Sletnerstubben 1

Sletnerstubben 1, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 117, bruksnummer 616, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 197 kvm

BRA-i:
Underetasje 96 kvm: Vaskerom, bad, fire soverom og stue
1. etasje 76 kvm: Bad, stue/kjøkken og gang

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.
1. etasje 23 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 32 kvm: Platting.
1. etasje 26 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2022.
Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med grunnmur av betong (thermomur).
Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og plater.
Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong.
Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.
Boligen har malte vinduer og dører med 3-lags glass.
Det er en veranda og en platting på terreng, begge bygget med impregnerte materialer.
Det er elementpipe, men ikke tilkoblet ildsted.

Det elektriske anlegget ble installert i 2022 og er et skjult anlegg med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært vanninntrenging utenfra til badet i underetasjen høsten 2024, forårsaket av mangelfull håndtering av overflatevann.
Forholdet er utbedret med ny drenering rundt grunnmuren, tørking og rehabilitering av dusjsonen med ny membran og fliser.
Arbeidene ble utbedret på utbyggers garanti, og utført av faglærte i 2024.

I forbindelse med flytting av kjøkken i 2024 ble det etablert ny kurs til platetopp, montert komfyrvakt, lagt opp nye strømuttak og installert gulvvarme.
Det ble også montert en termostat og kontakt i forbindelse med flytting av en vegg ved pipen samme år.
Alt elektrisk arbeid er utført av faglærte.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Kjøkkenet er flyttet til tidligere soverom, med tilhørende endringer i planløsningen i første etasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2024:
- Dusjsonen på badet i underetasjen er utbedret med plater, ny membran, nye fliser på gulv og vegger samt nye tettinger, utført av Grefsen Eiendom (FDV-dokumentasjon foreligger)
- Det er lagt ny drenering rundt boligens grunnmur, utført av Brødrene Gudbrandsen AS
- I forbindelse med flytting av kjøkkenet er det lagt gulvvarme, etablert ny kurs til platetopp, montert komfyrvakt og lagt opp nye strømuttak, utført av Aasheim Elektro AS
- Det er montert termostat og kontakt i forbindelse med flytting av vegg ved pipe, utført av RST Elektro AS

Frittstående og moderne enebolig fra 2022 over to plan, med store fellesrom som stue og kjøkken.
Boligen har romslige soverom, og ekstra boltreplass i underetasjen. I tillegg er det to bad av god størrelse og separat vaskerom
Boligen holder en god standard med gjennomgående glatte overflater, balansert ventilasjon i hele boligen og elektrisk gulvvarme i 1. etasje.
Kjøkkenet er etter oppføringen flyttet og vesentlig oppgradert i 2025, med ny kjøkkenøy, nytt utstyr og komfyrvakt ble etablert i 2024.
Uteområdet består av en romslig veranda tilknyttet 1. etasje og en platting på terreng i underetasjen, til sammen 58 m² med uteplass.
Tomten er pent opparbeidet med hage, hekk og trapper i terrenget.
Eiendommen har et innbydende uteområde med gode solforhold.

Entré:
Du ønskes velkommen i en entrè med flislagt gulv og varmekabler.
Garderobeveggen har utførelse i lyst tre med spiledekor, knagger som gir god plass til yttertøy, og en benk med skap under gjør det enkelt å ta av seg skoene.
Skyvedørsgarderobe med speilfront gir ekstra oppbevaringsplass og åpner rommet visuelt.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble flyttet i 2025 til sin nåværende plassering. Tilstøtende soverom ble fjernet for å gi plass til en åpen kjøkkenløsning mot stuen.
Det er lagt gulvvarme, etablert ny kurs til platetopp og montert komfyrvakt.
Den lekre kjøkkenøyen i lyst tre med benkeplate fungerer som et naturlig skille i rommet.
Her sitter platetoppen med integrert nedtrekk og kullfilterventilator som håndterer avtrekk fra kokesonen, samt oppvaskkum av kompositt med sort armatur.
Langs bakveggen står høyskap i beige/sandfarget utførelse med glatte fronter og gulltonede håndtak, med stekeovn integrert i skapveggen.
Kjøl/fryseskap er frittstående og plassert i bred nisje.
Integrert oppvaskmaskinen er plassert i kjøkkenøyen.

Stue:
Fra kjøkkenet åpner stuen seg med store vindusflater og mye naturlig lysinnfall.
Rommet har god plass til sofagruppe og gir utsyn mot grøntarealet bak boligen.
Balansert ventilasjon og elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje sikrer jevn temperatur gjennom hele året.
Det er elementpipe i boligen, men ingen ildsted er tilkoblet.

Fra stuen er det utgang til veranda.
Verandaen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i tre.
Det er plass til både spisebord og flere sittegrupper, og er i dag møblert med spisebord med stoler og lounge sofa med bord og grill.
En del av verandaen har konstruksjon med gjennomsiktig tak, noe som gir ly og forlenger sesongen.

Bad 1. etasje:
Badet i 1. etasje er lekkert utført med flislagte overflater på gulv og vegger, og varmekabler i gulv.
Innredningen består av nedfelt servant og speil med integrert belysning over.
Veggmontert toalett og badekar.
Badet har balansert ventilasjon med tilluft via dør.

Soverom underetasje:
Underetasjen har fire soverom.
Rommene er jevnstore med parkett, vinduer mot hagen og god plass til dobbeltseng med nattbord.
Det er satt inn garderobeskap på alle soverommene.

Bad underetasje:
Badet i underetasjen er utført i samme stil som det andre badet med lekre fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.
Innredningen består av nedfelt servant og speil med integrert belysning over.
Veggmontert toalett.
Stor dusjnisje med regnfallsdusj, glassvegger og dør.
Badet har balansert ventilasjon med tilluft via dør

Vaskerom underetasje:
Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Veggene har malte flater.
Innredning med skap, og benk med nisje under for vaskemaskin og tørketrommel.
Balansert ventilasjon med tilluft via dør.
Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i vaskerommet.

Platting underetasje:
Fra underetasjen er det utgang til en platting på terreng som ligger inntil boligen.
Plattingen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord og gir en skjermet uteplass i tilknytning til hagen.

Lagring:
Boligen har godt med lagringsplass med bl.a stor bod i underetasjen og en utvendig bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet.
Det er lagt elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen.
I tillegg er det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som gir et behagelig inneklima og bidrar til energieffektivitet.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 3 eneboliger og rekkehus datert 29.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er i tillegg gitt tillatelse for tilbygg og bruksendring
Tillatelsen omfatter: Endring av bygg - innvendig bruksendring og Utvendig bruksendring ( Fasadevindu og utvidelse av altan )

Det er den 31.08 søkt om ferdigattest på overstående tiltak slik at godkjente byggetegninger er lik eiendommen slik den fremstår i dag. Selger bekrefter at slik ferdigattest er gitt innen overtagelse av eiendommen.

Tilstandsrapporten ble utført før det ble søkt om tillatelser som nevnt over.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1956/833-1/10 17.03.1956 ERKLÆRING/AVTALE
Vedlikeholdsplikt i anledning statstilskott til bygging av vatningsanlegg.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Erklæringen forplikter eier av eiendommen Sletner (gnr. 117, bnr. 26) til å vedlikeholde et vatningsverk som er bygget med statstilskudd. Eier forplikter seg også til ikke å skille deler av anlegget fra eiendommen uten samtykke fra departementet.

1973/9022-2/10 19.11.1973 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 143
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eiendommen gnr. 117, bnr. 143 har veirett sammen med hovedbølet (gnr. 117, bnr. 26). Vedlikeholdsutgiftene til veien skal deles etter beste skjønn.

1980/3575-1/10 09.05.1980 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 43
Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eier av gnr. 117, bnr. 26 gir tillatelse til at det på gnr. 117, bnr. 43 kan bygges nærmere grensen enn det som er vanlig. Det samme gjelder for en tidligere oppført garasje på naboeiendommen gnr. 117, bnr. 143.

1980/6061-2/10 01.08.1980 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 145
Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. for 117/145.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eier av gnr. 117, bnr. 145 har vederlagsfri bruksrett til adkomstvei fra Gamle Algarheimsveg. Eieren må selv bekoste snøbrøyting, mens øvrig vedlikehold deles likt med eier av hovedbølet.

1989/4592-2/10 03.05.1989 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 155
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26

Eiendommen gnr. 117, bnr. 155 har rett til 4 meter bred adkomstvei over nedre del av gnr. 117, bnr. 26, med utkjøring til Gamle Algarheimsveg. Vedlikehold bekostes av eier av bnr. 155 i samarbeid og kostnadsdeling med nåværende og fremtidige brukere av veien. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Ullensaker kommune.

1991/3274-1/10 06.05.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Gjensidig rett for de enkelte eiere til å legge vann/kloakkledn. over hverandres eiend. Samt ettersyn og vedlikehold. m.v.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eierne av gnr. 117, bnr. 26, 145 og 155 har en gjensidig rett til å legge vann- og kloakkledninger over hverandres eiendommer uten erstatning. Eierne har rett til tilsyn og reparasjon, og forplikter seg til ikke å bygge over ledningene. Eventuell erstatning for skade avgjøres ved skjønn om enighet ikke oppnås.

1993/4577-1/10 20.07.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Ullensaker kommune har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med kummer på gnr. 117, bnr. 26. Kommunen har fri adkomst for utførelse, ettersyn og vedlikehold. Grunneier kan ikke bygge nærmere ledningen enn 4 meter uten kommunens samtykke.

2001/1683-1/10 14.02.2001 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 437
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eiendommen gnr. 117, bnr. 437 har veirett på eksisterende adkomstvei over gnr. 117, bnr. 26 frem til Gamle Algarheimsveg. Rettigheten gjelder ikke automatisk for senere fradelte parseller og kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Ullensaker kommune.

2004/3141-1/10 09.03.2004 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26

2017/1281229-1/200 16.11.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: ELVIA AS
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26

2017/1281229-2/200 16.11.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: ELVIA AS
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26

2017/1317233-1/200 24.11.2017 Bestemmelse om adkomstrett
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 143
Bestemmelser om vedlikehold
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eierne av gnr. 117, bnr. 143 og bnr. 26 har gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer.
Eierne forplikter seg til å delta i vedlikehold, drift og snøbrøyting av felles adkomstvei med en andel basert på antall boligenheter tilknyttet veien.
Adkomstretten gjelder også for senere utskilte parseller på eiendommene, hvor adkomsten blir benyttet til fradelt eiendom.

2017/1352126-1/200 04.12.2017 Bestemmelse om adkomstrett og forpliktelse om vedlikehold av vei
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 601-603
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også fradelte parseller
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eiendommene gnr. 117, bnr. 601, 602 og 603 har adkomstrett over gnr. 117, bnr. 26. Eierne av de berettigede eiendommene forplikter seg til å delta med en forholdsmessig andel på alt vedlikehold av adkomstveien. Andelen fordeles etter antall boligenheter tilknyttet veien.

2017/1352327-1/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE
Gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1352327-2/200 04.12.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Rettighetshaver: ULLENSAKER KOMMUNE
Gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26

2022/359152-1/200 01.04.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 143
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 145
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 155
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 437
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 601
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 602
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 603
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: KNR: 3209 GNR: 117 BNR: 26
Eierne av gnr. 117, bnr. 143, 145, 155, 437, 601, 602 og 603 har rett til å legge, drifte og vedlikeholde vann- og avløpsledninger med kummer på gnr. 117, bnr. 26. Ledningseierne er solidarisk ansvarlige for vedlikehold og utbedringer.
Det forannevnte gjelder også for senere fradelte parseller på eiendommen gnr. 117, bnr. 26.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Sletnerstubben 1 ligger i et etablert boligområde på Fladbyseter, i utkanten av Jessheim. Algarheim skole og Skogmo skole ligger i gangavstand.

Tomten ligger i lett skrånende terreng, og eiendommen har skog tett innpå på baksiden mens åkerlandskapet åpner seg på den andre siden.
Det er en rolig avkjørselsgate, og nærmeste nabo er andre eneboliger i samme område.

Boligen ligger i et populært boligområde med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, badevann og skiløyper som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.
Fra boligen er det gangveg til sentrum med alt av bymessige fasiliteter!
Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud.
Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov.
Videre er det storgata med flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer.
Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek.
For de aktive er det både treningssenteret Sats og Spenst i Jessheim sentrum.
Herlige Jessheimbadet med plass til å svømme, trene, leke eller bare slappe av, ligger kun 3,5 km fra boligen.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger samt Discgolfpark.

For ungdomsskoleelever er Allergot ungdomsskole nærmeste alternativ, og Jessheim videregående skole nås med bil på under ti minutter.
Av barnehager i nærområdet finnes blant andre Ekornrud og Fladbyseter, begge innen kort gange.

Dagligvarehandelen er unnagjort med Coop Extra på Algarheimveien, som nås med bil på et par minutter. Jessheim sentrum med Jessheim Storsenter, apotek og øvrige servicetilbud ligger også en kort kjøretur unna.

For pendlere er det busstopp ved Rulnes i gangavstand, og Jessheim stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under ti minutter.
Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum: ca 5 min
Oslo Lufthavn: ca 15 min
Oslo S: ca 40 min
Lillestrøm: ca 25 min

Ekornrud barnehage (0-5 år)
Fladbyseter barnehage (1-5 år)
Hoppensprett Gystad (0-5 år)

Skogmo skole (1-7 kl.)
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.)
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.)
Hoppensprett Akademiet ungdomsskole
Hoppensprett vgs Jessheim
Jessheim videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 674,5 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og hekk. Eiendommen ble fradelt og nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2022. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Boligen har en integrert garasje med el-bil lader montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det deles på utgifter til snømåking

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 432, Lundtomta, datert 03.09.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BFS2.

Reguleringsbestemmelsene stiller krav til geoteknisk vurdering. I henhold til § 3.3 skal det ved søknad om byggetiltak fremlegges dokumentasjon på stabilitet og fundamenteringsmåte fra geotekniker.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (ID: 008), vedtatt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (framtidig). I henhold til planens bestemmelser § 2 gjelder eldre, juridisk bindende arealplaner foran kommuneplanen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ifølge områdeanalysen er muligheten for marin leire i området klassifisert som 'middels'.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 24 685,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 468kwh. pr. år. Dette inkludere strømforbruk til lading av el-bil. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 888,-.
Privat snøbrøyting ca kr 3 750,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 079 304,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 317 216,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
244 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 174 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 194 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Kluftødegård og Elisa-Helene Nerlandsrem Andreassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Vinsinger pr. stk  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 50 248,00
Foto dagbilder  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0261/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26261

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 20:55