys. Begge har dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj.

Lagring: Boligen har god lagringsplass med skyvedørsgarderobe i gangen i 1. etasje og på to soverom, samt garderobenisje på et det tredje soverommet. Det er også lagringsplass i bod under trappen. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 7 m² ved garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger ikke med salget: Kjøleskap i bod.

Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme på begge badene og i hele 1. etasje (utenom garasje og bod under trapp). Boligen har også en vedovn/peisovn med glassdør, plassert i kjøkken/spisestue. Oppvarming er delvis basert på solenergi, og boligen har installert solceller. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 12.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.05.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 27 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, veiarbeid, veg, skjønn, erklæring/avtale, elektriske kraftlinjer, vann/kloakkledning, garasje/parkering, nettstasjon, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

All utleie skal skriftlig forhåndsvarsles til sameiets styre. Ved utleie skal husordensregler fra Huseiernes landsforbund eller tilsvarende være en del av leieavtalen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Solbergskogen kombinerer en landlig ro med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som skoler, barnehager og servicetilbud er lett tilgjengelige. Dette er et etablert og trygt nabolag med en god blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Hverdagslogistikken er enkel. Solberg skole (1.-7.) og Solbergtunet barnehage ligger begge innenfor syv minutters gange. Flere andre barnehager, som Tamburbakken, er også i gangavstand. For de eldre barna er det fint å sykle til Nordbytun ungdomsskole, eventuelt ta bussen. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Coop Extra Solberg Øst, kun 5 minutters kjøretur unna.

Området er et godt utgangspunkt for både fritid og jobb. Like utenfor finner du skog og mark med sykkelstier som knytter deg til resten av Follo og helt inn til Oslo. For shopping og et bredere utvalg av tjenester er både Ski Storsenter og Alti (Vinterbro Senter) under 10 minutter unna med bil. For pendlere ligger busstoppet Granheimtunet bare 3 minutters gange fra boligen, og Ski stasjon er 7 minutter unna med bil. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter med 6 avganger i timen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager og Solberg barneskole. Nordbytun ungdomsskole, Ski videregående og Drømtorp videregående ligger 7-9 minutter unna med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4.816 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning, samt asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer adkomstvei, renovasjonsplasser, grøntareal og lekeplass.

Integrert garasje med dør inn til vaskerommet fra innsiden. Fastmontert lader for elbil følger med. I tillegg mulighet for parkering utenfor huset. Realsameiet eier fire parkeringsplasser for gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering for Solbergveien 1 m.fl. (ID: 312), datert 21.10.2020, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 15.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor det prioriterte utbyggingsområdet Solberg, hvor det stilles krav om høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon.

Det er registrert et automatisk fredet kulturminne (lokalitet ID 229396) på eiendommen. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 312 kan dette kulturminnet fjernes uten ytterligere arkeologisk undersøkelse.

I kommuneplanens arealdel fremkommer følgende hensynssoner:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.
- H220: Gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.282,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Kostnaden er regnet ut fra et estimert forbruk av vann/avløp på 139m3, og vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesområder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.646,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv/internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.803.939,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7.215.756,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.050,- pr år.

Andel formue er kr 33.794,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.04.2026.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
283 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kanokpha Haaland

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Solbergveien 11-13 Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 146/1878.
Sameiet består av 12 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 22865625.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4.375,-
Innhenting av offentlig opplysninger med bygningstegninger Ås kommune kr 5.133,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus kr 17.500,-
Fotopakke Rekkehus kr 6.000,-
Stylingveiledning for boliger over 100 kvm kr 3.750,-

Oppdragsnummer 46-0053/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2653

Sist oppdatert: 28. april 2026 kl. 14:30