Trudvangveien 41

Trudvangveien 41, 0363 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 46, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Aksjenummer 313-316, Majorstuens Leiegaarde AS, organisasjonsnummer 921 306 792

Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

BRA-i:
4. etasje 95 kvm: Entré, bad, toalettrom, kjøkken, 2 soverom, og stue

BRA-e:
-1. etasje 9 kvm: Kjellerbod
5. etasje 5 kvm: Loftsbod

Boligen disponerer en loftsbod med "Gulvflate" målt til 11 m² og en kjellerbod på ca. 9 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte akjseeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Bygård bygget i 1916. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Valmtak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TIlstandsgrad 2 (TG2)
- Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU)
- Radon: Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
- Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nytt kjøkken 2023.
- Nye gulv lagt i hele boligen i 2023.
- Bad og toalettrom totaloppusset i 2024. Arbeidene er utført av Dregan AS.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å ønske velkommen til denne nydelige leiligheten. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Majorstuen. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen har blitt totaloppusset i 2024 og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Det er gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende boder. Boligens overflater er holdt i duse og behagelige nyanser. Her får du nydelige, klassiske detaljer som stukkatur og rosett, samt fiskebensparkett.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen knytter boligens rom fint sammen.

STUE
Lys og romslig stue med plass for sofa, tilhørende salongbord, tv-seksjon og annet møblement om ønskelig. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og luft. Stuen har også en naturlig plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middagsselskaper. Her finner du også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

KJØKKEN
Moderne og funksjonelt kjøkken fra Epoq. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet fra 2024 og holdt i en praktisk separat løsning der du får en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i solid stein med underlimt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, micro og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt.

BAD
Lekkert bad, totalrenovert i 2024. Badet er delikat flislagt på gulv og vegger. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et fint speil med belysning. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører.

TOALETTROM
Leiligheten har også en praktisk separat toalettrom. Her er det flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Rommet er innredet med servant og vegghengt klosett.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan fint møbleres med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innredes med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming og peis. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom. Peisovn plassert i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 12.01.1916, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på innvendige forandringsarbeider i aktuell leilighet datert 25.08.1978. Det foreligger også ferdigattest på brannalarmanlegg 09.01.2014, ferdigattest på innredning av bad datert 14.01.1974, samt ferdigattest på balkonger datert 15.02.2000.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo. Området har kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt hovedstadens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gåavstand til Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. Her har også Frogner Tennis sine fasiliteter. I tillegg har SATS Colosseum park treningshall som gir muligheter for ballspill, mens Bislett Bad byr på innendørs svømmehall.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra like ved boligen, eller Bunnpris bare noen minutters gange unna. Majorstuen, Bogstadveien og Bislett er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen. Bare en kort gåtur unna finner du Valkyrien senter med en rekke flotte klesbutikker, urbane spisesteder, vinmonopol og mer. Det er heller ikke langt til Colosseum senter med ytterligere servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Bare noen minutter unna ligger Majorstuen T - et kollektivt knutepunkt. Herfra går det en rekke buss-, trikk- og t-banelinjer. (T-bane stasjonen er for øyeblikket under utbedring). Frøen T-banestasjon kan benyttes og tar kun noen få minutter til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Eiertomt på 8 093,00 m²som tilhører aksjelaget.    

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Majorstuen T-banestasjon er pt. under stor ombygging der hele stasjonen renoveres og bygges opp på nytt. Det blir ingen av- og påstigning før åpning 20. september. Arbeidet går etter planen, og snart heises ny gangbru inn.

- Saksnummer 202453451 - Reguleringssak. Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget.

- Saksnummer 201718902 - Reguleringssak. Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag. Planforslaget er planlagt å være ferdig utarbeidet 01.10.2025 og det skal gjøres beslutning om offentlig ettersyn innen 01.01.2026. Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget. Tårnbyggene vil i hovedsak inneholde boliger og kontor/tjenesteyting. foreløpige beregninger tilsier at det vil bli ca. 70 boliger samt ca. 9000 m2 nye næringsareal, i tillegg til eksisterende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 994,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, kommunale avgifter, nedbetaling av felles lån, felles boligforsikring, fyring, drift og vedlikehold mm.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader drift: 3 625,-
Renter felleslån 1: 181,-
Avdrag felleslån 1: 151,-
Renter felleslån 4: 411,-
Renter felleslån 2: 511,-
Renter felleslån 3: 190,-
Avdrag felleslån 4: 318,-
Avdrag felleslån 3: 94,-
Avdrag felleslån 2: 293,-
Internett: 220,-

Et av aksjelagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.10.2025 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at husleien vil øke til kr 6 298,-pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global connect som leverandør av internett, der avgift er inkludert i felleskostnader. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 345 763,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 383 051,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 46 638,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 202 131,- pr. 19.08.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 27 419 423,- pr. 19.08.2025 og lånevilkårene er:

#Lån 1
Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 19.08.2025: 4 660 170,-
Andel av saldo: 40 847
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2045 )

#Lån 2
Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 19.08.2025: 8 495 213,-
Andel av saldo: 88 955
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2040 )

#Lån 3
Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 19.08.2025: 3 264 040,-
Andel av saldo: 39 231

#Lån 4
Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2039 )
Lånenummer: 15160766457, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.08.2025: 5.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 19.08.2025: 11 000 000
Andel av saldo: 132 212
Neste termin/avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.07.2045 )

10 500 000,00 Prisantydning
202 131,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
10 702 131,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 570,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
3 217,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
20 282,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 722 413,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Minh Nhu Thai og Andreas Hodne

Leiligheten er tilknyttet Majorstuens Leiegaarde AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 128 leiligheter og 2 næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt med inntil to hunder/katter per leilighet uten å søke til styre, så lenge husdyret ikke er til sjenanse. Hunder skal ikke luftes i bakgården.
Aksjelaget har sykkelskur i bakgård.
Aksjelaget har felles vaskeri i kjelleren.
Aksjelaget har parsellhage. Det koster kr. 200,- å ha en parsell for en sesong.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2025:
Rehabilitering av avløpsrør.

2018:
Byttet låsesylinder til alle ytterdører i oppgangene.

2015/2016:
Utskifting av vinduer.
Utskifting av ytterdører til leilighetene, samt kjeller og loft, til godkjente branndører.
Brannsikring av hele eiendommen uført av Oslo Brannsikring AS. Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE.

2014:
Pipeløp rehabilitert med stålrør. Noen få pipeløp som ikke var i bruk ble ikke rehabilitert. Styret har oversikt.

2000:
Nytt tak.
Fasaden ble malt.

Planlagte påkostninger:
Det er ikke vedtatt eller planlagt ytterligere påkostninger som kan medføre høyere felleskostnader.
Rørprosjektet som snart er fullført forventer vi maksimalt vil øke felleskostnadene med 500kr fra dagens nivå.

Sikringsordning:
Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning mot tap av ubetalte felleskostnader. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Styregodkjenning:
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg i forbindelse med foto, takst, innhenting av info etc.

Oppdragsnummer 37-0398/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25398

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 21:29