Stuttvegen 4C

Stuttvegen 4C, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 427, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 180 kvm
Totalt BRA-i: 171 kvm
Totalt BRA-e: 9 kvm:

BRA-i:
Underetasje 54 kvm:
Entré/gang, trimrom, bad og soverom.
1. etasje 82 kvm:
Gang, 2 soverom, bad og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse og hage.
2. etasje 69 kvm:
Trapperom, soverom, bad og stue med utgang til terrasse.

BRA-e:
Underetasje 9 kvm:
Bod/teknisk rom med utvendig adkomst.

I tillegg har boligen en frittstående utebod på ca 6 kvm.

Carport i tilknytning til huset, samt 2 parkeringsplasser ved siden av carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2024 utført av Taksator AS ved Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av Thermomur-elementer, hvor det i midten av elementene er støpt med armert betong, som er fundamentert på komprimerte
steinmasser. Gulv-/etasjeskillere er i av trebjelkelag, og støpt plate på komprimerte masser som gulv i underetasje. Yttervegger er i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning i lerk, samt deler med profilerte zinkplater/båndtekking.

Flatt tak i trekonstruksjoner er tekket med foliemembran. Det er sluk, hvor det er lagt varmekabel i og ved sluket.

Rekkverket på den skiferlagt terrasseplatting er gitt TG2, da denne er litt for lav iht. dagens forskriftskrav.

Selger kommenterer i sin egenerklæring av det har vært ett tilfelle av fukt/vann i den frittstående uteboden ved ekstrem snøsmelting på veranda.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Stuttvegen 4C har en solrik og meget god beliggenhet ved toppen av Stuttvegen, som er det høyeste punktet mellom Solveien og Åsdalsveien. Boligen ligger noe tilbaketrukket og skjermet fra vei, i rolige og flotte omgivelser.

Frittliggende enebolig i funkis stil som er tegnet av Puls arkitekter as. Huset er gitt et moderne og enkelt formspråk som sammen med naturmaterialer i duse farger tilpasser seg de naturlige omgivelsene. Utvendig er det lagt vekt på materialer som skal kreve mindre vedlikehold, slik som kledning i lerk med felter av zink-plater/båndtekking og store vindusflater.

Boligens planløsning er innholdsrik og god, med bl.a. en spektakulær stue med takhøyde på ca. 5 meter over to etasjer, som åpner bygget og gir en volumiøs følelse til både 1. og 2. etasje. Det store to etasjes glassfeltet fra gulv til tak setter fokus på uteområder og bringer landskapet inn i bygget.
Planløsningen åpner også for flere bruksmuligheter og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger. Iflg. selger har de likt spesielt godt at alle i familien har kunnet disponere hver sin etasje med egne soverom og bad. Foreldrene har hatt egen stor «master» avdeling i 1. etasje, mens barna har fått hvert sitt soverom og bad i hhv. underetasjen og toppetasjen. Soverommene er store, og du kan fritt velge hvilken etasje du vil ha hovedsoverommet.

Boligen har et helhetlig interiørkonsept i lyse og tidløse farger og materialvalg. Innvendige og utvendige vinduskarmer er sorte.

Vannbåren gulvvarme i alle gulv, foruten i badene som har varmekabler.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle rom.
Vannrør i rør-i-rør system med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje.
Utvendige elektriske screens i full høyde på stuevinduene mot vest.

Underetasje:

Underetasjen inneholder entré/gang, trimrom, bad og soverom.

Entré/gang med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Praktisk skyvedørsgarderobe og plass til oppbevaring innerst i gangen ved trappen.

Romslig trimrom med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Selger har tidligere benyttet rommet som et ekstra tv-rom (rommet er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold). Opplegg for vann og avløp på vegg. (Evt. fastmontert treningsutstyr medfølger ikke).

Flislagt bad med varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med hvite fronter på skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med 2 svingbare glassvegger og med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Stort soverom med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Rikelig med garderobeplass i skyvedørsgarderobe som går langs hele den ene veggen.

1. etasje:

Hovedetasjen inneholder stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, samt egen soveromsavdeling med gang, bad og 2 soverom.

Praktisk soveromsavdeling som er godt skjermet fra stue/spisestue/kjøkken. Gangen har 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme, og fører til både badet og begge soverommene.

Flislagt bad med varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med hvite fronter på skuffer og med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og lys på vegg over servant. Romslig dusjnisje med naturstein på gulvet, glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Soverom 1 med 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Stor skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen, samt at det er garderobeskap på motsatt vegg.

Soverom 2 har også 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Rommet benyttes i dag som et kombinert kontor og garderoberom.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. 1-stavs parkett på gulvet med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Kjøkkeninnredning fra Mobalpa med hvite glatte fronter og lys benkeplate av kompaktlaminat. Nedfelt kjøkkenbeslag med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap med avtrekk ut. De integrerte hvitevarene følger boligen. Det er montert waterguard og aquastopp i kjøkkenbenken.
I kjøkkensonen er det god plass til spisebord.

En fantastisk stue med takhøyde over to etasjer (ca 5 meter) og med vinduer fra gulv til tak på to vegger. Hyggelig utsyn til grøntarealer, samt at det er fjordgløtt fra stuen. På gulvet er det 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme, samt at det er peisovn i rommet for ekstra varme og hygge. På vinduene mot vest er det montert utvendige elektriske screens i full høyde.
Fra stuen er det to utganger til terrassen. En utgang mot vest via skyvedør i glass, samt en utgang mot syd via terrassedør.
Terrassen er på ca. 85 kvm og er belagt med skifer. Her er det gode solforhold og god plass til soling, grilling og sosiale tilstelninger osv. Adkomst videre til hagen fra terrassen.

2. etasje:

I toppetasjen ligger trapperom, enda en stue, soverom og bad.

I trapperommet er det montert varmepumpe som også kan benyttes til kjøling, samt at det er glassdør mellom trapperommet og stuen.

Stuen hadde tidligere åpen løsning til hovedstuen under (mesanin), men er senere blitt bygget igjen med vegg i brystningshøyde og med glass videre opp til taket. Glasset har sorte «sprosser». Innglassingen gir god lyddemping mellom stuene, samt at det også gir et fint utsyn til den store takhøyden og videre ut til arealene utenfor. Det er også i denne stuen lagt 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme.
Fra stuen er det skyvedør ut til terrasse på ca. 25 kvm med flotte solforhold. Herfra har du utsyn over nabolaget, samt at du har noe fjordutsikt.

Soverommet har samme 1-stavs parkett med vannbåren gulvvarme, samt at det er god plass til garderobeskap. Fra soverommet er det også utgang til terrassen.

I tilknytning til soverommet ligger badet. Flislagt bad med varmekabler og downlights i himling. Badet er innredet med bredt servantskap med hvite fronter på skuffer og med bred ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort og bredt speil på veggen over servant. Dusjnisje med naturstein på gulvet, glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Boligen har i tillegg en praktisk bod/teknisk rom i tilknytning til huset, med utvendig adkomst rett ved inngangsdøren til huset. Boden har god plass til lagring, samt at en del teknisk utsyr er plassert her. Av utstyr kan nevnes dobbelmantlet varmtvannsbereder på 300 liter som også er tilkoblet den vannbårne gulvvarmen, ventilasjonsanlegg for den balanserte ventilasjonen og motor for sentralstøvsugeren. Det er sluk i rommet, samt at det er montert waterguard og aquastopp. (Våpenskapet som er plassert i boden medfølger ikke).

Det er også en frittliggende utebod i hagen.

Egen carport i tilknytning til huset med elbillader montert på vegg. Det er også 2 parkeringsplasser på egen gårdsplass ved siden av carporten.

Se tilstandsrapport datert 17.04.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle gulv (trådløs styring av gulvvarmen), foruten i badene som har elektriske varmekabler. (Gulvvarmen er tilkoblet dobbeltmantlet varmtvannsbereder å 300 liter, plassert i bod/teknisk rom).
Peis i stuen.
Varmepumpe i 2. etasje som også kan benyttes til kjøling.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.2012.

Rom i underetasjen som er beskrevt som trimrom er opprinnelig byggemeldt som bod og således ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold.
Frittstående utebod i hagen bak huset ved carporten er ikke byggesøkt eller godkjent av kommunen.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 912386,13.04.1917.
Bestemmelse om bebyggelse. Megler har lett etter servitutten i Digitalarkivet, uten å ha funnet den. Servitutten vil følge eiendommen.
Dagboknr 501, tinglyst 13.01.1953.
Bestemmelse om veg. Stuttvegen er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 6167, tinglyst 13.05.1954.
Erklæring/avtale. Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr 6169, tinglyst 13.05.1954.
Erklæring/avtale. Stuttvegen 4B-E og Stuttvegen 2E forplikter seg til å reparere og vedlikeholde den felles kloakkledning fra eiendommen.
Dagboknr 37531, tinglyst 01.12.1983, Dagboknr 13166, tinglyst 20.03.1984, Dagboknr 17317, tinglyst 27.03.1985.
Best. om adkomstrett og best. om garasje/parkering. Adkomstretten gjelder et bruksnummer som ble sammenslått med denne eiendommen og anses ikke for å være relevant.
Best. om adkomstrett. Adkomstretten Servitutten gjelder et bruksnummer som ble sammenslått med denne eiendommen og anses ikke for å være relevant.
Dagboknr 496322, tinglyst 05.07.2010.
Erklæring/avtale. Servitutten har det samme innholdet som beskrivelse av servitutt tinglyst 13.01.1953.
Dagboknr 1001809, tinglyst 01.12.2011.
Bestemmelse om bebyggelse. Det skal ikke oppføres nye bygninger eller beplantes nye trær eller busker som overstiger 1 meter i det området som avgrenses av de bygningsmessige linjene mellom seksjon 1 og seksjon 3 og 4, mot syd og vest, uten samtykke fra seksjon 1. Det medfølger kart til servitutten.
Dagboknr 59696, tinglyst 20.01.2012.
Erklæring/avtale. Stuttvegen 4A har rett til å ha liggende kabel for strøm og ikt på eiendommen, og rett til adkomst for reparasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og evt, ordensregler på lik linje som eier.

Stuttvegen 4C har en meget attraktiv beliggenhet ved toppen av Stuttvegen, nær det høyeste punktet mellom Solveien og Åsdalsveien. Boligen ligger godt tilbaketrukket og skjermet fra veier, i rolige og frodige omgivelser med gode solforhold. Et særdeles barnevennlig villaområde med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til skoler og friområder, samt til kollektivtransport og servicetilbud.

Fra eiendommen er det kort vei til Sæter med flere caféer, spisesteder, Poppel vinbar og butikker, samt Meny og Rema1000. På Sæter finner du i tillegg bl.a. treningssenter, legekontor, bank m.m., samt både bussholdeplass og trikkestasjon.
De to andre lokale handelssentrene i bydelen, Lambertseter og Holtet, er heller ikke langt unna. Lambertseter Senter har et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs (under ombygging).

Det er et godt kollektivtilbud i område, men kun noen minutters gange til trikk og buss ved Sæter, samt til Nordstrand togstasjon lenger ned i Nordstrandveien.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Det er heller ikke langt til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Nærhet også til Østmarka.
En kort spasertur ned til flere badeplasser langs fjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med nyere håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter.

Stuttvegen er en lite trafikkert villavei på Nordstrandshøgda som går fra Solveien til Midtåsen. Stuttvegen 4C ligger nær det høyeste punktet, i strekket mellom Solveien og Åsdalsveien.

Flere barnehager i nærmiljøet.
Meget kort og lite trafikkert skolevei til Nordstrand barne- og ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på totalt 2 186 kvm som tilhører sameiet. Boligen har tinglyst bruksrett til eget tomteareal på 409 kvm i naturlig tilknytning til huset. Solrik tomt som er pent opparbeidet med plenarealer og beplantning, samt stor støpt terrasse som er belagt med skifer. Terrassen er på ca 85 kvm og passer for bl.a. soling, grilling og sosiale happenings. Fra terrassen er det adkomst videre til hagen.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, betongtrapp, beplanting og belysning.

Carport med elbillader, samt 2 parkeringsplasser på egen gårdsplass ved siden av carporten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, dersom det ikke er regulert i vedtekter eller andre avtaler i sameiet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4644 datert 11.06.2012. Boligen ligger innenfor hensynssonen til den lille dammen i Bjerkelia.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 303,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 14 363,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22 335 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 360,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber bredbånd og har avgift på kr 950,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 521 280,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 13 340 431,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 17 221 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars-Petter Rangvald Østlie og Cecilie Corneliussen Østlie

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet Sameiet Stuttvegen 4 B-E, med sameiebrøk 10/30. Sameiet består av 4 boligseksjoner (to eneboliger og en vertikaldelt tomannsbolig).
Seksjonseier har vedlikeholdsansvar av egen seksjon, etter nærmere bestemmelser i vedtektene. Vedtekter (med diverse bestemmelser for sameiet) følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det føres ikke regnskap eller budsjett i sameiet. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er venn med megler (Hisdal), men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Oppdragsnummer 44-0098/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2498

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 21:09