Høvikskogen 10

Høvikskogen 10, 3477 BÅTSTØ
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 232, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 237, ideell andel 1/44
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 238, ideell andel 1/44
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 240, ideell andel 1/44
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 242, ideell andel 1/45
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 243, ideell andel 1/44
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 246, bruksnummer 244, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og to soverom.
Loftsetasje 34 kvm: Bad, gang, to soverom, bod og walk-in closet.

BRA-e:
1. etasje 44 kvm: Garasje.
1. etasje 15 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 76 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 kvm. Arealet på garasjeloftet måles til 27 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se pkt. ferdigattest for avvik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2012 over to etasjer. . Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongskyvedør med karmer av tre.

Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Andre byggverk - Frittstående utebod
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Se utfyllende tekst i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2. etasje
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er ikke etablert sprutsikring på vegg ved utslagsvask.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Loft - innredet - 2. etasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering.

Innvendige trapper
- Tilstand: Trappen har stedvis aldersrelatert slitasje. Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Det er bratt takvinkel og det er ikke etablert feietrinn på yttertaket.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Deler av fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da disse er sjulte under selve konstruksjonen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Synlige fundamenter til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres at disse ligger på murblokker direkte på grunn, og det er ikke støpte fundamenter med faste stolpesko.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Andre byggverk - Garasje
- Vinduer, dører og porter: Garasjeport har en skade/deformasjon.
- Annet: Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

HMS:
Innvendige trapper:
- Rekkverk og håndløper

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
-Montert sikringsskap i garasje ifm montering av Easee hjemmelader samt belysning i 2021 - utført av faglært.
-Rens og service av balanset ventilasjonsanleg i 2024 - utført av faglært.
-Sportsbod (oppført av forrige eier) står nærmere enn 1 meter fra (kommunal) nabogrense. Ikke fått noen henvendelse fra kommunen eller andre vedr. dette.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Entré:
Entrédøren med glassfelter og sidefelt åpner inn til en romslig gang med flislagt gulv. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen kommer du rett til trappen til loftsetasjen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med åpen løsning mot stuen og er innredet med over- og underskap i profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenøyen, med barstoler, skiller kjøkkenet fra spiseområdet og gir ekstra arbeidsflate. Det er stikkontakter over kjøkkenbenk og integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap i høyskap, glassplate bak platetopp og integrert vinskap.

Stue:
Lys og luftig stue med utgang til terrassen gjennom en skyvedør. Store vindusflater mot hagen slipper inn godt med dagslys, og rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er lagt med parkett og det er malte flater på vegg og downlights i taket.

Bad:
Boligen har 2 bad, hvorav 1 i 1. etasje og 1 i loftsetasjen.
Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Det er dusjhjørne med dører som har vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. I tillegg har badet vegghengt toalett. Baderomsskap er fra 2021.

Badet i loftsetasjen har takvindu som slipper dagslys inn. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er innredet med vegghengt servantinnredning med speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør som har vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badet har også badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Baderomsskap er fra 2021.

Vaskerom:
Vaskerommet ligger i 1. etasje og har flislagt gulv med gulvvarme og gulvstående innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her er hovedstoppekran, fordelerskap for rør-i-rør-systemet, varmtvannsbereder på 300 liter og sentralstøvsuger plassert.

Soverom:
Boligen har totalt 4 soverom, alle av god størrelse.
To av soverommene ligger i 1. etasje, begge med parkett og malte vegger. Soverom 1 er noe mindre enn soverom 2, men begge har plass til seng med ønsket møblement. De to soverommene i loftsetasjen har begge skråtak og parkett på gulv. Begge har plass til seng og ønsket møblement her og. Ett av de 4 soverommene kan fint brukes som kontor/gjesterom.
Innebygde skap i 3 av 4 soverom er fra 2021 og satt inn av Garderobemekke. Det er også satt inn plissegardiner i samtlige soverom fra Markisemannen i 2021.

Uteområde:
Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Terrassen gir god plass til loungemøbler og spisebord side om side, og hagen med plenarealer strekker seg videre ut fra terrassen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Dagseng fra Ikea Brimnes, soverom 4 på bilder, samt frittstående garderobeskap i soverom i 1.etg medfølger eiendommen.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje samt bad på loftsetasjen. Ellers oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2012. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 15.06.2012 samt godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 25.03.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til oppføring av frittstående dobbelgarasje (byggeår ca. 2013) datert 25.04.2013. Tillatelsen har følgende vilkår: Tillatelsen er avhengig av dispensasjon for plassering over regulert byggegrense. En tidligere dispensasjon gitt 12.07.2011 i sak 11/1394 videreføres. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det er følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
-Etablert bad i stue på loftestasjen. En del av badet er også tidligere byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold.
-Walk-in på loftsetasjen er byggemeldt som bad ihht. byggetegninger.
-Del av stue i 1.etg er byggemeldt som mulig soverom ihht. byggetegninger.

Utebod i hagen, rød bod, er ikke søkt eller meldt Asker kommune samt at denne står litt utenfor tomtegrensen. (se kart) Ytterste konsekvens er at denne må rives samt at areal som er opparbeidet utenfor tomtegrensen ikke brukes som eget.
Alle papirer kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for nevnte punkter videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Båtstø er et idyllisk sted like ved Oslofjorden som er kjent for flotte bademuligheter. Noen minutters gangavstand til 4 forskjellige badesteder, blant annet Høvikvollen.
Om sommeren er det gode turmuligheter langs fjorden og i marka, samt flotte skimuligheter om vinteren. Skiløyper finner man i nærområdet. Idrettsmiljø i NÅIF IL, Slemmestad IL, ROS IL og Graabein IL. Flere med flotte idresshaller og kunstgressbaner.

Kort vei til Åros som er et lite tettsted med nærbutikk. Sætre ligger ca 10 minutters kjøretur unna med nærsenteret med vinmonopol, dagligvare, blomsterbutikk og flere serveringssteder. Sætre har yrende båt og badeliv på sommerstid. I retning Oslo er det ca 10min kjøring til Slemmestad, med Rortunet senter og det meste du skulle trenge til dagliglivet. Kystbyen Slemmestad er en ambisiøs byutvikling, som transformerer det tidligere industristedet til et varmt og levende bysentrum. Med nærhet til sjø, marka, kultur og industriarv, skal området romme omkring 1.300 nye boliger, 55.000kvm næringsareal og plass til rundt 2.000 arbeidsplasser. Gjennom levende møteplasser som kulturhus, innbyggertorg, kaféer, butikker og grøntområder ønsker man å skape et tett og pulserende nabolag med fokus på fellesskap og det gode liv.

Eiendommen ligger i Båtstø ca. 40 minutter fra Oslo, 20 minutter fra Asker og 25 minutter fra Drammen. Snaue 10 minutter til Rortunet kjøpesenter og Slemmestad med hurtigbåt til Aker brygge. Fra Høvikskogen bussholdeplass ikke så langt unna boligen er det ekspressavgang til Oslo i rushtiden (ca. 50 minutter til Nationaltheateret)

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Frydenlund barneskole og Slemmestad ungdomskole. Barnehage inne på feltet ellers få minutters kjøring til diverse offentlige og private barnehager. Nedre Høvik FUS barnehage, i umiddelbar nærhet, har per juni 2026 ledige plasser for alle aderstrinn.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen og barnehagene.

Enebolig beliggende på Båtstø, Asker kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, plenarealer med tråkkheller og andre forskjellige beplantninger. En liten del av den rød uteboden og da litt av gressplenen i hagen står delvis utenfor tomtegrensen og inn på velets fellesareal. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Parkering i dobbel garasje med el-bil lader. Ellers god plass til flere biler i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat velvei ( 1/44 av realsameiet) Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Båtstø (ID: 062720120244), vedtatt 14.09.2017. Hele eiendommen på 891 m² er i planen regulert til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B17_2.

Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, Nedre Høvik gård (ID: 062762758002), datert 18.06.2003. I denne planen er 881 m² av eiendommen regulert til Boliger (feltnavn: BF 1) og 10 m² til Felles avkjørsel (feltnavn: AV 1).

I Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023, er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som innebærer særskilte krav til parkeringsnorm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 819,64 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 314,97 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kWh pr. år / kr 16 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 5 718,- pr. år.

Velavgift til Båtstø og Høvik Vel er kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel (Fiber 100) som leverandør av internett og koster kr 838,- pr. mnd.

Kostnader til privat brøyting er mellom kr 3 000,- og kr 5 000,- pr. år, avhengig av snømengde.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 243 583,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 974 331,-/4 974 332,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 130 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 150 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Niels Kristoffer Sagberg

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Båtstø og Høvik Vel. Årlig kostnad for medlemskapet er kr 400 per år.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56 250,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 7 200,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 20 625,-

Oppdragsnummer 16-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2587

Sist oppdatert: 06. juni 2026 kl. 08:41