Rennesøygata 14J

Rennesøygata 14J, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 206, seksjonsnummer 29, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
3. etasje (53 kvm): Gang, bod, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje (5 kvm): Bod (etg. U1)

BRA-b:
1. etasje (6 kvm): Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i etg. U1.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2026 utført av Anticimex v/Eirik Sævareid.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 2015.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 og TGIU:
- TG1: 95 %
- TG2: 2 %
- TG3: 0 %
- TGIU: 2 % (ikke undersøkt)

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

***

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bad: Sprukken opphengsskinne på baderomsskap (en side). Fikset med egeninnsats.
- Ventilasjon: Skiftet filter årlig.
- Skjeggkre blir observert i ny og ne. Tiltak er gjort der det er satt ut feller. Arbeidet er utført av ufaglært. Ifølge selger har det ikke vært et stort problem.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrert oppvaskmaskin og stekeovn medfølger i handelen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av varmekonvektor plassert i stue (Fjernvarme). Varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk A og B, forretningsbygg og parkeringskjeller, datert 15.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkoner på bygg A, datert 21.06.2022.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 24.12.1946 - Dokumentnr: 46 - Best. om adkomstrett
(servitutten er vurdert til å ikke ha betydning)
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:427 Snr:12
Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:206 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1963 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om bebyggelse
(servitutten er vurdert til å ikke ha betydning)
Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:206 Snr:2
- Tilbygg skal fjernes når bygningsrådet måtte forlange
det.

Tinglyst 02.12.1966 - Dokumentnr: 3949 - Bestemmelse om bebyggelse
(servitutten er vurdert til å ikke ha betydning)
Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:206 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skur skal fjernes når bygningsrådet måtte forlange
det.

Tinglyst 27.05.2015 - Dokumentnr: 464247 - Best. om adkomstrett
- Rettighetshaver: Stavanger Kommune
- Org.nr: 964 965 226
- Fri tilgang til gangveier for allmennheten på eiendommens fellesareal. Stavanger kommune har vedlikeholdsplikt.
- Gjelder denne registerenheten med flere

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret med opplysning om hvem som er ny leier.

Boligen er tilknyttet LYSE Altibox som leverandør av tv - og internettsignaler.

Leiligheten er beliggende på Storhaug, i Østre bydel. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle - Stavangers svar på Oslos Grünerløkka. Bydelen byr på en rekke fasiliteter.

Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, restauranten Brøl, Orangeriet og Fortou ligger like ved leiligheten. I tillegg har man Tou Scene som byr på et bredt utvalg av konserter og tilstelninger, flere treningssentre, apotek og flere dagligvarebutikker er like i nærområdet. Dagligvarebutikken Extra ligger i byggets 1. etasje. Ellers kort gange til Stavanger sentrum, og de utallige fasiliteter byen har ha tilby.

PÅ Stavanger Øst er man omringet av flott natur. Flotte tur - og rekreasjonsområder strekker seg hele veien fra Lervig til Godalen. Her kan man gå seg en tur langs sjøkanten, eller ta seg et bad ved en av flere fine badeplassene. En nyoppført badstue i Godalen kan også tas i bruk!

Det er gode bussforbindelser til sentrum, med busstopp like utenfor bygget.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Skoler:

Lervig skole (1-7 kl.) 0,1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0,6 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1,2 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,2 km
Bergeland Vgs. 1,3 km
Stavanger katedralskole 1,5 km

Barnehager:

Tinnfabrikken barnehage 0,1 km
Lervig Brygge barnehage 1 km
Steinhagen barnehage 0,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7 265,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen innglasset balkong vendt mot nord-vest hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes.

Taket over 1. etasje er pent opparbeidet, og er samaiets fellesareal.

1 fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i etg. U2 (merket nr. 31). Parkeringsplassen har en fin størrelse, like under oppkjøringsrampe.

El-bil lader: Mulighet for installering av el-bil lader etter avtale med styret. Ny eier må betale kostnaden for montering, lader og forbruk av strøm. Tjenesten leveres av LYSE som installerer Zaptec lader. Løsningen bestilles og betales direkte til Lyse

Ellers felles sykkelbod i etg. U1.

Gjesteparkering: Det er ikke egne parkeringsplasser for gjester. Iflg. selger kan sameiets gjester scanne en qr-kode for å parkere gratis opp til 3 timer i etasje U1.
Parkeringsmuligheter i gate etter gjeldende bestemmelser.

Noen parkeringsplasser i parkeringsanlegget i U2 er særlig tilpasset bevegelseshemmede. Dersom en sameier har/får et dokumentert behov for å benytte en slik plass, kan sameiets
styre pålegge en av disse plassenes eiere om å midlertidig bytte plass og eventuelt tilhørende bod med vedkommende som har det dokumenterte behovet. Byttet varer i så fall så lenge det dokumenterte behovet består. Behovet for en slik plass dokumenteres ved at vedkommende er tildelt parkeringsbevis etter forskrift om parkering for forflytningshemmede (forskrift av 15.03.1994 nr. 222).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fortau (2 kvm), gangveg/gangareal/ganggate (596 kvm) og kombinert bebyggelse og anleggsformål (6 667 kvm) i henhold til reguleringsplan 2410P (Detaljregulering for LOK II i plan 1785. Storhaug bydel), datert 29.10.2012.
Utsnitt av reguleringskart ligger vedlagt. Tilhørende reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stavanger Øst er i konstant utvikling. Byggeaktivitet i nær omkrets fra leiligheten må påregnes, og utsiktsforholdene fra leiligheten vil kunne endres. Blant annet er reguleringsplan 2762 for Ryfylkegata 13 vedtatt i september 2023, som legger til rette for utvikling av kontor- og næringsbebyggelse, med innslag av handel og tjenesteyting med tilhørende torg - Et større prosjekt. I tillegg planlegges det utbygging av Borgenkvartalet, like ved Ostehuset. Prosjektet Støperiet Øst er et prosjekt med gateadresse Støperigata 34 hvor det skal oppføres leiligheter.

Iht. kommunedelplan KP 2023-2040 er eiendommen (7265,44 kvm) regulert til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med ang. bestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor hensynsone for grønnstruktur (1750,68 kvm).
Ny kommunedelplan er under arbeid, KP 2027-2042.

Fellesutgiftene er kr 2.210,- pr. mnd. og inkluderer: Internettpakke fra LYSE, byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og drift - og vedlikeholdsutgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, sist endret 01.11.2026.

Styret melder om en forventet økning av felleskostnadene ved årsskiftet iht. KPI, altså en økning på mellom 5-8 %.

Stavanger kommune fakturerer sameiet for total eiendomsskatt. Sameiet vil viderefakturere dette til den enkelte seksjonseier 2 ganger i året.

Kommunale avgifter er kr 7.176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

***

Det er avregning på varmt vann og strøm. Ingen a-kontoinnbetaling. Forbruk faktureres direkte fra Smartly/LYSE iht. avtale med Sameiet.  

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. / 3000 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1.052.750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr kr 4.211.000 iht. meglers beregninger iht. oppgitt verdi for primær formuesverdi fra selger.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 103 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Hatlestad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie 5 Grader Øst, med sameiebrøk 53/15587.
Sameiet består av 124 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører: OBOS.
Dugnad: Må påregnes.

Hundehold:
Sameiets husordensregler sier følgende - "Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved mislighold kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret. Lufting av husdyr skal som hovedregel ikke forekomme i sameiets atrium. Årsaken til dette er å forenkle vedlikehold av grøntareal. Møter en andre hundeeiere på vei til og fra lufting så anses dette ikke som et brudd på regelen, da regelen er satt inn for å unngå primær lufting og hundenes fornødne på felles grøntareal."

Styrets arbeid i 2025-2026:
Styret har gjennomført 1 ekstraordinært årsmøte, 2 beboermøter og 6 ordinære styremøter med 2 ytterligere samlinger av styret utenom siden forrige årsmøte.
Styret har gjennom siste året fulgt vedlikeholdsanbefalinger, byttet garasjeport og motor etter gjentatte episoder med teknisk svikt fra den gamle. Styret har også i år ordnet med det økonomiske med hjelp av regnskapsfører. Styret har fått inn en ny vedlikeholdsplan med anbefalinger for de neste årene gjennom huseierforeningen som vi nå også er medlem i.
Styret har gjennomført avtaler vedrørende service på heiser.
Styret har forhandlet frem en avtale for forbedret parkeringstjeneste også i år, men den vil nå anses å være ferdigstilt. Noen innkjøringsproblemer har det vært, men dette håper vi løser seg med tiden.
Styret har håndtert akutte hendelser og forsikringsoppfølging av disse i ettertid.

Det er gjennomført 7 styremøter siden forrige årsmøte.
Styret har vedtatt budsjett for året som presenteres på årsmøtet.
Videre har styret gjennom hele året fulgt opp spørsmål fra seksjonseiere. Dette krever en del arbeid, særs fra styreleder. Det er da viktig å påpeke hvilke plikter en har selv som seksjonseier i et sameie.
Styret arbeider med utfordringer vedrørende vinduer. I april 2026 var det om lag 35 seksjonseiere i sameiet som hadde meldt inn skader på vinduene, vinduer levert av Gilje. Det er en pågående sak mellom sameiet og Gilje. Utfallet vet vi pt. ikke, men reklamasjonstiden har passert. Måtte sameiet fikse vinduer på egen bekostning vil det iflg. styreleder ikke medføre låneopptak i sameiet. Styret melder dog om en forventet økning av felleskostnadene ved årsskiftet iht. KPI, altså en økning på mellom 5-8 %. Styret arbeider med å innhente tilbud. Leiligheten vi har for salg, snr. 29, har ikke hatt problemer med vinduene sine.
Videre holder styret på med å utrede hvordan vi kan reparere fellestrappen opp til atriet, dette er omstendelig men det beveger seg fremover. I vedlikeholdsplanen anbefales det at dagens løsning med beslag oppe på trappeneser fjernes da det blir liggende vann i trinn, noe som fører til at trappen er skummel og ferdes i. Videre anbefales det at trappeneser utbedres lokalt, det teipes/males kontrastfarge med skli sikring på trappeneser. 

Vedlikeholdsplan:
Sameiet har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan med anbefalinger for de neste 10 årene gjennom huseierforeningen som vi nå også er medlem i. Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt, og danner grunnlag for videre detaljert planlegging og gjennomføring av spesifikke tiltak.
Bygningsmassen fremsto på befaringene i god stand alder tatt i betraktning, og bærer preg av jevnlig tilsyn og vedlikehold. Det vil være behov for moderate påkostninger de kommende år. Det anbefales oppgraderinger, samt løpende og periodiske vedlikeholdsoppgaver. I tillegg til å sette opp en vedlikeholdsplan,  grovestimeres selve gjennomføringen av tiltakene, basert på alder og tilgjengelig informasjon. I vedllikeholdsplanen er det 8 punkter som har høy prioritet, og bør fikses innen 1 år:
- På befaringen le det registrert at det lekker noe vann inn i garasjeanlegget, lekkasjen er synlig rundt gjennomføringer i dekket samt overgang etasjeskiller og vegg. Det anbefales ytterligere undersøkelser av grunnmur/etasjeskiller og tettesjikt i disse områdene da årsak til skade og skadeomfang ikke lot seg avdekke på befaringstidspunktet. Mest sannsynlig er det mangelfull utførelse av tettesjikt som er årsaken.
- Representant fra boligselskapet opplyser at det er registrert en del begynnende råteskader på vinduer levert av Gilje. Videre opplyses det at vinduene er utført med et beslag slik at vannet blir stående på karm midt i vinduet eller nederst på karm i vinduene. På Gilje sin nettside er man kjent med råteskader for vinduer produsert i perioden.
- Branntettingen skal i hovedsak forhindre brann og røykspredning fra en branncelle eller en brannseksjon til en annen. Det stilles krav om at gjennomføringer av kabler, rør, ventilasjonskanaler o.l. ikke fører til redusert/svekket brannmotstand. Branntettingen er tilsynelatende god, men er ikke kontrollert i stort omfang.
- Kontroll av brannslukkingsutstyr.
- Boligselskapet har opplyst at det ikke foreligger rutine på å besvare henvendelser og/eller rutine på eventuelle heftelser ved etableringer på fellesarealer eller søknadspliktige arbeider på eksisterende fellesarealer. Dette medfører at tiltak som skall søkes teknisk etat i kommunen og/eller styret ikke blir utført.
- Det anbefales at styret viderefører den god rutine med gjennomføring av HMS kontroll.
- Boligselskapet har rutine og boligselskapet jevnlig informerer eierne om forskriftskrav og om nulltoleranse på lagring av gjenstander i rømningsveier.
- Det anbefales at boligselskapet viderefører rutinen med å sende ut infoskriv til eierne angående seksjonseiernes vedlikeholdsplikt.

Innglasset balkong: Alle kostnader forbundet med innglassing av balkong dekkes av den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder for all framtidig vedlikehold og evt demontering og remonterings som følge av Sameiets nødvendige vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Sameiets vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte, protokoll og vedlikeholdsplan ligger vedlagt. Øvrige dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 28 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører OBOS kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune kr 2 823,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 34-0069/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2469

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 12:57